レーベン学園前 Air Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン学園前 Air Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-gakuenmae/

所在地：北海道札幌市豊平区水車町三丁目52番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩7分、
　　　札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.80平米～77.53平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[197: 評判気になるさん]

葬儀場は３６５日営業している、

[198: マンション検討中さん]

我が家の朝食はパンなので子どもたちも大好きなペンギンパンが近いのは嬉しいですね。
ちなみに自転車の数って一世帯何台までなのでしょう？

[199: マンション検討中さん]

（追記）
ネットで見てたら大体1～2台というところが多かったです…
今後3台になる予定なので全部置くには厳しいですかね

[200: マンコミュファンさん]

普通に考えて1台でしょ？
入居後は、使わない人がいたら、その人が
使うようになるまでという条件付きでさらに、その分の台数増えるだけ。
そもそも、今の札幌で、こんなに高い金額出すのに自転車を使わないと不便だという場所なら、そのマンションは買う価値無いと考えますが。
利便性でいけば、いいとこ他にありますよね。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンコミュファンさん
ありがとうございます！なるほど。やっぱりそうなんですね(^_^;)
生活用というかクロスバイクなので完全に趣味用自転車です！なので置けない分は部屋に保管しておこうと思います。

[202: 匿名さん]

ここだけじゃなくて他もそうですが、
自転車の駐輪スペースって微妙に足りない感じのところが多いですよね汗
こればかりは仕方がないです。
停められない分は、折りたたみ自転車で室内で保管するとかも
必要になってきますでしょう。

[203: 匿名さん]

駐輪場、ここの限らず台数が少ないマンション多いですね。
ファミリー向けであればありえないなぁと思うのですが
ここは2LDKもあって、単身者や二人家庭もあると思うので
この数でも仕方ないように思います。
子供の自転車は家に持ち帰るって感じになりそうですね。

[204: マンション検討中さん]

立地がいいマンションを選択するのがいいと思います。

[205: 匿名さん]

駐輪場、台数が多いマンションがいいです、３台は必要。

[206: ご近所さん]

もうすぐ上棟ですよね。工事は順調そうで良かったです。
販売状況は、現在第2期第6次・1戸が先着順との事。
この住戸の坪単価が約２０５万円、相変わらず強気で感心します＾＾

引渡まで残り7か月、棟内モデルルームはできるのでしょうか。
完成したら是非見たいと思います。

[208: 通りがかりさん]

こちらのマンション見学しましたが、今までで1番対応が最悪でした。
まず、向こうから何時まで大丈夫か聞いてきたのに伝えた時間を大幅にオーバー。急ぐ様子もなし。雑談が多く本筋になかなか進まない。モデルルーム見せてもらうまでに1時間。
外観ジオラマを見せられ眺めていると、もっと前のめりで見ないんですか？！このマンション本当に興味ありますか？！と言われる。私は外観よりも内装など重視したいし、それは人それぞれだと思います。
最後に金額の話になると、この年収では高すぎませんか？と小馬鹿にしたような話し方をされる。
こちらの口コミを読んでると同じような経験をされた方が居たので同じ営業マンではないかと思います。
いくらマンションが魅力的でもこのような対応をされると購買意欲が失せます。とても残念です。

[209: 検討中さん]

アウトフレームってどのくらいの広さ？奥行きなのでしょうか？？

[210: 検討中さん]

（（209です））
プランを見ると正方形の様な気もしますが…この通りなのでしょうか？
初心者ですみませんがわかるかた教えて下さい。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-gakuenmae/plan/e_type.html

[211: 通りがかりさん]

>>210 検討中さん
アウトフレームって柱を住戸外に追い出す工法のことですよ。
居室内に無駄な出っ張り部分がないのでその分空間を広く使えるってことです。

故に正方形に見える部分は柱です。
物置きではないです。

[212: 匿名さん]

ここは果たして売れているんでしょうか？
レーベンさんは業界誌にも成約数のデータ出してくれないんで分かんないんですよね。

[213: マンション検討中さん]

豊平川に近くて自然が多いのが良いですね。保育園もいくつか近くにありますが待機児童数どのくらいいらっしゃるのでしょうか。

[214: 販売関係者さん]

若干名です。

[215: 検討中さん]

