ヴェレーナ北大宮レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ北大宮レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kita-omiya/

所在地：埼玉県さいたま市北区東大成町一丁目264番1他（地番）
交通：東武野田線（東武アーバンパークライン）「北大宮」駅徒歩8分
　　　埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「鉄道博物館」駅徒歩8分
　　　JR京浜東北線、埼京線・川越線、高崎線、東北本線、湘南新宿ライン、
　　　東北・北海道新幹線、秋田新幹線、山形新幹線、上越新幹線、北陸新幹線、
　　　埼玉新都市交通伊奈線、東武野田線「大宮」駅　徒歩19分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.70平米～72.10平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 マンコミュファンさん
センティア北大宮は7年前の70平米の3LDKが3000万円そこそこで売り出されていた物件なので、その最終売れ残りとは言え2000万円半ばというのは今となればおとぎ話のような相場ですね...。
東武野田線で大宮駅まで1駅というのがどこまで価格に反映されるのか、72平米3LDKで4200万円くらいだったら恩の字ですかね。

[22: 購入検討中]

>>20 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます。
シントシティと悩んでいるのですが、早めに行動してみます。街自体はすごい好きなんですけど！笑
過去の物件がそれほど安く売ってるとなると、売るつもりはないですが、リセールバリューはあまり期待できなさそうですね、、、笑

[23: マンション検討中さん]

第一期一次で21戸、最多価格帯は4,700万円台とでましたね。思ったより高い気がしますが調子が良いよいみたいですね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

坪単価215万から254万
結構強気ですね

戸数も21戸と結構出してますが反響あるんですかね？
西口側のルピアの方が良いような

でもルーバルとかあったり結構いい感じのデザインなので、そう言った点が価格をあげてるんですかね

[25: 匿名さん]

坪単価でみると215万円～254万円と強気かもしれませんが、結局は、マンション価格がいくらかの方が重要だったりしますから・・・
5000万円予算で買える！と感じている人が多いのかと思っています。

間取り公開されています。

1階だと、ちょっとした庭みたいな場所があります。
プライベートガーデンというようです。家庭菜園などもできるでしょうか。
オープンエアリビングも何をしようか迷う感じでいいですね。家でグランピング気分も味わえるんじゃないかと思っています。

[26: 名無しさん]

地元民です。
病院の駐車場だった所でしょ？あそこがマンションなら立地良いんじゃないの？　
駅は野田線よりかは鉄道博物館使うと思う。値段高いけどw
買い物は大宮駅とステラのどちらもチャリで行ける範囲でこの辺で買える所をほぼカバーできる。大通りに面してないから静かそうだし。

値段相場とかはわからないけど、立地良いよってのだけは言いたい。

[27: 周辺住民さん]

マンション価格は様々な条件で常に変動していますから、過去の事例が参考にならない場合が多く高い安いは判断が難しいですよね。
参考になるか分かりませんが事例をひとつ。
数年前、名鉄不動産・長谷工の北大宮、田中建設の大宮公園が近い時期に分譲しどちらも少々苦戦していました。施工、販売、仕様共に北大宮の方がグレードが上だったのですが、価格は若干大宮公園の方が高かったと記憶しています。曖昧ですが。
ただし、接道については北大宮、微妙でしたね。
今、ちょうど大宮公園と同時分譲。双方の価格比較も検討材料になりそうです。

[28: マンション検討中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-7902.html?sp
モモレジさんの記事きました

[29: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

相場では高いと不動産屋さんからです。4200万円が相場らしいです。苦戦しそうですね。南西の立ち退かない住宅は何かあったのでしょうか？あれがなければ、きれいな四角形な土地なのですが。

[30: 匿名さん]

ここから北大宮の間にある踏切、ピーク時は1時間に48分閉まってる「開かずの踏切」に指定されてるんだよね。宇都宮線か野田線のどちらかが乱れたらマジで全然開かなくなる。
時間が読める鉄博駅のほうがいいと思うよ。あとは大宮まで歩いちゃうか。

[31: 検討板ユーザーさん]

ここは戸数もないしデザインも万人受けする路線だね、
大和地所だからほぼ竣工前完売しちゃうんだろう。
周辺で販売中のデベは脅威だろうね。
ちょと前に完売した赤羽志茂なんて個人的には場所も良くないし隣りの大型物件が450戸以上長期販売してる中だから、半年は売れ残るだろうと思ってとけど竣工後1ヶ月で2物件売れちゃったし

よくわかんないけど何故か売れる

[32: 通りがかりさん]

>>31 検討板ユーザーさん
ただねー。この辺だと建売がもっと安いからねー。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 通りがかりさん
大和地所が取得する土地って微妙なトコ多いから大抵そんな感じなんだよね。
だから今時、早期完売ばっかなのがどうなってんだろうって気になる。

[34: 口コミ知りたいさん]

