パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
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[スレ作成日時]2020-12-16 12:26:49
【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス
| No.101 |
by 匿名さん 2021-02-10 22:53:52
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
オーナースタイリングの支払いのタイミングをご存知の方いらっしゃいませんか？
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| No.103 |
>>102 匿名さん
残金支払いとなる引き渡し時です。 ところで、私はリビングを含めて全部の床をタイルにすることにしました。 できれば、事前にどんな感じになるか参考になるモデルルームがあると有難いのですが、床タイルをどちらのカラーにするか決めるのに参考になる場所・サイトありませんでしょうか？ |
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| No.104 |
>>93 手付金支払済さん
詳しく教えて頂きありがとうございます。今住んでいるタワーマンションは、小さな子供がいますもので、眺望より採光を考慮して東南側にしましたが、前立てのビルがありますもので、今回は多少でも眺望が良い方向を考えて部屋をきめようと考えました。今から、入居時の照明を考えようと思います。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
当方はミーレの食洗機を選択しようと思ってるのですが、今オプションを頼むと3年後の入居時に既に型落ち？の物が付いてしまうのを懸念しております。どなたか旧型の食洗機をお使いの方がいらっしゃいましたら使用感を教えて頂けないでしょうか？
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| No.107 |
食洗機、レンジなどキッチン家電は抜本的な技術変わらないから型落ち心配しても意味ないのでは。せいぜい、スマホで操作とか、AIで節電節水とかどうでも良い機能が付加されるだけで、皿を洗う、焼く、あたためるなので基本作業に関わる技術の変化はない。10年前の冷蔵庫で困らないのと同じ。
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>109 匿名さん
マンマニサン越えの男気オプションですね。どんな素敵な部屋になるのかしら。 |
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| No.112 |
>>110 入居前さん
同じく、キッチンのグレードにとても不満です。 タカラスタンダードでもランク低いもので、深型食洗機選べずは論外ですし、さらにブルモーションレールすら省かれて感触悪いソフトクローズなのには本当にガッカリしました。エグゼクティブですら、これです。 さらにトイレも90平米未満はカウンターも安っぽく、オプションのグレードアップも出来ません。トイレ吊り戸棚やカウンター下収納も無地の建具しか選べず、その他オプション着けてもとても貧相な見た目をカバー出来ません。 三井さんの戦略として、標準を削ってオプションで自由に飾らせる方針ということと思われますが、オプションの幅が狭すぎます。バスルームをニッポリ加工選べるだけでは、不十分だと思います。 |
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| No.113 |
オナスタの締め切りっていつ？
まだ打ち合わせしてないんだけど。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
人によっては見下しているTTTでさえ、キッチンはジーマティックですよ。タカラスタンダードでも、旧ミカドと思えるようなグレードの低さは残念。オプションで大理石とかで飾ってもあまり意味がないでしょう。キッチンにオプション代金を費やすのは無駄ですし、賃貸や転売の時に、他のオプション以上に付加価値を見出されないと思います。天井低いとかカセットエアコン標準でないとか色々ありますが、私はとにかくキッチンはもうそういうものだと割り切ってオプション代金使うのはやめることにしました。そのお金は間接照明にでも回します
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| No.116 |
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| No.117 |
間接照明とダウンライトっていくつくらい付ければいいんですかね？
これだけで300万くらい行きそう… |
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| No.118 |
今回、オプションを色々選べて良いですよね。
言い方変えると、Basic planがあまりにしょぼいともいえるのですが、そこは坪単価を安くした事との兼ね合いなので、契約者の裁量で色々選べる範囲が広がったのはうれしく思ってます。 三井不からオプションとして提示されているものでは満足できないところもあるので、そこは自分で勝手にやろうと思ってますが。 |
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| No.119 |
間接照明とダウンライトを三井のオプションではなく外の業者さんで頼んでみたいなと思ってるんですが、どこかコスパの良い業者さんをご存知の方はいらっしゃいますか？
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| No.120 |
>>119 匿名さん
当選者仲間ということで親身になって申しますが、コスパとかいって外の業者に壁や天井の大掛かりな工事やらせるのはほんとうにやめたほうが良いですよ。売主オプションの一択。投資用・居住用マンション片手以上購入してきた経験から。老婆心。 |
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| No.121 |
>>120 契約済みさん
