摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

[匿名さん]

公式URL：https://www.maya125.com
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

兵庫県神戸市　灘区灘北通５丁目５番７（地番）
交通　東海道本線「摩耶」駅　徒歩2分
総戸数　125戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期　2022年2月上旬竣工予定


間取り：2LDK～4LDK
面積：54.73㎡～85.77㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/30　管理担当）

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1054 通りがかりさん
そうそう　実際神戸東の駅近で探したら一般家庭は摩耶以外選択肢ないし
摩耶だから4ldk85平米で5200万ですんでるけど、六甲道駅駅近新築とか今出たら8000以上は普通にするでしょうし当面待っても仕方ない

[1056: 匿名さん]

>>1054 通りがかりさん

おっしゃる通りだと思いました。
確かに予算がもっとだせるならより好条件の場所にしますが、
限られた予算で自分が優先したかったのも
立地、生活の利便性、治安でした。
その面、摩耶駅は普通しか停まらなかったり
電車の騒音があったとしても
限られた予算内なら妥協しようと思える所だったので
こちらの購入を決めました！
完成が楽しみです♪

[1057: 匿名さん]

家具オプション普通に業者に頼むよりもLIVE LABOの方が高いのかな?

[1058: 匿名さん]

よく聞くのは自分でリフォーム業者探してやる方が安上がりって言いますね。割高だけど楽ってのがマンションのオプションかと。どれくらい違うかは見積もりしないと分からないですね。
うちもカタログきましたが、これつけたいなっていうオプションないですね。カーテンくらいしか注文しなさそう。

[1059: 匿名さん]

>>1058 匿名さん

オプション頼むと引き渡し時には
完成してて
リフォーム業者に頼むと鍵をもらってからの
作業になるってことですよね？
でも安いなら引き渡し時に出来上がりでなくても
リフォーム業者に頼んだ方がいいけどね！

[1060: マンション検討中さん]

ツイッターでバズってる関西のスーパー分類。色々違和感あるなー。

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん
そうですかね？知ってる範囲では体感こんなもんじゃないかと思うんですが…具体的にどの辺りに違和感感じます？

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん
サタケが玉出と万代と横並びなとこ。

[1063: 検討板ユーザーさん]

ローカルだし位置付けとしてはそんなものかもしれませんね
摩耶は新築テナントなのでそのぶん高級感はありますが

[1064: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん
あくまでこれは値段だけでの位置付けですしね。ユニークさもありますし、サタケがいいスーパーである事に間違いはないと思います。

[1065: 匿名さん]

扱ってるものの品質とかじゃ無く、お値段順の一覧なんですよね？
この物件近隣で使うことができそうな距離感のスーパー抜き出すとそんなに違和感ないと思う。
イカリ→パントリー→コープ・オアシス→関西スーパー・ライフ→マルハチ→サタケ→業務スーパー→ラムー

一覧見て思った感想は、玉出ってそんな安くないんだってことくらいですね。

[1066: ご近所さん]

>>1064 匿名さん
サタケさん。赤い「大売り出し」の幟は駅前の雰囲気とミスマッチのような気がしますが、、、

[1067: 匿名さん]

>>1066 ご近所さん
ここで書くよりも店に投書した方がいいと思いますよ。
幟もさほどの大きさでなかったですし、私はそこまで気になりませんでしたが…

[1068: 通りがかりさん]

とうとう最後の1戸も申し込みが確定して物件のホームページが閉鎖されました。やはり3ヶ月かからずに販売完了しAXISなどとほぼ同期間での完売になりましたね。無事購入の決まった方々おめでとうございます。

[1069: 名無しさん]

先日インテリアオプション相談会の案内が届いていたんですが、ここ見てると、リフォーム業者に頼む方が良さそうなんですが、表札って、マンションで統一とかではなく、各々で、勝手に業者で、やってもいいんですか？

[1070: 匿名さん]

>>1069 名無しさん

最近のマンションは表札を掲げている方は三分の一くらいですよ。掲げている方もネットで安く注文する方がほとんどではないでしょうか？

[1071: マンション検討中さん]

