ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスについて語りましょう。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inage103/
物件名 ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンス
所在地 千葉県千葉市 稲毛区稲毛東５丁目1430番2,1430番3（地番）
交通 JR総武線快速「稲毛」駅徒歩9分
京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
総戸数 103戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建て
売主 総合地所株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
【物件概要を追記しました。2020.12.7 管理担当】
[スレ作成日時]2020-12-06 14:34:49
現在の物件
ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス
ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2021-09-21 23:17:02
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削除依頼
>>100 マンション検討中さん
リセール気にする物件じゃないと思いますよ。 ウェリスの横の階段から見るとわかりますけど西向きの方が眺望に抜け感がありますね。 一方で南向きは日当たりは良いけど眺望に抜け感がないです（個人的感想です） ウェリスも中古で結構出てるので見比べるのも良いかもです（ウェリス住人ではございません） |
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| No.102 |
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| No.103 |
購入を検討してるのですが実際結構部屋は余っているのでしょうか？
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| No.104 |
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| No.105 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.106 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.107 |
崖地なんて全く気にならないし心配もありませんね。いいマンションだと思いますよ。かえって電車の音か遮られて静かだと思いますよ。
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| No.108 |
>>107 通りがかりさん
たしかにこの辺は静かそうですよね 私も現地見た時、崖地は気になりませんでした。 ウェリス建っているので崩れるなどの心配はいらないかと。 マンションマニアさんの動画が参考になりますね。 まぁ焦らず検討したいと思います |
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| No.109 |
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| No.110 |
階段を登らなくても駅までの近道がありますよ。あと、町会の方のような人が道路の清掃をしていて気持ちいいですよ。
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| No.111 |
現在どれくらい残っているかは第1期1次の先着順で残った戸数21戸と
これから販売になる第1期2次以降の住戸数だと思いますが、 第1期1次の販売数は何戸だったんでしょう？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
第一期は完売御礼と大分前にサイトにでていましたよ。確かに西側は見張らしもよく売れているようですが、南側は苦戦しているようですね。
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
文明の利器を使いたまえ笑 |
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| No.116 |
ここは完成後販売だったんですよね？
期で分けるよりも、普通に早いもの順で売っていけばいいのになぁなんて思ってしまいます。 自分がほしいところが 早く出るとは限らないんじゃないの？なんて思ってしまいまして…。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
区分せずに販売されるということなのでしょうか？
そうなると角住戸など売れ行きに偏りが出るかと思いますが 完成している物件の場合は一気に販売してしまうのかな？ |
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| No.119 |
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| No.120 |
金額も書いてあったのがよかったです。
2LDK、3LDKでそこまで価格差がなかったです。4LDKは5000万円台でした。 買うとしたら3LDKの広めの部屋がいいかなと考えています。 返済例もきちんと書いてあります。 一気に販売してしまうんですか？ 人気の部屋からなくなっていきそうです。スピード勝負な感じでしょうか。 |
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| No.121 |
工事中の事故の件を伺ったのですが、将来何か影響あるのですか？お部屋は悪く無かったんですが。皆さんあまり気になされなかったんでしょうか。迷ってます。
