レ・ジェイド浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド浦和についての情報を希望しています。
駅から徒歩４分の物件です。
小学校も近くにあったり、間取りも豊富なので気になっています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/urawa44/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東高砂町36（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.32平米～94.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

全然検討していませんでしたがかなり本命になりました。
早く外観だったり、もっと情報みたいです。
とても便利な場所ですね。
電車の音がどうなるのかなと気になりますが。

[2: 匿名さん]

東口ではレアな高砂小学区ですね。かなり気になります。

[3: マンション検討中さん]

売主聞いた事ない所だけど大丈夫なの？

この前の道、渋滞するから駐車場からの出入りが難しそう

[4: 匿名さん]

東証一部上場の関西系の企業なのかな

[5: 匿名さん]

チラシが入っていて、そこには中部電力グループと書いてありました。

[6: マンション検討中さん]

東高砂町は浦和駅東口で唯一の高砂小・岸中学区ですね。この場所たしかパークハウス浦和タワーのモデルルームがあった場所ですよね。
駅近立地で学区も最高なので、価格が高そう。

[7: マンション検討中さん]

現地を確認してきました。東高砂の方はなかなか行かないので、どういう場所か把握したかったのですが、ちょっと期待とは違いました。まず歩道も車道も狭く、それなのに交通量はすごく多く、びっくりしました。
電車の音も近かったのですごく聞こえてきました。
これで値段が高くなるのはないかなと思うのですが。。。ガーデンハウス浦和仲町の雰囲気と比べると劣るので、値段は抑えてもらえたら検討範囲に入るのですが。。。

[8: マンション検討中さん]

駅近の割に尖った間取りですね
この広さで坪400万近くだと厳しい。。
広さと駅近欲しい金持ちには刺さりそうですね

[9: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん

常盤小が良い学区である根拠はあるんだけど、高砂小が良い学区である根拠はないよ。根拠のないものに高いお金は出せないよ。東口なのも割引だしね。駅からの距離はプラス材料だけど住環境はどうかな。浦和に詳しい人は西側買うけど都内から来る人は東西関係なく駅近を好むよね。誰が何処を買っているかが大切なんだよね。今後のリセールを考えるなら埼玉以外からの流入を予測しないといけない。安ければ検討の余地ありだけどね。

[10: マンション検討中さん]

エスコンは中電系の会社になったんですね、知らなかった。
大阪のエスコンであればよく知っています。
一度倒産（ADR）していますが、その後苦労しながら再生。
羊羹切りのような部屋は面白くないので、大手にはない商品企画のマンションで間取りも魅力的だと感じますね。

[11: 買い替え検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

＞浦和に詳しい人は西側買うけど都内から来る人は東西関係なく駅近を好むよね。誰が何処を買っているかが大切なんだよね。今後のリセールを考えるなら埼玉以外からの流入を予測しないといけない。

私は浦和に住んで浦和に詳しいけれどそれでもわからない。何度考えてもよくわからない。

[12: KNG]

浦和住民です。浦和東口徒歩4分は魅力的！途中信号がありますが気になるほどのものではないです。人気が高い高砂小と岸中学区という点もポイントが高いです。実際にその学校の価値が高いかは別にしてもそう思われていることは事実です。それだけで付加価値は上がります。
駅チカであるがために電車の走行音は気になる点ですね。往来頻度が高い京浜東北線側に位置するため防音がしっかりされているかが気になります。ちなみに夜は貨物が頻繁に走り、特に西側はうるさいと聞きました。東側もそれなりに音が響きそうです。幹線道路から１本それていますが物件前の交通量は割とあります。信号までの道は歩道がないので子どもがいると危ないかもしれません。
買い物の便がとてもよくヤオコーとマルフクがすぐ近くにあるのが大きいです。セイムズがすぐ目の前にあるのも助かりますね。
間取りは一番需要がある70平米代がAタイプのみなのが気になります。最近の傾向だと70平米で7000万程度でしょうか、80平米になるとたぶん価格的に買いにくい価格帯に入ってきます。一番需要がある共働き世帯に合う部屋が少ないのが残念ですね。考え方によっては４LDKが欲しい裕福な世帯にはいいかもしれません。

