GREEN PARK 淡路町 ってどうですか？

[匿名さん]

GREEN PARK 淡路町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/awajicho/

所在地：東京都千代田区神田須田町一丁目6番17、18、19、20、21、22、23、24 （地番）
交通：東京メトロ丸の内線『淡路町』駅 A1出入口　徒歩2分
　　　都営新宿線『小川町』駅 A1出入口　徒歩2分
　　　東京メトロ千代田線『新御茶ノ水』駅 A6出入口　徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線『神田』駅 6出入口　徒歩4分
　　　JR『神田』駅 北口　徒歩6分
間取：3LDK(30戸)
面積：67.06平米～70.52平米
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

人形町と神田須田町ってどれくらい地価が違うのだろうか。。。

[22: 匿名さん]

本マンションの西側隣地区画（神田須田町ビルや須田町駐車場ビルと周辺の小さなビル）の解体工事が始まるようです。
野村不動産が事業主みたいですが何ができるでしょう。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
南側の専門学校?も新規停止で解体するかもみたいな話を聞きましたよ。

[24: 匿名さん]

神田で完璧とか言うほど飢えているのか
今まで動いて無かったんだ

[25: 匿名さん]

>>22
情報ありがとうございました。現地見てきましたが、結構広い範囲で、解体のお知らせｂｙ野村不動産が付いてました。場所からして、マンション（プラウド）でしょうね。建蔽率は角地・耐火で100%だから、Ａ・Bタイプは6m向かい側にお見合いですか。高さは全部おなじだろうし。南の専門学校も、来年度募集無しとのことだし、これは、期待外れかも。全域商業地区の旧神田区は人の住むところでないのね。値段が安ければ、手のひら返すけど^^;

[26: 匿名さん]

でも最近のプラウドは絶対に狭い部屋入れてくるからなぁ
間違いなくワンルームあり

ここは全戸3LDKというのが超ポイント高い
2LDKすらないんだよ
この立地でこういうのは中々ない

[27: 匿名さん]

パークホームズでさえワンルーム住民の
ごみ捨てマナーとかもんだいになってるから
ワンルームとの同居はリスク

[28: 匿名さん]

グリーンパークってリセールバリュー的にどうなんでしょうか

[29: 匿名さん]

グリーンパークはリセール狙いで買うものじゃないです。

[30: マンション検討中さん]

淡路町至近の１マンションとして取り引きされるだけですよね。
期待は出来ないす。
まあこのポジションで陽当たりや抜け感を求めるのは無理があると思うので、周囲の囲まれ感の分安くしてくれれば良いかなと思ってます。

[31: 匿名さん]

淡路町至近の千代田区マンションだから期待できる、と自分は思うけどね。
後は価格次第。リセールって取得価格次第だから。

[32: 匿名さん]

グリーンパークっていい立地仕入れられるわけないでしょ
今までも日暮里とかじゃなかったか

[33: 匿名さん]

立地と価格のデベだよ
大半は日本橋エリア

[34: マンション検討中さん]

坂入は日本橋の小規模のイメージですが日暮里ありましたっけ?

[35: 匿名さん]

GREEN PARK日暮里はありますね
メインは日本橋だと思いますが

[36: 匿名さん]

価格は2016年のプラウドだったり2018年のパークホームズの新築時の坪単価くらいになりそうですかね？
隣の野村が解体し始めてる場所はコロナ後に買い取ったのかな？3年前に土地を取得したグリーンパーク淡路町と2.3年後に隣に建つであろう野村の物件が似たような価格帯だったら買う気失せるなぁ笑

[37: 匿名さん]

プラウドの方が高いと思いますので心配無用かと。
もしプラウドが安ければ人気殺到して抽選で買えなくなりますよ。

[38: 通りがかりさん]

さておいくらかな？
億超えで解散しそう

[39: 匿名さん]

淡路町で選ぶとしても、グリーンパークである必要性を感じないかな
値段安ければ別ですが

[40: マンション検討中さん]

淡路町で億未満で期待できるのなんてここくらいでは？
億越えなら即解散。

[41: 匿名さん]