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| No.122 |
>>121 マンション検討中さん
事故の内容は存じあげないですが、 資産価値に重きを置くなら稲毛は買わない方が良いと 思いますよ。（下がるという意味ではなく） 柏の葉、おおたかの森、津田沼、千葉駅前をおすすめしますね。 といっても千葉県は実需重視で良い思います。 ルネ稲毛東の住環境は良く見えますね。 ウェリスも大規模が苦手でなければ眺望の良い西側が良く見えます。どちらもディスポーザーついてますし。 |
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| No.123 |
>>122 マンション掲示板さん
将来の資産性は気になるところです。 事故物件サイトには掲載されてしまってますし、消える事は無いようなので。 エリア含めて再検討してみます。 アドバイスありがとうございました。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>121 マンション検討中さん
将来的に売るや貸すなどの選択肢は個人差によるかと思いますし、将来的にどうなるかも分かりませんし。 永住するか売る、貸すするかも人生何があるか予想不明なので、リスクヘッジすれば今後も消える事が無さそうな情報は無いに越したことはないってのが個人的な見解です。 情報化社会のいいところでもあり、悪いとこでもありますよねえ。 この情報がなければ、もっと売れているマンションかなと思いますね。 |
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| No.126 |
ずっと住もうと思っていて、特に生活に支障がないのだったら選択される方は多いと思います。
駅までの距離もほどほど。 すごい近いわけじゃないけど、普通に歩ける距離ですから 通勤通学も負担感なくやっていけるという感じですし。 子育てもしやすいように見えるし。 |
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| No.127 |
来場2000円プレゼントが始まりましたね。いよいよテコいれでしょうか。
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| No.128 |
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| No.129 |
家具付販売はモデルルームの部屋ですか？
マンションはモデルルームが販売されるといよいよ大詰めを迎えていると感じますよね。 プレゼントされる家具は公式サイトのモデルルームに掲載されているものなのでしょうか？ |
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| No.130 |
MR見てないけど外観とか立地を見に行ってきました。外観はシックでとてもいいですね。横も広い公園だし。でも確かにウエリスからぐんと下にあるんですね。。水害とかそういうのはどうなんだろう。あとウエリスのほうに階段で上り下りを毎回は今後しんどくなった時、回り道は駅まで遠くなりそう。マルエツも。
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
階段しかない、とか坂道しかない、じゃなくて
選択肢があるのはいいほうなんじゃないかなと思います。 坂も個人的には私もそこまで急ではないと思うけれど、子供を連れていたり、荷物を持っていると想定するなら 諸々、その時時によって変えていけばいいのではないかな。 |
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| No.134 |
事故があったことはやむを得ないことであったものと思うし、履歴として記録され続けるのは当然だと思いますが、それがマンションそのものの資産価値などと関係づけられるのはおかしいと私は思います。評価とは別問題だと思います。人間と同じように一度過ちがあったら一生取り返しがつかない仕組みであってほしくないし、あるべきではないと思います。 何よりも故人が望まないのではないでしょうか。
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| No.135 |
事故があった・・というのは気になりますが
リセールをするなど考えるのではなく永住目的なのであれば 住みやすさなどを含めて考えれば良いのではないかなと思います。 今ならまだまだ希望のプランが選べそうですね。 |
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| No.136 |
住んでみたら坂道は気にならないし、エントランスの緑が多いし、エレベーターにカメラがあり
安心で、とても気にいってます。購入して本当によかったです。 |
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| No.137 |
満足されているご投稿、良かったですね！
住んでみてからも良かったと言えるのは、何よりだと思います。 家具付きモデルルームは5室もあるのですか？ 大盤振る舞いではないですか。 Webサイトのモデルルームを見た感じではウッド調の家具が多いように思えました。 明るい雰囲気で飽きの来ないものを選んでいる感じがします。 こういうセンスならいただいても良いかも？と思うのですが、実際に見てから決めるのが一番だと思います。 |
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| No.138 |
家具付き5部屋は普通にすごいですよね汗
値下げ代わりなんだと思いますが、これで売り切ってしまいたいというデベの意向があるのかな。 実際に住んでみて、満足度が高くなっているっていうのが 一番いいことかも。 住んでから「あー、ここ残念！」って思っちゃうのって残念ですから… |
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| No.139 |
坂道あるかもしれないけど、それでも駅までの距離自体がそんなに遠い感じじゃ無いところはよい
