【契約者専用】ソシオ大手町〈T-SQUARE〉

[匿名]

ソシオ大手町〈T-SQUARE〉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：https://www.socio-g.com/ts/

所在地　広島市中区大手町五丁目6番6
交通　　広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数　177戸
売主・販売　　株式会社GAパートナーズ
管理委託会社　株式会社GMアソシエ
設計・監理　　株式会社GAパートナーズ一級建築士事務所
施工　　　　　株式会社増岡組

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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結　177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/

[1: 契約済みさん]

皆さんは [すまい給付金] [グリーン住宅ポイント] の申請をされてますか？ GAに頼めば代行してくれるのでしょうか？

[2: 住民板ユーザーさん3]

>>1 契約済みさん
代行してくれないと思いますよ。今の時代、自分で申請するのが基本と思います。

[3: 入居予定さん]

GAに確認した所、すまい給付金は対象で、入居後に資料を配布で、各自で提出との事。グリーン住宅ポイントはソシオは 対象外 との事です

[4: 住民でない人さん]

すまい給付金は所得の制限があったと思いますが、、

[5: 入居予定さん]

そうですね。年収が多い人はダメだと思います。要問合せです。どんな人々が入居するんですかね。常識弁えた良い人々なら良いなあ....

タカノバシ地区について質問あれば、答えられますのでご遠慮なくお知らせ下さい。並みの人よりは知っていると自負してます。ちなみにラブホ地域については、あちらに目を向ける事が無いので、全く気になりません。気になるのは右翼団体の街宣車の騒音ですかね....ホントにうるさいので、慣れるまで大変かもです

[6: 契約者さん8]

あまり住民でトラブルがなければ良いですね。大手町千田町辺りで竣工済みも含めていくつか比較検討しましたが、結構維持費が高そうなマンションでも細々としたトラブルが多発しているようなので完全には避けられないんだろうなと思ってはいますが…。騒音とかがちょっと心配だなと思います。

[7: 入居予定さん]

各所手続き会に行きましたが、水道には浄水器が強制で入っているみたいですね。フィルター1回分お試し無料の、契約解除しないと2個目から支払いで、3-4月毎に送られてくるとか。現在も中区に住んでますが、中区は牛田上水で、今までカルキ臭いと思った事ないです。郊外から引越しの方は浄水フィルター必要と思うでしょうが、案外中区の水道水質は悪くないです。一応

[8: 入居予定さん]

ソシオマンションの3軒隣の駐車場入り口横 (花屋さん前) にセブンイレブンが2月下旬にオープン予定です。現場で図面を持った方に聞いて確認しました。深夜にお酒や調味料が必要な場合、重宝しそうですね！

[9: 住民板ユーザーさん3]

>>8 入居予定さん
2月下旬なんですね！また引渡開始時期にぴったりですね。牛乳とかなくなったときも重宝しますね。
病院とバスも電車もコンビニもスーパーもすぐ近く。便利すぎ。ほんと買ってよかったです。老後になっても安心です。

[10: 契約者さん1]

一階のテナント決まったんでしょうか？ご存知な方いらっしいますか？

[11: 質問]

ここは登記する時に書く正式な住所？には、
「T-SQUARE」まで含まれてるんでしょうか。

[12: 入居予定さん]

今日21時から1時間以上、ソシオの正面入り口前に宇品か吉島からであろうゴロツキが改造車で3台止まっていました。以前も居た奴らっぽいので、ここが集合場所とかになってしまうと困りますね。。。

[13: 入居予定さん]

契約時に説明を受けたのかもですが、引き渡し代行手数料11万って、何の為の費用でしたっけ？　

[14: 入居予定さん]

Megaeggのインターネット、部屋内でやっと開通しました。登録内容確認書の情報だけでは認証IDとパスワード入力のページに辿り着けず、NECの設定ページ(数字とドットだけの10ケタ位のアドレス)に行って、認証ID等を入力する必要があります。それで部屋にネットが繋がったのをLANケーブルとかで確認してから、玄関のルーターにシールで貼られたatermのIDとパスワードを入力してwifiも繋がる流れです。分からない時はメガエッグのサポートセンターのフリーダイヤルに連絡したら優しく教えてくれます。長文失礼しました

