レーベン学園前 Air Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン学園前 Air Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-gakuenmae/

所在地：北海道札幌市豊平区水車町三丁目52番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩7分、
　　　札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.80平米～77.53平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[140: 名無しさん]

129さんせっかく検討されていたにも関わらず、接客で嫌な思いをされたんですね。

我が家もこちらの物件は相当前向きに検討していましたが、残念ながら購入には至りませんでした。幸いお断りする時に嫌な思いはしませんでしたが、営業の方に不快な接客をされるとどれだけ物件が良くても嫌になってしまいますよね。

こちらの物件価格と売り方さえしっかりしていれば、すぐに完売御礼になっても良いとは思いますが、残念ながら源泉徴収票が無ければ価格を教えてくれないんですよね。

儲けたい気満々なのがミエミエで、個人的にとても残念な会社だなと思いました。

昨今マンション価格も上がってきているので、これといった物件になかなか巡り合わないかもしれませんが、絶対にご縁がある物件が出てくるので頑張ってくださいね！

[141: 匿名さん]

冬は雪が降るのであれですけど梅雨はないから春というか初夏らへんから秋にかけて
走ったりやサイクリングとか出来るの感じがしていいと思っています。
やはり、この辺りは学生さんが多く見受けられるのでしょうか？

[142: 通りがかりさん]

学園前は高校２つと大学２つがありますので、学生の数は相当なものだと思います。

また学生向けのアパートがかなり多い印象です。

[143: 匿名さん]

142さん
やはりそうなんですね～
聞くところによると学生さんが多く見受けられるのでお弁当とかちょっとした食材などもお手頃で購入できるなんてことも耳にしました。

[144: 通りがかりさん]

札幌でも断トツの学生街なのですが、意外にも飲食店やお店は少なく、高田馬場などを想像されてると全く違うと思います。

ただお店が少ない分夜は静かな住宅街という感じです。

買い物は自転車か車があった方が良いかと思います。

[145: 匿名さん]

なるほどです～　東京(？)には住んだと来ないからわかんないですけど
ただ夜は落ち着きのある住宅街というのはいいですね～

[146: 匿名さん]

自転車ならベテラン並みに乗りこなしてるのでばっちりで(笑)
わりと自炊が好きな方なのでそこそこ距離あっても気にならないかなとは思っています。
今よりもキッチンが広めになるのは楽しみです。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
冬は買い物に手間取ってしまうかもしれませんが

春夏の気候は快適なので自転車で通り抜けるのは気持ちがいいかもしれません。

[148: 匿名さん]

皆さんが言ってるように私達も毎回３時間は拘束されていました。。

3日に1回は電話が来て購入の気持ちが冷めてないか確認の電話が特に怖かったです。
購入を考えていましたが、凄く急かされてしまいしつこい営業に嫌気がさしてしまいました。

もう少し、購入する側の気持ちを考えた接客はできないのでしょうか。。
夢のマイホームの楽しい気持ちが嫌な空気になり悲しい気持ちです。

[149: マンション検討中さん]

レーベンは相変わらずですね・・・。

[150: 販売関係者さん]

私は最近行きましたが、接客態度は良かったですよ。１時間程度でわかりやすく説明してくれたし、源泉徴収票や通帳などは何も言われなく、価格も教えてもらえました。
営業マンによるのでしょうか…？

[151: マンション検討中さん]

150の投稿者ですが、名前間違いました。マンション検討中の者です。
そこ何もしなければ「販売関係者」になってしまうんですね。

[153: マンション比較中さん]

完売はそう早くはしないので無用な心配でしょう。

[154: 匿名さん]

緑が多いと見映えはいいのですが、その分虫や鳥も多いのでご注意ください。

[155: マンション検討中さん]

まあ、この物件は急がなくてもいつまでも残ってるでしょうから大丈夫です。

[157: 匿名さん]

軽自動車をレクサスの価格で売っていれば、「こりゃあそうそう売れないな」と思うだろ。

[158: 匿名さん]

小学校や川が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じるのですが
通勤のことを考えるともう少し駅に近ければよかったかなとは思いますね。
マイカー通勤する人だと問題ないんでしょうけど。。