大宮台地で地盤は良いと思うが、10年位前の時期だとしたら、もっと安かったのかと。
今は時期が悪いかな。
良いなぁと思うマンションであるが、なにせ、金額が高い。

[35: 匿名さん]

>>33 検討板ユーザーさん
それぞれの物件需要層に合わせたコンセプト設定が上手いんでしょうね。大手デベと上手く棲み分けしてるよね。

[36: 匿名さん]

オープンエアリビングとリビングダイニングはフラットにつながっているようなんですが
ルーフバルコニーのあるタイプはルーフバルコニーのほうがリビングダイニングの床より高い位置になるんでしょうか？
Webサイトのトップの画像を見ていたらそんなふうに見えました。
日光浴とかランチとかするにはどちらも良さそうだけどプライバシー的には一階のオープンエアリビングがいいのかな？
眺望や開放感的にはルーフバルコニーがいいのかもしれないけど。

[37: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん
ルーフバルコニーは階下に居室があるので、バルコニーや外廊下より防水をしっかりするそーです。デッキの下はアスファルト防水に保護コンクリートかな？それに合わせて防水立ち上げてってやるとスラブまでかなり深くなりますよね。
でも、日常的に利用する想定だとBLで蹴上げ制限があったと思います。パース見ると少し高いですね。なんだろ。
でも、ルーフバルコニー気持ちよさそー

[38: 通りがかりさん]

BLじゃなくて品確法か。どーでもいーけど

[39: 匿名さん]

近くに1時間に48分閉まっている踏切があるんですか？
駅に行くのにその道が一番の近道だと困りますね。
当然ながら公式サイトには掲載されないナイスな情報をありがとうございます！

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

一番の近道というか、そのルートしかないのです。
あとは中仙道のアンダーパスを使うルートもありますが遠回りです。

ご参考までに
国交省の踏切安全通行カルテ・乗馬踏切
https://www.ktr.mlit.go.jp/honkyoku/road/fumikiri/11saitama/003_jyouba...
【JRと東武コラボ踏切】北大宮開かずの踏切 現地レポート【行き交う列車たち】
https://www.youtube.com/watch?v=m7CBYQj42ic

[41: 通りがかりさん]

上に書いてある通り、基本的には時間が読める鉄博駅使えば良い話。どうしても野田線が良いならアンダーパス歩いて徒歩10分かからないくらい。
それを遠いと見るか近いと見るかだけど。

[42: 匿名さん]

近くに1時間48分閉まっている踏切…。
他を利用するとしても、それはあまり良いイメージがないな。
価格もけして安くない物件だけに、
同じくらいのくらいの物件なら他もあるかなと思うよね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

情報ありがとうございます。イメージ悪いです。さいたま新都心の徒歩5分、大宮公園、大宮駅徒歩12分、15分、上尾、中古等をありますから。

[44: 匿名さん]

自治会費が２００円ってとても安いですね。
これはこの地域の金額なんでしょうか。
それともマンション内だけでの自治会費ということなんでしょうか。

[45: 匿名さん]

このマンションのオープンエアリビングは良いなと思いました。外からも見えない感じに柵と植え込みがあって、上にはリビングバイザーが付いているから上階からの視線や落下物も気にならないでしょう。デッキライト・散水栓・防水コンセント等、欲しいものがみんな付いている。どんな風に過ごすにしてもそれらがあると便利だろうと思います。ルーフバルコニーのように階下を気にすることもないでしょうし。

[46: 匿名さん]

専有面積が少し狭いかなと感じましたが
収納スペースがしっかりと確保されていて
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。

バルコニーが広く、防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

[47: 匿名さん]

第3期3LDK・角住戸で3,800万円台? だそうです。以前はもう少し高かった気がするのですが。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

角部屋もいろいろですからね。
エントランス真上だと自動ドアの音がいつも聞こえますし、東向き角1階だと前面の3階建ての陰で陽当たりがありませんし。

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
１番条件の悪い部屋でしょうね。
他はその値段では、買えませんね。

[50: 地元民]

もう20年ほどマンションの近くに住んでおり、この度購入を決めました！マンション周辺は静かでどこに行くにも大変便利です。最寄駅は北大宮とありますが、鉄道博物館の方が近くておススメです(ちなみに我が家は全員シャトルを使ってます)。北大宮の踏切は閉まるとなかなか開かないためかなりのストレスになります。どうしてもアーバンパークラインを使いたい方は、地下道を通ればストレスフリーで駅に着けます。少し暗いですが…。
住んでみないと住み心地はわかりませんが、住環境は◎だと思います！

[51: 通りがかりさん]

>>50 地元民さん
価格帯はどんなもんですか？

[52: 匿名さん]

>>50さん
>>最寄駅は北大宮とありますが、鉄道博物館の方が近くておススメです(ちなみに我が家は全員シャトルを使ってます)
ありがとうございます。

他の方のコメントで、地下道を通ればとあったのですが、大人はいいけれど子供1人でとか女性1人でとかはどうなんだろうと思っていました。
人通りが多かったら、自転車でさっと通り過ぎてしまえばいいかもしれないけれどね。

