じょうてつアイム二十四軒アヴァンス

[購入経験者さん]

アイム二十四軒アヴァンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jotetsu.jp/im/nijyuyonken/

所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条3丁目2-1
交　通：地下鉄東西線「二十四軒」駅　徒歩5分
総戸数：43戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.21㎡～87.62㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上15階建て
売　主：株式会社じょうてつ
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
完成時期：2022年1月下旬予定
入居時期：2022年3月上旬予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[48: 評判気になるさん]

件名 (仮称)二十四軒2条2丁目計画A棟
地名地番 北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5
住居表示 北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
階数（地上） 11 階
延床面積 3859.02 ㎡
建築面積 515.92 ㎡
敷地面積 1597.41 ㎡
建築主 株式会社じょうてつ、京阪電鉄不動産
設計者 株式会社企画設計事務所オルト
着工 2021/07/15
完成 2023/02/28
備考 共同住宅(分譲43戸)

11階建てをどう見るかですが、京阪付なのでプレミアム路線でしょうか。
今回思いもよらない売れ行きの速さが出たのでで、デベロッパーからするとここの地区狙ってくるでしょうね。意外な空白地帯だったのでは。

[49: 匿名さん]

A棟ってことはB棟もある？
ツインタワーかな

[50: 匿名さん]

「11階」って書いてあるでしょうが（笑）

[51: 検討者さん]

でも前のレスに、その後10階建て94戸が控えてるって書いてありますよね。
同じ敷地内に建つのかなぁ。
それとも別の場所？分からないですね。

[52: マンション検討中さん]

件名 (仮称)二十四軒2条2丁目計画B棟
地名地番 北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5
住居表示 北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
階数（地上） 10 階
延床面積 8049.8 ㎡
建築面積 1028.18 ㎡
敷地面積 3275.58 ㎡
建築主 株式会社じょうてつ、京阪電鉄不動産株式会社
設計者 株式会社企画設計事務所オルト
設計者住所 北海道札幌市中央区南2条東2-9-8
着工 2022/05/15
完成 2024/02/28
備考 共同住宅(分譲94戸)

同じ地区に複数作るのも、名前つけるの大変ですよね。自信ありの物件なら、ザ付きなんでしょうけど。
アイム ザ二十四軒ファインレジダンス とかかな？ん?微妙www。
じょうてつはネーミングセンスあるから、そこらへんは安心でしょう。
アヴァンス とかカッコいいですよね。
北洋銀行住構センター跡から購入したみたいなので、土地代は妥当な価格で交渉されたのではないでしょうか。
でも完成再来年だから坪200万円近くまで上昇するかな?。

[53: 匿名さん]

（仮称）西区大規模マンションプロジェクト
HP更新来てますね。
ザ付きでは無さそうです。
アイム二十四軒137と仮表示されてます。
なんと販売開始が、まさかの2021年10月下旬。

外観デザイン的に価格帯は抑えられてるのではないでしょうか。
円山、宮の森が件数少ないので、価格次第でまた瞬殺かもしれませんね。

[54: マンション検討中さん]

3LDKだとおいくらから販売だったのでしょうか？

[55: 匿名さん]

私が見た3LDKの間取りは４千万からでした。二十四軒でこの価格するんだと驚きました。

[56: マンション検討中さん]

>>55さん

ありがとうございます。予算オーバーです、お高いんですね(>_<)

[57: 検討者さん]

ここは他のレスでも話題がでる程、かなりのスピード完売だった様ですね。
正直価格が安くもなく、さほど人気エリアでもないのになぜ完売が早かったのでしょう。
数年の間に商業施設が増えた事で、かなり住み心地の良い場所になったのかな？
たまに見る住みやすい街ランキングとかって、何を基準に選んでいるのか、ほとんど参考にならないね。

[58: 名無しさん]

>>57 検討者さん

人気の地区が届かないくらい値上がりしてるから

以前なら「あまり…」という所にも人が流れている

今回完売したからと言って、今後値上げしていったら反応は鈍くなると思う

[59: 匿名さん]

>>57 検討者さん
隣の琴似が高いからだと

[60: マンコミュファンさん]

>>57
昔からの伝説条件ですが、JR線路より南、東西線西側、環状内側、地下鉄徒歩5分。
これに、できれば円山ってのが入ってくるんだけれども、この物件意外に、ギリでクリアしてるんだよね。(環状は外側)

