摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[1075: マンション検討中さん]

≫今時のマンションのポストは部屋番号だけで名前出さない仕様のはず。
住人が使う側のポストじゃなくて、投入口の方。
高級なマンションになると、そっち側にきちんとお金かけて部屋番号プラス純正の名札付けてる人が多くなる。

[1076: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

絶妙な値段。AやBを落ちた人は検討するかな？

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

検討した方が良いよね

[1078: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
同じぐらいの広さ、同じぐらいの階数なら、ＡやＢより良いですよ。検討すべきでしょう。

[1079: 名無しさん]

>>1076 匿名さん
諸経費込で50百万円ならすぐ売れるでしょうね。その事例ができたらいよいよ物件価格50百万円、専有坪単価250万円まであっという間に相場が上がるでしょうね。定期的に確認しましょう

[1080: マンション掲示板さん]

>>1078 マンション検討中さん

売買成立すれば本物ですね。
4階なのが少し気になります。。

[1081: 匿名さん]

>>1079 名無しさん

250万ってもん1000万くらい高くないといけないよね？流石に無理じゃない？

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

Bの価格設定であれば、十分あり得る話です。

[1083: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
相場や希望価格から5%程度盛るのが常識なので、
売れても坪単価205万円くらいではないかな。
売れたら不動産屋さんにレインズでの成約価格教えてもらおう。

スーパーできて再開発の完全体がほぼ見えてこれというのはどちらかというと頭打ち感を感じるけどなぁ。

[1084: マンション検討中さん]

ここハザードかかってるね。大雨水没物件

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1081 匿名さん

250万出せるなら六甲道のプレミスト検討できるんじゃね

[1086: 名無しさん]

>>1085 検討板ユーザーさん

六甲道のプレミストは300万、70㎡前提で総額1,000万上の物件

[1087: 検討板ユーザーさん]

プレミストは最近70平米5980ぐらいで何個か中古でてなかった？
坪250-260で、300は盛りすぎかと

[1088: 名無しさん]

>>1087 検討板ユーザーさん
その前提なら70㎡×0.3025=21.175坪、5,980÷21.175=282万やね
マンションレビューで見ても289万やから、250万は盛りすぎかと

同じ70㎡前提で
プレミスト六甲道5,980万
摩耶シティGが4,690万
一駅でこんな変わる？ってので勘違いした人が摩耶シティ5,000万で買ってくれたら250万やん

[1089: 匿名さん]

>>1088 名無しさん

摩耶と六甲道は一駅とてかなり差がありますよね。摩耶は個人まりしていて人によっては過ごしやすいと思いますね。

[1090: 検討中]

>>1088 名無しさん
プレミストは5400で数ヶ月放置されてたから成約価格はもっと低いかもね。
校区◎、快速◎、生活利便◎でそんなもんやから、摩耶に5000の中古は無理。冷静に考えたらわかりますよね。

[1091: 名無しさん]

値段が高いと思いたいのは住民。資産価値が高いと思いたいから
値段が安いと思わせたいのは仲介業者。安く売りに出させてさっさと成約したいから
阪神間のマンションの坪単価並べたらここが安いか高いかはすぐ分かる。分譲当時の値段なんて関係ない

[1092: 通りがかりさん]

皆さん、転売する事だけ考えてマンション買うんですか？まだ立ち上がってもいないのに。私はこのマンションに住んで、子供育てて、生活することを楽しみにしています。同じマンションに住む人たちと仲良くして、出来るだけ生活しやすい街になるよう、マナーを守って、活気のある摩耶という街を作りたいと思っています。街のランクで競い合うなんて下品じゃないですか？

[1093: 匿名さん]

>>1092 通りがかりさん
住民は大体そう思ってると思いますよ。これだけ人気物件だったので言いがかりつけたい人も多いんでしょう、かわいそうに。放っといてあげましょう。

新しい街でいい新生活が迎えられるといいですね！

[1094: 匿名さん]

≫これだけ人気物件だったので言いがかりつけたい人も多いんでしょう、かわいそうに。放っといてあげましょう
こういう言い回しをわざわざ書くのもいい加減やめましょう。品がないし、こんなことを書く人が多いから、余計にバカにされたりするんだと思います。

[1095: 匿名]