1億円だったら、Aタイプは坪492万円、Bタイプは坪468万円、Cタイプは坪471万円。
グリーンパークだし、1億円未満で買えるっしょ。

[42: 匿名さん]

坂入って中小デベの中では独自路線で、主力の日本橋エリアでも広めの部屋を供給して驚かされること多いよね。
なんだかんだで概ね竣工前に売り切ってるから、グロスが高いのに無名デベの広い部屋を求めて買う人がいる。

ここは450前後でパンダが420

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
直近の日本橋人形町でも億越えはそこまで多くなかった記憶があるので、こんなもんかなという気もしますね。

[44: 評判気になるさん]

いつ価格は分かるのでしょうか

[45: 匿名さん]

グリーンパーク人形町は周辺相場から坪100万円安く販売してましたね。
グリーンパークは高値追求しないで価格なりにスペックを落とすから、ここも低仕様低価格で早期完売を目指すのだと思います。

[46: デベにお勤めさん]

千代田小玄関の向かい、神田児童公園の北側ほぼ隣地に「（仮称）GREEN PARK 神田司町２丁目」の建築計画看板が出てますね。「淡路町」の半年遅れですが、中高層階だと南側が公園ビューの抜けなので、少々高くなっても、こちらを待とうかと、思ってます。

[47: 匿名さん]

中央区の容積緩和が終了してから千代田区の地上げに力入れている？
神田エリアの出物が増えるのかも

[48: 匿名さん]

平均坪単価460ちょいですね
bはほぼ一億超え
どうしようかなぁ

[49: 匿名さん]

グリーンパークが坪460万円ならプラウドは坪560万円ですかね。
プラウド神田駿河台は定借なのに坪600万円ですし。

[50: 匿名さん]

>>48
GREEN PARKなのに高いね。
とりあえず、解散して、売れ残って値引き販売するようなら、戻ってくるか。

[51: 匿名さん]

司町はもっと高いと思うよ
マンション自体が貴重だから

[52: 匿名さん]

今後不動産バブルが弾けてマンション価格が下落したとしても、千代田区内で割と優しい価格の神田も西口再開発などで今くらいの相場に数十年後戻りますかね？
購入の方向で進めたい者です。

[53: 匿名さん]

>>51
GREEN PARK 千代田司町の３LDKが先月中古で成約したけど、当初価格より400万値下げしたの見てました？　まぁ、それでも新築時価格よりは高いけどさ。

[54: 匿名さん]

>>53
あれ売れたのか、いくらで成約したの？

[55: 匿名さん]

>>54
マンションレビューで確認したら、600万円値下げの間違いだった（苦笑）

[56: 匿名さん]

>>55
8180万円か、まあ妥当な気はする。

[57: 評判気になるさん]

相場よりも一見安く見えるけど、グリーンパークのリセールバリューを考えるとまだ高すぎるということでFA？
29さんの「グリーンパークはリセール狙いで買うものじゃないです。」という言葉が、心に突き刺さります。

[58: 匿名さん]

人形町みたいすぐに完売するんじゃないかな
淡路町で460万なら買いでしょ

[59: 販売関係者さん]

GREEN PARK 千代田司町は8,780万の時点で申し込み入ったけど、600万も指値するのか？

[60: 匿名さん]

@460万ならすぐ完売でしょ。こっちは全部屋3LDKだし。

[61: 匿名さん]

グリーンパークはリセール狙いで買うものじゃないですが重過ぎる件

[62: 匿名さん]

人形町のように即完すると思う。

[63: 匿名さん]

>>62
人形町スレ読み返したけど、即完ではないわな。でも、「すぐに完売」は間違いではなさそう。

[64: 匿名さん]

第1期は9戸、坪450?坪500万円
いまの千代田区アドレスの新築3LDKだと最安値かな？

[65: マンション検討中さん]

一期の価格出ましたね

[66: マンション検討中さん]

