OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～85.71平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[975: 匿名さん]

＞９７１
賃料や管理費の設定はオーナー次第。
管理費で３万は取れないだろうから
１～２万円程度に抑えるか、それか０にする
ことになると思う。
家賃・管理費含めた総額は相場に頭をおさえられる。
家賃に上乗せで吸収できないなら差損はオーナー持ち。

[976: マンコミュファンさん]

グランディアで検証すると
http://www.tes-c.com/rent/jr/14.html
ここでは45m2で管理費10000円、

管理費@233、
修繕費@107、
合計@340円×45＝15300円、
実際より5300円安いです。

エアライズと比べた方が良さそうですが、
賃貸の情報が見つかりませんでした。

[977: 匿名さん]

>>976
エアライズあるよ。
http://rent.homes.co.jp/search/btsg=3001/freeword=%E3%82%A8%E3%82%A2%E...
あとはよろしく。

[978: 匿名さん]

お隣は即日完売のようですね。

[979: 匿名さん]

前のレスにあったように、売り方が違うんです。あまり目立ちませんが、知らない間に売れていってるんです。案外売れ行きは大差ないかも知れませんよ。

[980: 匿名さん]

>売り方が違うんです。あまり目立ちませんが、知らない間に売れていってるんです。

ではなぜ違う売り方をしていても実際は売れ残った物件がたくさんあるのですか？

[981: 匿名さん]

ここは願望的な観測、書き方が多い。

[982: 匿名さん]

ここ人気ないね、こんなにプラウドと差があるとは予想できなかった。

[983: 匿名さん]

立地、価格、デベロッパー、管理費、仕様の差を考えれば、どちらが人気が出るかは明白。
このスレは、山手線内側と駅直結だけで飛び付いちゃって、今さら後に退けない契約者が頑張ってるだけ。

[984: 匿名さん]

プラウドとは差があるもなにも、売り方が違うから、売れ方も違って当然です。客層も違います。なので比較しても意味がありません。

[985: 物件比較中さん]

意味ないと思うならスルーすればいいのに、できない理由があるのかな。
私は両方を比較していますのでこの話題は続けてほしいです。

[986: 匿名さん]

979＝984さん
>売り方が違うんです。あまり目立ちませんが、知らない間に売れていってるんです。

→
ではなぜ違う売り方をしていても実際は売れ残った物件がたくさんあるのですか？
売り方が違っても問題は結果ですよね？
ゴクレの売り方にお詳しいようですけど、売れてない結果をどうとらえてますか？

話題を潰すんではなく論理的に反論をしましょうよ。

[987: 匿名さん]

ここがそんな状態なら、
勝どき物件も苦戦かな。あちらはペット問題まであるし。

[988: 匿名さん]

979＝984です。デベに対してとやかく言うのは、まだよしとして、契約者の方に対して余り逆なでするようなことを言うのは控えませんか？お互いにいがみあっているわけではないのですし、何も生みません。今のままだと、みんなで寄ってたかってという感じがします。

[989: 匿名さん]

アウル近辺のマンション家賃相場は坪13000円（平米4000円）くらいじゃないのかな。ただこれは普通の築古マンションの相場でアウルなら最低でも坪15000円（平米4500円）、高層部分なら坪20000円（平米6000円）以上も楽勝だと思う。エアライズよりも間違いなく格上だからエアライズの家賃相場より高くて当然でしょう。この場所なら一発で賃借人は決まりますよ。でも大手相手にサブリースが安心だね。

ただ賃貸収入や利回りだけを追求するなら、アウルで年５％より中古ワンルームで年１０％の方がいいと思うけどね。まあ人それぞれだけどね。

[990: 匿名さん]

追加だけど、賃料は家賃プラス管理費で出したほうがいいと思うよ。管理費は大家の義務で賃借人には関係ないけど管理費分を上乗せしたいんなら、家賃のみで管理費０円ってするより、豪華な設備で管理費は高いけど家賃は勉強してますってね。そのほうがいいと思う。

サブリーズなら関係ないけどね。まあ人それぞれだけどね。

[991: 匿名さん]

結局売り方は関係ないということだね、結果だよね。
結果がいいということは売り方もいいわけだし、プラウドと比較してもゴクレは売り方がよくない。

[992: 匿名さん]

988さん

契約者のふりをした営業マンが根拠のない買い煽りをするのだから仕方ないです。
契約者スレに書き込まず検討者スレばかり書き込むのもおかしな話、988さんも騙されないように
気を付けてください。

掲示板運営者談
営業マンが「契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。」
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[993: 匿名さん]

９９１と９９２の言ってることが全ての肝だね

[994: 匿名]

さすが賃貸仕様マンション。契約者さんは強気だね。
でも、平米６千円は夢見すぎでしょう(笑)
そんだけ出すんなら、わざわざ東池袋には住みません。
さらにいえば、駅距離を考えると、新築プレミアムが無くなれば、エアライズより賃貸相場が高くなることも無いよ。