[159: 匿名さん]

まあ、小学校と川が近ければ子育て環境が整ってんのか？っつー話ですね。
中学校は？買い物は？大型の病院は？今日は家族そろって外食しようかって時に、近くに何があります？
そしてなにより、子育てしてるファミリー世代ならお父さんはせいぜい40代でしょうけど、その世代に広く手が届く価格でしょうか？

[160: 匿名さん]

159
おっしゃる通りです。
だからここはコスパやリセールを気にしない人が買うんじゃないですかね。

[161: 購入経験者さん]

そんな人が125人もいるかな

[165: 匿名さん]

私も誹謗中傷はいけないと思います。

立地が良くない、他の新築より高い、営業スタイルが良くない等は私もわかりますが、物件自体は本州のマンションのようなお洒落さがあります。

[166: 匿名さん]

確かに立地、値段の高さは大きなデメリットですね。
メリットを鑑みてもこの物件でなければならないという決め手に欠けるというか。
学区などを考慮しても「だったら苗穂のタワマンで良くない？」ってなってしまうかも
ここを買うと決めた人は何が決め手になったんでしょう

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん
誹謗中傷って「もしかして年収低くて手が届かないので、態々中傷、批判してるのですか？」ってところですよね。

[169: 周辺住民さん]

まあまあ皆さん、水車町で湧いているタカラの水でもいただいて和らぎましょうよ

[170: マンション検討中さん]

タカラの水も一定年数経つと有料になりますしね…モデルルーム観ましたが、物件は良いですが価格がどうしても引っかかりました。。3LDK角で4,500万、立地がそこまでかな。と。
花火のアピールはすごいですが年一回ですし。。

[171: 匿名さん]

タカラの水って、各住戸の配管の振り分け部分に浄水器付けてるだけでしょ？
台所はいいとして、便所流すのにも浄水使うんだよね。無駄じゃない？カートリッジは交換しなきゃならないんだから便所の浄水もタダじゃないわけだし。

[172: マンション検討中さん]

タカラの水はそんなにありがたがるものでは無いと思います。
札幌のような元々水が良い地域は特に。

[173: 匿名さん]

タカラレーベンの宣伝サイトによれば、「タカラの水」の月々のランニングコストは約2,400円とのこと。もちろん水道代とは別に。
まあ大したことないと思う方はいいんでしょうけど、浄水は飲んだり料理に使ったりする分だけでいいやという人にはけっこうな額かもしれません。

[174: 匿名さん]

戸建てにするかマンションにするか悩んでいますが真冬のことを考えるとマンションの方が何かと安心だったり暮らしやすい？のかなと思っています。
またこの辺りの保育園はすんなり入れるのでしょうか？

[175: 周辺住民さん]

立地が惜しい感じですね。
地下鉄まで少し遠いこと。東光ストアやビバホームも徒歩では厳しい。
大丈夫だとは思いますが、豊平川が近いのでハザードマップも要チェックです。

[176: マンコミュファンさん]

花火大会間近で見れるのは凄くいいね！

[177: マンション比較中さん]

花火なんて年一回でしょうし、綺麗に見るならここじゃない方がいいと思いますが。

[178: 評判気になるさん]

>>177 マンション比較中さん
年一回だからこのマンションのバルコニーから見たいのです。

[179: マンション検討中さん]

3月に第１期２０戸成約し残１０５戸

あれから４か月、第２期で何戸出すのでしょうか

今月から引渡月まで約１１か月ありますが、販売状況気になりますね＾＾

単純計算で、１０５÷１１≒９．５戸／月　がんばれ！！

[185: マンション検討中さん]

こんなあからさまな宣伝は初めてですね・・・。

[192: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[193: 匿名さん]

葬儀場の隣はNGかな

[194: マンション検討中さん]

バイク置き場って3台だけ？今後購入予定だけどその時置けなかったら残念すぎる

[195: 匿名さん]

バイクの販売店に相談しましょう。

[196: マンコミュファンさん]

葬儀場が隣なんですか？
・・・死と隣合わせ。
これ、重要事項説明書の記載事項ですよね？たしか。

[197: 評判気になるさん]

