プラウド山王二丁目
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115980/
所在：東京都大田区山王二丁目2370番9
交通:ＪＲ京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
間取り: 1LDK～3LDK
面積:40.87m2 ? 111.63m2
戸数：23戸
売主：野村不動産株式会社
設計会社：日本建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：未定
JR大森駅から徒歩1分の高台に、
敷地にゆとりを持たせた新築マンションが計画されています。
70m2程度のファミリータイプが中心になりそうです。
【物件の所在地と戸数を追記しました。2021.7.20 管理担当】
【交通・間取り・面積と追記しました。2021.09.09 管理担当】
[スレ作成日時]2020-11-23 14:28:43
プラウド山王二丁目
| No.101 |
by 匿名さん 2021-10-01 13:30:56
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削除依頼
>>99 匿名さん
階段は無いけど、やっぱりこっちの高台は魅力的。 |
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| No.102 |
安田病院の跡地の情報は未だないですかね？
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| No.103 |
>>102 マンション検討中さん
高台のここを検討している層には、山王アドレスでないし、山王小学校学区でないし論外。 安田病院跡地は、三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発だから、マンションだろうけど、あの立地でファミリーは住まないな。DINKS、お一人様にはすごくいい立地だけど。 おそらく「パークワンズ」ブランドで、コンパクトマンションで来るのではと予想。 https://www.mecsumai.com/shisankeisei/property/ |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
メインがファミリー分譲、悪い間取りや小さめは賃貸の混在でいくのでは？
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| No.107 |
ファミリータイプがメインかなと思いましたが、２LDKのタイプの方がやや多い気がします。
２LDKだとファミリーというよりはどちらかというと夫婦二人暮らしか単身世帯向けでしょうね。 ６階以降はプレミアム住戸のような広々としたタイプ それ以下は普通の間取りなっているようですね。 |
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| No.108 |
山王の坂の上に住んでる主婦ですが、重い買い物袋下げて坂上がるのは本当キツいです。
階段や坂なんて平気！って言ってる方は買い物する主婦ではないのではないかしら。 プラウド山王二丁目の横の階段もタパスタパスのところまでならまだ耐えられますが、更にその倍以上ありますからね。 |
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| No.109 |
「高台のここを検討している層には、山王アドレスでないし、山王小学校学区でないし論外。」
安田病院跡地は論外。購入層が異なるので、スレ立てしてそちらでどうぞ。 |
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| No.110 |
重いものを買う場合、１～５をご検討ください。
１．車や電動自転車を利用する ２．ネットスーパーや宅配を利用する ３．旦那等を活用する ４．健康のためと考える ５．気合でカバーする 多くの方々が天祖神社の横の階段を使われておりますので、 足腰に不安がある方でなければ、大丈夫だと思います。 また、ベビーカー等を利用する方は、みずほ銀行の横を通っても、 駅まで５分程度なので、立地はかなり良いと思います。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
購入検討者は各自現地を見て是非を判断。それでいいんじゃないでしょうかね？
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| No.113 |
明日から、地元優先でオンライン案内会があります。私は16、17日になってしまいました。明日から説明会出られた方で予定価格分かったら共有願います。
一般枠は２３日からです。 |
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| No.114 |
ちなみに天井高は2,600。駐車場優先権は、90平米以上の住居につくそうです。
最上階は、84,76平米ですが、優先権はつかないそうです。身障者用を抜かして4つのスペースしかないので、スーペリアにはまわってこないと思いました。 |
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| No.115 |
ディスポーザーはなし。小規模だから仕方が無いが・・
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| No.116 |
HPに、完成予想CGが・・
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| No.117 |
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| No.118 |
下は白いタイル貼りで、上はグレー系のタイル貼り？このデザインは珍しい。
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| No.119 |
>>116 マンション検討中さん
高層階のプレミアムは駅側の建物を超えるから360度遮る建物がないのか。駅近で永久眺望なら高いのも納得。 |
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| No.120 |
プラウドって本当外観凝ってる物件多いよね。野村の方針なんだろうな。
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| No.121 |
うーむ、スーペリアでも仕様良いですわ。リビング天カセ標準、全居室エアコン標準、リビングだけでなくキッチンも床暖標準、食洗器標準、全居室２重サッシ、フロップシンク（部屋によるけど）、外壁タイル張りなど。まだまだ細かいとこ聞けてないけど。
プレミアは、床のタイル張り、キッチンのグレードアップなどてんこ盛り。期限はあるものの間取り変更なども受けている。 野村の意気込みを感じた。抽選必至だな。久々の瞬間蒸発物件かも、高級物件だけど。23戸しかないからなあ。うちは高すぎて撤退。 |
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| No.122 |
1LDK 40.87㎡ 6,000万前後
２LDK 54.20・55.83㎡ 8,000万～9,000万弱 ３LDK 73㎡～111㎡ 1億～２億前半 *プレミア含む ざっとこんな感じ。 スーペリア 坪500万前後 プレミア 坪600万以上 |
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| No.123 |
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| No.124 |
大井町も坪500近いこと考えると山王でこの値段ならむしろリーズナブル
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| No.125 |
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| No.126 |
>>99 匿名さん
