プラウド吹田千里丘テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド吹田千里丘テラスについての情報を希望しています。
大阪や新大阪へのアクセスも良いので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131230/

所在地：大阪府吹田市長野東2070番1（地番）
交通：JR東海道線 「千里丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.62平米～84.87平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

マンション価格高そうですよね・・・

>>20　周辺住民さん
物件概要見るといいですよ。

販売時期が2021年2月上旬とあります。建物竣工時期は2022年1月下旬、入居時期は2022年3月下旬と書いてあります。
2021年になって2月から販売なので、価格発表はもうすぐでしょうか。

[22: マンション検討中さん]

2022竣工ですか
住宅ローン控除の改悪案の適応になりそうですね

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

契約ベースでは無かったでしょうか？それだと大きいですね！

[24: マンション検討中さん]

>>20 周辺住民さん

サウスヒルの1階が中古で出ましたね。希望は5階以上なので見送りますが、ちょうど築年数に値段も良さそうな感じですね。

[25: 匿名さん]

こちらでちらほら話が出ている共用施設の修繕計画は、モデルルームで教えてもらえますか？
どのマンションでも長期修繕計画があるはずですが、実際は管理組合に任されて不足分は徴収されたり値上げしたりで調整する事になるんですよね…

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
このタイミングで教えてくれるのでしょうか。
上がる長期修繕計画はどのマンションも同じだとおもいますから後はいかに管理組合が責任をもって運営していくかでは無いでしょうか。

[27: マンション比較中さん]

>>25 匿名さん
残念ながら現段階ではモデルルームで確認してくださいとしか言えないと思います。
共用施設の修繕計画は分かりませんが、マンション全体の長期修繕計画は契約時に説明される内容に含まれていると思います。ですから遅くとも契約受付の段階になれば長期修繕計画はできているはずですので、購入するしないに関わらず教えてくれると思いますよ。私も他の会社のモデルルームで教えてもらったことがあります。ただ匿名さんの指摘通り、あくまで計画ですので差異が発生する可能性はあります。

[28: マンション検討中さん]

ここのマンション、5千万からになるだろうということです。立地等含め、それくらいの価値があるのでしょうか。

[29: 匿名]

>>28 マンション検討中さん

買う人次第としか言えないでしょうね。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

近隣の物件もそのくらいしますもんね。

[31: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
>>ウエリスの借地権
YouTubeで借地権のメリットとデメリットについての動画を見ました。

・住み続けることができる借地権もある
・借地権もローンが組める
・借地権でも旧借地権と新借地権など違いあり※それぞれのマンションの説明を聞く必要あり

いい立地に「安く住む」ならいいのかなと思いますけど、マンション所有権を買えるなら買いたいかなと考えています。
東京都内だと所有権と借地権の金額の差が大きいみたいでメリットがありそうですが。
このあたり個人の考え方はあるかもしれません。

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん

定期借地権マンションは買う時だけじゃなく売る時が問題って聞きますね。
50年間住むつもりなら良いでしょうが。

[33: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

33は別件と間違えました。すみません。

[35: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

誰かに聞かれましたか？？やっぱりそうでしたかー

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
プラウド担当者の方より聞きました。まだ仮らしいですが、それくらいのスタートになるとのことです。やはり千里丘も茨木に続き値段上がってますねー

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。近隣のガーデンパレスや借地のウェリスの値段を勘案すればそうなるのもなるほど納得です。

[38: 匿名さん]

価格はもう個別に教えていただいているんですね。
販売予定が2月下旬だそうですが、正式な価格の発表は今月中に行われるんでしょうか。
ホームページではまだ見られないコンテンツがあるので、早く出揃って欲しいです。

[39: 通りがかりさん]

5年ほど前のブリリア千里丘以来の人気物件になりそうな気配。
平均は5000で、最安値が3900あたりでしょうか？

[40: マンション検討中さん]

>>39 通りがかりさん

たった51戸のマンションです
比較対象が全然違うかと、、、
小規模ですから動きは早くて当たり前でしょう

[41: マンション検討中さん]

>>39 通りがかりさん

3900万の部屋あったら欲しいですね！

[42: 匿名さん]

営業担当さんに直接聞かれた方が価格は5000万円からになると仰っていますが
目玉商品として3000万円台も出てきますでしょうか。
そもそもプラウドはどのような売り方がスタンダードなんでしょう。
割安のパンダ部屋を用意したりします？

[43: マンション検討中さん]

同じ千里丘で摂津市アドレスのブランニードと比較検討している方はおられますか？
学齢期の子供がいなければ駅まで半分の距離のブランニードもありかと思っているのですが・・・

[44: マンション検討中さん]