葬儀場は３６５日営業している、

[198: マンション検討中さん]

我が家の朝食はパンなので子どもたちも大好きなペンギンパンが近いのは嬉しいですね。
ちなみに自転車の数って一世帯何台までなのでしょう？

[199: マンション検討中さん]

（追記）
ネットで見てたら大体1～2台というところが多かったです…
今後3台になる予定なので全部置くには厳しいですかね

[200: マンコミュファンさん]

普通に考えて1台でしょ？
入居後は、使わない人がいたら、その人が
使うようになるまでという条件付きでさらに、その分の台数増えるだけ。
そもそも、今の札幌で、こんなに高い金額出すのに自転車を使わないと不便だという場所なら、そのマンションは買う価値無いと考えますが。
利便性でいけば、いいとこ他にありますよね。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンコミュファンさん
ありがとうございます！なるほど。やっぱりそうなんですね(^_^;)
生活用というかクロスバイクなので完全に趣味用自転車です！なので置けない分は部屋に保管しておこうと思います。

[202: 匿名さん]

ここだけじゃなくて他もそうですが、
自転車の駐輪スペースって微妙に足りない感じのところが多いですよね汗
こればかりは仕方がないです。
停められない分は、折りたたみ自転車で室内で保管するとかも
必要になってきますでしょう。

[203: 匿名さん]

駐輪場、ここの限らず台数が少ないマンション多いですね。
ファミリー向けであればありえないなぁと思うのですが
ここは2LDKもあって、単身者や二人家庭もあると思うので
この数でも仕方ないように思います。
子供の自転車は家に持ち帰るって感じになりそうですね。

[204: マンション検討中さん]

立地がいいマンションを選択するのがいいと思います。

[205: 匿名さん]

駐輪場、台数が多いマンションがいいです、３台は必要。

[206: ご近所さん]

もうすぐ上棟ですよね。工事は順調そうで良かったです。
販売状況は、現在第2期第6次・1戸が先着順との事。
この住戸の坪単価が約２０５万円、相変わらず強気で感心します＾＾

引渡まで残り7か月、棟内モデルルームはできるのでしょうか。
完成したら是非見たいと思います。

[208: 通りがかりさん]

こちらのマンション見学しましたが、今までで1番対応が最悪でした。
まず、向こうから何時まで大丈夫か聞いてきたのに伝えた時間を大幅にオーバー。急ぐ様子もなし。雑談が多く本筋になかなか進まない。モデルルーム見せてもらうまでに1時間。
外観ジオラマを見せられ眺めていると、もっと前のめりで見ないんですか？！このマンション本当に興味ありますか？！と言われる。私は外観よりも内装など重視したいし、それは人それぞれだと思います。
最後に金額の話になると、この年収では高すぎませんか？と小馬鹿にしたような話し方をされる。
こちらの口コミを読んでると同じような経験をされた方が居たので同じ営業マンではないかと思います。
いくらマンションが魅力的でもこのような対応をされると購買意欲が失せます。とても残念です。

[209: 検討中さん]

アウトフレームってどのくらいの広さ？奥行きなのでしょうか？？

[210: 検討中さん]

（（209です））
プランを見ると正方形の様な気もしますが…この通りなのでしょうか？
初心者ですみませんがわかるかた教えて下さい。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-gakuenmae/plan/e_type.html

[211: 通りがかりさん]

>>210 検討中さん
アウトフレームって柱を住戸外に追い出す工法のことですよ。
居室内に無駄な出っ張り部分がないのでその分空間を広く使えるってことです。

故に正方形に見える部分は柱です。
物置きではないです。

[212: 匿名さん]

ここは果たして売れているんでしょうか？
レーベンさんは業界誌にも成約数のデータ出してくれないんで分かんないんですよね。

[213: マンション検討中さん]

豊平川に近くて自然が多いのが良いですね。保育園もいくつか近くにありますが待機児童数どのくらいいらっしゃるのでしょうか。

[214: 販売関係者さん]

若干名です。

[215: 検討中さん]

