ルピアコート南浦和ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルピアコート南浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minamiurawa/

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸一丁目2番5
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.50㎡～70.15㎡
売主：株式会社中央住宅　三信住建株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

始発あるのは有難いので、せめて南向きだったらなあ…と思います。

[202: 検討者さん]

お隣の浦和物件ですが、マンションマニアさんがブログ記事更新してました。
こことはブランドも方角も違いますが、徒歩9分で平均坪325…。
https://manmani.net/?p=35715

ここも記事書いてくれますかねー。坪260だとしたらどう評価するのか気になります。

[203: マンション検討中さん]

北浦和西口徒歩8分の三井物件が坪285でほぼ売り切ったみたいですから、ここもそこそこさばけるんじゃないかな。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

パークホームズ北浦和ガーデンズの事でしょか？流石にそこまで高く無かったと思いますが。

[205: 匿名さん]

多分パークホームズ浦和常盤十丁目ですかね。住所もマンションもブランドとはいえ、北浦和徒歩8分であの価格で売り切れるんですね、凄い。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
そうです、常盤十丁目のほうです。
北浦和と南浦和はどちらのエリアも浦和に引っ張られる感じで上がってますね。

[207: 通りがかりさん]

この付近に住む者ですが住み心地は良い地域で、ヤオコーもできたり何かと便利ですし、住んでからこんなはずじゃ無かったとなる事は殆ど無いと思います。西向きをそんなに気にしない方なら良いと思いますよ。午前中は日当たり悪そうですが、浦和みたいにドミノマンションでもなくバルコニー面は開けてそうなので、部屋は午前中でもそこまで暗くならないのでは。価格は知りませんが。

[208: マンション検討中さん]

現地周辺に高い建物は建たなそうなので現地は納得して買える部分は非常に良いですね。

[209: マンション検討中さん]

間取りも工夫されてるし南浦和で子育てしたい家庭は買いなのでしょうね。

[210: マンション検討中さん]

子育てにわざわざ南浦和を選ぶ要素が

[211: 通りがかりさん]

>>210 マンション検討中さん
子育てに良くないですか？
学区もいいですし治安もいいですし塾も多いですし、仮に将来東京の学校通う事になっても電車で十分対応できますし。欲を言い出したらキリがないですが、割と条件いい方だと思いますけど。

[212: マンション検討中さん]

>>211 通りがかりさん

地元民ですが同感です！

[213: 通りがかりさん]

さいたま市。待機児童ナンバーワンですがね。
保育園、難しそうですよね。

[214: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん

南浦和も教育熱心な親御さん達多いですよ。
岸中学区ですからね、ここは。

[215: 通りがかりさん]

>>213 通りがかりさん
何のネガか分かりませんが、今年の募集状況見てます？行政が全力で保育園の新設を進めてる事もあり、南浦和駅前の保育園でも0歳児で募集枠に空きがある状況ですが。

[216: 通りがかりさん]

まぁ今年の0歳児枠にそこそこゆとりがあるのは、コロナという特殊要因と、西口でパークハウスやプラウド等のファミリータイプマンションの供給が続いた後でここ数年は供給が途絶えていた事が大きいと思います。
とはいえ、このルピアコート以外はファミリータイプマンションの供給は相変わらず無いですし、さいたま市の南区がここ数年で待機児童が多いと指摘されてるのは事実なので今後も行政は保育園新設に力を入れ続けるのは確実なので、南浦和の保育園問題は今後緩和されるのは間違い無いと思いますし過度な心配はいらないと思います。

[217: マンション検討中さん]

62点で階層高めみたいな典型的なハマる世帯が辛いのは早々変わらないでしょ

[218: 匿名さん]

周り見てると、保育園どこにも預けられないって事は無さそうですよ。小鳩みたいな人気保育園じゃないと嫌だとか言い出すと難しいでしょうが…。育休延長のために小鳩しか出さず、敢えて待機児童化してる人はいました。

[219: 匿名さん]

某掲示板見てると南区でも落選報告ほいほい上がってますけど
マンションからやたら遠いわ得体が知れないわとか小規模だわとか悪条件でも入れますよってんならそうだと思いますが

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
某掲示板がなにか教えてもらえませんか？
今後の参考にしたいです。

[221: 通りがかりさん]

南浦和なら保育所も月極駐車場も過度な心配はしなくていい気はする

[222: 匿名さん]

>>219 匿名さん
得体が知れないは笑いましたw
南浦和に限らず、条件絞り過ぎたら入らない可能性があるのは当たり前ではないでしょうか？

[223: 通りがかりさん]

逆にこのご時世で、条件いい保育園でもスカスカな街の方がどうかと思いますけどね。
ここ数年で保育園増えてきてますし、行政もまだまだ増設する姿勢は見せてるので、小規模になったり等ある程度の妥協は必要かもしれませんが、上にある通り保育園について過度な心配はいらないのではないでしょうか。
新都心のシントシティみたいな大規模マンションの予定も無いですし。
それにしても最近南浦和駅周辺で若いファミリー増えましたね。いい事です。

[224: 匿名さん]