ここって、パークホームズ日本橋時の鐘通りやパークホームズ日本橋本町と地盤的にも、立地特徴的にも、近隣環境的にもあまり変わらないんだよなぁ。部屋によっては向こうのほうが安いくらいだが、リセールバリューは向こうのほうがどう考えても上だし。地名バリュー的にも千代田区神田須田町〈中央区日本橋本町だよな。まさに「グリーンパークはリセール狙いで買うものじゃないですが重過ぎる件」だわ。うぅ、試される～。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
色んな感じ方の人がいるんだね。俺には似ている部分もあるけど、やはり別のエリアだと思える。
ただ、リセール狙いで買うものではないという部分は同意するけど。

[68: 名無しさん]

ここと日本橋本町が同じって、無知丸出しで恥ずかしい。

[69: 匿名さん]

大手町徒歩通勤狙いにとって、こことパークホームズ日本橋〇〇は、ほぼ同じ距離だったりする。

[70: 匿名さん]

千代田区アドレスの恩恵は計り知れないからな。
定住人口が少ないうちに千代田区に1件買っておくことをお勧めする。

[71: マンション検討中さん]

日本橋のあのエリア高速も近いし薄暗いし個人的にはこの物件と全然違うけどな
アクセス力も全然違うし
大手町にフォーカス当たるなら大差ないけど

[72: 評判気になるさん]

高速近いはわかるが、薄暗いは（専門学校跡地のビル（賃貸マンション？）とプラウド完成後は）一緒。

[73: マンション検討中さん]

>>72 評判気になるさん
薄暗いのは恐らく高速高架下の印象だろうね

[74: 名無しさん]

検討するなら南西かと思ってたけど、建物の西側もブロック半分くらいが地上げ入ってるのでそのうちマンション建つのかな

[75: 匿名さん]

三井を検討する人からしたら坂入なんて投資デベ同然だと思ってるからいくら安くても買わない。

この立地が気に入って坂入を許容できる人は、向こうの立地に興味ゼロ。

だからこの2つで比較する人は皆無。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
この２つで検討してるんですけど…

[77: 匿名さん]

そんなもん、淡路町の丸の内線と小伝馬町の日比谷線のどちらが使いやすいか、通勤しやすいか次第でしょ。
それから、在宅勤務に耐えられる間取りか否か、車持ちなら駐車場確保できるかできないか。
ブランドは三井が上だけど、立地こちらが上じゃない？
両方とも抽選で買えないかもしれないし、買える方を買えばいいじゃん。

[78: 販売関係者さん]

結論としてはパークホームズ淡路町を買っておけばよかっただけの単純なお話。

高いだのワンルームが多いだの言ってた優柔不断な自身を反省すればいい。

その結果、マンション価格は上昇し、今はグリーンパークか昭和通りしか選択肢がなくなった。

[79: マンション検討中さん]

なんかヤベー奴いるな…日本語が破綻しとる

[80: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいなの？

[81: 評判気になるさん]

>>77
それが正論なんだが、
勤めている会社のオフィス（大手町）が、北東方向が抜けていて、どちらの建設現場も見える（淡路町は推定、日本橋本町のクレーンは確認できる）ところなんだが、ほぼ同じ距離（当然徒歩圏）なので、迷っている。
車はいらないので、淡路町で可。でも、リセールバリューはパークホームズ。
明るさは、淡路町という書き込みがあったが、上空？から見ている限り一緒。淡路町は南東・南西ともに、道路を隔てた隣地に36m高さ制限ギリギリの建物が、建て替えにより3年以内にできることが見えているので、今は確かに淡路町だが、3年後はパークホームズかもしれない。
まぁ、音は淡路町のほうが静かだ。パークホームズは防音しっかり、と書いてあるのが、どこまで信じるか、というのはある。
で、結論は77の言う通り、「両方とも抽選で買えない」のような気がしていてつらい。

[82: マンション検討中さん]

最低でも手付金1割プラス諸費用500万くらいかかると思いますが皆さん貯金があって凄いですね。。。
まだ若いのでローンは組めても初期費用足りなくて買えない予感です。。。

[83: デベにお勤めさん]