1069
何でもいい。
チラシの裏にエンピツで書いたのちぎって貼っててもいい。
ドア横の表札は出す人減ってるけど、ポスト表札は何でもいいからなるべくつけて欲しい。良いマンション行くとしっかり付けてる人が増えてくる。

[1072: 匿名さん]

ここはどうか知らないが、今時のマンションのポストは部屋番号だけで名前出さない仕様のはず。

[1073: 匿名さん]

◇摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮ　ＧＡＴＥ

4690万円
3LDK / 築2年
71.42平米（21.60坪）（壁芯）
兵庫県神戸市灘区灘南通５
ＪＲ東海道本線「摩耶」歩1分
阪神本線「西灘」歩4分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinada/nc_96373327/?vos

[1074: マンション検討中さん]

完売しましたね！なんだかんだで二ヶ月ちょっとで早期完売でした
摩耶駅の発展を祈っております。

[1075: マンション検討中さん]

≫今時のマンションのポストは部屋番号だけで名前出さない仕様のはず。
住人が使う側のポストじゃなくて、投入口の方。
高級なマンションになると、そっち側にきちんとお金かけて部屋番号プラス純正の名札付けてる人が多くなる。

[1076: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

絶妙な値段。AやBを落ちた人は検討するかな？

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

検討した方が良いよね

[1078: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
同じぐらいの広さ、同じぐらいの階数なら、ＡやＢより良いですよ。検討すべきでしょう。

[1079: 名無しさん]

>>1076 匿名さん
諸経費込で50百万円ならすぐ売れるでしょうね。その事例ができたらいよいよ物件価格50百万円、専有坪単価250万円まであっという間に相場が上がるでしょうね。定期的に確認しましょう

[1080: マンション掲示板さん]

>>1078 マンション検討中さん

売買成立すれば本物ですね。
4階なのが少し気になります。。

[1081: 匿名さん]

>>1079 名無しさん

250万ってもん1000万くらい高くないといけないよね？流石に無理じゃない？

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

Bの価格設定であれば、十分あり得る話です。

[1083: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
相場や希望価格から5%程度盛るのが常識なので、
売れても坪単価205万円くらいではないかな。
売れたら不動産屋さんにレインズでの成約価格教えてもらおう。

スーパーできて再開発の完全体がほぼ見えてこれというのはどちらかというと頭打ち感を感じるけどなぁ。

[1084: マンション検討中さん]

ここハザードかかってるね。大雨水没物件

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1081 匿名さん

250万出せるなら六甲道のプレミスト検討できるんじゃね

[1086: 名無しさん]

>>1085 検討板ユーザーさん

六甲道のプレミストは300万、70㎡前提で総額1,000万上の物件

[1087: 検討板ユーザーさん]

プレミストは最近70平米5980ぐらいで何個か中古でてなかった？
坪250-260で、300は盛りすぎかと

[1088: 名無しさん]

>>1087 検討板ユーザーさん
その前提なら70㎡×0.3025=21.175坪、5,980÷21.175=282万やね
マンションレビューで見ても289万やから、250万は盛りすぎかと

同じ70㎡前提で
プレミスト六甲道5,980万
摩耶シティGが4,690万
一駅でこんな変わる？ってので勘違いした人が摩耶シティ5,000万で買ってくれたら250万やん

[1089: 匿名さん]

>>1088 名無しさん

摩耶と六甲道は一駅とてかなり差がありますよね。摩耶は個人まりしていて人によっては過ごしやすいと思いますね。

[1090: 検討中]

>>1088 名無しさん
プレミストは5400で数ヶ月放置されてたから成約価格はもっと低いかもね。
校区◎、快速◎、生活利便◎でそんなもんやから、摩耶に5000の中古は無理。冷静に考えたらわかりますよね。

[1091: 名無しさん]

値段が高いと思いたいのは住民。資産価値が高いと思いたいから
値段が安いと思わせたいのは仲介業者。安く売りに出させてさっさと成約したいから
阪神間のマンションの坪単価並べたらここが安いか高いかはすぐ分かる。分譲当時の値段なんて関係ない

