シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪福島について語りましょう。

公式URL：https://www.cielia.com/m/fukushima157/


住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK～4LDK
面積:43.84㎡～123.17㎡

売主：関電不動産開発
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シエリアタワー大阪福島」サラリーマン世帯で購入検討出来るラストチャンス？！うめきた2期エリア徒歩10分未満のタマワン「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/24844/

【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】

[384: 匿名さん]

なんとなく広さが、他ではあまりない感じの広さ
２LDKで60平米超なので、全体的にゆったりしている印象です。
これだったら子供が一人のファミリーとかでも普通に大丈夫そうだし、
二人だけで暮らすのだったら
そうとうスペースのゆとりが出る。
書斎も広めにとれるところが良い。

[385: 名無しさん]

うめきた2期が完成すれば土地の価格が上昇するのではと思い，購入しました。キャピタルもインカムも両方取れるのではと期待しています。60㎡で家賃23万円いけたらなと思っています。

[386: 匿名さん]

私も土地価格は上がるのではと思っています。
2025年の万博に向けて、大阪の経済が上がっていくことを期待して！

今の賃貸価格も上昇していくかもしれません。
期待できそうです。

>>60㎡で家賃23万円
参考にさせてもらいます！

[387: ご近所さん]

>>386 匿名さん
不動産市況はずっと右肩上がりではなく、ずっと右肩下がりではない。不動産市場は、金融危機によって経済活動の反動を受けてきました。平成バブル崩壊（1990年以降）→リーマンショック（2008年以降）→シリコンバレーショック？（2023年以降）を乗り越えていけるか否かは、政府及び植田親日銀総裁の舵取り次第（日本の金融システムでも問題が表面化した場合）で、2025年の土地価格が上昇トレンドを維持し続けられるか否かが決まると思われます。

不動産市場参加者がこれからも上がると期待し続けない限り、特に土地価格は上がりづらいです。なぜなら、買手が下落を見込めば純粋な実需層以外の投資需要が減退するから。更に、土地価格の上昇はキャピタル狙いの傾向が強まり、利回りによる着実な下支えが薄くなります。

人口は過去2年間だけでも増加しています（参照：大阪市計画調整局推計人口、福島区約1,000人、北区約3,700人）。再開発も目白押しなので、購入者含め、投資ポジションを持つ不動産市場関係者は、このまま上昇し続けて欲しいと願って止まないでしょう。

しかし、大手デベロッパーの決算を見ると、物件売却益を積み上げて利益を支えており、キャピタル重視の傾向が強まっている印象を受けます。取引利回りによる下支えが弱い市況に、金融ショックが発生したとき過去はどうなったか、その反省を生かした強靭な金融システムが有効に機能するか、今まさにリアルタイムで世界が対応している状況ですね。

[388: 匿名さん]

>>387 ご近所さん

話題がとんちらかってて意味わからん

[389: マンション掲示板さん]

>>388 匿名さん
多分、知ってる言葉を懸命に並べた

[390: マンション検討中さん]

何か面白い人いますね。笑
ここはもうある程度良い部屋が売れてしまってるから、書き込みも落ち着いてますね。
残りどれぐらいなんでしょうねぇ。

[391: マンション掲示板さん]

>>388 匿名さん
煽るだけでは適切な返答になってはいないですよ。

2025年にかけて不動産価格が上昇する確率は、アメリカの金融危機で高まったと思われますか？

[392: 口コミ知りたいさん]

>>391 マンション掲示板さん

マクロの話題わざわざ乗らないから。身内でやれ。

このマンションを買うかどうかの掲示板でしょう。

[393: マンコミュファンさん]

>>390 マンション検討中さん

120/157売れたというメール来てましたね。
うめきたに近いグランドメゾンも魅力的ですが、値段もだいぶ違うのでここなりになかなか良いと思います。

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンコミュファンさん
もう120売れてるんですね！
メールうちには来ないなぁ…メール登録とか必要なのかな。

[395: eマンションさん]

電車の騒音がどんな感じかかなり気になりますがじゃあ他にどこ買う?と調べても市内の駅近でいい感じのマンションだとここより狭い間取りかより高額な家しかない…難しい泣泣

[396: マンション検討中さん]

