【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[81: 住民板ユーザーさん2]

>>79 契約済みさん
個人的には自動洗浄つけるほどのメリットないような気もする…

[82: 住民板ユーザーさん2]

現金一括の方もいるかもしれませんが、私はローン利用の予定なのですが、皆さんどこを選択されましたか？
どこの銀行がおすすめとかあれば教えて頂ければ幸いです

[83: 住民板ユーザーさん8]

二次で角部屋当たりましたがフロアプラン検討中です。リセールや賃貸に出す考えると3LDKというのが一般論とは思いますが、キッチンカウンターの端に部屋の入り口がかかってくるのがイマイチ気になって。値段考えると、思い切って広いリビングにしたほうが良いのかな。
悩ましいところです。

[84: 匿名さん]

>>83 住民板ユーザーさん8さん

初めまして。
我が家は駅直結で、今後ここより良いと思える物件があるとは思えなかったので長めに住むのを前提でリビングの広いメニュープランにする事にしました。
メニュープランの方が天カセエアコンの位置が良いのと下がり天井の位置も有利そうなので。。。

[85: 匿名さん]

>>83 住民板ユーザーさん8さん
いいな。うちは家族構成上3LDK以上にしか住めないので、基本プランのままにしかできません。。
天カセは付ける予定。それと天井間接照明も。オプションはそれくらいかな。高くなっちゃうし。

[86: 住民板ユーザーさん8]

オプション検討にあたり、マンマニさんの男気オプションの記事も参考になりますよ。ご参考まで。

[87: 契約済みさん]

630万円の男気オプション、太っ腹すぎて参考にできません(;_;)

[88: 住民板ユーザーさん8]

今、住んでいるタワーマンションは東南向きで、午前中は太陽が当たるのですが、今回、一次でptk高層階北向を取得致しました。タワーマンションの北向は初めてなのですが、部屋の明るさ、温度などは如何でしょうか？

[89: 83]

みなさん、コメント有難うございます。３年後ですから自分で住むのか、賃貸で回すのか、賃貸で少し回して売るのか、どうなるかわかりませんが、テレワークのことも考えて、３LDKのままでいこうと思います。週末に申し込みも済み、あとは手付金の支払いですね。

>>88
現在勝どき地区タワマン高層階北西向きで、１０年以上になります。タワマンは高層階ほど人目を気にしてカーテン閉める必要がないので、あまり方角気にしなくてもよいかと思います。西向きですと、西日が当然入りますが、直接の日差しというよりは、周辺タワマンの反射光のほうが気になると思います。あと、周辺ビルの航空障害灯も気にし出すと気になるのかもしれません。方角と併せてそういう要因も考慮されてはどうでしょう。

[90: 契約済みさん]

湾岸ではありませんが、タワマン高層の北西角に居住中です。西の部屋と北の部屋では冬の温度差は3-5度くらいあります。でも両方とも明るいですし、見下ろす景色は日が当たってキラキラして綺麗ですよ。

[91: 住民板ユーザーさん8]

>>90 契約済みさん

北側のお部屋も明るいという事で安堵致しました。教えて頂きありがとうございます。
西側のお部屋に比べて少し気温が低いという事ですが、床暖房とエアコンで対応可能でしょうか？続けての質問、申し訳ありません。

[92: 匿名さん]

ちょっと遠いのですが、サウス側から撮りました。

[93: 手付金支払済]

>>88 住民板ユーザーさん8さん
自分のタワマン北側の部屋は、35階なので高層階かどうかはわかりませんが、すごく晴れた日の昼間でも新聞を読むときは電気をつけています。生活に困ることはないでしょうが日差しやお日様の光による暖かさ（室温）が欲しいなら考えものだと思います。ひとりで食事するときや家事をするときは電気なしで過ごしていますが、暗いとは思いませんが、明るくはないです。窓サッシは足元から天井まであるので、採光口が小さいわけではないです。もしかしたら角部屋だと、採光がもっと広いので、違うかもしれません。温度は床暖房とオイルヒーター併用で、エアコンの暖房はほとんど使いませんが大丈夫です。

[94: 契約済みさん]

90です
93さん、同じ北側でもちがいますね。サッシなどの状況で違うのかも。
うちはダイレクトウインドウです。PTKはサッシ高が高いですし、バルコニー形状コンクリート立ち上がりが低い部屋は、DWでなくても最高が良い方かと想像します。
８９さんの部屋が明るいといいですね。

[95: 契約済みさん]

最高→採光でした

[96: 匿名]