ご回答ありがとうございます！ 言葉が少し悪いのですが安かろう悪かろうな業者さんなら知っているという感じなので、あえて「コスパ」という言葉を使わせていただきました。 自分も同じような感覚なので、これまで売主オプションでやってきたのですが、良い業者さんを自分が知らないだけかも？と思いこちらで質問させていただきました。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
外部業者にやらせると、天井や壁の壁紙がたわんで来た時の初期保証が受けられなくなる恐れがあります。あと、リフォーム時の騒音で上下階や両隣からクレームが来たら、それだけで向こう何年も気を使って生活することになり悪夢ですよ。特に壁や天井をいじるとそういうリスクは高いと思います。私の以前住んでいたタワマンでは20何階かのリフォームするのに35階の私のところにまでリフォーム工事のお知らせの手紙と粗品（ハンカチセット）がポストに届いていて、きっと過去にトラブルを起こした別の人がいて管理組合がしっかり挨拶しておくように指導したのだと察しました。 |
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| No.123 |
契約時のテナント希望書きましたか？私はマルエツと成城石井以外のスーパー、スタバ、ファミレス、とありきたりのことしか書かなかったのでもう少し具体的に強く要請したほうがよかったのかなと。。
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| No.124 |
>>123 住民板ユーザーさん5さん
ペットを飼っているので、ペットショップ（トリミングサロン）、動物病院を書きました。 |
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| No.125 |
皆様、TSUTAYAを誘致しませんか。
なんだかんだで、家のデカイテレビで映画やドラマなどみた方が迫力があって、面白いと思うのですがいかがでしょう？ |
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| No.126 |
テナント希望ですが、私は具体的な店舗名ではなく、コンセプトを記載しました。
キャナル沿いであることを活かした解放感溢れ、デッキを活かした場所とか、住民が実用的に便利な普段使いできる新鮮でリーズナブルな生鮮系の店舗とか。 セントラルラグーンがあるので、惣菜やテイクアウト中心の店舗なども。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
今千戸超のタワマンに住んでいます。ヤマトさん、佐川さん、アマゾンさんなどがほぼ張り付いています。生協の宅配もある曜日に15時から20時ころまでトラックが滞在して在室の時に届けてくれています。ここはもっと戸数が多いから、こうなるといいです。
でも、湾岸だとタワマンが多すぎて、むずかしいのかな。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
私が今住んでるタワマンもヤマトさんが幹事として入ってて、店舗というよりもバックヤードに入ってて常時駐在してるので、ここもそうなると思います。ここは佐川さんが有力なんですね。情報ありがとうございます。
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| No.131 | ||
| No.132 |
>>131 住民板ユーザーさん3さん
楽しみですね。街の成長を肌で感じられそう。 |
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| No.133 |
全住戸に無線wifi完備というのは、どんな感じについてるか皆さんご存知ですか？
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| No.134 |
検討スレのほうで、テナントがトレーダーズジョーとかウルフギャングステーキっていうのはただの煽り（ガセ）？？ 本当なら嬉しい。
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| No.135 |
>>125 匿名さん
いらんな |
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| No.136 | ||
| No.137 |
我が家はAmazon primeなのでTSUTAYAは要らないなぁ。。大衆的なテナントより特別な日に食事する、贈り物を選ぶみたいなテナントがいいなぁ。
今時、楽天やamazonで何でも揃うし、普段から外出する用事も大してないんだよね |
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| No.138 |
>>137 さん
激しく同意です♪ 基本娯楽はサブスク、大衆的な食事はUberで事足りるので特別な買い物や食事の為に利用できるテナントの方が入る方がテンションがあがります。 またその方が民度も保たれそうw |
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| No.139 |
テナントでカッコつけても仕方ないから、私は普段愛用する吉野家、ココイチ、モスバーガー、ケンタッキー希望します。スシローも。
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| No.140 |
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| No.141 |
>>139 匿名さん
それ宅配で良くないですか？w |
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| No.142 |
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| No.143 |
吉野家のひと本気で言ってるんですかね？
出来れば購入者のなりすましであって欲しい、、、 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
ですよね！ありがとうございます。 ファーストフード店を悪く言うつもりはありませんが、所有するマンションのテナントがファーストフード専門になったらどうしようかと焦ってしまいました。 |
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| No.146 |