[61: 匿名さん]

>>60 マンコミュファンさん

その昔からってのも変わってきてるけどね
創成川イーストはその代表格
苗穂や二十四軒など。琴似もずっと飲み屋街と言われて嫌煙されていたが今はマンション増えてファミリー層も増えた　

[62: マンコミュファンさん]

>>61
結局、人それぞれなんだけれども、東西線西側だと、教育面良し、弁護士良し、医者良し、と利便性の面で条件合う人達が多いんだと考えます。
札幌の場合、どうしても東側とか豊平川より東側というのはイメージがねぇ。
それぞれ良い面があるんだけれど。
そこで、二十四軒で新築出来たので即完売になったんじゃないですか？
琴似は同時期の販売無かったしね。
琴似の鉄板はJRと地下鉄の間の通りだけれども、もう新築見込みにくいし。

[63: 匿名さん]

>>55 匿名さん

二十四軒ってあまり人気がないイメージだったので私も驚きました。でも他の地区と比べると、結果お手頃になるという現象。。

[64: 検討者さん]

>>62 マンコミュファンさん
琴似って、一時期建設ラッシュみたいな感じで新築マンションを、建てていませんでしたか？
ちょっと前の事なので記憶が曖昧ですが‥
それが今は新築マンションの販売がまったく無いんですよね。
今琴似でマンション買うとしたら中古しか無い。
でも駅近物件だとこれが中古でも結構高い。
こんなに高い中古買うなら、二十四軒の新築マンション買うよって気持ちになるかな。
現在琴似に新築マンションがあったら、ここもまだ販売していたかも‥ですね。

[65: マンション検討中さん]

>>64 検討者さん

いまJR近くに建設してますよね

[66: マンコミュファンさん]

>>65
それも、たしか、じょうてつさんの物件ですよね。

[67: 購入経験者さん]

（仮称）西区大規模マンションプロジェクト
おそらく、ギリまで間取りをオープンにしないので、購入の希望の方は、資料請求して、もし事前説明会みたいなのがあれば、すぐに申し込んだほうがいいですよ。しかも初回とか早めのに。
きちんと価格帯説明してくれるし、間取りの設定階もわかるし、要望も出せると思います。順番も守ってくれます。他のデベと違って変な営業もありませんでした。

アヴァンスの時の失敗談をすると、事前で遅めのに予約して行きましたが、一番いいと思った間取りが既に全て要望入ってたばかりでなく、他もほぼ埋まっているなどして悔やみました。唖然でした。（なぜこの地区がw）
この宮の森二十四軒琴似地区は、今回も競合ない時期なので、販売早いでしょう。（宮の沢は競合にならないという認識です）
そして予算合えばGOでいいんじゃないでしょうか。
ただ今回はモデルルームも見れないでしょうから、間取りに対する想像力は必要。

皆様には、失敗しないでもらいたいです。

購入の戦いは既に始まっています。ファインシティ　アイムX。

[68: 匿名さん]

↑営業マントークも大変やな!笑

[69: 匿名さん]

西区大規模マンションプロジェクトの、物件情報の掲載が開始となりましたね。
二十四軒にじょうてつマンション再登場ですが、今回は京阪と共同なので価格が気になります。
10月下旬から販売開始予定となっています。
たぶん、ここを検討されている人は多いと思うので、早めに説明会の予約をした方が良いですよ。

[70: 匿名さん]

確かに、ここ狙ってる層は多いでしょう。
なんだかんだ、みんな円山好き。でも価格が無理なので近隣に流れますからね。

[71: 匿名さん]

二十四軒と円山は違うでしょ・・

[72: マンション検討中さん]

スーモ見たらアップされてますね！
しかーし、この広告の図にアヴァンス建物が表示されてないwww
斜め向かいのル・サンクですら表示されてるのに。
こりゃ、京阪主導物件なのかな。
じょうてつさんみたら怒るだろ、これ。

[73: 匿名さん]

確かに失礼ですね。

[74: 通りがかりさん]

足場外れてきましたね。
アクセントに濃い色入れてたりで、外観かっこいいですね！

[75: 購入者]

足場外れたんですか。契約したものの近くを訪れる機会がなく、知りませんでした。あと少し、楽しみですね。

[76: 通りがかりさん]

