プラウド山王二丁目

[匿名さん]

プラウド山王二丁目
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115980/

所在：東京都大田区山王二丁目2370番9
交通:ＪＲ京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
間取り: 1LDK～3LDK
面積:40.87m2 ? 111.63m2
戸数：23戸

売主：野村不動産株式会社
設計会社：日本建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：未定


JR大森駅から徒歩1分の高台に、
敷地にゆとりを持たせた新築マンションが計画されています。
70m2程度のファミリータイプが中心になりそうです。

【物件の所在地と戸数を追記しました。2021.7.20　管理担当】
【交通・間取り・面積と追記しました。2021.09.09 管理担当】

[61: マンション検討中さん]

>>56 マンション住民さん

2億超えですか...
相場が上がったとはいえ、三井よりも大分高いですね。

[62: マンション検討中さん]

ポストにチラシが入っていました、この場所では高そう…

[63: 検討中]

具体的な価格が出てきてから、検討ですね。

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
近隣にお住まいの方への優先案内とありますね。チラシにはプレミアムしか掲載してませんし公式HPもプレミアムのみ。地元富裕層に早々に決めてもらい、スーペリアは一般販売でしょうか。プラウド山王分譲でこの辺りのマーケットを野村はよく分かっているようですね。

[65: 職人さん]

>>64 匿名さん

ん？　ネットなど見ない、近隣の金持ってるじいさん、ばあさんへ知らしめる
為であって、「見込み客」を早めに拾うのが目的だよ。こういった人へは、HPみて
もらって申し込みしてきた場合にリモート説明会やって・・っていう手順ではデベも
アプローチできないから、チラシ見て電話してきたら営業かけるんだろう。
こんなマンコミなんてサイトの存在さえ知らない人達だし。
「優先案内」であって、「優先権」ではない。

HPで入力してきた人たちでも、現居住住居や属性みれば、「見込み客」かどうかは
わかるし、探りを入れる確認の電話あっただろ。
　この立地で広めの間取りだから、価格見ないで購入申し込みする人もいるだろうか
ら、23戸などあっという間だと思うよ。　モデルルームないしあまり人手も割いてい
ないみたいだし、デベも自信あるんだろう。

[66: 匿名さん]

何なら買い替えの戸建ての売却を野村が仲介すれば一客で二度美味しい。

[67: 検討者さん]

先日物件エントリーしたら電話かかってきて、73m2で9千万台、80以上のプレミアムだと億超えだと言ってました。
電話のやり取りで既に選別されている気がしました。

[68: 匿名さん]

お、意外とリーズナブル？

[69: 匿名さん]

>>67 検討者さん
駅徒歩９分のモリモトはスーペリアの平均420でしたから、徒歩２分のこちらのスーペリアは500近いでしょうね。プレミアムは2億前後という感じでしょうか。

[70: 検討者さん]

最初はかなり惹かれましたが、現実問題、あの階段の昇降はキツいかなー。
重い買い物荷物持ってたらとてもじゃないけど無理。
階段無しルートもみずほ銀行横の坂道は急だし。
安田病院跡地に期待ですかねー。

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん
73平米で9900万なら坪450弱ですよ。

[72: マンション検討中さん]

>>67 検討者さん

プレミアムではない3LDKが坪420から460万円くらい？
もしそうなら、意外と、これまでにない高値というほどではないですね。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
競争率高そう。

[74: 匿名さん]

>>67 検討者さん
202の3LDKが9000万台でしょうか。2階からだと西側は目の前に三井住友銀行ビル、北は天祖神社の木しか見えず、この階層の条件は良くないかもしれません。だから安いのかと思います。

[75: マンション検討中さん]

プレミア坪600ですね・・　仕方が無いかな。

[76: マンション検討中さん]

スーペリアでも、平均坪500万だそうです・・

[77: 匿名さん]

それでも売れる立地ではある

[78: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

大井町より高いくらい？あり得ないわぁ

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
山王は高級住宅街ですよ。

[80: マンション検討中さん]

>>67 検討者さん
それほんとですか？2-4階73m2で、私は11000-12000万円台だと聞きました。