グランドパレス御影山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス御影山手についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mikage74.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目213-15（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.50平米～102.42平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[565: 評判気になるさん]

知らないことに対して不安になる気持ちはわかります。
ですが、同じマンションの住民として不安を解消していきましょう。
まずはどの点が不安か洗い出し、解決策を探しませんか。意見の食い違いに対する批判はNGにしましょう。

[566: マンション掲示板さん]

もう、こちらの掲示板で不安を洗い出すとかやめましょう。この掲示場を今後みていくのは、中古物件の購入検討者が主だと思います。
本来なら、この物件は完売しましたので、住民掲示板へ移行します。となりますが、一向にならないのは、こちらからサイトに伝えなくてはならないのでしょうか？
そして、本当の資産価値を大切にするマンションの方々は住民掲示板に移行したら、ぱったり書き込まなくなる方がほとんどです。（マンションの内情を周知する必要もないので。）
疑問や問題があれば、管理会社や施工会社、販売会社に問い合わせましょう。
個人的な不満や愚痴は、夫婦間や友人などプライベートで話しましょう。
今は例えて言うなら、夫婦喧嘩が外に丸聞こえの状態です。実際の夫婦はとても仲睦まじくても、外を歩く方から見ると、この家すごいな、夫婦喧嘩ばかりだなと思われてしまいます。

[567: 口コミ知りたいさん]

>>566 マンション掲示板さん
サイトに移行ですか。。全く無知なので知らなかったですね。何故移行にならないのか疑問ですね！
もし伝えていただければありがたいです！　
管理会社や施工会社、販売会社に問い合わせる勇気もないです。わざわざ電話するほど皆さんがしてるか疑問ですし、クレームだとか思われてしまうのが嫌だからです。雨の時の水捌けの悪さが今のところ一番嫌な疑問箇所ですね。いつやるか未定ですしね。
夫婦喧嘩は聞こえるくらい壁などが薄いのですか？
丸聞こえって相当な声でとか壁が薄いかどちらかですよね？だいたいいつ聞こえてくるのでしょうか？
皆さん仲良くされてる印象でしたし意外です。
子供の足音なども注意しますが住人がどう感じられているかはわからず凄く気になります。
ちなみに下にあるアンケート？の意味をお分かりの方いますか？何の意味があるのかって思います。

[568: 通りがかりさん]

>>567 口コミ知りたいさん

566です。紛らわしい書き方ですみません！
夫婦喧嘩はこの掲示板のことを例えてかいただけです。
不特定多数の掲示板に、マンションの内情を書き込むことが、夫婦喧嘩が外に筒抜けのようね、と言う意味でした。
蓋開けたら仲良し夫婦かもしれないのに（満足度の高い良いマンション）、ということです。
紛らわしい表現すみませんでした。

[569: 匿名]

>>568 通りがかりさん
567の方の気持ちもわかります。なるほど例えですね。
しかし実際に壁や配管などを伝って人の声はどのくらい聞こえるのでしょうかね？
マンションなので賃貸レベルに聞こえるなら嫌ですね！

[570: マンコミュファンさん]

>>569 匿名さん
まったく聞こえないですね！
賃貸だと悩まされてたのですが、解消されて幸せです。

[571: 口コミ知りたいさん]

>>570 マンコミュファンさん

ありがとうございます！安心しました。
やはりマンション購入が間違いではなかったとの事で嬉しいです！

[572: 口コミ知りたいさん]

皆さん、休日は主にどちらに出かけられますか？この辺りは詳しくないので。
御影クラッセなどは知っています。
できれば御影のお勧めの店や穴場の施設などが知りたいです。
子供が遊べて大人もくつろげる場所など。
ちなみに私は六甲はなんでもあり便利です。

[573: 匿名さん]

もうここに書き込みはこれでやめます。
私が無知でした。管理会社などに聞けばいいのですね。他県から知り合いもおらず不安でしたので気軽な物だと勘違いしてこちらの環境や情報など知りたかっただけなんですが散々と頭がキレる方などから論破されかなり精神疲労、今まで生きてきて一番参りました。
ですが正論だとは受け止めております。
精神が参っては元も子もないので管理組合はどうなってしまうかわからないですが今は出れないかもしれません。ただ明らかにおかしくなってしまうなら話は別です。前例がないので。