建物はオール賃貸のようです |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>120 匿名さん
プラウドって本当外観凝ってる物件多いよね。野村の方針なんだろうな。 それも今は昔の話。最近の新築は、外観やエントランスに凝った往時の面影はなし。建築コストを徹底的に抑え、プライスは限りなく高く……、令和のマンションの風潮かと |
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| No.130 |
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| No.131 |
既分譲のプラウド山王は、どんな評価だったんでしょう。
グレード感は、それなりにあったけど。。 |
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| No.132 |
細かい評価はわからないけど山王タワーとプラウドは中古で待ってる人が多いと不動産屋から聞いた
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| No.133 |
大田区の郊外のくせにこの辺りにはパークコートが2物件あるんだな
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| No.134 |
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| No.135 |
２軒隣り、築4年のパークホームズが中央値で坪490万。
新築、角地のここは、、、 |
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| No.136 |
>>133 匿名さん
まあ、山王って知名度イマイチなのは否めないけど高級住宅街なんですよ。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
丘の上の山王は高級住宅地なのかもですが、どうにも大森駅周辺とその逆側の雰囲気が好きになれません。丘の上から降りて来ない貴族のような生活スタイルならいいのでしょうが、実際には頻繁に駅は使うわけですし。
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
こんなに植栽したら、管理費高いだろうが！ シンプルにしてくれ・・
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| No.142 |
はい、高いです！ 管理費530円／㎡超！
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| No.143 |
>>141 マンション検討中さん
めっちゃ良いじゃないですか。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
この価格帯のマンションなら少々管理費が高くても満足いく共用部にして欲しいと思ってしまう。
マンションの敷地外なので難しいのだろうけど、付近の迷惑駐輪もなんとかしてほしい。 |
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| No.146 |
>>141 マンション検討中さん
番町とかにありそうなマンション。おしゃれ。 |
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| No.147 |
アプローチの植栽は完成予想図なんでしょうけど美しいですね。
植栽は管理会社が契約する造園屋さんが管理してくれるんでしょうか？ あくまで個人的な考えですが植栽もマンションの資産価値を高める要素なので管理費は削らない方がいいと思います。 |
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| No.148 |
大森駅の東の方は品川区だから、悪くないよな。
山王は大田区なのが残念だよな。 |
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
山王だけじゃなくて田園調布も洗足池公園も大田区ですよ。 |
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| No.150 |
階段前のウナギ屋さんにたまに行く。
オオゼキの前の歩道の自転車に気を付けないとぶつけられる。 高齢者は注意。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
駅東側のガード下にある丸一とんかつ美味しいですよ。
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| No.153 |
物件の中身の話が、全く上がってこないのは何故？？
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| No.154 |
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| No.155 |
山王小学校は人気、少ないけど芸能人も居住、災害にも強く、住人の所得も高い。でも、ローカル感があるのが山王一（・二）丁目。
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| No.156 |
>>151 匿名さん
はあ？何で山王に住んでて駅の向こう側に行くのに治安悪くなる？ 三菱UFJ銀行はあっちだけになっちゃったし、行きつけの美容院もあっちだし。 同じ大森地区に住んでて、反対側に行かないとか意味分からんわ。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
個人的には山王よりも久が原・雪が谷大塚の方が好きです。
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| No.159 |
山王で小学生の子育て真っ最中ですが、大森駅のすぐそばなのに、階段あがれば落ち着いた住宅地で、人もよく、安心して子育てできますよ。
子どもの習い事の大半は東口ですね。塾やヤマハ、セントラルスポーツなどがあります。 週末は山王公園が賑わいます。大人も混ざって遊んでいて安心感あります。 夜は静かで落ち着いた雰囲気が残ってます。 ただこのマンションは駅近なので周辺には少し騒がしさが残るかもしれません。 ちなみにマンション向かいのマミフラワースクールの建物はあの岡本太郎が設計です。 |
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| No.160 |
山王二丁目は急坂を上った台地にあるので、変な人が来にくいのがメリットですね。隠れ家的な場所かもしれません。
道路が狭いのがイマイチですが。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
大森に三菱地所レジデンスとNTT都市開発が24階建てタワマン「大田区大森北１丁目計画」を建設へ
場所は大森駅の南東側で2020年12月末に閉院した「安田病院」跡地で2025年2月28日竣工予定です。 だそうです |
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| No.163 |
ここは、唯一無二の立地であることには変わりない。
パークコート山王二丁目も良いが、「パークコート」ブランドながら普通借地権物件だし（なんと、天カセさえなし）、パークホームズ山王二丁目ザ レジデンスは、基本は抑えているがまあ普通のマンションだったから、ここの仕様の良さが際立ちますね。 まあ、坪600ー700だから、買える人は限られますがね。投資のみならず、セカンドハウス需要もあるとのことなので、23戸しかないし、捌けるでしょう。 |
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| No.164 |
ディスポーザーさえあれば検討したのにな
パークホームズは小さいながらディスポーザーあったのに |
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| No.165 |
いやー高い・・・坪単価高すぎる。今は好立地ぽいけど、周りに古い建物が多くまわりが建て替え時に逆に低くならないか心配です。