本日の説明会が中止になってしまい残念です。

[77: 購入者]

中止になってしまいましたね。
間も無く内覧できるので、楽しみです。

[78: 匿名でお願い]

皆さん、インテリアにどのくらいお金かけました？
床コーティングまだ迷ってます
玄関だけですかね。
リビングとかの床はウイルス対策コーティングされてるんですよね？

[79: 匿名さん]

>>67みたいなこと書くなら、営業書き込みですって潔くオープンにした方がいいのでは。

[80: 購入者]

オプションは7.80万くらいで、床コーティングはしませんでした。何かしらのコーティングはしているみたいですね。

[81: マンション比較中さん]

>>79 匿名さん
まあもう完売してるんだけどね

[82: 匿名さん]

>>67書いた時にはしてなかったのでは？

[83: 匿名さん]

ここも　もう完成ですね。
二十四軒エリアは最近人気があり、現在販売中のファインシティアイム二十四軒も好調の様です。
今後、商業施設や新築マンションも、更に増えて行きそうなエリアですね。

[84: マンション検討中さん]

JR派は、桑園。地下鉄派は二十四軒。で棲み分けしそうですね。
円山、西28丁目地区は、価格暴騰してるから、今後はここら辺に流れてくるんでしょうね。
二十四軒駅近くにもう一つ大きめのスーパーできればもっと人気出てくるでしょうね。

[85: 購入者]

桑園と迷ったのですが、この大雪を経験すると地下鉄沿いにしてよかったと改めて思いました。
二十四軒の駅が古すぎて新しくならないかなぁ

[86: マンコミュファンさん]

>>77
内覧のポイントって何になりますか？
思いつくとこで言うと、
壁紙の剥がれなど
床がギシギシなるかどうか
ドアがスムーズか
洗濯機等のサイズ測り
そんなとこですかね。
別の物件なんですが、壁紙の剥がれが散見されると聞いたもので気になってます

[87: 購入者]

>>86 マンコミュファンさん
すみません、内覧終わぅてから拝見しました。我が家のところは特に不具合ありませんでした！見つけられなかったのかもしれませんが^^;土日はお天気悪く業者さん達大変そうでしたね。内覧いかがでしたでしょうか。

[88: 通りがかりさん]

マンションの引き渡しって、何か祝い品もらえましたか？

[89: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん
貰いました。

[90: 評判気になるさん]

住み心地はいかがですか？
思っていた通りでしたか？

[91: 匿名さん]

二十四軒の街の住みやすさとかも、どんな感じなんでしょう？
交番が隣りなので治安は良さそうですね。
商業施設も充実しているので、買い物は不自由しなさそう。

[92: 匿名さん]

まだ住んで日が浅いですが、住み心地は良いです。
暮らしは、コープとヤマダ電機が近くなので、日常事足りてます。サツドラが少し遠いですが、ヤマダ電機の中のドラッグストアに薬含め売っているので、特段不便はなさそうです。あとはコンビニ近くていいですね。
公園もスーパー銭湯も近いし、やよい軒もあるので、子育て世代には良いかと。
近くにおしゃれなカフェはないですが、先日少し仕事したいときに、コメダに行きました。武蔵野珈琲とともに営業時間が長く、モーニングもあるので、便利でした。

[93: 通りがかりさん]

羨ましいです。ここ検討してたんですが、Bタイプの部屋が思ったより高くて断念しました。というより見に行った時にはほぼ8割要望入ってて、どのタイプも無理でしたが。
今年の価格帯はもっと高くなってトホホです。
桑園よりも便利ですよね、ここは。
ただ、銀行はどこに行ってますか？
普段は、ローソンでおろすだけとかですか？

[94: 口コミ知りたいさん]

今回の地震ではけっこう揺れましたか？

[95: 通りがかりさん]

たしか、エレベーターがスマホで操作できるとか、ハンズフリーを売りにしてましたが、使い心地はどうですか？
こういうのって、やっぱり便利ですよね。

[96: 通りがかりさん]

交番の隣の空き地なんですが、共同住宅(賃貸)飲食店の看板立ってます。
なんの飲食店ができるのでしょうか？知ってたら教えて下さい。興味津々です。

[97: 通りがかりさん]

色々なマンションを見て回ってますが、ここは、東区のライオンズ札幌ノースシティに外観が似てますね！
こういうの見つけていくの面白いです。