>>211 通りがかりさん

うわお恥ずかしいです…
この物件に興味を持ったばかりでしたのでよく調べもせずに聞いてしまいました…
教えていただきありがとうございました。

[216: 周辺住民さん]

＞＞213さん
待機児童は居ませんよ！

ここは自然も多いですし夏は花火も望めますよー。去年に続き今年も中止でしたけど…来年こそ期待したいですね。

[217: 匿名さん]

駐車場一番安いところはもう埋まった？
てかカーシェアリング用って需要あります？？

[218: マンション検討中さん]

>>216 周辺住民さん
そうでしたか。良かったです！
小学校も徒歩2分とのことで安心です。

花火大会とか出店とか復活してくれたら本当に嬉しいですよね。

[219: 周辺住民さん]

＞＞218さん
ちなみに子育てサロンもあるので何か困ったことがあったら色々相談してみるといいですよ＊
何度か娘と行ったことありますが施設の方々も親切なのでついつい楽しくて長居しちゃってました。

[220: 匿名さん]

＞＞217 匿名さん
借りたい時に予約取れないこと多いって聞いたけどそれじゃ利用する意味ない気する

[221: マンション比較中さん]

カーシエア付きマンション増えていますし需要あるから採用してるのでは？？
週末にちょっとだけ使うって人にはいいんじゃない？？

[222: 匿名さん]

その週末に借りれないなら意味ないじゃんって話

[223: 匿名さん]

ところで資料請求して1週間経つけどレーベンまだ？

[224: マンション比較中さん]

>>223 匿名さん
忙しいんじゃね？知らんけど

[225: 匿名さん]

＞＞224 マンション比較中さん
年末だし、そういうことにしておこう

[226: 評判気になるさん]

年末は郵便物はなかなか来ないよ！

[227: マンション検討中さん]

>>219 周辺住民さん
この地区だと「ちあふる・とよひら」ってところですかね？
すぐに仕事復帰したので支援センターには行ったことがないのですが
気になってはいたので、機会があれば行ってみたいと思います！

[228: 匿名さん]

郵便も配達もどこもかしこも大忙しなのが年末ですからね。
わたしも少し遅めでしたが無事届いたので家の掃除でもして待ちましょう(笑)

[230: マンション検討中さん]

Iタイプリビング広々使えていいな

[231: 匿名さん]

ここの内容見ると営業の質が悪いとか言われてましたけど、私達の担当の方は物件の事だけじゃなく家探しについてとかローンの考え方とか色々と丁寧に教えてくれてすごく好印象でしたよ。最終的には希望してたエリアでレーベンさんより安い物件の方に決めましたけど、ここの担当さんのおかげで決断できたようなものなので、もし次買うことがあったらレーベンさんにしようと思います。

[232: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[233: 散歩が好き]

>>218 マンション検討中さん
マップで確認しましたが、道路が複雑で近くに大きなスーパーがないので車が必要かと…ハザードマップで確認しましたが過去に浸水した場所が近いですね…
豊平川や地下鉄があるので良いし、展望の見晴らしは最高でしょうね

[234: 通りがかりさん]

スーパー徒歩1分！！ってあの小さなまいばすけっとの事ですよね？

[235: 匿名さん]

ここは価格表も見せないし、よく分かりづらいマンデベです。

[236: 匿名さん]

外観が見えるようになりましたが、色がちょっとイメージと違う印象を持った一方、質感の方は、パッと見ではありますが個人的に好印象でした。
場所的に正直どうかなと思うところがあったのですが、外観を見てこれなら全然アリかなと思いました。（もちろん外観が良ければすべて良しというわけではなく、総合的な判断となりますが）

[237: 匿名さん]

現地見学しましたが葬儀場か隣は気になりませんか。

[238: マンション検討中さん]

トランクルームってクリスマスツリーとか冬タイヤとかスノボーとか問題なさそうな広さですかね？

[239: 匿名さん]

たしかにトランクルームの広さって気になりますよね。
でも、クリスマスツリーやスノボーなどは置ける広さはあるかと思っています。
ベビーカー置いたりなどするのに利用できる広さだと思いますよ。

[240: 匿名さん]