>>395 eマンションさん
区を選ばなければありますけどね。
弁天町のファインタワーとかまだ残ってるみたいですよ。
後、西区のシエリアは最寄りが桜川だけど一応堀江で売り出してる。

[397: マンション掲示板さん]

>>395 eマンションさん
ここペアガラスだから、電車の騒音は向きを選べば大丈夫そうですけどね。
ただ、3LDKはラスト2邸とHPに出てるから、広めの部屋希望だったら向きや階層は選べないのかな。
恐らく残ってるのは低層階だろうし、線路側なのかな。
線路のある南向きはどのぐらいの騒音なのか…

[398: 通りがかりさん]

>>395 eマンションさん
３LDKがラスト２となると、北西Aタイプの最低層階のみだと思います。なので電車の騒音はさほど気にする必要はないと思います。むしろ景観的に目の前のマンションにかぶるので、それで大丈夫かという面の方が強そうです。

[399: 名無しさん]

南西なのでリビングが南向きです、、
弁天町も利便性考えると良いですね！

[400: マンション掲示板さん]

>>399 名無しさん
リビングが南向きで低層階という事は、線路とこんにちはですか…タワーマンションなのにそれは厳しいですねぇ。
タワーというだけでそこそこの価格しますし、維持費も高いですもんね。
とは言え、、、福島駅から徒歩5分と弁天町駅で同じぐらいの価格も。。
悩ましいね。

[401: マンション検討中さん]

弁天町とココとでは立地面であまりに差がありすぎると思います。もし同程度の価格なら、迷う隙１ミリもなくココだと思いますよ。弁天町て、、、。

[402: 匿名さん]

>>399 名無しさん

シエリアタワー大阪福島で南西でリビング南向きの3LDKは上層階にしかないので、２LDKの勘違いでは？

手元のパンフも確認しましたが、やはり3LDKで低層階となるとAタイプだけなので。

[403: マンション掲示板さん]

弁天町に敏感な方が多いみたいですね

投資目的なら
販売価格に反映した確実性か、価格にはまだ反映されてない不確実性か
どちらをとるかは自分次第

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション掲示板さん
さすがに…今の時点で福島区と同じぐらいの価格で、そこまで上がりますかね？
っていうところもありますけど、、、
上がる上がらないではなく、住む事を考えた時に、やはり同じ価格であれば港区ではなく福島区に住みたいというのが大きいですかね。

[405: 匿名さん]

>>393 マンコミュファンさん
A、B、Cタイプしか残ってなくて残り37？
Aタイプが残り2邸だから、BとCで残り35？
BとCはもともと15しかないから、計算合わないですね、、、

[406: マンション掲示板さん]

>>405 匿名さん
公式のお知らせが17～30階完売、3LDK残2、成約125/157戸で間取りがABCDF以外完売になってるので、BCDF合わせて30でしょうね

[407: 名無しさん]

>>406 マンション掲示板さん
17階以上がまだ1年あるのに完売、凄いですね。
でも、低層階が苦戦しそうですね…線路側もだいぶ残ってるみたいだし。
完売は無理かなぁ。

[408: マンション掲示板さん]

>>407 名無しさん

クラブレジデンスの時もでしたが、
残り少なくなると逆に皆さん焦ってか一気に売れる可能性の方が高いですよ。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション掲示板さん
だといいですね！
住み始めてから館内モデルルームとかタレ幕とかはちょっとね。。

[410: マンション検討中さん]

先日、見学に行ってきましたが、ほぼ成約済みでした。
のこり２０戸は切ってたかと思います。

[411: マンション掲示板さん]

東側のパーキングにタワーマンション。
場所は負けたな。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 マンション掲示板さん
ほぉー高そう、値段

[413: 匿名さん]

高層フロアから売れていったらしいですね。
価格の付け方が適正なマンションは上から売れていく、とあるので
正直、高くは感じつつもそこまで飛びぬけて高くはなかった、ということなんだと思います。
このエリアで安いっていうのもまあ、あまり今どきはないでしょうけれども。

[414: マンコミュファンさん]

もうすぐ完売ですね
もう少し強気な値段設定でも良かったんだろうな

[415: 通りがかりさん]

>>414 マンコミュファンさん
へぇ、完売ですか！
数年前ならここでも高かったけど、今は他が高すぎるので安く感じたのかな。
とは言え、普通のサラリーマン家族が買える値段ではないですが…