シャトルバスがあるんですよね？
入居予定の方は何駅を使うのか、どうしようと思っているのか、ここで聞けてよかったです。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

シャトルバスって何のことですか？？

[54: 坪単価比較中さん]

>>53 匿名さん
ニューシャトルの事を勘違いしてるんじゃない？

[55: 匿名さん]

価格は
3LDK・角住戸?3,800万円台
と出ていました。
販売戸数は2戸で
もう1戸は
4,600万円台とのこと。
けっこう差があるものだなと思います。
平米数的にはさほど変わらないんですが。
先着順が5戸あって
今期のよりもっと価格が上なんですね。
間取りはどれも似た感じに見えるんですが、
ビッグウォークインクローゼットがいいなと思いました。

[56: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

大宮区内でマンション、戸建て共に住みましたがどこでも200円でしたが相場なのかなと思います
3ヶ所住みましたが200円でした

[57: 匿名さん]

200円程度なら負担に感じなくて良いなと思います。

角住戸はどれも好条件ではないとのご意見、参考になりました。
でもその分、価格的にお得なら検討する価値はあるかもと思いました。

完成してて実際の部屋を見て難点を確認して納得できれば買いなのだろうけど、
完成前だとなかなかそれも難しいかなというのはあるのかな。

価格重視だったらかなり魅力な気はしますけど。

[58: 匿名さん]

自治会費って地域によって全然違うみたいですが
ここは負担感ないかんじなんですね。
自治会費やすいと、地域での役目もそこまで重たくないのかな？？とも思うのだがどうなんだろう。
地域貢献できるものはもちろんしていきたいけど
このあたりは新しい住民の人も多そうだし、どういう感じなのかわからないですね。

[59: 匿名さん]

自治会費って、ほんと地区によって違うんですよね。
どういう基準で決まっているのかはわかりませんが
200円ってイマドキ破格というのか安いと思います。
負担が少ないのは嬉しいですね。

[60: マンション検討中さん]

現地見ましたが、マンションまでにちゃんとした歩道が無いのが気になりました。通学時は心配になります。

[61: 匿名さん]

自治会費はゴミ置き場の管理、避難用品の管理、祭りや運動会の関わる出費程度で
それほど大きな費用は発生しないように思います。

こちらのマンションでは住人が地域の自治会に入る予定なのですか？

[62: 匿名さん]

うちのほうでは市政だよりとかの配布もしてくれてますが、賃貸なので大家さんがまとめて払ってくれている様子。
200円なら負担にならずに良いなと思います。特に分譲の場合は、払っているというだけで気持ちとして住みやすくなるでしょうし、古くから住んでいる街の住民さんたちにとっても安心感とか信頼感とかあるんじゃないかと思いますので、意外に大事な気もします。

[63: マンション検討中さん]

東向きを購入希望していますが、前に３階建てがあるので、低層階だと陽が当たらないのでは？と心配しています。新築は実際に眺めを見てみることができないのが難ですね。
また、前の民家が立て替えた場合を考えると心配でもあります。でもバルコニーの広さは譲れないし・・・
皆さんも、物件購入するときは優先順位をつけて何かしら諦めることもありますよね？

[64: 匿名さん]

近所付き合いのないマンションもあると聞いたことがありますが
自治会って、マンションでも入らないといけないんですね。
マンション内で全て行えることでも、
やっぱり地域の自治会と繋がってないといけないのかな。。。

[65: 匿名さん]

売れてます？

[66: 匿名さん]

第4期1次で2戸販売。今までの分で先着順が6戸。
総戸数は77戸だけれど、数戸ずつの販売だったのでしょうか？
だとしたらまだまだ先が長そうだけれど。
初期でけっこうな戸数が売れていたとしたら終了が近いとも考えられます。
売れているのかどうなのか読めない感じではありますね。
竣工まであと4ヶ月くらいなのでそろそろ終盤だとは思うのだけれど。

一階にはオープンエアリビングとテラスと広いプライベートガーデンが付いてます。
集合住宅ではあるけれど、開放感がありそうなプランだなと思いました。

[67: 匿名さん]

まだ先は長いのは確かにあるとは思います。
今は入居するときに完売しているマンションもあまり多くないので、入居までどれだけ行けるのかっていう。
入居してしまうと
どうしてもキャンペーンもそこまで大きく打つことはできないですからね。

[69: 匿名さん]

周辺環境を見ると住みやすくていいなと思いますが

駅まで距離もあるので、もう少し価格が安くても良いのにと感じました。

設備はごく普通ですし、アウトフレームもバルコニー側のみなのが残念。

ここが良い!となる購入の決め手が少ないかな。

[70: 匿名さん]

インテリアオプション会も終わり、入居まで約4ヶ月ですね。

それまでに完売になればいいですが。