[15: 匿名さん]

>>12 入居予定さん
前にも居たのですね。
前の土曜日の夜に正面玄関前にヤン車がいたので不思議に思っていました。

[16: 契約者さん1]

>>14 入居予定さん

ありがとうございます、私は登録すらしておらず焦って電話したところでした(^^;;

[17: 契約者さん1]

駐車場の操作板の静電気が酷くて怖すぎる、私だけ？

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん
これからも続くようだと何か対策が必要ですよね。
どう対策するのでしょうか？

[19: 入居予定さん]

今日やっとゲストルーム利用サイトに辿り着けましたが、GWは全埋まりですね orz ちなみにゲストルームが安いのにはカラクリがあって、リネン・タオル類は用意されておらず、レンタルで借りる形で、レンタルしないと特にリネンは布団クリーニング費用4千円程度を請求されます orz よって、ほぼリネンレンタルは強制で、それを加えると1日13時間借りて3千円程度になります。まあこれでも安いけど、他にも諸費用別途で要るかもですね。パーティールーム・ゲストルーム共に禁煙だそうです。タバコ吸いの方はその都度1階の喫煙所に行ってもらう事になりますね

[20: 契約者さん5]

>>19 さん　
あと始末とか掃除具合とか…
こういう施設はトラブルのタネだと思います

[21: 契約者さん]

>>19 入居予定さん

非喫煙者からすると禁煙はありがたいです。
繁忙期のホテルに比べると安いですけど、出入りがあるたびに掃除してもらえているのか気になりますよね。

[22: 入居予定さん]

今日アソシエにリネンと枕カバーのみのセットも更に安価で置いて欲しいと直訴しました。歯磨き用品とタオル類は持参する方も居ると思いますし、我々がゲストに貸す事も出来ます。

このリネンと枕カバーだけのセットが仮に1050円であれば、ゲストルームを13時間借りて丁度3千円でキリが良いからです。皆さんも賛同出来ればアソシエにプッシュお願いします m(_ _)m

[23: 質問者さん]

教えてください。
ペット飼育申請書は予め入居前に提出しておくのでしょうか？　
入居後でも大丈夫でしょうか？
ネコ1匹なのですが、入居日にいきなり一緒に連れて行っても問題ありませんか？

[24: 入居予定さん]

今日浄水器のタカギに電話して、入居前各所説明会にてユーザー登録を強要された事により、カートリッジ定期お届け会員にも自動的に登録されてないかを確認しました。

10分間繋がらず面倒でしたが、ユーザー登録だけだと、タカギから3ヶ月後とかに勝手に次のカートリッジが送られてくる事はないとの事です。よって皆さんご安心ください :)

そんなん当たり前じゃん！ とお思いかもしれませんが、各所説明会の時に「断りを入れないと自動的に送られる」と聞いていたので、一応確認しました。

中区の上水事情は良好ですので、皆さんも余程敏感でなければカートリッジを注文しなくて良いと思われます。

[25: 契約者さん]

>>22 入居予定さん
ありがとうございます！！大賛成です！
リネン×1枕カバー×2バージョンもあるといいなと思ってます。
2人泊まる時シーツ２枚もいらないですし。
メールか何かで直訴されたのですか？

[26: 契約者さん]

>>23 質問者さん

ペットがもうおられるのであれば先に出しておいた方が安心とは思います。
管理会社に後から提出する旨を伝えるか、相談されてみてはいかがでしょう？

[27: 質問者さん]

>>26 契約者さん

アドバイスありがとうございます。
そうですね、先に出しておいたほうが安心ですね。
さっそく管理会社に連絡してみます。

[28: 入居前さん]

>>24 入居予定さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414833/
ここなんか見てるとほんと評判悪いですよね。

[29: 入居予定さん]

>>25 契約者さん
電話しました。大変貴重な意見なので検討します　との事でした

[30: 契約者さん]

>>29 入居予定さん
なるほど。ぜひ採用されるようプッシュさせていただきます。

[31: 入居予定さん]

1階北側入口のゴミ捨て場に鏡やプラスティックケースのサイズオーバーのを大量廃棄してる人がいます。鏡は粉砕するのが困難で、環境にも良くないでしょうが、割れてなければ「ジモティー」に無料で出せば誰か引き取ってくれるかもです。