[416: マンション掲示板さん]

残７個ですね。全て10階以下。
かなり線路と道路の音うるさい部屋なので、このまま売り切れるかどうか？てとこですね。

[417: 匿名さん]

生活必需品はケントとマックスバリュでだいたい揃いそうですが、鷺洲、海老江のスーパー（コーヨー、サンディ、関西スーパー、イオンスタイル）やふくまる通り、聖天通商店街へのアクセスも良く、うめきた徒歩圏内でありながら、福島駅周辺だけでなく、鷺洲海老江方面の利便性も享受できる絶妙な立地だと思います。音については住んでみないと分からない面もあり、不安な点ではありますね。
あと最近徒歩2,3分程度の場所にできたアーバンフィット24は、マシン、フリーウェイト共に設備の充実したコスパの高い24時間ジムなので、ジムに通う予定の方には最高の環境だと思います。
検討している方の参考になれば幸いです。

[418: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん

利便性は悪くないは同意ですが、具体例がなんかピンと来ません。鷺洲なんて行かないでしょ。生活圏基本的に福島、梅田になりますよ。近場のジムでマンション選ぶ訳でもないし。

私的には、プラスの面では間取りが使いやすそう(柱は邪魔)ってのと、今の市況からすれば値段も抑えられて値頃感あるなと思いました。一方で、規模も注目も小さいので、資産性はこのエリアがさらに発展しない限りは厳しいと思います。ともなると、グランドメゾンとシティタワー西梅田の方が資産性が維持されて結果的に安いのかな、と思ったり。

シティタワー西梅田のガラス張りの住み心地がすごい気になります。どなたかご存知でしたら教えて欲しいです。

[419: マンション掲示板さん]

>>418 検討板ユーザーさん

方角にもよりますよね。

[420: ご近所住み]

海老江の方は自転車ならすぐだし、ウィステにはダイソーやココカラファインも入ってたり気軽に入れるカフェがあったり、何でもあって結構便利ですよ～！
そのお隣のそよら海老江にはスタバ、バーガーキング、ペットショップもあります。
梅田ってどこも混んでるし、普段着で行けない感があるので、気軽って感じではないんですよね。
自転車もお目当ての所にパッと停められないし。
なので、ちょっとした買い物とかはイオンスタイルがいいです。

資産性は今後の発展次第でもありますし、どうでしょうね。
福島は線路の反対側の方がお洒落なお店とかも多くて発展してるのですが、こちらはうめきた側ということでこれから色々出来るかもしれないですし、そこに期待ですかね。
まぁ恐らくそんなに下がることはないでしょうが。

[421: 匿名さん]

上の方を購入できた人が羨ましいです。
迷ってるうちになくなりました。
何と言っても立地がいい。
確かにグランドメゾンとかも資産性を考えると良いですが、住み心地で言えば福島。
そして線路の反対側の方が発展してるとありますが発展してる分人通りが多くて落ち着かないし。
駅も中之島方面よりうめきた方面に近い方がいいでしょう。
仕様は他より若干お安い分でオプションやリフォーム出来る。
購入したもの勝ちだったと思います。
だからこそこの売れ行きなのでしょうが。
キャンセル住戸が出るとしたら、秋ぐらいですかね？
普通はローンとかの関係でキャンセルとか出るものですかね？

[422: 評判気になるさん]

>>421 匿名さん

あまり一方的に褒めるのも、不自然と思われますよ。

[423: マンコミュファンさん]

>>422 評判気になるさん
どう不自然？
これだけ売れてたら関係者が書き込みする必要もないだろうし

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンコミュファンさん

購入者だろ

[425: マンコミュファンさん]

>>424 マンション掲示板さん
そっちかwww

[426: 検討板ユーザーさん]

こちらはシンプルに買でした。
住むもよし、投資としてもよしだと思います。
設備を言い出すときりがないです。

[427: マンション掲示板さん]

南側の1LDKが完売してますね。
残りは南西角と南東角の2LDKだけかな。

[428: 評判気になるさん]

シエリアとか線路近いとかに拘らず、今の市内マーケット見てここ買った人は正解よね。竣工後残り僅かだったら、こんなにタワーマンションが販売されてる中で見たら成功でしょ。ちなみに私は買ってませんが。。。