季節用品のように、いつも使うわけじゃないけど時期になれば必要なものを置いておく場所があるのは地味に嬉しい。
ある程度スーツケースとかも入れて置けるのかな。
スーツケースこそ、普段使わないのにものすごく場所を取って本当に困っています（汗）
いろいろと工夫できそうで、考えるのがとても楽しいです。

[241: 買い替え検討中さん]

現場のマンションを見ないで、購入することはとても危険です。
自分の部屋の上に子供がいる家庭があったら騒音の被害がでますので
注意が必要です。
モデルハウスでは、セールスマンが素人でとても不安でした。

[242: 買い替え検討中さん]

タカラレーベンは、聞こえが悪いスレでのポイントを操作し、
消したり、書き込みは、タカラレーベン側で書き込みをしておりますね？

[243: 買い替え検討中さん]

イメージが悪い「ポイント」を動かなくしていますね？
あの手・この手を遣っていますよ？

[244: マンション検討中さん]

まぁスレ評価が５は無いですね・・・
もともと評判はよくない所ですが

[245: マンション初心者]

ゲストルームって一部屋だけでしょうか？何人寝られるのか分かる方いますか？

[246: 口コミ知りたいさん]

こちらのMSは「豊平川花火大会」を目の前で、が一番の売りのはずですが、既に購入の方や検討中の方含めても、誰も話題にすらされないのですね？

[247: 匿名さん]

24時間稼働している隣接の葬儀場が気になるね!

[248: 評判気になるさん]

もう完成してますか？
まだ空きありでしょうか。

[249: マンション検討中さん]

投票をしてもすべて5になってしませんか？

[250: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内とはいえ、自転車は必要かなと思います。
台数を見ると、１家庭に１台。
ファミリー層は１台では厳しいのではないかなと思いました。
駐車場と同様に、駐輪場の抽選なのでしょうかね。

[251: 匿名さん]

駐輪場は1世帯につき1台分は設置されるのですよね？
それ以上になると基本は難しい、と。
仮に空いているところができたら
そこが抽選になる可能性があるということでしょうか。
なかなかそれはないんじゃないかなぁ、というのは感じます。
おそらく皆さん、「むしろもっと停めたい」ってかんじでしょうから…。

[252: 評判気になるさん]

>248 評判気になるさん
まだまだ空きがあります。
売値が適当ですで、価格表はありません？
教えても頂けません。
>

[253: 名無しさん]

価格を秘密にするのは、あわよくば購入者から搾取してやろうという、後ろめたい気持ちからですからね。

いつから、こういう売り方をする企業ばかりになったのでしょうかね。

[254: 匿名さん]

タカラレーベンがそういう企業だからって他も一緒にしないで下さい。

[255: 匿名さん]

この物件は業界誌にも成約戸数を教えてくれませんし、実際どのくらい売れてるのかよく分かりませんね。

[256: マンション比較中さん]

小学校が真裏にあるのは安心ですね！
でも運動会シーズンは音が気になったりして？

[257: 坪単価比較中さん]

実際にここに住んでいます。
防音効果が高く驚くほど静かです。
小学校の音は聞こえたことがありません。
車の走行音もほぼ聞こえず全く気になりません。
催事場は視界に入らないこともあり存在自体を忘れます。
管理組合の資料を見ると現在の成約戸数は90戸ほどだと思われます。
駐輪場は空きだらけなので何台でも借りられそうです。

[258: 匿名さん]

「諸般の都合により販売活動を一旦停止いたします」だそうで。（公式サイト）

[259: 番人]

札幌市内のレーベンは、手抜き工事が多々あり、安い作りをしています。
廊下の壁は、なんとボード作り・となり壁は空洞です。
キッチンに各、ドアーにはソフトクルーズが付いて
いませんし「バタンバタン」と音が気になります。
トイレの便器も最低の機種で、掃除リフトもありません。
バスルームもステンレスの棒が1ヶで洗濯物も干せませんし
壁には、シャンプーの置く台もありません。
全てが「オプション」でもありませんでした。
札幌市全区で最低なマンションですのでご注意をして下さい。
後悔・・必ずします。「失敗しました」　　入居者より

[260: 評判気になるさん]

>>259 番人さん
ありえないですね。
隣に葬儀場があるデメリットもあるのに。

[261: 検討中さん]

お、花火が真ん前に上がるんですか？

花火が決め手にはならないけどプラスアルファで見たらいいかも

[262: 通りがかりさん]

音うるさそ

[263: 通りがかりさん]

販売停止何かあるのかな?