プラスティックケースは何とか分解して小さくすれば30cmより多少大きくても不燃ごみとして引き取ってくれると思われるので、手間を惜しまずに考えてルールを守ってゴミ出しして欲しいですね

[32: 名無しさん]

>>31 入居予定さん
各フロアにゴミステーションがあるのだから、そこ要らないですよね。
どうなんでしょうか？
人目に付かないから捨てやすいとか？？
こんな非常識な人が出ないように対策したいですな。

[33: 契約者さん]

>>32 名無しさん
各フロアで集めたゴミを、集めた業者がそこに置いてるのかと思ってました。

自転車とバイクも番号のないところに置いてあることがありますよね。
ルールは守ってほしいです。

[34: 入居予定さん]

今日アソシエのよく話す社員さんが来ていたので、不法投棄ゴミの事を聞くと、投棄者の引き取りが無ければ最終的には管理組合が負担して廃棄＝我々の管理費から捻出する事になるそうです。いっその事、エレベータ前に投棄ゴミを移動させて、注意喚起を図って欲しいとお願いしました。無理かな？　前のマンションではそうやってました

[35: 契約者さん]

>>34 入居予定さん

賛成です。
誰かが片付けると、これでいいんだとなってしまいます。
ゴミ出しマナー問題に関してはどこも一緒ですね…

[36: 入居予定さん]

とりあえず、鏡とその他30㎝以上の小物はエレベータ前に展示しました。
プラスティックケースは多くて移動面倒なので、ゴミ置き場入口に出しました。

投棄者が持ち帰れば一番良いですが、最悪注意喚起になれば良いなと思います

[37: 入居前さん]

最初が肝心ですよね

[38: 名無しさん]

アソシエについて、修繕費等が高いのではと話がありました。
大規模修繕は12年目を目安に行うこととなっているが、入居の際に後ろ倒しできそうならすると聞きました。管理費や修繕費は無駄は省いて、正当な金額を納めてたいものです。
また、管理費は人件費が高いので、必要最低限でお願いしたいです。無論、建物修繕に必要な物は払わなければいけませんね。

[39: 契約者さん1]

むしろほかのマンションよりも積立金は少ないと思っていました。あまり少なくてトラブルに対応できなくても困るので、費用の値下げよりはどちらかというと経年の上昇ペースをなだらかにしてほしいです。

[40: 名無しさん]

今のところ確かにそうですが、
管理費が修繕費よりかなり高めなのが気になります。今後管理費の収支報告書の詳細を見て、管理費の余剰分は修繕費に内訳を変えたり出来ないものでしょうか？
支払い額は今より下げなくてもいいですが、
修繕費が少なく、追加徴収されるのは困ります。安定した生活を送る為に、おっしゃるとおり上昇ペースはなだらかに、しっかり計画してもらいたいし、管理会社の言いなりではなく、マンション住民全体で考えていかないといけない時代かもしれませんね。

[41: 契約者さん7]

うらの自転車通用口のテブラキーの反応が悪いのは皆さん一緒ですか？
鍵側の電池のせいなんでしょうか、ピッタリかざさないと反応しなくて、少し不便だなぁと思っています。

[42: 契約者さん]

>>41 契約者さん7さん
電池変えましたが同じくです。

[43: 入居予定さん]

確かに自転車通用口の反応弱いですね。商店街側自転車置き場入口は反応が良すぎる位で、これが通常反応なら、明らかに弱いです。これはGAに連絡必要だと思います

大型ゴミの不法投棄の件ですが、エレベータ前の2つの1つが無くなって、鏡はゴミ置き場入口に移動されてましたね。鏡じゃない方の1つはちゃんとしたゴミ袋に入れたら収集されそうな微妙なサイズだったので、業者に収集されたのかもですね

[44: 契約者さん1]

自動ドアの表面の木目のフィルム？が浮いててみっともないですね。初めて気づきましたが湿気の影響でしょうか。

[45: 契約者さん]

>>44 契約者さん1さん

気泡みたいに浮いてますね。
確かにみっともないです。

[46: 入居予定さん]

タカギの勧誘しつこーい

[47: 契約者さん]