>>1094 匿名さん
そうなんです。人気物件ではなくて、出物が少ない時期、ましてや庶民は価格高騰で摩耶以外はどこも手が出せない時期にポッと出てきた駅近というだけですからね。茶髪がいる校区が人気になる訳ないんです。すでにGでは共用廊下に私物を置いたり、マナーレベルが低いんです。この価格帯では少なからずマナーとか気にしない人がいるんです。そんな気持ちの良い街に住みたいなら、せめて摂津本山まで行かないと無理です。茶髪もいません。

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
1番有効なのは削除で、何度も依頼していますがあんまり運営は相手してくれません。
放っておいたら皆さん好き放題言います。
何がいい対処法かよく分からないですよね、どうしたらいいんでしょうか。

[1097: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1098: 名無しさん]

何もなく楽しく終の棲家として皆さま過ごせればそれが1番ですが、想定外の家族構成の変化・親の介護・失業や病気による収入減を見据えてどのくらいの時価があるかを確認する作業は最低限の金融リテラシーだと思います。他の街とレベルを比べても仕方ないですが、人生何があるか分かりませんし、ローン組まずに買うレベルの方でも小さな買い物ではありませんから。

[1099: ご近所さん]

>>1084 マンション検討中さん
ハザードマップが配られましたが、何のハザードにも掛かっていませんが？嫌がらせですか？

[1100: 匿名さん]

完売してもまだまだ人気物件ですね！大盛況！

[1101: 通りがかりさん]

>>1098 名無しさん
その点はおっしゃる通りだと思います。ただあまりに値があがるとか、地域格差とかの話題が熱くなり過ぎているように思います。マナーの問題も、基本は周囲への思いやりの問題ですから、

[1102: 通りがかりさん]

>>1098 名無しさん

>>1098 名無しさん
その点はおっしゃる通りだと思います。ただあまりに値があがるとか、地域格差とかの話題が熱くなり過ぎているように思います。マナーの問題も、基本は周囲への思いやりの問題ですから

[1103: 通りがかりさん]

>>1102 通りがかりさん
すみません。重複してしまいました。不慣れなので消し方がわかりません。ご迷惑をおかけして、申し訳ありません。
>>1098 名無しさん
その点はおっしゃる通りだと思います。ただあまりに値があがるとか、地域格差とかの話題が熱くなり過ぎているように思います。マナーの問題も、基本は周囲への思いやりの問題ですから

[1104: 匿名さん]

神戸市情報マップの土砂災害・水害ハザードマップでは、津波は大丈夫ですが、洪水による浸水想定区域を想定最大規模降雨で表示すると、ステーションゲイトの前の道路やステーションブルームの場所は残念ながらピンク表示になるようですね。ステーションアクシスの方は前方道路が低いためかピンク表示を免れているようにも見えます。いずれにしても想定区域に入るか微妙な境界位置のようです。降雨の想定最大規模自体どこまで信頼できるか分からないとしたら、あまりこだわっても仕方ないですね。（ちなみに計画規模降雨で表示すると浸水エリアには入っていません）

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
マンションの営業さんの話では兵庫県が出す1000年に一回の洪水でのマップとの事でした。
神戸市が出すもの(数百年単位？)ではかかっていなかったと思います。

[1106: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
Bの抽選落ちたので問い合わせしてみたんですが、問い合わせ殺到してるみたいです。
Gは駅まで屋根ついてのがいいですよねー

[1107: 匿名さん]

>>1088 名無しさん
過去の制約事例によると
2020年に築3年のプレミスト六甲道 5780万 70.03㎡　坪270万で成約しているようです。
隣の摩耶が4690万 坪216万であれば十分売れてもおかしくないですね。
Bの新築は平均坪220万くらいなので

[1108: 匿名さん]

中古になると意外と人気ないんですね。もっと高くなるかと思っていたんだが。

[1109: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
いやいやこの値段だから問い合わせ殺到してるんでしょ。殺到してるのに人気ないってどんな印象操作…
売主も事情があるから早く売りたいんだと思う。

[1110: 匿名さん]

早く売りたいにしろ、仲介業者も手数料で儲ける為に営業してるんで、始めは相場のチャレンジ価格から出しますよ。下げれば売れる物件なら、後からいつでもいくらでも下げれるから。
ここが抽選多数で早期完売、買いっぱぐれた人が多い、という割には、やっぱり中古価格はそんなもんか、という印象。まだまだ築浅だし、欲しい人は必ずいるとは思うけど。