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| No.166 |
＞＞１６３
「仕様の良さ」をご教授いただければ幸いです。 |
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| No.167 |
>>159 子育て環境についてさん
岡本太郎設計のマミ会館は、階段を上がった正面にありましたが、かなり前に惜しまれつつ解体されました。現在のマミフラワースクールの建物は岡本太郎とは関係無いです。 大昔、階段途中のタパスタパスの場所にあった塾に通っていたので、青と白の独特な形の建物だったのを覚えています。 |
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| No.168 |
周囲が高級住宅街なのは間違いないが、駅前はパチンコやゲーセンを始め下町の雰囲気。南馬込の方に行くと歩きタバコに遭遇することも良くあった。東側は雑然としたサラリーマンの街。
町を好きになれそうならいいんじゃないかと思います。 近くのパーチコーヒー、Steak &Hamburg SOH、焼肉 板門店は地元に愛されてる名店なので、おすすめです。近くに行った際はぜひ。 |
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| No.169 |
本当に野次馬しかおらんな。
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| No.170 |
むかしはいすゞの工場とかもあって、東側はブルーカラーの街でした。それはそれで歴史があるんですよね。
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| No.171 |
俺も冷やかしだけど、あの階段上が、きれいになるのはよろしい。
コンセプトブック抜粋 
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| No.172 |
最上階9階1億7千万台、100オーバーは1億9000台
6階以上がプレミアムフロア。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
即日完売の予感がする。
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| No.175 |
申し込むヒト、どこの部屋狙ってるか教えてー
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| No.176 |
外観が残念ですね
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| No.177 |
立地もいいし価格も安いけど間取りにがっかり
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| No.178 |
価格安くない、、
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| No.179 |
正確にありがとうございます。
2億超えでは、なかなか希望者が出ないとのこと。まだ下がりますかね。 |
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| No.180 |
>>179 買い替え検討中さん
グロスが張る９０平米以上を少し調整しただけで、それ以外の部屋は価格そのままですよ。すでに、９０平米以上の駐車場付きの部屋は、要望書入っているので抽選も可能性ありだとのこと。最上階も要望ありの様です。スーペリアの７３平米も順調に捌けそうとのことの事で、中途半端な平米で価格の高いプレミアのIタイプ・Jrタイプがまだかもしれない。１LDKは、購入層は別系統の方々ですので、こちらはこちらで無理なく捌けそうな価格なので、順調なのでは？ 要望書の入りぐあいで、１期売り出しでどのくらい出しますかね。年度をまたぎたくない様子はありありなので、残りそうな部屋にギリギリで値引きチャレンジもありかも。 |
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| No.181 |
わかりやすい投稿ですね
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| No.182 |
なんだかんだで、抽選の部屋が多いですね。1期で全戸売りだしで、最高倍率は今のところ4倍。当たる気がしない・・
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| No.183 |
エリア最高値みたいですが、しっかり売れそうなんですね。
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| No.184 |
大森の歴史を考えても、こんな好立地の物件は2度と出ないだろう。
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| No.185 |
いや今どき一番人気の住戸が倍率4倍ってむしろ低いでしょう
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| No.186 |
HP更新。 全戸売り出し。29日、大抽選会。
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| No.187 |
>>185 マンション検討中さん
転売ヤーは手を出さないし、この価格では投資目的では旨味もないし、オール自用、しかも近隣からの住み替えだからそんなもです。こういうマンションは好感持てるよなぁ。 |
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| No.188 |
即日完売しそうですね。
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| No.189 |
ちらし入ってた
9階 16998万 84.76m2 @663 7階 17888万 98.28m2 @602 5階 10398万 65.13m2 @528 2階 7778万 54.20m2 @474 
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| No.190 |
抽選はどんな感じでしたか？
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| No.191 |
間取り微妙すぎる
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| No.192 |
残り２
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 | ||
| No.196 |
リンク先のブログを読ませていただきました。
85㎡の間取りは柱の食い込みと洋室の収納の小ささ、 洋室2室がリビングインになってしまっている点に ついて触れられていますね。 |
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| No.197 |
この価格なのに間取りが相当微妙だね
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| No.198 |
たしかに、間取りはごく普通というか特別感はないかもですねー。
ただ、最近はコンパクトな間取りが多いですが、意外と広めの設計かもしれません。 それにましてプラウドということもあっての価格帯。仕方ないかもしれませんね。 |
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| No.199 |
立地 かなり良い
間取り いまいち 価格 高め 設備 普通 |
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| No.200 |
最上階Krは高すぎ。これだけ時間が経っても売れない。強気すぎたね。中古マンションぼちぼち売りが増えてきた肌感覚。高値掴みか。
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