[1092: 通りがかりさん]

皆さん、転売する事だけ考えてマンション買うんですか？まだ立ち上がってもいないのに。私はこのマンションに住んで、子供育てて、生活することを楽しみにしています。同じマンションに住む人たちと仲良くして、出来るだけ生活しやすい街になるよう、マナーを守って、活気のある摩耶という街を作りたいと思っています。街のランクで競い合うなんて下品じゃないですか？

[1093: 匿名さん]

>>1092 通りがかりさん
住民は大体そう思ってると思いますよ。これだけ人気物件だったので言いがかりつけたい人も多いんでしょう、かわいそうに。放っといてあげましょう。

新しい街でいい新生活が迎えられるといいですね！

[1094: 匿名さん]

≫これだけ人気物件だったので言いがかりつけたい人も多いんでしょう、かわいそうに。放っといてあげましょう
こういう言い回しをわざわざ書くのもいい加減やめましょう。品がないし、こんなことを書く人が多いから、余計にバカにされたりするんだと思います。

[1095: 匿名]

>>1094 匿名さん
そうなんです。人気物件ではなくて、出物が少ない時期、ましてや庶民は価格高騰で摩耶以外はどこも手が出せない時期にポッと出てきた駅近というだけですからね。茶髪がいる校区が人気になる訳ないんです。すでにGでは共用廊下に私物を置いたり、マナーレベルが低いんです。この価格帯では少なからずマナーとか気にしない人がいるんです。そんな気持ちの良い街に住みたいなら、せめて摂津本山まで行かないと無理です。茶髪もいません。

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
1番有効なのは削除で、何度も依頼していますがあんまり運営は相手してくれません。
放っておいたら皆さん好き放題言います。
何がいい対処法かよく分からないですよね、どうしたらいいんでしょうか。

[1097: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1098: 名無しさん]

何もなく楽しく終の棲家として皆さま過ごせればそれが1番ですが、想定外の家族構成の変化・親の介護・失業や病気による収入減を見据えてどのくらいの時価があるかを確認する作業は最低限の金融リテラシーだと思います。他の街とレベルを比べても仕方ないですが、人生何があるか分かりませんし、ローン組まずに買うレベルの方でも小さな買い物ではありませんから。

[1099: ご近所さん]

>>1084 マンション検討中さん
ハザードマップが配られましたが、何のハザードにも掛かっていませんが？嫌がらせですか？

[1100: 匿名さん]

完売してもまだまだ人気物件ですね！大盛況！

[1101: 通りがかりさん]

>>1098 名無しさん
その点はおっしゃる通りだと思います。ただあまりに値があがるとか、地域格差とかの話題が熱くなり過ぎているように思います。マナーの問題も、基本は周囲への思いやりの問題ですから、

[1102: 通りがかりさん]

>>1098 名無しさん

>>1098 名無しさん
その点はおっしゃる通りだと思います。ただあまりに値があがるとか、地域格差とかの話題が熱くなり過ぎているように思います。マナーの問題も、基本は周囲への思いやりの問題ですから

[1103: 通りがかりさん]

>>1102 通りがかりさん
すみません。重複してしまいました。不慣れなので消し方がわかりません。ご迷惑をおかけして、申し訳ありません。
>>1098 名無しさん
その点はおっしゃる通りだと思います。ただあまりに値があがるとか、地域格差とかの話題が熱くなり過ぎているように思います。マナーの問題も、基本は周囲への思いやりの問題ですから

[1104: 匿名さん]

神戸市情報マップの土砂災害・水害ハザードマップでは、津波は大丈夫ですが、洪水による浸水想定区域を想定最大規模降雨で表示すると、ステーションゲイトの前の道路やステーションブルームの場所は残念ながらピンク表示になるようですね。ステーションアクシスの方は前方道路が低いためかピンク表示を免れているようにも見えます。いずれにしても想定区域に入るか微妙な境界位置のようです。降雨の想定最大規模自体どこまで信頼できるか分からないとしたら、あまりこだわっても仕方ないですね。（ちなみに計画規模降雨で表示すると浸水エリアには入っていません）