保育園ですが0歳児クラスで入れる方は良いですが1歳児でしか入れない早生まれの第1子のお子様はかなり厳しいです。現実的には電車通園か駅からすごく遠いところで車での送迎も視野に入れないといけません。

[225: マンション検討中さん]

南浦和で子育てしてますが大体どこもそんなもんでしょって感じはしますね。簡単に保育所入れますよって所を逆に教えて欲しいくらい。

[226: マンション検討中さん]

南浦和って微妙な保育園に入れてまで住みたい街なんですかね…

[227: 匿名さん]

微妙だからこそ、都心比で割安だから、若い世代が集まり保育園が激戦になる。
東京都の高級地域は保育園余裕あるもの。
企業と住民の納税額の差が行政サービスの差。

[228: マンコミュファンさん]

南浦和は意外に武蔵野線が非常に便利。

[229: 匿名さん]

価格の正式決定いつですかね。

[230: マンション検討中さん]

3月6日に第1期先着受付でてる。
他の間取りも出てこないし、売り急いでますね。

[231: 匿名さん]

HPすら一部未完了なのに、いきなり先着順で販売なんですねw

[232: 匿名さん]

公式HPでは、第１期の物件概要が以下のように出ましたね。
販売戸数：9戸
間取り：2LDK～3LDK
販売価格：3,998万円～5,698万円
専有面積：55.50㎡～70.15㎡

3,998万円の部屋が55.50㎡の2LDKだとすると坪238。低層階なら妥当なところで、パンダというほどでもないかな。
5,698万円の部屋が70.15㎡の3LDKだとすると坪268。最上階ではないでしょうが、何階でですかね。
第１期の９戸、詳細ご存じの方いませんか？

[233: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
そんな物件たくさんありますよ。笑

[234: 匿名さん]

>>233 マンコミュファンさん

自分が見てきた物件だと販売第一期は抽選方式しか無かったのですが、先着順も割とあるんですね。もう少し大規模物件を見てたからかもしれません。

[235: 匿名さん]

>>232 匿名さん

坪268が最上階だとすると思ったより安く、中層階だと思ったより高いですね。個人の感想です。前建て無いし、仮に下層が坪240から250なら下層の方が人気出そう。

[236: マンション検討中さん]

確かにいきなり先着順は珍しいかも。
決算で投げ売りかな。

[237: 匿名さん]

>>233 マンコミュファンさん
第一期初っ端から抽選、例えばどの物件でありました？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
抽選じゃなくて先着順でした。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん

中層だと思います！最上階は6000越えてました
価格決定前の話ですが、ほぼ変わらないといっておりましたので。

[240: 匿名さん]

>>239 口コミ知りたいさん

ご丁寧にありがとうございます！
モデルルーム行ったらノベルティ貰えるようになったら行ってみようかなと思ってる内に、早くも販売開始するようで驚きました笑。
中層階でこの価格だと、思ったより若干高いですね…。

[241: マンションファン]

マンマニさんが戸田公園駅の物件でブログ更新されてました。
https://manmani.net/?p=35683

部屋毎の価格差が大きく現地調査必須ですが、安い部屋だと坪220から230くらいみたいなので、京浜東北線に拘らず、価格面でルピアが厳しい方は検討の余地あるかも？ここも住みやすい街だと思いますし、南向きの部屋もあります。
そして最上階とはいえ戸田公園駅で坪300は凄いですね…。この1,2年の一段の価格上昇を感じます。

[242: 匿名さん]

このマンションも南向きだったら良かったんですけどね。

[243: マンション検討中さん]

たらればはやめましょうねw
でもこちらの掲示板の盛り上がりは凄いですね。某大手マンションの掲示板とかでも人気マンションは良い意見もあるし、アンチ？のコメントもありますから結局は流されずに自分でしっかり見て決めた方が良さそうです…

[244: 匿名さん]

ポラスじゃなかったら良かったんですけどね

[245: 匿名さん]

この掲示板でもポジとネガともに見受けられますが、総じてネガの内容はスカスカですね。244とかまさしくですけど。ポジの方がちゃんと根拠理由を説明されてる印象です。

[246: マンション検討中さん]

高層階の景色を求めなければ、1階の専用庭、専用駐車場付きに轢かれました。

[247: 匿名さん]

同じ物件同じ値段でも、もしここがすみふや三井だったとしたらそっちの方が満足度高くないですか？
個人的には南浦和ってのが何よりのネガ材料だと考えてるので、ちょっと頑張って浦和の方がいいかなあとも思ってます

[248: マンコミュファンさん]

純粋に住宅を探してる人は関係者みたいにすみふとか三井とか言わないでしょw

[249: マンコミュファンさん]

>>247 匿名さん

浦和の良さを具体的に教えて下さい。真剣に検討してますので。

[250: 匿名さん]

>>247 匿名さん
駅からの距離、ベランダの方向、階、デベなどが同じような条件だとして浦和と南浦和を比較すれば、1000～1500万くらいの差になりませんか？
坪単価が50万違って、20坪だとして、差額は1000万ですよね。
この差額を ”ちょっと頑張って” と思える方ばかりではないように思います。