コロナによって駅チカの需要が下がっていることは事実ですが、浦和に関して言えば影響は少ないと思います。人口は東京から神奈川・埼玉・千葉に分散されてそれ以上先には広がらないのではと思います。むしろ埼玉の中で人気が高く東京・新宿まで30分で3路線使用可、なおかつ羽田へは直通バスが出ている浦和。これだけでも浦和の魅力は十分です。

今後が注目される気になるマンションであることは間違いありません。

[13: マンション検討中さん]

>>11 買い替え検討中さん

①浦和駅 西口 10分 5000万
②浦和駅 東口 10分 5000万

①と②どちらを買いますか？と聞かれれば浦和に住んでる方の多くの方が①と答えると思います。

[14: 買い替え検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

確かに①を選びます。
ただ10分なら買わないです。

わからないのは「都内から来る人は東西関係なく駅近を好むよね。誰が何処を買っているかが大切なんだよね。今後のリセールを考えるなら埼玉以外からの流入を予測しないといけない。」というくだりです。

[15: マンション検討中さん]

現地見てきました。浦和駅徒歩5分以内でブランド校の学区。いったいいくらになるんだろう。今の市況からすれば350?370位ですかね。高砂小-岸中のゴールデンコースの学区は凄く魅力ですが仮に7000万とかだったら一体どんな方が買えるんだろうかとは思います。

[16: 匿名さん]

東口は10分歩いたら南区か緑区になっちゃいますしね。

[17: マンション検討中さん]

>>14 買い替え検討中さん

地縁のある人だと地名を言っただけでわかるんですよ。高砂や岸町や常盤と言うだけで良い場所だねってなります。学区や役所等その他もろもろに詳しいんです。文教地区、行政の街、災害に強い台地(高台)など浦和の知名度を押し上げているのは主に西側の地域です。
しかし都内の人は知らない。浦和を一括りします。
埼玉県外の方には駅からの距離でしか判断できないんですよ。

[18: 買い替え検討中さん]

私も浦和が長いのでよくわかります。
ついでにいうと丁目を聞いても街の景観まで分かります。長く住人ですから。

そのうえで「都内から来る人は東西関係なく駅近を好むよね。誰が何処を買っているかが大切なんだよね。今後のリセールを考えるなら埼玉以外からの流入を予測しないといけない。」というくだりの意味合いがわかりません。どういう意味なんだろう。

[19: マンション検討中さん]

>>18 買い替え検討中さん

自分で考えるつもりがないようですので、私からあなたに言うことは何もありません。このやり取りをご自身の友人にでも見てもらって聞いてみてください。

[20: 通りがかりさん]

浦和業者の恨み節が半端ないね。
コロナ影響あっても普通なら即完。強気で半年完売狙い？または普通で即完狙い？
無理して高くしないでください！

[21: 買い替え検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

いえ、書いている通り何度考えてもわからないのです。
ご自身でもご説明はできないのでしょうね。まぁ、結構です。

[22: 匿名]

>>21 買い替え検討中さん

とにかく44戸で、最寄りが浦和駅なら、
都内からの流入含めてすぐ売れちゃうから、
早く説明会に参加した方がいいよ
って言いたいんだよ

[23: 匿名さん]

瞬殺だろうね

[24: マンション検討中さん]

私は浦和に来て４年ほど住んでいますが、
電車の高架が完了して東西行きやすくなり、東口に住んでる人でも西口に行きやすくなったおかげで、住みやすさは駅からすぐに住宅が広がる東口の方が通勤には便利かなと思いました。
北口改札もできたおかげで、人の流れは変わってきたと思います。
駅近で、学校にも近いのでとても魅力的なマンションですね。

[25: 買い替え検討中さん]

>>22 匿名さん

ありがとうございます。
駅4分は何をどう考えても魅力的ですね。おっしゃるように人気殺到で瞬殺ですね。

[26: 通りがかりさん]

最近、週末の昼間に東口ロータリーで
毎週のように右翼が演説してるのが気になります
室内で聴こえると不快なので

[27: マンション検討中さん]

結構緑があって良さそう
でも高いんだろうな、、、東口だけど徒歩４分

[28: 匿名さん]

価格もなにもわからないのに「瞬殺」とか煽っている人の目的はなに？凄く不自然だよ。
駅まで近いのはいいけど東口だし電車の音も心配だし強み弱みの両方あるマンションだよ。