[429: 匿名さん]

戸数少ないと維持コストが気になりますが、10年以内に売る人は気にしないのか。

[430: マンション検討中さん]

買えてない。
残念です。
シエリアですと堀江の方はどうなんでしょうか？

[431: 同じくマンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
同じくです。
ここはあっという間に良い間取りが売れてしまいましたからね…
抽選もあったらしいですし、迷った時点で負けでした。
堀江は価格もそんなにここと変わらないのに立地がね。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>429 匿名さん
大型の方が人気ありますが、私は戸数多いと住人同士で目が行き届かないので戸数少ないのがいいなぁ。
せっかくタワー買って、モラルない方がいるばかりに団地みたいになってるトコあるようですし。
住人板見てると色々勉強になりますよね。
まぁ戸数少ないと、おっしゃるように維持コストはかかるかもですが。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>431 同じくマンション検討中さん

堀江のほうが価格高くないでしょうか？

[434: マンション掲示板さん]

>>416 マンション掲示板さん

こんな人気だったら売れるでしょ。普通に。

[435: 検討板ユーザーさん]

残り何戸くらいでしょうか。
底層階は苦戦していますかね？

[436: マンション検討中さん]

電車の騒音問題があるので苦戦しているようです。

[437: マンション検討中さん]

>>435 検討板ユーザーさん
5戸ぐらいかな。
まぁそのうち完売するでしょう。

[438: マンション掲示板さん]

>>435 検討板ユーザーさん
今週の案内では
残り17戸でした

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 マンション掲示板さん

HPが140突破になってから残2の1LDK完売だったし、最大15の予想12かと思ってたわ

[440: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
15の間違いです、すみません。

[441: マンコミュファンさん]

14/27階キャンセル住戸各1邸発生でしたか？？

[442: eマンションさん]

間取りもいいんだけど、立地だけが悩みどころでした。
歩いてみたら5分では福島駅無理でした。

[443: 匿名さん]

>>442 eマンションさん
5分で歩けましたよ？
ホームまでは無理だけど、改札までなら。

[444: 匿名さん]

157戸かちょっと不安がー15年後か20年後の大型修繕の後、修繕積立金かなり上がりそう。永住目的は難しいですかね？

[445: 買い替え検討中さん]

>>444 匿名さん
タワーで157は上がると思います。3倍にはなるかと。
よくある話で住民組合の理事長が永住目的な方で修繕費上げたくないから治すべきとこを後回しにして窓ガラス清掃の数とか定期メンテを減らし、段々汚くなり売れなくなるマンションあります。特に年寄りな自分は正しいおじさんがなったらやばいです、

[446: eマンションさん]

永住目的ならなしって事ですね。
了解しましたー
やっぱりタワマンは永住目的なら大規模に限るって事ですね

[447: 口コミ知りたいさん]

久々に見に行くと割と高くなっていました。
内覧っていつでしたっけ。
楽しみですね。

[448: 通りがかりさん]

周りに高いビルないしいいですねー
楽しみですね

[449: 口コミ知りたいさん]

>>447 口コミ知りたいさん
購入者ですが個人的に欲を言えば一本筋に入りたかったですけど横に高層ビルがないだけいいですね。
数年後も建つ事もないですし。　
早く入居したーい。

[450: マンコミュファンさん]

中央区で購入してしまったー
ここにすればよかったと後悔してるくらいいい物件

[451: 匿名さん]

後8戸かな。
トントンと売れましたね。

[452: マンション検討中さん]

近くのグランドメゾンの中古は最近相場を更に上げてますから、ここを仕込んでいる人は既に含み益が出てそうです。

[453: eマンションさん]

>>452 マンション検討中さん
GGOが近隣相場かなり押し上げてくるね。
大きいGMが一番恩恵ありそうです。おそらく販売時の倍くらいにはなるだろう、とのこと。
その波及効果はここにもあるから、ここ買った人は住む時には全員含み益状態で住めると思うよ。おめでとう！

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 eマンションさん
さすがに小規模タワマンですし倍にはならないと思いますよw

[455: 匿名さん]