神田エリアであっても山手線内側かつ中央線南側の
資産価値は一定の評価がある。

鉄道の利便性は淡路町周辺のほうが上、山手線も
本町およりこっちのほうが近い。

絶対的な物件数が少ないから中古として売る場合の
手離れはいいし、ノーブランドだからと
叩かれることもあまりない。

保育園は千代田区のほうが入りやすいし、その他
色々と手厚い。

立地的には比較対象ですらないんだが、「三井」で
ないことが許されない人は本町に行くしかない。

昭和通り越えって気分が滅入るから本町のほうが
いい人はそこはしっかりと確認したほうがいい。

[84: 匿名さん]

千代田区の人口が伸び続けるのは神田のあたりで人口が底上げされるからというのも要因にあると思う
隣にプラウドが建つ件もそうだけど、神田周辺にありがちな古い会社とか小さなお店はコロナで経営難になってデベが買い占めてマンションを建てていく結果結構人口が増えると予想
神田駅西口再開発もあるしね
故に価格が大きく下がるリスクはグリーンパークとはいえ低いのかなとは思うけどみんなどう思う？

[85: 評判気になるさん]

>>84
上の方にあるように、GREEN PARK千代田司町（築5年）の３ＬＤＫが最近8,180万円で成約したことから、5年後の価格はお察し。ちなみに、今１ＬＤＫが出ているが、坪単価は同じレベルまで値下げされてる。

[86: 匿名さん]

レインズ見たら分かるけど、制約価格は
そんな安くないよ。
8180万厨必死すぎ。

[87: 評判気になるさん]

>>86
レインズ見られるのでしたら、グリーンパーク千代田淡路町の直近の成約単価を教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

[88: 匿名さん]

結局どのタイプが人気なんだろうか

[89: 周辺住民さん]

パークホームズ日本橋本町の立地は、小伝馬というかもはや岩本町の雰囲気だな
小舟町人形町寄りなら、高くても検討する価値あると思うが
まあ小伝馬町駅と淡路町駅で賃貸相場の比較しても、淡路町の方が格上だしな

[90: マンション検討中さん]

〉〉87
リアルネットというアプリなら無料で見れますよ。ちなみに淡路町駅のプラウド、パークホームズ、パークハウスとグリーンパーク司町で比較すると一番値上がりしてたのはグリーンパークでした。グリーンパークとパークハウスは築年数もほぼ同じだったから、ブランドも大事だけど、結局このエリアなら買った金額が安い方がリセールあると言う結論に我が家はいたりました！

[91: マンション検討中さん]

ここは9300万で購入→5年後8600万くらいですよ。

[92: 匿名さん]

ローン残債割れしなければ十分ですよ
ここは底堅いと思います

[93: 匿名さん]

出口ほぼ真裏の立地に、周辺では少ない3LDKがこの値段ってだけで全て許せる
でも実際住むなら上層階のBタイプ一択かな

[94: 匿名さん]

抽選倍率上げたくない人がいるみたいだな

[95: 評判気になるさん]

>>91
私も、今の相場水準が変わらなければ、そんな予想です。
>>92
まったくもって同感。パークタワー勝どきや日本橋時の鐘通りじゃないんですから。値下がりするのが、普通。ただ、更なる値下げリスクは当然あって、我が家はそれを許容できると判断。
>>93
「実際住むなら～」は、現地（南東・南西隣地の改築後の状況含む）を踏まえると、これも、まったくもって同感。ただ、値付けが、Bの上層に集中しないようにうまくできているなぁ、と感心してます。この値付けだと、Bの上層が一次販売後も残るんじゃね？ というか、ここだけグリーンパークの客層の値段じゃない（苦笑）。
>>94
当り前じゃないですか。これは実需の人以外は来てほしくないです（投資目的の人は、勝どきと日本橋時の鐘に夢中で、こちらには来ないとは思いますが）。

[96: マンション検討中さん]

30戸だからすぐ完売しそうですね

[97: マンション掲示板さん]

デベが三流だと営業も三流なんだな。失礼にも程がある。

[98: 匿名さん]