[29: 匿名さん]

ここより駅遠で非高砂小学区の割高物件を分譲してる某デベロッパーがネガを書き込みに来るわけですね。
瞬間蒸発までいくかは分かりませんが、それに近い売れ行きになるでしょう。
規模は違えど、プラウド浦和東仲町ガーデンくらいの完売スピードかな。

[30: 匿名さん]

駅徒歩4分以内で売れ残る物件はまずない
しかも浦和

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん
こっちのスレまで荒らすなよ。
知識ないんだから少し黙ってよっか。

[32: 匿名さん]

>>29 匿名さん
必死になって原山アゲしてた？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>31 匿名さん

住友スレに帰りなよ。
ハウス！

[34: 匿名さん]

>>28 匿名さん
330から350ぐらいが4分といっても妥当だろう。

[35: マンション掲示板さん]

4LDKは億ションになるのかな？
地権者住戸？

[36: 匿名さん]

こりゃまた微妙なポジションに建ちますねぇ。
電車騒音が半端なさそう。
車窓から眺めての予想ですけど。

[37: マンション掲示板さん]

末尾が「ねぇ。」の投稿って、住友マンションのスレのポジ投稿でよく見られますね。
このスレまでわざわざ出張して、ネガティヴキャンペーンですか。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション掲示板さん
スレの検索使えば一発でわかるような嘘をこっちのスレまで待ち込んでこないでくれ。
普通に良いマンションになりそうだから建設的なスレにしたいんだが。

[39: 匿名さん]

>>36 匿名さん
サッシの等級は要確認ですね。
大手だと大体T4かせめてT3になるはず。
小窓も多いからそっちもかな。

上記等級なら住む上で悩まされることはないはずだよ。

[40: 匿名Mさん]

>>39 匿名さん
二重サッシと書いてあったので、おそらくT4だと思います。
開けっ放しにしなければそれほど電車の音も気にならないと思います。

[41: 匿名Mさん]

写真を撮ってきたので挙げときます。
南東方向

[42: 匿名Mさん]

南西方向

[43: 匿名さん]

前から知ってたしこのスレでもう書かれてることだけど、前の道の歩道が狭い（というか無い）割に交通量が多いのが微妙な要素だなと写真を見て改めて思う。特に小さな子供がいる家庭にとっては。
まあこの状態なのは駅までの距離のうち半分程度なのでわずかではあるんだが。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
それより駅4分の方が魅力で優ってるよ

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

駅に近ければ何でもいいの？
それだけだとパープリンじゃない？

[46: マンション検討中さん]

この前の道が本当に歩きにくいですよね。交通事故が以前あった通りですので気になります。
あと、駅から離れた側にエントランスを配置したのは残念。

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん
資産性にエントランス位置とかどうでもいい話。ここを買う人は駅近だけで決めていくよ

[48: ご近所さん]

浦和はマンションばかりが話題になるけれど、駅距離4～6分の新築戸建てを選ぶ人はいないの？

[49: マンション検討中さん]

現地は少しですが下り坂になっていますので、ゲリラ豪雨の際など水捌けが少々心配です。２重サッシはいいですね。あとはスラブ厚がどのくらいか。

[50: eマンションさん]

>>47 通りがかりさん
資産価値の7割8割は駅距離だから。
駅近ほど値下がりしにくい。

[51: 通りがかりさん]

駅近5分以内の戸建てって浦和駅でありますかね。高砂-岸中学区だと、西口では岸町あたりは戸建の住宅街ですが、5分越えですからね。
東口だと東高砂町の一部が5分以内となりますが売り物が出ない場所ですからね。

[52: ご近所さん]

>>47　東仲町は稀に出るようです。しかし、仲本小学校学区の戸建てです。仲本小学校だと、パス！という方が多いのでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

SUUMOで見ても徒歩7分だと戸建ては今はない
徒歩15分ほどにすれば少し選択肢はあるけど、
狭小住宅だね

[54: ご近所さん]