写真見ました。
思ったよりも存在感があって、目立つマンションになりましたね！

他の人が言っているように、他に高い建物がないので、周囲から見ても目立ってかっこいいです。

>>ここ買った人は住む時には全員含み益状態で住めると思う
これを聞くと嬉しくなるのでは？中古価格は安くなると聞いていましたが、期待しちゃいます。

[456: 検討板ユーザーさん]

これから立つ福島区のこのあたりのマンションはタワーでなくて坪360万だって、ここはタワーで坪360万で買ったけどな！

[457: マンション検討中さん]

来年はマンションから大きく花火見れるねーと言いながら、遠くに見える最後の淀川花火大会を見ました。
もうすぐですね。

[458: 匿名さん]

プレミアムフロアの説明に二重床となっていましたが、購入したのが中層のＡタイプなんですが二重床ではないのでしょうか？

[459: マンション検討中さん]

>>456 検討板ユーザーさん
福島区に限らず北区、中央区の新築もこれからは坪400からになるでしょうね。

[460: マンション検討中さん]

>>453 eマンションさん
2倍になって欲しいでーす
グランフロント3倍で売却しこちらと中央区の物件を投資用で購入しました。
GGOが出来る5年後期待します。

[461: eマンションさん]

>>460 マンション検討中さん
僕も当初はこちらを投資用のつもりで購入しましたが、現在住んでいるグランドメゾンTCRで、ベビーカーを押してる方を優先せず我先にといった行動を取ったり、中層用エレベーターから降りて来た方が、低層用エレベーターから降りて来た方に目の前で上から目線の発言を言ってるのを聞いたりして嫌な気持ちになりました。
こちらを担当して頂いた方に、こちらは落ち着いた方が多い印象です。お住まいのTCRを投資用としてこちらを住居用に購入されてる方も多数いると聞きましたので、僕はTCRを賃貸に回してこちらに住んでみる事にしました。

[462: マンション検討中さん]

>>461 eマンションさん
グランドメゾンTCRは住人にモラルのない人が多いと、住んでいる友人に聞きました。
大規模マンションで色んな人がいてなかなか顔も覚えられず、お互いに興味が無い感じ…ホテルに宿泊してるみたい…
でもその分共益費等安く済むし購入し直す財力もないから諦めている…と言っていました。
それと、賃貸で住んでいる人が多いせいもあるのかも…とも言っていました。
せっかく購入したマンションでモヤモヤしながら生活するのは嫌ですし、こちらは良いマンションになるといいですね。
住んでみないと分からないかもしれないことかもしれないですが。
心に余裕を持って生活しよう、と、 自分にも言い聞かせたいです。

[463: 匿名さん]

>>458 匿名さん
ここは原則直床ですね。

[464: eマンションさん]

何人か勘違いしてるみたいですが、購入時の２倍になると言われてるのはTCRですね。
当物件は販売時期も異なるので、そこまではないです。ただ含み益は抱えてスタートできると思いますよ。20年くらい住んで買値で売却できたら、それだけで普通は御の字です。

[467: 匿名さん]

>>461 eマンションさん
そもそも話が矛盾してるよ。
TCRの話は入居者で、ココの話は購入者。
ココの購入者が一定は間違いなく賃貸に出すので、その時の入居者と比較しないと、購入者は落ち着いた人が多くても何の意味もないよ。
担当者の話なんて営業トークなんだから、そう簡単に信じちゃダメだよー。

[474: 検討板ユーザーさん]

定借の中之島よりこっちの方が立地も上だし所有権で安い。リセールはかなり期待できる。
アンチは中之島の方がいいって言うだろうけどw

[477: 管理担当]

[No.465～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[478: 匿名さん]

>>463 匿名さん
直床だと二重床に比べて騒音があるのかなと思ってましたが、調べてみたら一概にそうではないみたいですね。

[479: マンション検討中さん]

グランドメゾンに限らず、どこにも一定数変な人はいます。気にするなら田舎に行くしかないよ。

[480: 評判気になるさん]

>>478 匿名さん

一概には、ね。でも直床が、良い、っていう論調はちょっと違うかな。

[481: 評判気になるさん]

>>479 マンション検討中さん

このマンションもヤバい人契約者いるのは書き込み見てるとわかるね

[482: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[483: 匿名さん]

ラスト3邸先着順のようです。早ければ8月中に完売するかな？