オープンレジデンシア横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア横浜についての情報を希望しています。
横浜駅まで徒歩１０分の物件です。
高速にも乗りやすいですし、電車も使いやすいので憧れています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町8番2（地番）
交通：JR各線、東急東横線、みなとみらい線、相模鉄道本線、京浜急行本線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅(5番出口) 徒歩10分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.79平米～64.60平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[129: 匿名さん]

周辺中古の仕様と坪単価それから賃料相場を調べたけどここはコスパがいいね。仕様だけ高めてこれ以上グロスが張ってもこのエリアでは売れなくなるだけだろうね。

実際、竣工約1年前で残り4戸？ってかなり速いけどマーケットにはそれなりに受け入れられていると言う事なんだろう。

[130: 評判気になるさん]

先程の現地の様子。真ん中の空洞みたいなのが、水害対策といわれるやつなんでしょうか。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>129 匿名さん

ん？コスパが良い？
坪単価計算できます？笑
広さ抑えることで、安く見せてるけど普通に高いと思うけど笑

まぁ、サービス2.300やってるから、
それ考えたら坪単価安くなりますね笑

[132: 匿名さん]

>>131 検討板ユーザーさん
「周辺中古の仕様と坪単価それから賃料相場」対比って書いてあるよね…。中古の築年数分の減価か利回りを考慮すると最近の新築にしちゃ悪くない水準だと思うんだけど、何に対して高いと言ってらっしゃるのかしら？

[133: 買い替え検討中さん]

>>130
廊下部分じゃないですか。
図面もらったけど、エントランス入ったらエレベーターまでいくのに
廊下下がってるよね。
水入ってきたらエレベーター前、浸水するんじゃないかな、ここ。

[134: 周辺住民さん]

ホント、声かけやめてほしいんだけど。
岡野の交差点で自転車乗ってるのに平然と声かけてくるの危ない。
断ってるのに。

[135: 名無しさん]

あと2邸ってホームページにありましたが、反響いいですね。完成物件見てから、判断しようと思っている人間なので、諦めるか、キャンセル住戸しかなさそうです、、、

[136: 130さん]

いつの間にか空洞部分が板で埋まっていました。写真は数時間前の現地です。

[137: eマンションさん]

あと1邸みたいですねー

[138: マンション検討中さん]

工事遅れてるのかな。
日曜日も作業の人が先週いた。

[139: 口コミ知りたいさん]

祝完売！

[140: 名無しさん]

ベニヤ板よりは厚さがあるけど、こういう材質の木材をあまり現場で見ることがないんだけど、どういう工法なんですかね！？

[141: マンション検討中さん]

完売しましたね！

[142: 口コミ知りたいさん]

>>140 名無しさん
よくみかけますね！

[143: 匿名さん]

ボイドスラブなのでは？

[144: 130さん]

暑い中、おつです。

[145: 130さん]

だいぶ出来上がってきましたね。

[146: 匿名さん]

やっぱり隣のマンションと近いな・・

[148: 評判気になるさん]

周りのマンションの、評判は騒音がそんなにありませんが、、、

[151: 匿名さん]

購入される方に質問。オプション内装は相談会経由でされますか？
事前比較するとＰ社経由高いかもですねー

[152: 匿名]

>>151 匿名さん
はい！新築マンション購入2回目の経験ですが、1回目は全て自分でやりました。自分での業者手配なので確かに安く済みましたが、立ち合いが必要なので時間がとられた事を覚えてます。。。
今回は値段は高いかもしれませんが、相談会経由にしようかと思います！

[153: 匿名さん]

駅からの景色はこんな感じです。
やはり隣の赤いマンションの存在が気になっちゃいますね、、、

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

早速のご回答ありがとうございます
大変参考になりました！！

[155: 匿名さん]

自分も先日参加してきましたが、値段は自分手配の方が安そうですね、、、
カーテンくらいかなー、という感じでした。

結構上の階までできてきてますねー

[156: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん
私も参加しました！
カーテンは他店と比較して、品質、手間を考えるといいですね！

[158: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たみたいですね。

[159: マンション検討中さん]

キャンセル住戸いくらなんだろう

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
見方があってればですけど、308号室が6280万ってサイトにかいてありますね。
多分当初の価格より上がってますねー。

[161: 匿名さん]

オープンってキャンセル住戸はそのままの価格で販売するイメージがありましたけど価格上げる事あるんですかね。
キャンセル手付も入ってるんでそのぶん儲かってるしそのままの価格かと思ってました。

ス〇フは値上げを良くすると聞きますけど。

[162: 匿名さん]

キャンセル物件も成約したみたいですね！
ニーズがあるようでなにより。
スミフも順調に売れてるのかな

[163: 自分で買います]

>>151 匿名さん
P社にて見積もりを出してもらいましたが、送料等の金額がとても高いです。エコカラットとか業者やりとりしなければならないような物だけお願いするつもりです。

[164: 近所のおっさんＡ]

段々と足場解体で覆いが取れて外観が見え出しました。ようやく全貌見えてきますねー

[165: 通りがかりさん]

>>164 近所のおっさんＡさん
隣のカバーがかかっている建物は、なんですか？

[166: 匿名さん]

>>165 通りがかりさん

隣の建物はここよりも古いマンションのようです。
マンションの修繕工事をおこなっているように見えましたよ。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

隣とこんちには状態になってますね。

[168: さんかく]

>>166 匿名さん
カバーがかかっているのは、
オレンジ色のマンションですか？

[169: 匿名さん]

>>168 さんかくさん

オレンジ色のマンションですよ～！

[170: さんかく]

>>169 匿名さん

ありがとうございます。
日差しがきびしいですね、、、！

[171: 名無しさん]

1LDKがキャンセル住戸がてでますね。

[172: マンコミュファンさん]

近く通りましたので、写真とってきましたー。

[173: マンコミュファンさん]

>>171 名無しさん

キャンセル住戸も完売したいみたいですね、、、！

[174: 口コミ知りたいさん]

内覧会参加しました！
部屋の作りも問題ないようでした。

[175: 名無しさん]

>>174 口コミ知りたいさん
私も参加しました！
思っていたよりも素敵なマンションに仕上がっていました。
分かっていたことですが、やはり柱などは少し気になりますね。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>174 口コミ知りたいさん
私も初めての内覧会ではありましたが、問題ないと思いました～
電車の音もほぼ聞こえなかったのも良かったです！

[177: マンション比較中さん]

9階の中古がでていますね。入居したばかりだろうに。

[178: 口コミ知りたいさん]

夜になるとネットが遅いとかないですか？
最近、夜はかなり遅い感じなので、皆さまどうですか？？