浦和駅徒歩5分前後の物件は、suumo等に出る前に建築業者や仲介業者と人間関係つくっておけば、連絡が来てすぐ、きまってしまうようです。駅徒歩五分は、年に、1～2件でるかでないか、suumoとか出る前に契約が決まるようです。うちも駅徒歩五分の提案いただき、迷っているので書き込みさせてもらいました。ただ、浦和の方がこれだけマンションばかり選択されることに不安を感じています。判断が遅れると他の方に越されると思って迷っています

[55: マンション検討中さん]

>>54 ご近所さん

今はそんなことしないよ。ネットでフルオープンにした方が高値で売れるからね。どうにかして駅近の価値をあげたいようだけど不自然だよ。
全うな情報や意見が知りたいのにつまらないよ。

[56: 匿名さん]

>>54 ご近所さん
戸建てではなくて戸建て用の敷地を探していましたのでちょっと違うケースかもしれませんがその距離感であれば滅多に出ないと実感しています。
レインズにオープンになる前に情報をいただき翌日購入を決めました。指値もさせていただき納得の購入でした。

[57: マンション検討中さん]

80㎡の4LDKは無理矢理に部屋を増やした感がありますが、90㎡は流石に余裕ありますね。
当然、億を越えるのでしょうが。
全ての部屋タイプがアウトフレームで、アルコーブがあってと、当たり前のスペックはありますね。

[58: 浦和在住者]

54さんの指摘は正しいですよ。人気の物件は事前案内会の時点で契約が決まってしまうので、スーモには掲載すらされないことはよくあります。

[59: 名無しさん]

SUUMOにでる時点で売れ残り

[60: 匿名さん]

>>58 浦和在住者さん

事前案内会って価格決まってない段階でおこなわれると思うんですが契約出来るんですか？それともステマですか？不自然な書き込みが多くて嫌だなぁ。

[61: 名無しさん]

浦和5分新築去年買いましたら
仲介業者から、電話があり、すぐ見にいきました。

建設会社との人間関係があったから、その仲介業者は情報持ってました

一週間後、検討しました
一週間後は他の仲介業者にも情報が入り、そちらからも案内ありました
焦って契約しました

ローン通らないなどのキャンセル時に買えるように、二番手三番手の方ももうしこみあったようです

SUUMOは必須情報や住宅確認の審査などが必要だから、人気物件は掲載またずにうれます

[62: 匿名さん]

90㎡の広さはかなり広々していますし、戸建てとあまり変わらないくらいの広さで
ウッドデッキもあったり、リビングが20㎡と広々としているところが特徴的
個人的にはもう少し収納力があってもよかったかな。ウォークインクローゼットが一つしかなく、
収納が少ないように感じました。
各部屋の収納をもう少し広くすればよかったかな

[63: 通りがかりさん]

近隣の者ですが、ここはなかなか穴場だとは思います。ただ電車の音ややたら多い交通量をどう見るか、ですね。あと売主、施工会社とも馴染みないな…。高値で指してる可能性はある。少し土地も下がったところですし。
西口でこ近さだととんでもない価格になりますが、こちらだと多少抑えてくるのではないかと期待したいですね。

[64: 匿名]

>>63 通りがかりさん
今だんだん土地下がってきてるとはいえ、こちらの土地は少なくともピークで買ってるでしょう。

[65: ご近所さん]

土地が少し低いですよね。。。

[66: マンション検討中さん]

浦和駅周辺の物件の価格高騰は異常。そこそこの都内と変わらない価格帯ですから。魅力的な物件ですが、妥当な価格か冷静に見極めたいと思います。

[67: マンション検討中さん]

価格発表はいつになるのですか？？

[68: 匿名さん]

いいところですね。
電車の線路から近いので、どのくらいの音がするのかは気になります。

地元ではないので教えて欲しいのですが、近くの「市立高砂小学校」は有名なんですか？
マンションのホームページに書いてありました。
距離はありますが、埼玉大学教育学部の附属幼稚園、附属小学校、附属中学校も通える範囲かと思いました。国立の幼稚園、小学校、中学校で、私立に行くよりかは学費が安いような気がしました。

駅前は伊勢丹もイトーヨーカドーもあるのがいいです。便利そうと思います。

[69: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
今土地値はどんどん上がっていますよ

[70: 匿名さん]

浅草や銀座のような観光客頼りの土地や繁華街はコロナの影響が大きくて今後下がるかもしれませんが、浦和のような落ち着いた土地は関係無いでしょうね。足許で下がってるなんて話も聞いたことありません。

