クレヴィア両国 国技館通りってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://itochu-sumai.com/ryogoku

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地（地番）：東京都墨田区両国2丁目9番1他
交通：JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分
　　　都営大江戸線「両国」駅A5口より徒歩9分
総戸数　77戸
間取：1R～3LDK
専有面積：25.63㎡～67.39㎡

[21: 口コミ知りたいさん]

用地買収に失敗し歪な形になってしまっのは残念。あのビル相当ごねたんだろうな。

[22: 匿名さん]

一階の店舗に何が入るのか、気になるところです。

[23: 相撲取さん]

>>22 匿名さん

ドラッグストアかコンビニあたりと予想してます、、、
サプライズあるんですかね

[24: 評判気になるさん]

スーパーないからまいばすけっとなんか最高かな。または食材買えるドラッグストアですね。

[25: 匿名さん]

>>23 相撲取さん
たしかに有り得ますね。できれば個人的には、チェーン店ではない店舗が良いかと思いました。

[26: マンション検討中さん]

クリスマス前に資料請求したものが、本日手元に届きました。
公式HPに全て目を通しておりましたので、特に新しい情報はなかったように思いますが。
立地の良さは十分に分かっていますので、とにかく価格が気になります。

[27: 匿名さん]

>>14 マンコミュファンさん
Mタイプは、6階7階9階が2LDK+S、10階以上が3LDK。

8階はフロア丸々地権者住戸みたいですね。
Mタイプの最上階14階も。

[28: 匿名さん]

>>15 匿名さん
共用廊下と勘違いしてる？
タイル張りでなければフローリングでしょう。占有部の廊下がコンクリなんて流石にないかと。

[29: 匿名さん]

>>21 口コミ知りたいさん
せっかく一区画丸々のチャンスだったのにね。
伊藤忠が渋ったのかもしれない。

[30: マンション検討中さん]

事業協力者9戸はかなり多い。この分価格に上乗せされるんだから相当高いよ。内廊下、ディスポーザーありだからランニングコストもタワマン並みじゃない？

[31: マンション検討中さん]

事業協力者の割合が10%を超えていますからね。地権者も含む、という事なのでしょうかね。
それだけ注目のマンションということなのかもしれませんが、やはり気になる点ではあります。

[32: 通りがかりさん]

3LDK.Mタイプは6階でも坪400万、管理費も平米350円くらいでしょうか。

[33: 職人さん]

え？
あの小汚い３階建てのビル残るの？

[34: 匿名さん]

>>33 職人さん

完成予定図を見る限り残ります。だから形が残念です。

[35: 通りがかりさん]

>>32 通りがかりさん

墨田区でも坪400か。。
これほど出すならJRにこだわりがなければ中央区の湾岸とかが良さそう

[36: 口コミ知りたいさん]

ワンルームいいなって思ったらまさかのシャワールームなんですがどうですか？

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 口コミ知りたいさん
シャワールームであろうと、それなりに価格は高いでしょうし、んー、どうでしょうね。普段シャワーしか入らない人でも、一応浴槽欲しい人のが多いでしょうね。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 口コミ知りたいさん

36です。
投資用として考えた場合家賃が当然下がりますよねー。なやみどころです

[39: ご近所さん]

注目してますが土地の形が歪でビルが食い込むのが残念すぎる。

[40: 名無しさん]

販売開始時期が3月から5月に後ろ倒しとなっていましたが、資料請求数が少ないなど理由があるのでしょうか？それともこの業界では日常茶飯事なのでしょうか？

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 名無しさん
そうなんですか？！
それは、知りませんでした。

[42: マンション検討中さん]

>>40 名無しさん
よくあることですね。
集客イマイチだったり、別物件の販売が長引いて人を回せなかったり。

[43: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん
なるほど。勉強になります！ありがとうございます！

[44: マンション検討中さん]

あんまり人気ないんですかね。事前案内会もまだ普通に予約取れるようですし。
確かに、絶対に両国に住みたい！という人は多くなさそうな気もしますが、二路線使えて便利なとこだと思いますけどね。
あとは価格が高過ぎなければ良いのですが、、、

[45: マンション検討中さん]

場所は両国の中でも本当に良いところだと思います。駅近最強ですし。
2LDK50平米あたりで6000万超えますかね?
眺望など考えると超えないと信じたいですけど。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
坪単価400超えると両国駅周辺物件としては、ぶっちぎりの坪単価になってしまうので、購入に踏み切るのに勇気がいりそうです。。。
近年の価格高騰踏まえると致し方ないのかもしれないなと思いつつ、根性ビルや眺望といったネガもありますし。
あとは、サービスルーム有りの部屋など、部屋のバリエーションあるので、部屋によって坪単価がバラつくのでは？と思ってはいます。
58平米の2LDK+Sとか好みが分かれそうな間取りでしたので。