個々の場合はあとは値段の問題なんじゃないかなぁ 公演目の前で子育て世帯には環境がいいと思うが、値段がもともとはすごく強い気に感じました。 今は家具とか付けてお得感があるようにみえるかな。 |
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| No.140 |
かなりプランのバリエーションがある。
ここはファミリーがターゲットの中心なので３LDKがやはり一番売れているのでしょうか。 ４LDKは部屋数が欲しい方にはニーズはあるかと思う。 ２LDKは広めの２LDKっていうかんじ。 DINKSの人向けっていうかんじだろうか？？ |
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| No.141 |
以前見学行きましたが、4LDKはちょっと狭くて使いづらいな?と思うところがあり(シューズクロークとか北側の居室とか)。
あとは坂！ベビーカー押している時や荷物たくさん持っている時はちょっと自分にはキツかった...長く住むつもりなので老後もネックになると感じてやめました |
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| No.142 |
ベビーカーって坂キツいです。わかります。
確か、車輪をロックできる機能がついていましたが、不安になりました。 マンショントップページ、来場予約プレゼントキャンペーンやっているとありました。午前中来場1000円商品券、事前電話予約で1000円追加だそうです。 前に、ハウジングセンターでアンケート回答したところ、調理器具のシリコンスチーマーがもらえて重宝しています！ 意外とこういったプレゼント、嬉しかったりします。 もれなくもらえるなら金券だし嬉しいかも。 |
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| No.143 |
竣工してもうすぐ１年近いですが、今は第1期2次予告されています。
ここって竣工後の販売物件なのでしょうか？ だとすると、まだまだプランを選べそうってことかな？ |
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| No.144 |
昨年の3月に竣工して、今即入居可能になっているということを考えると、
竣工後販売というわけではなかったのでは。 コロナなどもあったので その関係で販売がすごく遅れてしまっているということもあるのかもしれません。 いずれにせよ、状況はこのスレッドを遡ってみてみるとわかるのではないでしょうか。 |
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| No.145 |
物件概要に
「完成してからの販売にこだわりました。建物内モデルルームをご体感ください。」 って書いてありますよ。見てから買ったほうが納得はできる。 でも大がかりなオプションができないのはデメリットかなぁ。 コトによっては自分で業者を入れてやるしかないかもしれないですね。 |
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| No.146 |
大掛かりなオプション…間取り変更とか？ 壁紙変えるとかだったらそんなに手間じゃないらしいですよ。
ただなんとなく、素の状態がわかるから 家具とかの想像とかも今はしやすいし特に色々とオプションを入れるメリットって現状では内容に思います。 あとはインテリアそのもので変化をつけるとか。 |
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| No.147 |
マンションってそもそもそこまで大掛かりなオプションを入れるって人は早めに購入するだろうから
この段階で購入される方はわりと現実的にできることだけしていくから、オプションに関しては気にならない方も多いのでは。 あとはインテリアなどでアレンジをしていくことができそうだから、 そこは好みで自分たちでいろいろできますよー！！ |
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| No.148 |
そもそもここ、マンションとしてついていてほしいものは大体ついているからこのままでも特に困らなさそう。
あとは自分たちで買い揃えたりするのがきっと安い＆早い＆簡単じゃないかなぁ。 いろいろと家具との組み合わせを考えたりって そういうのはすごく楽しいからいいんじゃないかな。 |
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| No.149 |
待って良いよ
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| No.150 |
さすがにもう、この段階で3月入居は厳しいでしょうね。もう月も半ばなんで・・・
細かい仕様が工夫があって面白いとは思います。ここの場合はどちらかというと高級寄りの雰囲気で販売しているのでしょうか。 オプションではなくあそこまで諸々揃っていると、 かなり至れりつくせり感があります。 オプションがあとから入れられないタイプだからあそこまでついているのか？ |
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| No.151 |
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| No.153 |
沿線力、駅力、駅距離の3要素が重要。
千葉県では、沿線力の高いのは総武快速線しかなかった。 駅力の高いのは総武快速線と中央総武緩行線ニ線路がある駅。要は、市川、船橋、津田沼、稲毛、千葉。 駅距離というのは、駅まで徒歩5分以内の物件。 上記三つ条件全て満足する物件は資産価値が高い、十年以上経っても、新築時より高い値段で売ることが可能です。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
[No.152と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.156 |