[71: マンション検討中さん]

狭い歩道もですが、間取りも気になります。3LDK購入を検討して探していますが、リビング隣に2部屋など経験上や周りの話を聞くと子供が大きくなると嫌がる可能性大かと。他の広い部屋は手は届かなそうですし…

[72: eマンションさん]

>>68 匿名さん
高砂は教育熱心な親御さん多いです。
7割は中学受験するので、教育環境は申し分ないかと。
本人のやる気次第です。

[73: マンション検討中さん]

間取りがちょっと私には無理でした。。広い部屋は流石に買えなさそうで、残念です。

[74: マンション検討中さん]

金額云々より間取りが無理かな

[75: マンション検討中さん]

知らぬ間に公式ホームページの間取りラインナップ増えてたんですね

[76: マンション検討中さん]

皆さん仰る通り、間取りが残念ですね。
あと外観も大分ダサい。
まあ、駅近・高砂小学区ってだけで高くても売れるんだろうけどね。

[77: マンション]

>>72 eマンションさん
7割も中学受験はいいすぎだろ

[78: マンション検討中さん]

日当たり悪そう

[79: 匿名さん]

>>44 匿名さん

最近販売少ない場所だから
相場より高くても
即完間違いないよ

[80: 名無しさん]

場所はいいけど私立に通う中学生以上のいるファミリー向けな感じ
ここで小さい子供を育てたいとは思わないな

[81: 匿名さん]

>>80 名無しさん

駅に近いだけで場所は悪いでしょ。一人で住むならいいけど家族で住むには悪いと思う。この辺りはファミリーが多いです。

[82: マンション検討中さん]

>>72 eマンションさん

7割も中学受験する学校なんて嫌だなぁ。
教育熱心を通りこして息苦しさを感じそうだなぁ。

[83: 販売関係者さん]

浦和エリアの小学校はそんなもんだよ。

[84: 匿名]

>>82 マンション検討中さん
中受の割合は5割もいかないよ

[85: 匿名さん]

確かに間取りを良～く検討すると、どのタイプの部屋も問題があるな…。

[86: マンション検討中さん]

最上階角部屋絶対欲しい！買うぞ！

[87: 通りがかりさん]

ここのすぐ隣が、さいたま市の浸水防災マップで染まっているのですが、ここは大丈夫でしょうか

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

大丈夫かどうかは不明ですが低いのは間違いないですね。

[89: 匿名さん]

なんで高砂小から7割も中受して、高砂小→岸中→浦高一女が王道ルートって言われてるんだよっていうね。妄想も大概にしてほしいわ。

[90: マンション検討中さん]

このマンションのいいところは、浦和パルコがはいっているストリームビルに近いところよね。
ストリームビルどうなのかしら。

[91: マンション検討中さん]

値段出ましたね
高いっす、、

[92: マンション検討中さん]

坪単価350万程
徒歩４分って言うと安いくらいに思えてしまう最近の浦和駅

[93: マンション検討中さん]

高かった。。残念です。間取りもイマイチ、歩道も狭く、車通りも多いところでこの値段は出せない。。

[94: 匿名さん]

3LDK7500万台（坪350？）と案内来ましたが、1階の部屋じゃないですか？平均だと余裕でもっといきそうなんですが。

[95: マンション検討中さん]

浦和って過大評価されすぎじゃない

[96: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

徒歩4分と言えど東口であの住環境ですよ。
もう少し安いのを期待していました。

[97: 匿名さん]

西口のタワー待つ人多そうだけど、子供の入学タイミングとかもあるだろうからなんだかんだ売れそう。戸数少ないし。

[98: 買い替え検討中さん]

82㎡超 9100万円台って・・
線路至近のこの環境で？
だったら自治体の財政が健全な調布市とか武蔵野市に住んで、都内のいい学校通わせた方がぜんぜんいいね。

[99: 匿名]

調布市だと東京までちょっと遠いよね。
浦和は都内の進学校までわりと近いよ。

[100: マンション検討中さん]

すごい価格ですね。
浦和で70平米7500万ですか。
貯蓄額にもよりますが、世帯年収1500万以上はないと返済に苦労しそうです。
自分は買えないな?