>>211 通りがかりさん

うわお恥ずかしいです…
この物件に興味を持ったばかりでしたのでよく調べもせずに聞いてしまいました…
教えていただきありがとうございました。

[216: 周辺住民さん]

＞＞213さん
待機児童は居ませんよ！

ここは自然も多いですし夏は花火も望めますよー。去年に続き今年も中止でしたけど…来年こそ期待したいですね。

[217: 匿名さん]

駐車場一番安いところはもう埋まった？
てかカーシェアリング用って需要あります？？

[218: マンション検討中さん]

>>216 周辺住民さん
そうでしたか。良かったです！
小学校も徒歩2分とのことで安心です。

花火大会とか出店とか復活してくれたら本当に嬉しいですよね。

[219: 周辺住民さん]

＞＞218さん
ちなみに子育てサロンもあるので何か困ったことがあったら色々相談してみるといいですよ＊
何度か娘と行ったことありますが施設の方々も親切なのでついつい楽しくて長居しちゃってました。

[220: 匿名さん]

＞＞217 匿名さん
借りたい時に予約取れないこと多いって聞いたけどそれじゃ利用する意味ない気する

[221: マンション比較中さん]

カーシエア付きマンション増えていますし需要あるから採用してるのでは？？
週末にちょっとだけ使うって人にはいいんじゃない？？

[222: 匿名さん]

その週末に借りれないなら意味ないじゃんって話

[223: 匿名さん]

ところで資料請求して1週間経つけどレーベンまだ？

[224: マンション比較中さん]

>>223 匿名さん
忙しいんじゃね？知らんけど

[225: 匿名さん]

＞＞224 マンション比較中さん
年末だし、そういうことにしておこう

[226: 評判気になるさん]

年末は郵便物はなかなか来ないよ！

[227: マンション検討中さん]

>>219 周辺住民さん
この地区だと「ちあふる・とよひら」ってところですかね？
すぐに仕事復帰したので支援センターには行ったことがないのですが
気になってはいたので、機会があれば行ってみたいと思います！

[228: 匿名さん]

郵便も配達もどこもかしこも大忙しなのが年末ですからね。
わたしも少し遅めでしたが無事届いたので家の掃除でもして待ちましょう(笑)

[230: マンション検討中さん]

Iタイプリビング広々使えていいな

[231: 匿名さん]

ここの内容見ると営業の質が悪いとか言われてましたけど、私達の担当の方は物件の事だけじゃなく家探しについてとかローンの考え方とか色々と丁寧に教えてくれてすごく好印象でしたよ。最終的には希望してたエリアでレーベンさんより安い物件の方に決めましたけど、ここの担当さんのおかげで決断できたようなものなので、もし次買うことがあったらレーベンさんにしようと思います。

[232: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[233: 散歩が好き]

>>218 マンション検討中さん
マップで確認しましたが、道路が複雑で近くに大きなスーパーがないので車が必要かと…ハザードマップで確認しましたが過去に浸水した場所が近いですね…
豊平川や地下鉄があるので良いし、展望の見晴らしは最高でしょうね

[234: 通りがかりさん]

スーパー徒歩1分！！ってあの小さなまいばすけっとの事ですよね？

[235: 匿名さん]

ここは価格表も見せないし、よく分かりづらいマンデベです。

[236: 匿名さん]

外観が見えるようになりましたが、色がちょっとイメージと違う印象を持った一方、質感の方は、パッと見ではありますが個人的に好印象でした。
場所的に正直どうかなと思うところがあったのですが、外観を見てこれなら全然アリかなと思いました。（もちろん外観が良ければすべて良しというわけではなく、総合的な判断となりますが）

[237: 匿名さん]

現地見学しましたが葬儀場か隣は気になりませんか。

[238: マンション検討中さん]

トランクルームってクリスマスツリーとか冬タイヤとかスノボーとか問題なさそうな広さですかね？

[239: 匿名さん]

たしかにトランクルームの広さって気になりますよね。
でも、クリスマスツリーやスノボーなどは置ける広さはあるかと思っています。
ベビーカー置いたりなどするのに利用できる広さだと思いますよ。