でも検討スレに書いてあったウォルフガングステーキやケンゾーワイナリーなんて、自分のマンションに入っていても月に一度も行かないよ。まだ吉野家やバーミヤンとかが入ってくれた方が助かる。
三井は売ってしまったあとのブランディングはどうでも良いとはいわないが、ビジネス的に考えれば客が来るかどうかもわからないステーキハウスよりは周辺住民含め必ず誰かしら来るファストフードやカジュアルなチェーンのレストランを選好するのでは。賃料をちゃんと払ってくれるかどうかの視点に勝るものはないでしょう。 |
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| No.147 |
>>146 匿名さんhahaha
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| No.148 |
宅配ならまだしも、みんなそんなベビーローテでファーストフード店に足を運んでるんですか？
私的には宅配対応がない特別感のあるお店が良いな、、、 |
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| No.149 |
勝どきのデニーズやサイゼリヤ愛用していますよ。子供がいるとそういう店は助かりますねやっぱり。銀座のレストランに個室を取って子供も連れて行っていた時期もありましたが、某星付きの店で皿とグラスを割ってしまい、行くのもやめました。
勝どきビュータワーのテナントは部外者から見てるとなんだこの店？？というのが多いですが、あれが現実でしょう。PTKだけ誰もが羨む店で埋まるとはとても思えない。 |
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| No.150 |
家族構成が異なると求めるものにもこれだけの開きが出てくるんですね
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| No.151 |
憧れのお店は嬉しいけれど採算とれなくて、いずれシャッター街になりそう。
カッコよさより、普段使いできるお店で、賑わいがある方がうれしいかな。 |
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| No.152 |
勝どき住民としては、トリトンスクエア飲食フロアがひとつの目安かと思います。とんかつ和幸、マクドナルド、サンマルク、回転寿司三崎港、焼肉トラジ、エクセルシオール、あとはチェーンっぽい居酒屋やラーメン屋？など。住友商事が運営しているから、素人がテナント集めているわけではないけれど、このようなラインナップ。トリトンに入っていないような誰もが憧れるレストランがPTKや三井不なら入るというのは無理があるかと。現実的にはチェーンのファミレス、ファストフード、多少オシャレ感はあっても上場会社あるいはそれなりの規模の会社の運営で特別感はない飲食店で埋まるのが現実的見通しでしょう。
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| No.153 |
テナントを議論すると意見の衝突が出るだけなので、
話題にせずに静観してたほうがいい気がする |
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| No.154 |
ここって地震の避難場所に指定されてるの？
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| No.155 |
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| No.156 |
スーパーはぜひアオキに入って欲しい。
三井はららぽもやっているので、ららぽに入っているスーパーアオキを誘致して欲しい。 |
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| No.157 |
>>152 入居予定さん
私の店舗イメージは、横浜北仲が近いと思ってます。同じ三井ですし、テナントの規模感、マンションのクラス感も近いので、そんな感じになるかなと想像してます。よければ、現地見てみてください。ちなみに、スーパーはリンコスが入ってますが、価格も高すぎずよさそうです。 |
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| No.158 |
スーパーはAOKIかライフがいいなぁ
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| No.159 |
オーケーがいいです。
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| No.160 |
北仲のテナント良い感じですよね！
楽しみに期待して待ちましょ♪ |
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| No.161 |
スーパーの話は色んな意見出てきますね。とりあえず、マルエツ以外がいいんだけど、有明ガーデンに入ってるイオンスタイルは、魚や肉が美味しくて、意外といいなと思ってます。
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
一風堂でなくてもいいけど、ラーメン屋ほしい。飽きない素朴な中華そばで美味しい店。 |
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| No.164 |
>>157 住民板ユーザーさん6さん
北仲のリンコス、ワインなど酒類を除けばTTTマルエツの品揃えと同等でした。勝どきマルエツ、実はリンコスクラスの品揃えに既になってるんですよね。 ここも近いクラスの別ブランドのスーパーになれば使い勝手良いですね。三井マネジメントなら外さないと思いますし期待しています。 |
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| No.165 |
ここは我が家のように共働きで800万ぐらいの人って他にいないのかな。専業主婦の方がやっぱり多いんだろうか
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| No.166 |
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| No.167 |