[47: eマンションさん]

>>44 マンション検討中さん

事前案内会、もう始まっているのですか？

[48: マンション検討中さん]

投資で考えている方はどの位の広さをお考えですか。
この駅距離、新築の単価は投資には向かないかと。
私は実需で60平米で6000万超えて欲しくないですが、たぶん6500マン超えるのでしょうね。
利回り4%超えるならそれ以上でも頑張りたいのですが。

[49: マンション検討中さん]

>>47 eマンションさん
資料請求後にメールで案内がきて、今週末から事前案内会スタートです！

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
私も実需で2LDK以上希望です。
高くなってほしくない一方で、安くなってしまうと投資家向けになって倍率上がるので、適正価格で売ってほしいなと思っています。
ただ両国は戸数も多く無さそうですし、値付けが難しそうですね。蔵前、錦糸町あたりがベンチマークになりそうですが。

[51: マンション検討中さん]

物はいいですが2LDKで考えると少し高すぎかな。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
坪単価450前後は想定外でした。両国駅駅近が希少とはいえ、隅田川外側の価格としてはびっくりです。


Lタイプの2LDK+Sとかは、両国小を意識した子連れ狙いといったコンセプトでしょうか。可動式の棚とか面白いなと思いました。
ただ全体的に高く、想定バイヤーは誰になるんですかね。墨田区価格としては高すぎ、浜町・水天宮や月島・勝どきエリア考えてる方が敢えて両国買おうとは思わなそうですし。

[53: 名無しさん]

>>52 マンション検討中さん
高いですね。第一期時点でここから下がることってあり得るのですかね？

[54: 坪単価比較中さん]

>>52 マンション検討中さん
どうしてもJRが必要な方以外は浜町・水天宮や月島・勝どきエリアの方がいいですね。
JRが必要だとしても、坪450なら浅草橋と御徒町のほうがいい気がします。

[55: 匿名さん]

クレヴィアはどこもかしこも竣工前完売出来てないよ。ここに人員を回せないから発売延期かな。ブランド力不足を価格で勝負出来てないから厳しいんじゃない。ここは用地買収に相当苦労したっぽいから敢えて設備を上げて高級路線で行くんでしょう。

[56: 通りがかりさん]

マンションマニアさんを中心にTwitterでも坪単価450でざわついてましたね。

[57: 匿名さん]

玄関ドア、すごい位置ですね。共用廊下歩く人にぶつかりそう。

[58: 匿名]

両国もそこそこ地元の富裕層がいる感じですか？坪450まで上がっちゃうと他に買える人がいない気が、、

[59: 匿名さん]

この単価はさすがに狂ってる

[60: マンション掲示板さん]

ここ買うか、新築未入居の浅草橋の物件か迷う…

[61: 通りがかりさん]

>>60 マンション掲示板さん
ルフォン浅草蔵前ですかね？あちらも単価気になりますね。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
ルフォン浅草蔵前とネベル浅草橋です。

[63: マンション検討中さん]

公式HP更新されて2LDK+SのLタイプも見れるようになってますね。

[64: マンション掲示板さん]

ファサード格好いいですね。

パラペットが見当たりませんが、どのような雨仕舞いになってるんでしょう。

[65: マンション検討中さん]

30平米超えて浴槽なしは随分思い切ってますね。

[66: マンション検討中さん]

城東エリアで2LDK上層階を探していて、予算的にシティハウス浅草橋とクレヴィア両国で迷っていたのですが、まさか両国の方が遥かに高くなるとは思いませんでした。。。正式価格決定前ですが浅草橋も先着順なのであちらにしようと思います。

[67: 匿名さん]

>>62 匿名さん
ネベルの見た目安っぽくてやめた方が良いと思います。
ピアースを買っとけばよかったですな。

[68: 匿名さん]

ワンルームはけっこうクォリティ高くて住みやすそうですね

[69: マンション検討中さん]

>>35 通りがかりさん
金額確認しましたがMタイプで階数により1億円前後でした。中央区の価格を超えてますね。両国駅徒歩2分が売りですが、もっと都心で駅から徒歩5分以内が便利で安いです。

[70: 匿名さん]

この価格は流石に無いな。豊洲や築地の方が割安だ。そもそも中央区と比較して同じとかというアプローチはおかしくないですか。ここは隅田川越えた墨田区ですよ。周辺の錦糸町や大島、豊洲、東日本橋よりも高いって、、。