予定販売価格　9,050～10,670万円（予定）
予定販売戸数　9戸（予定）
販売予定時期　2021年3月
間取り　3LDK
専有面積　67.06m2～70.52m2

坪446円～坪500万円のレンジで平均470万円。
千代田区アドレスでこの価格なら買いですね。

[99: 匿名さん]

最初出してた予定価格より若干値上げした？

[100: 評判気になるさん]

>>99
これは、変わってないですよ。
>>98
グリーンパーク千代田淡路町とグリーンパーク千代田司町のリセール価格を調べてから、自己責任でご判断を。

[101: マンション掲示板さん]

>>100 評判気になるさん
グリーンパークはリセール狙いで買うものではない

[102: 匿名さん]

前作の人形町も完売早かったし、今作も2、3回の販売で完売するんじゃないかな

[103: マンション検討中さん]

西側は解体工事がすすんでましたね。
解体の張り紙にPMO神田須田町と書いてありました。
PMOってオフィスビルですよね。
ご存知の方いらっしゃいますか。

[104: 匿名さん]

PMOはオフィスです
プラウドにならなかったのね、残念

[105: 匿名さん]

外神田ですがクリオ千代田御茶ノ水が発表されましたね。

[106: 評判気になるさん]

神田児童公園北側の「GREEN PARK 神田司町」の建築工事も始まりました（仮称が取れた）。こちらは２LDKなのかな？。誰か営業の人に聞いてませんか？

[107: 匿名さん]

Bの間取りだとリビングに2.5人ソファー置くのも難しそうですね

[108: 名無しさん]

千代田区、駅近、ファミリー向け
この3つで買いでしょ。ましてや平均坪470万は激安。

将来地価下がるか上がるか誰もわからん。金利と同じ。

[109: 匿名さん]

管理費が高すぎる件について。
管理費（月額）
25,300円～26,400円
修繕積立金（月額）
8,100円～8,500円
って、足したら高いと月額3万5千円。。。
このグレードでこの額なのは疑問。

[110: 名無しさん]

>>109 匿名さん
30戸そこそこで管理費賄う前提忘れてない？

[111: ご近所さん]

パークホームズ千代田淡路町の居住者で、日本橋本町の方にも土地勘のある者です。

交通の利便性重視ならば、GP淡路町おすすめです。
丸の内線の大手町、東京駅方面、都営新宿線で新宿の方に行くとき、銀座線など、ホームまで、3,4分で行けます。
日本橋本町は、日比谷線が使えますが、JR神田駅、銀座線三越前駅は、淡路町と互角といえますが、昭和通りを渡る分だけ時間がかかります。半蔵門線大手町も地下道を歩けます。

立地的には、山手線の中でもあり、まだまだ伸びしろがあると思っています。現状は、スーパーなどは少ないと思います。70㎡で狭めなので、3LDKだからと言ってファミリーに拘らず、少し余裕のある単身者やカップルの方々も重宝すると思います。

[112: 名無しさん]

クリオ千代田御茶ノ水CtypeとGreen parkB typeどちにするか悩んでます。。クリオのほう少し高いです。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 名無しさん
クリオの方がいい間取りだけど、こっちの方が便利な立地

[114: 名無しさん]

なんだかんだで駅近は正義

[115: 匿名さん]

この立地なら資産性は間違いないでしょう

[116: 買い替え検討中さん]

PH千代田淡路に住んでるけど、普通にここ買おうかなって思ってる
安いよね。内装グレードによるけど、この立地で3LDK30万で賃貸出したら秒で蒸発するでしょ、

[117: マンション検討中さん]

116さん、
PH千代田淡路からの買替の検討は興味深いなと思いました。検討しようと思ったのはどういった理由でしょうか？

[118: 匿名さん]

PH千代田淡路町の狭い部屋だから、広い部屋に住み替えたい。

[119: 名無しさん]

5年後に当時買わなかったことを後悔する物件になりそう
この駅近のインパクトはデカすぎる

[120: マンション検討中さん]

5年後、坪550を超えてても不思議ではない立地ですね。