>>94 契約済みさん
バルコニーの有無、あと部屋の形状がPTKに多い長方形の短辺が窓側だと、ダイレクトウインドウとは大分違うかもですね

だからと言って南向きで視界のあらゆるところにドゥトゥールっていうのもなぁ、、、、

欠点をみたらキリがないから、当たったことに感謝

[97: 匿名さん]

はい、欠点を上回る魅力がありますね。

[98: 契約済みさん]

３次の値段を見ていると、部屋の方角や採光であれこれ心配するのは贅沢かと

[99: 住民板ユーザーさん1]

値上げしてるんですか
一期購入者としては嬉しいですがまだまだ安いと思います
入居時期には含み益がいくらになってるかと思うとワクワクがとまりませんね

[100: 住民版ユーザーさん９]

３次の値上げで不人気になって売れ残りになったら、嬉しくないかも。

[101: 匿名さん]

>>100 住民版ユーザーさん９さん

三井はそんなヘマは犯さないかと。。

[102: 匿名さん]

オーナースタイリングの支払いのタイミングをご存知の方いらっしゃいませんか？

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

残金支払いとなる引き渡し時です。

ところで、私はリビングを含めて全部の床をタイルにすることにしました。

できれば、事前にどんな感じになるか参考になるモデルルームがあると有難いのですが、床タイルをどちらのカラーにするか決めるのに参考になる場所・サイトありませんでしょうか？

[104: 住民板ユーザーさん8]

>>93 手付金支払済さん

詳しく教えて頂きありがとうございます。今住んでいるタワーマンションは、小さな子供がいますもので、眺望より採光を考慮して東南側にしましたが、前立てのビルがありますもので、今回は多少でも眺望が良い方向を考えて部屋をきめようと考えました。今から、入居時の照明を考えようと思います。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
教えていただきありがとうございます。

モデルルームに見本はありますが、リビング全体を見れる場所は少し難しいのかなと思います。。。

[106: 匿名さん]

当方はミーレの食洗機を選択しようと思ってるのですが、今オプションを頼むと3年後の入居時に既に型落ち？の物が付いてしまうのを懸念しております。どなたか旧型の食洗機をお使いの方がいらっしゃいましたら使用感を教えて頂けないでしょうか？

[107: マンション住民さん]

食洗機、レンジなどキッチン家電は抜本的な技術変わらないから型落ち心配しても意味ないのでは。せいぜい、スマホで操作とか、AIで節電節水とかどうでも良い機能が付加されるだけで、皿を洗う、焼く、あたためるなので基本作業に関わる技術の変化はない。10年前の冷蔵庫で困らないのと同じ。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション住民さん

確かにおっしゃる通りですね！貴重な意見ありがとうございました。

[109: 匿名さん]

>>107 マンション住民さん

私も今回は、いわゆる売主オプションだけやるつもりです。でもそれだけで700万円前後になってます。。。断捨離できてない。

[110: 入居前さん]

>>109 匿名さん
全部タイルとか？？
キッチン全部いれかえたい。オプションでいろいろ飾っても土台が宝スタンダードはちょっとときめかない。

[111: 契約済みさん]

>>109 匿名さん
マンマニサン越えの男気オプションですね。どんな素敵な部屋になるのかしら。

[112: 住民板ユーザーさん3]

>>110 入居前さん
同じく、キッチンのグレードにとても不満です。
タカラスタンダードでもランク低いもので、深型食洗機選べずは論外ですし、さらにブルモーションレールすら省かれて感触悪いソフトクローズなのには本当にガッカリしました。エグゼクティブですら、これです。

さらにトイレも90平米未満はカウンターも安っぽく、オプションのグレードアップも出来ません。トイレ吊り戸棚やカウンター下収納も無地の建具しか選べず、その他オプション着けてもとても貧相な見た目をカバー出来ません。

三井さんの戦略として、標準を削ってオプションで自由に飾らせる方針ということと思われますが、オプションの幅が狭すぎます。バスルームをニッポリ加工選べるだけでは、不十分だと思います。

[113: 匿名さん]

オナスタの締め切りっていつ？
まだ打ち合わせしてないんだけど。

[114: 契約済みさん]

>>113 匿名さん
フロアごとに決まっています。1期2次はすべてのフロアで間に合うそうです。
契約した日に、担当営業さんが1回目のオナスタの日時設定をしてくれました。

[115: 入居前さん]

人によっては見下しているTTTでさえ、キッチンはジーマティックですよ。タカラスタンダードでも、旧ミカドと思えるようなグレードの低さは残念。オプションで大理石とかで飾ってもあまり意味がないでしょう。キッチンにオプション代金を費やすのは無駄ですし、賃貸や転売の時に、他のオプション以上に付加価値を見出されないと思います。天井低いとかカセットエアコン標準でないとか色々ありますが、私はとにかくキッチンはもうそういうものだと割り切ってオプション代金使うのはやめることにしました。そのお金は間接照明にでも回します

