シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪福島について語りましょう。

公式URL：https://www.cielia.com/m/fukushima157/


住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK～4LDK
面積:43.84㎡～123.17㎡

売主：関電不動産開発
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

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【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】

[464: eマンションさん]

何人か勘違いしてるみたいですが、購入時の２倍になると言われてるのはTCRですね。
当物件は販売時期も異なるので、そこまではないです。ただ含み益は抱えてスタートできると思いますよ。20年くらい住んで買値で売却できたら、それだけで普通は御の字です。

[467: 匿名さん]

>>461 eマンションさん
そもそも話が矛盾してるよ。
TCRの話は入居者で、ココの話は購入者。
ココの購入者が一定は間違いなく賃貸に出すので、その時の入居者と比較しないと、購入者は落ち着いた人が多くても何の意味もないよ。
担当者の話なんて営業トークなんだから、そう簡単に信じちゃダメだよー。

[474: 検討板ユーザーさん]

定借の中之島よりこっちの方が立地も上だし所有権で安い。リセールはかなり期待できる。
アンチは中之島の方がいいって言うだろうけどw

[477: 管理担当]

[No.465～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[478: 匿名さん]

>>463 匿名さん
直床だと二重床に比べて騒音があるのかなと思ってましたが、調べてみたら一概にそうではないみたいですね。

[479: マンション検討中さん]

グランドメゾンに限らず、どこにも一定数変な人はいます。気にするなら田舎に行くしかないよ。

[480: 評判気になるさん]

>>478 匿名さん

一概には、ね。でも直床が、良い、っていう論調はちょっと違うかな。

[481: 評判気になるさん]

>>479 マンション検討中さん

このマンションもヤバい人契約者いるのは書き込み見てるとわかるね

[482: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[483: 匿名さん]

ラスト3邸先着順のようです。早ければ8月中に完売するかな？

[484: 評判気になるさん]

>>483 匿名さん
福島区の新築物件では価格も安いし1番いいので売れるでしょうね

[485: マンコミュファンさん]

投資用で買ったんですが、しばらく賃貸に出して売却するのと、即売却するのはどちらが良いのでしょうか。先のことは当然分かりませんが、投資用で買われた方のご意見伺いたいです。

[486: 口コミ知りたいさん]

>>484 評判気になるさん
67平米で7000万
…それも低層階
今のご時世それで安いと言われるんですから恐ろしいですね。

[487: eマンションさん]

>>485 マンコミュファンさん
当たり前の事ですけど賃貸に出して人が住めば中古になる。
その人が綺麗に使ってくれれば良いけど、その人が住んでる限り高値では売れない。
高値で売りたければ賃貸に出さないこと。
そして即売却もしないこと。
分かりますか？
キャピタルとインカム両方取ろうなんておこがましい。
キャピタル狙いたければ新築未入居で自分の希望する金額で売却出来る時期まで待つ一択！
インカム狙いたければずっと転貸し続けるのみ！

[488: 通りがかりさん]

>>485 マンコミュファンさん
この物件は住居用に購入してるので参考になるか分かりませんが、キャピタルを考えた場合この物件がいきなり納得出来る価格まで上がるとは思えないです。
なので投資用で購入したのなら、インカムである程度稼いで売却する際のキャピタルと合わせて購入資金を上回ってるかどうかだと思います。
ただ他の方が仰ってるように住んでる人がいる間に売却出来るとしたら、オーナーチェンジなのでもちろん利益を考えられるのでそんなに高くは購入してもらえないと思います。

[489: 通りがかりさん]

投資用で購入されたとありますが、逆に何故マンション一室の投資をされるのか聞きたいです。
多分利回り3～4%ですよね？
僕は1棟の投資しかやってませんが、その中に木造3階建ての物件があります。
それならここのＡタイプに少し足すくらいで出来ますし、月に68万円取れています。
リスクにしてもその物件は９室あるので1人抜けても1/9で済みますが、マンション一室なら1/1で収入がなくなりめちゃくちゃ怖いんですが。

[490: 口コミ知りたいさん]

>>486 口コミ知りたいさん
他がもっと高いですからね
シエリア中之島なんて定借なのに同価格か階数によってはそれ以上ですからね。
これから建つタワマンはもっと高くなるみたいだし

[491: 口コミ知りたいさん]

>>486 口コミ知りたいさん
梅田周辺はもうサラリーマンは手が出ない。
一般人は高槻や茨木とか大阪駅まで電車で20分圏内のエリアが予算の限界になってきた。
特に北区、中央区はもう100%共働きじゃないと無理。

[492: eマンションさん]

ここ姫路行きのJRから丸見えなんですね。
低層階は視線が気になるかもです

[493: 名無しさん]

完売しましたね！