>>46 入居予定さん　　

片っ端からインターホン押してますね！

[48: 契約者さん6]

>>47 契約者さん

フィルターですか？

[49: 入居予定さん]

住民の方で、犬を飼っている方のマナーが悪いと近隣及び商店街関係から苦情が来ているそうです。殆どの方は飼い犬の糞尿の始末をきちんとされているのでしょうが、こういう重要な事はエレベータ正面もしくはエレベータ内にちゃんと貼って注意喚起して頂きたいです

[50: 契約者さん6]

>>49 入居予定さん

郵便受けの掲示板には貼ってありましたよ

[51: 契約者さん7]

>>49 入居予定さん

たしかにリード付けずに敷地内を歩かせている人を見たことがあります。
子どもも多いので常識を持った行動をして欲しいですね。

[52: 契約者さん1]

一時すごい頻度でインターホンに記録が残ってた男性が先日マンション内から出てきました。あれって何かのセールスなんでしょうけど、時間も夜間ばかりだし気味が悪いです。

[53: 入居予定さん]

再びゴミ置き場にバーカウンター用椅子3脚が不法投棄されています。３つとも壊れている感じです。処分用費用を負担せずに置かれていますが、意外と常識が無い方がマンションにはいらっしゃるんですね。ひょっとしたら3月末に投棄した方が再び捨ててるのでしょうか。バーカウンターを設置してる世帯はマンション全体で2-3だと思うので、その設置世帯に尋問すれば犯人は分かりそうですが。。アソシエさんは来週まで様子を見るそうです

[54: 契約者さん3]

>>53 入居予定さん
もし、出した人が分っているのだったら、部屋番号とか公表したらいいのにと思う。
前にも話しが出たけど、あのゴミ置場は鍵掛けとけばいいのに。

[55: 入居予定さん]

出した人は分かってませんが、ゴミ置き場入口に堂々と置いておる事から住民ではなく、外部(もしくは外部の方のゴミを住民がアシスト)の投棄の可能性もあります。
バーカウンター用の壊れた椅子に加えて、今日見たら汚い鉄柵や別用途の椅子・あとそれらと一緒に医学本等が追加投棄されてました。流石にアソシエだけでは駄目かと思い、GAの偉い人にも現場写真を添えてラインしました。対応してくれる筈ですので、様子を見たいと思います

[56: 入居予定さん]

とりあえず施錠してきました

[57: 契約者さん2]

北口出入口は、人目につかず出入りが容易な気がしますので、その方向にカメラほしいですね。

[58: 入居予定さん]

今日ゴミ置き場見ましたが、最初のバー用椅子３脚には広島市ごみ収集券が貼られてました。出した方がエレベータの警告を見て対応したのでしょう。良かったです。

が、3連休中に廃棄された柵クズ等にはゴミ券は貼られてませんでした。アソシエさんが新たにこれらの投棄についても注意喚起してくれる事を望みましょう

[59: 住民さん6]

>>58 入居予定さん
エレベーター等の防犯カメラである程度分かりそうなのに…なかなか不法投棄無くならないのは残念ですね

[60: 契約者さん2]

不法投棄は、共益費を食い潰す犯罪ですから、徹底的に調査すべきだと思う。
あらゆるカメラの映像で少しでも映ってたら、エレベーターに張り出すといいも思う。
9月末から10月初めに引っ越して来た居住者もいるので、今後の為にも強く調査してほしい。

[61: 入居予定さん]

10/15 21:20現在、マンション北側の入り口ゴミ置き場前に怪しい白軽が3台止まっています。何人かが出てしゃべっていますが、とても不審なのでゴミ置き場のカギは閉めておきました

[62: 住民さん8]

>>61 入居予定さん
なんか気になりますね。
やっぱりカメラ必要ですね。
施錠ナイスです！

[63: 住民さん4]

住民のみなさんよいお年を！

[64: 入居済みさん]

最近不動産取得税の存在を知ったんですが、特に納付書なども届いていないし評価額もまだ出ていないしでどうすればいいのか分からない。
皆さんは取得後６０日以内に手続きをしましたか？？

[65: 中古マンション検討中さん]

近くのインド料理の店、閉じてましたね。
時流かな。
寂しい。