>>165 住民板ユーザーさん4さん
検討スレのほうで共働きや会社員はボロクソに批判されてたよ。いるだろうしうちもそうだけど同時にマウントとってくる人もいるかもね |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>165 住民板ユーザーさん4さん
8000万ぐらいの部屋も多いので全然いると思います。ただ400と400の800万だときついですよね。旦那さんだけで700万あって奥さんは100万とかなら現実的かなと。ここはまだわからないけど湾岸エリアは専業主婦の方が多いです |
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| No.170 |
今時専業主婦って恥ずかしいな
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| No.171 |
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| No.172 |
買えば皆んな同じマンションの住民。
年収、一馬力、共働き、ファミリー、DINKS垣根なく仲良くやりましょ♪ |
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| No.173 |
そうですね。子育てファミリーも、年金暮らしも、いろんな方々が心地よく暮らせそうなマンションですものね。
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| No.174 |
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| No.175 |
人の家の収入や働き方気にするなんて下品な人が多いマンションだと思われるからやめて
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| No.176 |
年収500万だけど全額親持ちなのでローンなしのワシもいるん
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| No.177 |
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| No.178 |
このPTKに住めるだけで幸せじゃないですか。加えて、健康に気をつけてれば充分。
セントラルラグーンなどでお会いできるのを楽しみにしてます！ |
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| No.179 |
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| No.180 |
みんながローン組む前提で考えるのが不思議です
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
イオンモール、イオンスタイル
普通に品揃えの良い、新鮮なものを扱うAEON系を勧めたい 先日大使館等のある虎ノ門エリアでも盛況だった |
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| No.185 |
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| No.186 |
おいおい、年収でマウント取り合うのは止めようぜ。
契約者の品性が疑われるぞ。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
私は祖父の遺産食いつぶしてるだけ。
税金の都合で給与所得はあるけど、３５からこんな生活に入ってしまって正直後悔多少。 給与水準関係なく、自分のデスクがあって、社会や同僚と繋がりある生活は素晴らしいよ。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
人は何のために生きるのか。誰かの為になるためじゃないかな。
無理する必要は無いけど、どんな仕事でも働いているというのは何かの役に立っているということだから、とても尊いことだと思う。 いくらお金があっても単に生きてるだけでは意味ないと思うよ。そんな人生つまらない。意味ないし。 |
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| No.192 |
私はいかに好きなことをやれるかだと思う。仕事はやりたいことや人生のためのものであって仕事のために生きるってなったらもったいないよね！人のための人生じゃなくて自分の人生。
ここ買えたことも幸せの一つ。そういうことのための仕事かな。だから仕事しなくて自由に生きられるならそれに越したことはないけどそんな人限られた一部だけ。みんな生活のために頑張ってる。なんのために？って思う気持ちはすごくわかるけどそんなこと考えずに人生楽しんだもの勝ち |
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| No.193 |
まあ、とにかくめでたく当選したということで、どうやって支払うかは人それぞれ。
完成をたのしみに待ちましょう。 ３次も結局２次並みの倍率になりそう。 サウスもこの調子だとミッド３次並みの価格でしょう。角部屋とかは更に上げてくるのかな。 私は多少倍率ついた部屋が当たったから、当たった事実だけでハッピー |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194 住民板ユーザーさん7さん
聞いたことはあるけど、使ったことはないです。担当税理士にあなたは使えませんからっと言われてから調べていないので、もう一度聞いてみようかな。 とりあえず現金で買って、その後でこの物件を担保に金引っ張ったほうがいいと思ってた。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>194 さん
所得が3,000万を超えると住宅ローンの適用から外れるんです、、、 |
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| No.199 |
4階建設中
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| No.200 |
同じく
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