それと「問い合わせ殺到」という文句も、、素直に取る人いるんだね（笑）

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
問い合わせ殆どなかったんですかね？

[1112: 匿名さん]

ここ何年も、中央区以東で築浅5年以内なら、駅から10分以上でも、最寄りが阪神普通駅でも、売りに出せばほぼ購入時の価格を維持、もしくは値上がりして売れてることを考慮すると、中古人気はそれほどでもない。というか、新築時の値段設定がお見事だったんだろうな。

[1113: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
すぐ売れるでしょうね。
抽選落ちの人は幸運だったかも。

[1114: 通りがかりさん]

>>1109 匿名さん
ココなら5000万以上でも勝負できたはず。
早く売りたい事情からすると次物件の契約が迫ってるからなのでしょうか。

[1115: 匿名]

すぐ売る人は市況が良いから傷は浅いよね。問題は15年後とかに売る人。幻のリセール価格にすがるしかないからね。たった3年で株も不動産も大幅に上がったのは今回とバブル時のみ。もう来ないよこんな市場は。時代は循環するからね。バブル経験者より。

[1116: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
「中央区以東で築浅5年以内なら、駅から10分以上でも、最寄りが阪神普通駅でも、売りに出せばほぼ購入時の価格を維持、もしくは値上がりして売れてる」

これ、本当にそうなんですか？
例えばスーモ検索で阪神間築5年でかけて、プレサンスロジェ尼崎という所は新着でもないのに68.78平米2880万で掲載されていますが、これでも新築時の価格を維持出来ているのですか？5年前は2000万台で60平米後半の新築マンションが購入出来たのですか？

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

その話、何年言い続けてるの？
バブル期を例に出して。
消費増税で下がる、オリンピックで下がる、コロナで下がる、〇〇で下がる‥
ことごとく予想が外れて、次は15年後に下がるですか。下がって貰わないと困る事情でもあるのかな。

借金大国の日本で緊縮財政はあり得ない。今後もインフレ政策の維持が基本で不動産価格も大崩れしない。賃金や材料費も大幅下落もなくバブル期とは全く異なるもの。実需のある人気地域では尚更のこと。
ネット記事や週刊誌情報をもとに不安を煽ってるかもしれないけど、もう少し自分で考える癖をつけた方がいいよ。

[1118: 匿名]

>>1117 匿名さん
わかってないですな。コロナで下がるわけないですやん。世界全体が過去最大の財政出動して株価バク上げの中で、不動産連動するやん。
これ以上は説明せんけどね。この市場が続くと考えてる方が、アベノミスクで8年も続いた好景気で盲目になってる証拠ですなw。しかも摩耶程度のスレで

[1119: 匿名さん]

問い合わせ殺到って本当？
早く契約欲しい中古の営業のポジショントークの可能性もある。
中古は先着順だから、殺到したのなら初日で成約するよ。

[1120: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

だから好景気じゃないんだって。。
借金大国だからお金刷りまくって今後も刷るってこと。必然的にインフレ傾向になるの。
ホント分かってないな。。

[1121: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
お！よかったよかった、頼りない情報屋さんだったけど今までありがとう！
摂津本山までいってらっしゃーい(^o^)

[1122: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん

自称投資家さん！！
ここは投資用物件と違いますよー

[1123: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
購入希望者ごとに値下げ交渉持ちかける人はいると思いますし、先着とはいえある程度売主も複数名話を聞いて選ぶと思うので、さすがに初日成約はないんじゃないですか。
あくまで今あるのはネット情報だけで、水面下で色々話が進んでいると思うので、既に成約しているかもしれませんが、気になるなら問い合わせてみたらいいと思います。

[1124: 匿名さん]

普通の一般人売主さんが複数の話聞いて選ぶとかする？？？
在宅でオープンハウスでもしてどんどこ見学者が来た、みたいな状況なら分からんでもないが、元々希望者がいるとこならそんなことしない。
本当に人気があるとこは情報はサイトとか外に出ない。水面下で一瞬で決まるよ。ハウスクリーニングすら入れる間も無く。カーテンとか造作家具とかつけとく？外す？って直接交渉。