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| No.157 |
ウェリスはでかいし広いしなので5分以内で到達できる住戸は実際にほとんどなさそう。直近の物件だと5分で行けそうなのはウィルローズとグローリオレジデンスぐらいか。あとは今のイオンの場所に何年か先マンションが建つようなことがもしあればそこも5分以内で行けそう。
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| No.158 |
JR稲毛駅まで10分以内で一応着けることになっているので
徒歩圏としてはアリかなと思います。 都内まで通勤する人だと総武線快速が使えるのは相当大きい。 ただここからだともう既に混んでいる状態で乗らないといけないのかな^^; たまにグリーン車とか使いつつやっていければいいと思います |
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| No.159 |
結構、総武線快速のグリーン車って人が乗っているイメージ。稲毛から座れるといいなぁ。
竣工後販売っていうことですが このペースでの販売ってどうなんでしょう？ ふつうなかんじだろうか。 時期が新学期に合わせてみたいな感じじゃないので 子供がいる人だと動きにくいところはあるかも。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.165 |
概要
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| No.166 |
家具家電キャンペーンしているけど、対象物件は決まっているのかな。
この段階まで来たら デベも本音では早く売り切りたいでしょうね。 だからこそのキャンペーンだと思うので…。 結局ここの場合は値段的なものが大きかったように思います。 |
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| No.167 |
見学に行った時に居住者向けの貼り紙を見ました。上階からの足音に関する内容でしたので気になりました。やはりそれなりに響くものでしょうかね。既にお住みの方にそのあたり聞けたらありがたいです。
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| No.168 |
>>167 さん
「それなり」がどの程度なのかはわかりかねますが、私は上階からの足音が気になった事はありません、というかリビングに居て上から足音聞こえた事ないですね。 走り回ったり、飛び跳ねたりしたら音はすると思います。 |
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| No.169 |
今の建築の基準でマンションを作ると、普通に暮らす分には音は気にならないような数値に設定されているそうです。
音がするのは走り回ったり、ソファから飛び降りたい、その場でジャンプをするなどした場合なのでは。 生活音を想定した数値以上の音になると、流石に聞こえてしまうということらしいので。 子供がいる場合は、走ったりジャンプしたりするのは公園で、と取り決めて あとは念の為に防音マットなどを敷くなどする必要があるかもしれません。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ここだけの話、5年以内に稲毛駅東口のロータリー改修とともにJT跡地にイオンモールできるから割とお得
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| No.172 |
情報ありがとうございます。他のスレでも同様の書き込みを見たことがあるのですが、ひょっとして現地周辺で工事案内が出ていたりするのでしょうか。
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| No.173 |
稲毛駅の再開発に関して表に出てる情報は今のところは下ぐらい？かな
駅前ロータリーとイオンモール稲毛？はセットですね ＪＲ蘇我駅東口駅前地区とＪＲ稲毛駅東口周辺のまちづくりに関しては、再開発事業による駅前広場と駅前商業地の一体的な再編を検討。ＪＲ蘇我駅東口駅前地区については、土地の高度利用やにぎわいの創出を図るとともに、都市基盤の整備を行う。ＪＲ稲毛駅東口周辺では、老朽化した既存建築物の機能更新やにぎわいの創出を図るとともに、都市基盤の整備を実施する。 https://www.kd-net.ne.jp/news/detail/451048 稲毛駅近くのJT跡地も駅前の開発とあわせてまちづくりに重要な場所だ。公共空間の利用の仕方や規制緩和も必要であれば積極的に検討したい https://www.kensetsunews.com/web-kan/573805 駅前広場の整備検討 稲毛駅東口 再開発と一体で（千葉市） http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=28177 |
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| No.174 |
イオンモールできるのは嬉しいなぁ。千葉県内、どんだけイオンあるんだ！？って感じですが近所にあるとたしかに便利。
しばらくはまた工事も多く落ち着かない状況になりそうだけど、 その後のことを考えれば やはり便利になってきれいになることは大切かなと。 |
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| No.175 |
イオンモールできたら、今のイオンの場所は商業施設だと競合するからマンションかな。とすると稲毛No1になるか。
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| No.176 |
NO1はプラウドでしょ。イオンより駅近だし。次がアイプレイスで、3番手に崖上のウェリスって感じですかね。
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| No.177 |
いずれにしても、このあたりも便利になっていってくれるといいなと思います。