[264: マンコミュファンさん]

>>262 通りがかりさん
花火の見えるロケーションうたってる物件なので花火うるさいと思う人はそもそもここを選ばないでしょう。

[265: 検討中さん]

>>264 マンコミュファンさん
同意見です。
うちは家族全員花火好きなのでわざわざ遠くまで花火見に行く必要なくなるのは結構、嬉しかったりします。

[266: 検討中さん]

あと小学校が近いのは安心かなって思っています。

ちなみにこの辺、昼間は学生で賑わっているんですかね？

[267: マンション掲示板さん]

>>266 検討中さん

賑わいが生まれるような場所ではないです。
遊ぶような店や施設はないです。
川っぷちの住宅街ですね。
遊ぶならみんな街に行って遊びます。

[268: 匿名さん]

花火の音って心臓に響いて心地よくないです？
でも犬にとっては恐怖音なんですよね；
夏は花火の音がしたとたんしっぽ巻いて部屋中ぐるぐる歩き回るので可愛いんですけどね(;^ω^)

[269: 検討中さん]

>>267 マンション掲示板さん
高校や大学が複数あるので賑わっているのかと思ってましたがそんなことはないのですね。

[270: マンション比較中さん]

>>266 検討中さん
小学校近いのは良いけど、中学校までは遠いかも？

[271: マンション比較中さん]

ましてや真冬に20分以上歩かせられないなー

[272: 匿名さん]

地下鉄で一駅乗せればいいじゃん

[273: ご近所さん]

>>272
ごもっとも（笑）

[274: ご近所さん]

>>269
学生寮とかアパートも多いですけど飲食店は少ないので夜は静かですよ。

[275: 検討中さん]

>>274 ご近所さん
そうなんですね。結構学生が溜まってたりするのかと思ってたので良かったです。

[276: 検討中さん]

ちなみに食品や日用品の買い物はどこまで行っているのでしょうか。向かいのまいばすけっとがかなり重宝しそうな気はしますが。

[277: 匿名さん]

東光ストアまたはザ・ビッグへ車で行ってます。歩いても行けないわけではありませんが、この季節になると勘弁って感じです。
まいばすは、個人的には使えない店ですね。

[278: ご近所さん]

うちは食品東光ストアで日用品はビバホームでまとめ買いです。
たしかにまいばすでガッツリ買うってよりは足りないものだけ買い行くような場所ですよね。（笑）

[279: 検討中さん]

あれ、まいばすけっとはあまり人気ないのですね。。ただビックは安いみたいですね！ダイソーも入っているし。自転車でも行ける距離で有り難いです。

[280: 販売関係者さん]

あそこのビッグはレジが激混みで、
酷い時は店舗奥の精肉コーナーまでレジ行列ができるよ。
人数にすると50人以上並んでる。
それを見て帰って来たことが何度かある。

[281: 検討中さん]

レジ激混みなのは嫌ですね。。良い品物があっても安くてもそれだけで買い物する気失せてしまいそう；従業員やセルフレジ増やしたりと工夫してくれることを祈ります。

[282: 匿名さん]

住んでから早半年ですが、立地的にも騒音的にも苦になることはないです。近くに飲食店はほぼありませんが、大通すすきのが徒歩圏内で、ふらっと街中に遊びに行けるため、そこまで不便を感じません。確かに建物は部屋の設備含めチープな部分もありますが購入の前にオプション部材についての質問をすれば説明があるはずなので、住んでいる人はそこを承知の上で購入に踏み切ったのでは（全く聞いてないという人もこのスレにはいますが…）。しかし、オプションで斡旋される会社が高額なオプションを勧めてくるので、ツテがある人は別の業者でオプションをつけたほうがいいと思います。
日常の買い物ですが、近くにスーパーがないので車は必須かと思います。
暮らすには静かで、街へのアクセスが良く、ちょうど良い場所だと思っています。花火大会は本当に目の前で花火が開くので圧巻でした。良いことを書いてる人があまりいなかったので、少し良いところを。長々と失礼…