[574: 匿名さん]

>>569 匿名さん

声は伝わらないのですが、上階の音ものすごく聞こえます。
歩く音や、掃除機の音、椅子を引きずる音、扉を閉める音などの生活音はもちろん、子どもが走り回る音や飛んで着地する音は爆音です。実家の木造戸建の2階の音以上に聞こえています。色々なマンションにすみましたが初めての経験です。
朝の7時から、夜の10時半まで、上階の方の在宅時は無音という時間がありません。
ですのでこちらの音も下の階に聞こえると思い徹底的に対策しています。

[575: マンコミュファンさん]

>>574 匿名さん

そんなに音聞こえますか！？
普通に生活してて上下左右の生活音が気になることはほとんど無いです。
過去聞こえたのがエアコン設置工事の音と、何か物を組み立てるドンドンドンという音ぐらいなので防音すごい！！と思っていました。
我が家は隣人の生活音が気にならない為、特に対策を立てずに生活してますが少し不安になりました…
皆さんひっそりと音を立てないように生活しているのでしょうか？

(ちなみに具体例挙げられている中に我が家は当てはまらない音があるので、574匿名さんの上階の人間ではないと思います。)

[576: 匿名さん]

たまたま上にお子さんが住まれているかによりますかね？お子さんが上に住まれている住人の方はかなり聞こえるのでしょうか？
私は気をつけているつもりですが不安です。
声はどうですか？
生活音などは殆ど聞こえてこないです。

[577: 住民]

>>574 匿名さん
他の方も記載していましたが、マンション住人にとってデメリットですのでここに苦情を書くのはやめて頂きたいです。
内輪揉めをさらしているようなものです。
要望があるなら管理会社に連絡して下さい。

[578: 名無しさん]

このマンション小規模なのに売れてからなんでこんなに荒れてるんですか？契約者専用スレッドでもないし。

[579: 評判気になるさん]

>>578 名無しさん
検討スレッドの使い方を理解していない人がいるからかと思います。
契約者専用スレッドで話すべきですよね。
仰る通りかと思います。

[580: マンション掲示板さん]

>>574 匿名さん
イスひきずる音とか歩く音聞こえるんですか？

[581: 評判気になるさん]

初めは皆さんかなり気に入って購入してました。慣れてしまったのか問題がでてきては揉めてしまってる感じです。
掘り起こす訳ではないですが集まりやすい日時で御影会館などで集まる形をとれば良かったですね。問題かなりあるみたいですし。
災害なども起きるでしょうしその場合の訓練なども気になってます。やはり住人同士できちんとした話し合いの場は必要だった気がします。

[582: 口コミ知りたいさん]

>>574 匿名さん

斜め上や下の場合もありますよ。
経験あり。

[583: 匿名]

第三者管理についての実態書き込み。このマンションは、タワーマンションでもないのに住居玄関先にゴミの入ったゴミ袋を置いておくと回収してくれるサービス(キャベッジサービス)がありますが、外壁に囲まれていない通常マンションなのに、カラスが来る事くらい安易に想像できます。敷地内に立派なゴミ置き場があるのに、好きな時に出せばいい。扉も鍵付き天井も格子がついててカラス侵入不可なのに、変なサービスだと感じておりました。すると、「カラス被害が酷いので、７４戸分のゴミ出しネットを管理費にて購入します。一つ３，６００円。決議御願いします。」約３０万円を使いますとの文章が投函されておりました。楽天市場では約２，９００円(消費税・送料込)で販売されている物を合い見積もりも取らずに、まるでカラス被害が悪いかの様に。。初年度は貯蓄していかないといけないと感じますがね。横暴と表現すべきなんですかね。

[584: 口コミ知りたいさん]

>>582 口コミ知りたいさん

そんなに分譲マンションでも音は伝わるですか？
今まで賃貸と戸建てしか住んだ事ない為にわかりません。私も経験ではどの場所にしても住んでみないとわからないです。