特に買い物のしやすさは、利便性に直結することですから大切。 毎日のことですからね。 引越し費用とかのサービスみたいなことの話も出てきているので もう販売自体もおしまいになってくるっていう感じが見えてきている。 |
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| No.178 |
マンション検討中なのですが、ウェリスの崖は大雨や台風、大地震などで崩れたりしないのでしょうか？逆に崖上が大規模マンションなら地盤をしっかりされてるので心配いらないですか？
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| No.179 |
ここの値段は高いでしょうか
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| No.180 |
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| No.181 |
かなりいろいろとキャンペーンをしていますね。販売も佳境に入ってきているんでしょうか。
モデルルームが見れる状態になって久しいので、 それでプッシュしている部分はあるのかもしれませんが。 エアコン付きの物件もあると書いてありました。 |
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| No.182 |
公式サイトにもっと構造面についてのページがあったら
予習してからお話を聞きにいけるのにな、と思いました。 探してみたのですが、ないんですよね？ ここは基本的には多くのマンションがそうしているように 支持層まで杭を打って、建物を安定される手法がとられているのでしょうか。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
杭を打つくらいなので、基本的には支持層まで打っていることが多いんじゃないかと思いますよ
すごく地盤がいいところだと直接基礎だったりするけど それだといわゆる杭打ちはしないということだし。 このあたりで直接基礎自体もさすがにないんじゃないかなー、と。 |
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| No.185 |
一部の部屋は違いますが、３LDKが70平米はきちんとあるところは
ここのマンションのいいところのひとつなんじゃないかと思います。 家族で暮らそうと思うと 最低限それくらいないと、居住スペースも収納スペースも確保できないでしょうから。 子どもがいるとどうしても荷物が増えちゃうんですよね^^; |
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| No.186 |
周辺、古びた建物が多くて夜道が暗いですね…特に坂のあたり。少し不安かもな
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
実際に夜に現地に行って、しっかり確認したいところですよね。
昼間でも街灯がどの位置にあるのかというのは確認できるけど 明るさも含めてそういうのも確認したいですしね。 ルートなどもいろいろと検討できるとベスト。 オススメのルートがあったらぜひ教えて下さい。 |
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| No.191 |
道が良ければ買ってた
JRへは急坂、京成へは車道に線だけ引いたガタガタの歩道。これじゃ子育て世帯はキツイ |
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| No.192 |
>>191 通りがかりさん
あなたはどこ住んでもキツイと思いますよ。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
ここよりヴェレーナの方が先に完売するとは思わなかったな。デメリットもあるけど10分圏内に色んな施設あるし公園近いし閑静だしいい面もあると思うけどね。グローリオもそうだったけど完成後の販売は苦戦しやすいのかな。
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| No.196 |
完成後販売は販売が遅く見えるような感じがしてしまうのかもしれませんね。
青田売り状態だと 完成してから完売までが近いけれど…。 消費者側からすれば、 実際に現状を確認してから購入できるのはかなり良心的なことなんですが^^; |
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| No.197 |
今は金額もプランのところに記載されているんですね。
これだと、向こう行ってから「思ってたのと違った…」ってならなくていいかも笑 予算感が合わないと結構お互いに気まずいですから。 ここはここで良いところも多いと思いますが、 もう少しお安くてもいいような気もしているかも。 |
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| No.198 |
ここはバルコニーもそれなりに奥行きがあるので、柱が全部バルコニーに出ていても、そんなに狭さを感じさせないところはいいんじゃないかなと思います。
柱側にも若干スペースがあるので、 物をおいたりするスペースを作ったりできそう。 お茶したりみたいなことも、できるかもしれませんね。 |
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| No.199 |
内覧行ったけど駅からマンションまでの歩道が整備されてなさ過ぎて子連れや夜道は危なくて無理だな～と断念しました。マンションの設備や見た目、規模感が最高に好みだったのに…やっぱり自分の理想に100%合う物件てないものですね稲毛駅、便利なのにな～。プラウドタワー稲毛が買えるお金があれば…
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| No.200 |
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