[283: 匿名さん]

ここから大通公園の端っこである札幌テレビ塔までは約2km。散歩の速度65m/分で歩くと30分強だが、この距離をふらっと出かけていけるとはけっこうな健脚ですな。

[284: 匿名さん]

年に一、二度の花火大会目当てに
一生の買い物を決める愚か者など居ない。

しかも、花火大会は新聞社主催で、
経費削減で近いうちに無くなるよ。

[285: マンション掲示板さん]

価値観は人それぞれ。
購入者に対して愚か者といえる人格を疑ってしまうね。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>282 匿名さん
とても参考になります。
眺望が魅力的でしたが諸々の条件が合わず、結局レーベンの別物件にしました。バルコニーからの景色が羨ましいです。
今年の花火大会の日は我が家からは音しか聞こえず、ここに住めてたら今頃綺麗に花火が見えてたんだろうなあと思ってました。
来年も再来年も花火大会開催されるといいですね。

ところでレーベンマンションはゴミは24時間捨てれますか？

[287: 匿名さん]

>>286 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。コロナの影響もありますし、未来は不安ですが、花火大会はこのマンションで暮らしている中の楽しみの一つなので末永く続いてほしいものです。

こちらのマンションは一応24時間捨てられますが、大っぴらには「せめて前日に捨ててくださいね」という形を取っています。実態は皆自由に捨てていると思いますが…笑
玄関ロビー近くにゴミステーションがあり、125戸に対しては小さいかな？と思うくらいのサイズのゴミステーションですが、ゴミが溢れかえったり、臭いが気になるということはありません。
管理人さんがしっかり掃除してくれているのか、ゴミステーションも比較的きれいな方だと思います。

[288: 匿名さん]

正式というか規約的には24時間ゴミ捨てOKなんですか？

[289: 検討板ユーザーさん]

>>287 匿名さん
教えていただきありがとうございます！
自分の購入したところは24時間ゴミ捨て可とは書かれていなくて、担当者に聞いても「そこは入居後に住民で決めていく」みたいな曖昧な返事だったので気になってました。
マンション＝当たり前に24時間OKだと思ってたので、住んでみてダメだったらショックです。
ゴミステーションが綺麗なのはありがたいですね。分譲マンションだと管理人さんもいるし住民のマナーもしっかりしてそうなのでそこは安心ですね。

[290: 匿名さん]

竣工して１年弱経ちますが、あと６邸販売中。
駅から少し離れているように思いますが
価格的にみると買いやすい設定になっていていいなと思います。
値引きされた価格なのかもしれませんね。
こちらのかきこみをみると、住民の方も良い方で住みやすそうかなと感じました。

[291: 匿名さん]

見学に行った来たものです。まずは営業担当の方と打ち合わせをしたのち、シアタールームに通され、映画ばりのムービーを見ることとなります。すごい迫力でCGも素敵で期待感が増します。その後設備の説明、モデルルームへと案内されます。モデルルームはオプションの山でどれが標準装備なのかわかりずらいです。

その後やっと現地に向かいます。現地のエレベーターには住民の方の苦情の張り紙が貼られていました。夜中に騒いでいる人がいてうるさい等の内容でした。実際のお部屋はシンプルな普通のお部屋。あまりにも期待感が増していたため拍子抜けをしました。

営業の方から、違う部屋も見ますか？鍵を借りてこなきゃいけないとのこと。購入意志がない人には時間を割きたくない態度が見え見えで、見たいから来ているのにと悲しい気持ちになりました。大きな買い物なので色んな可能性をみたいのに残念です。

そんなこんなでテンションダダ下がりの状態で帰路につきました。
なんだか、残念な見学体験でした。

[292: マンション検討中さん]

まぁレーベンの営業はそんなもんですよ。

[293: 匿名さん]

車持たない派なのでカーシェア付いてるのありがたいけど、これって住民しか使えないっやつですよね？

[294: 匿名さん]

車持たない派がどれほどいるのか気になりますね！

[295: 坪単価比較中さん]

葬儀場の横は風水的にも凶ですね。

[296: 名無しさん]

>>294 匿名さん
1割くらいでしょう