摂津市、吹田市の違いに拘らないのであればありかと。吹田市といってもここも飲み屋街の裏手ですしね。

[45: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。さすがプラウドで対応がものすごくきめ細やかでした。モデルルームもとてもよかったです。一番気になるお値段ですが、まだ最終決定はされていないようで、大体の値段のみ共有してくださいました。２階の70平米台のお部屋で5000万後半になるそうです。値段は前後するそうですが、2月に決定するようです。

[46: マンション検討中さん]

疑問なのですが、なぜそんなに高いのでしょうか？マンションた3000万円代だと思ってました。

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
高いか安いかは価値観によります
この価格でも売れるのは間違いないです

[48: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
再開発があるとはいえ、想像より高くてびっくりしました。吹田アドレスだからなのでしょうか？
これなら少し出して茨木、高槻のマンション買うかな。悩みどころです。

[49: マンション検討中]

>>48 マンション検討中さん
モデルルーム行かれたのですね！
60平米代の価格はいくらくらいでしたか？
教えていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[50: マンション検討中さん]

>>49
60平米台の2階で5400から5699万予定とのことでした。
正式価格は未定でしたが大きく変わることはなさそうです。

[51: マンション検討中]

>>50 マンション検討中さん
49です。
ご丁寧に教えてくださりありがとうございます！
うわー高いですね。。プラウドのブランド力も相まって高くなるだろうと予想はしていましたが、とても高くてびっくりしました。

再開発で、千里丘の駅も快速がとまるようになるのでしょうか？

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

快速停まることはないでしょうねぇ。
確率は物凄く低いけど、停まるなら隣の岸辺かな？
病院充実してるし、駅間からしても。

なんにしてもここ数年のマンションは高くなりましたね。ブリリアは3500スタートでしたから。

[53: 匿名さん]

書き込み拝見してると、茨木市に出来るプラウド(コジマ跡地)はもっと高いですよ、という野村さんのサウンドのようですね。

私茨木市駅エリア住民ですけど、高いと言われているローレルコートよりもプラウドは高いと言われています。

でも住環境としての立地はローレルコートやプレミストの方がいいです。
見せ方上手なんでしょうねプラウドは。

プラウドに住んでいる、というためにブランド料払うイメージです。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
補足します。
記述のとおり茨木市民ですが、この千里丘のチラシが何回か家に入ったため、いくらくらいするんだろう?と思ったのがきっかけです。
茨木市駅前のコジマが閉店し、プラウドが建つのも聞いていたので。

53の書き込みは私の性格の悪さがでましたが、プラウドさんに悪いイメージはなく、ブランド力凄いなという見方です。

どなたか書いてらっしゃいましたが、高いかそうでないかはその方による、そのとおりと思ってました。だらだらと失礼しました。

[55: 匿名さん]

確かに販売価格にブランド料は上乗せされているかもしれませんが、
リセールでもそのブランドの効力が発揮されるのではないでしょうか。
（中古でも値崩れが少なく買い手がつきやすい）
特に一定の年齢層の方にとってはプラウドなら間違いがないと言ったイメージがありそうです。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

近隣の値段から比較したら当然そうなりますよね。
新築マンションの相場上がってますね！

[57: マンション検討中さん]

中古の価格も上がってます。千里丘、そこまでは価値が高いように思えないので、驚いています。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

千里丘の駅前の再開発もありますし、買い物も以前より便利ですし、上がってるのも納得です。個人的には茨木市より利便性も劣ってるようにも思いません。茨木市のマンションはもっとしますよね。

[59: マンション検討中さん]

再開発で渋滞の解消、小学校の受け入れ体制の改善、歩道整備ができてくれたらいい町になりますね。

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

南山田小学校は最近人数減っていますよ。

[61: マンション検討中さん]

そろそろ販売開始ですかね。

[62: マンション検討中さん]

マンションの周りに古い建物有りますが、道はキレイですか？ゴキブリ出ないかなぁ…

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

周りというよりあの土地自体が古マンションでしたからね。

[64: マンション検討中さん]

飲み屋の裏手なのでゴキブリは避けられないかと。

[65: 通りがかりさん]

近隣に住んでいるものですが、ゴキブリはあまり見ていませんよ。
私の知識不足かもしれませんが、ゴキブリの全くいない地域はあまり聞いたことはないですね。。

[66: マンション検討中]

土地の話題で尋ねたいのですが、
賃貸？UR跡地？というのは一般論でどんなデメリットがありますか？
跡地なら特に関係ない？

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

関係ないんじゃ無いですか。

[68: マンション検討中さん]

販売開始ですか？販売価格が気になります。

[69: 匿名さん]

68さまと同様に、価格がどれくらいなのか気になります。
やっと販売開始ですよね。
こちらの書き込み増えていて気になっている人多そう。
３月中旬ということは来週あたりでしょうか。
プランが多くて、プラン選びに悩みそうですよね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

最新の間取りやっぱり良いですね。価格高くても新築検討したいです。