[116: 匿名さん]

>>115 入居前さん

私は天井間接照明、キッチン側間接照明はやります。とにかくリビングについては床タイルも含め、ふんだんに盛り付けます。

[117: 匿名]

間接照明とダウンライトっていくつくらい付ければいいんですかね？
これだけで300万くらい行きそう…

[118: 匿名さん]

今回、オプションを色々選べて良いですよね。
言い方変えると、Basic planがあまりにしょぼいともいえるのですが、そこは坪単価を安くした事との兼ね合いなので、契約者の裁量で色々選べる範囲が広がったのはうれしく思ってます。
三井不からオプションとして提示されているものでは満足できないところもあるので、そこは自分で勝手にやろうと思ってますが。

[119: 匿名]

間接照明とダウンライトを三井のオプションではなく外の業者さんで頼んでみたいなと思ってるんですが、どこかコスパの良い業者さんをご存知の方はいらっしゃいますか？

[120: 契約済みさん]

>>119 匿名さん
当選者仲間ということで親身になって申しますが、コスパとかいって外の業者に壁や天井の大掛かりな工事やらせるのはほんとうにやめたほうが良いですよ。売主オプションの一択。投資用・居住用マンション片手以上購入してきた経験から。老婆心。

[121: 匿名]

>>120 契約済みさん

ご回答ありがとうございます！
言葉が少し悪いのですが安かろう悪かろうな業者さんなら知っているという感じなので、あえて「コスパ」という言葉を使わせていただきました。
自分も同じような感覚なので、これまで売主オプションでやってきたのですが、良い業者さんを自分が知らないだけかも？と思いこちらで質問させていただきました。

[122: 120]

>>121 匿名さん
外部業者にやらせると、天井や壁の壁紙がたわんで来た時の初期保証が受けられなくなる恐れがあります。あと、リフォーム時の騒音で上下階や両隣からクレームが来たら、それだけで向こう何年も気を使って生活することになり悪夢ですよ。特に壁や天井をいじるとそういうリスクは高いと思います。私の以前住んでいたタワマンでは20何階かのリフォームするのに35階の私のところにまでリフォーム工事のお知らせの手紙と粗品（ハンカチセット）がポストに届いていて、きっと過去にトラブルを起こした別の人がいて管理組合がしっかり挨拶しておくように指導したのだと察しました。

[123: 住民板ユーザーさん5]

契約時のテナント希望書きましたか？私はマルエツと成城石井以外のスーパー、スタバ、ファミレス、とありきたりのことしか書かなかったのでもう少し具体的に強く要請したほうがよかったのかなと。。

[124: 入居前さん]

>>123 住民板ユーザーさん5さん
ペットを飼っているので、ペットショップ（トリミングサロン）、動物病院を書きました。

[125: 匿名さん]

皆様、TSUTAYAを誘致しませんか。
なんだかんだで、家のデカイテレビで映画やドラマなどみた方が迫力があって、面白いと思うのですがいかがでしょう？

[126: 匿名さん]

テナント希望ですが、私は具体的な店舗名ではなく、コンセプトを記載しました。
キャナル沿いであることを活かした解放感溢れ、デッキを活かした場所とか、住民が実用的に便利な普段使いできる新鮮でリーズナブルな生鮮系の店舗とか。
セントラルラグーンがあるので、惣菜やテイクアウト中心の店舗なども。

[127: 住民板ユーザーさん2]

>>123 住民板ユーザーさん5さん
私もスーパーはマルエツ以外で希望出しました。近隣に溢れ返ってて行きたくないので

あとは宅配業者のセンター。前に住んでたところがヤマト常駐でかなり便利でした

[128: 契約済みさん]

今千戸超のタワマンに住んでいます。ヤマトさん、佐川さん、アマゾンさんなどがほぼ張り付いています。生協の宅配もある曜日に15時から20時ころまでトラックが滞在して在室の時に届けてくれています。ここはもっと戸数が多いから、こうなるといいです。
でも、湾岸だとタワマンが多すぎて、むずかしいのかな。

[129: 住民板ユーザーさん]

>>128 契約済みさん
佐川急便さんが幹事？として入る予定で交渉中とのことでしたよ。決定事項ではないみたいなので、あくまで現時点でということでお伝えします！

[130: 住民板ユーザーさん6]

私が今住んでるタワマンもヤマトさんが幹事として入ってて、店舗というよりもバックヤードに入ってて常時駐在してるので、ここもそうなると思います。ここは佐川さんが有力なんですね。情報ありがとうございます。