プラウド千歳烏山アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド千歳烏山アベニューについての情報を希望しています。
駅周辺が整備されるので期待しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115970/index.html

所在地：東京都世田谷区粕谷一丁目393番1、8、10、394番6、7、397番1、粕谷三丁目397番3、4（地番）
交通：京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～86.36平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[222: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
管理費2万するみたいです。
プラウド世田谷千歳台が(ここより少し戸数多いにしても)14,000円台なので、高く感じてしまいます。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 マンション検討中さん
単位書かないと比較にならないよ？

[224: 比較検討中]

>>223 検討板ユーザーさん
どういうこと？
2万と1万4千の比較では？

[225: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
世田谷千歳台は駐車場がすべて平置きなので、そのあたりで差が出たとか。

[226: 匿名さん]

>>224 比較検討中さん
部屋の広さが違えば、管理費、修繕積立金の金額も当然違うでしょ。70㎡換算が普通ではあるけど。

[227: マンション検討中さん]

現地まで歩いてみたり、現地見に行って来ましたが思いの外良かったです。プラス2分で住宅地歩いた方が雰囲気は良かったです。

[228: 周辺住民さん]

北東側は自動車教習所で広々した空間だし、東に蘆花公園を見通せるのもいいですね。元お屋敷のあったところだから場所的には悪くないかな。

[229: マンション検討中さん]

第一期の残りは、商談中が6戸、無印が1戸。
第二期は9戸供給で、そのうち7戸が要望書出てる。第一期はあまりの人気に予定以上の40戸供給したみたいだけど、こりゃ第二期も供給増やしそうですねー

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

竣工前完売は確実って感じですか？？
武蔵小金井事件での影響は無さそうですね。

[231: 検討中]

結局、駅距離やその道のり、そして価格帯で散々ディスられたものの普通に需要はあるようですね。

駅近駅近とみなさん口を揃えてますが、世田谷アドレスかつ駅近では結局価格に手を出さない層が大量にいるということですね。

[232: 評判気になるさん]

>>229 マンション検討中さん
結構売れてますねー

[233: 匿名さん]

スーパーなど買い物するお店や幼稚園が近いので
生活環境として満足できる立地にあると思います。
ただ、気になるのは、小学校や中学校は少し距離があること。
校区の情報などがわかると嬉しいですね。

[234: マンション検討中さん]

>>231 検討中さん

まあ23区内でどこ探しても、大手のマンションで70平米台で6500万以内で買えるとこなんてないですからね。。。

私たち夫婦は調布の駅近マンションと悩んでます。

[235: 周辺住民さん]

>>233 匿名さん
ここは粕谷１丁目なので、芦花小学校、芦花中学校の学区ですね。歩いて10分程度（子供の足ならもう少しかかるかも）ですが、蘆花公園の脇を通って行けばすべて交通量の少ない道なので車の危険は少ないと思います。学校の評判についてはあまり悪い話も聞かなので、ごく普通の公立校と思われます。小中学校一体の校舎というのがやや特殊ですが、校舎は新し目で校庭も広々していて雰囲気は良いです。

[236: マンション検討中さん]

ここのコメントを信じたら痛い目にあいました。希望のタイプがなくなってました。第二期販売住戸も17戸に増えてました。
売れないと安くなるというから様子見してたのに！
ここよりも安くて、立地が優れていて、仕様もそこそこ良い新築マンション。おすすめ教えてくださいよ。
ここの金額みたら調布なんて買えないわ。

[237: eマンションさん]

>>236 マンション検討中さん

嘘をウソと見抜けない人は（掲示板を使うのは）難しい。

[238: 職人さん]

>>236 マンション検討中さん
どのタイプが無くなってました？

[239: マンション検討中さん]

世田谷、プラウドというだけでそこそこ需要はあると思います。プラウドで値下げしたという話はあまり聞かないですが、こっそりやってるのかな？

[240: マンション検討中さん]

先着順が残り1つとなってますね！
結局プラウドは売れるんだなあ

[241: マンション検討中さん]

前評判と違って意外に好調な売れ行き？
駅遠とかネガコメ多くて盛り上がってなかったのに。
バランスを見て選ぶ人が一定数いるってことなのかね

[242: 通りがかりさん]

>>241 マンション検討中さん

前評判って、この掲示板？
上で誰かも書いていたけど、他人のポジショントークを信じるのは程々にしないといけないですね

[243: 匿名さん]

235様

校区の情報をありがとうございます。
学校まで徒歩１０分程度であれば近いほうかもしれませんね。
アクセスはイマイチな立地ですが、子育てを中心に考えると悪くないのかもしれませんね。

[244: 通りがかりさん]

近くに住んでるものです。
少しでも参考になればと環境面のことを。

環境としては静かなエリアで申し分ないと思います。千歳通り沿いは交通量も多いので車の音など若干気になるかもしれません。

近くに蘆花公園やその他公園もあるので子育て世代には適していると思います。
買い物もサミットや業務スーパー、ウエルシア、西松屋も自転車圏内にあります。セブンイレブンも目の前です。学区である芦花小や芦花中もマンモスではありますが施設も綺麗です。
駅距離も自転車など使えば許容範囲で駅周辺の駐輪場も何なく停められます。雨の日はバスを使えば良いかと思います。

[245: 周辺住民さん]

あと、蘆花公園はわりと広いのですがその中にある児童公園は近くに位置していて、歩いてわずか３分で行けます。また、緑道経由で千歳烏山駅に向かう途中には粕谷区民センターが歩いて６分の位置にあり、図書館もあるのでよく利用される方には便利だと思います。

[246: 匿名さん]

庭付きや4LDK、まだ未販売でしょうか？

[247: 匿名さん]

公園や図書館など子供が過ごせる場所が多いと個人的に良いなと思っています。
駅までやや距離はありますが、子供のためと思ったら大した距離ではないでしょうか。
駅から離れている分、夜道は人通りが少なくなるのかな？というのがちょっと気になるところです。

[248: マンション検討中さん]

創価学会目の前なんですね。
だから何ということもないけど、やっぱり何か気にはなってしまう

[249: 評判気になるさん]

>>248 マンション検討中さん
近いですが目の前ではありませんよ。

個人的には特に気になるものではありません。

[250: 元近所]

>>248 マンション検討中さん
別に施設の人全体に対して言えることではありませんが、
10年ほど前の夜に、東京テラス横のサミットを通って自転車で帰路についていた際に、走ってきた2人組に被っていた帽子を取られ、目の前で投げ捨てられた経験があります。

その際に近くで見ていた人が、あの2人はあの施設に出入りする人で、結構変わった人（行為的には変わってるどころではありませんが笑）なのよねと教えてくれました。
ほかに悪い噂は聞かないですが、体験してしまったせいで
私は全くいい印象を持っていません。

[251: 通りがかりさん]

まぁ、色々挙げたらキリがないですよね。。

[252: マンション検討中]

第2期は抽選になった部屋はあったのでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

ありました。4部屋抽選になりました。

[254: 匿名さん]

ここまで駅から遠いと、いろいろとどうでもよくなる。。。。。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
しかし、買える人は粛々と買っている現実ｗ

[256: 匿名さん]

駅13分ってやっぱり遠いですかね、、
マンションと家の間にそこそこお店がありますので、
この環境であればあんまり駅遠は気にならないのかなという風に個人的には思いました。

[257: 名無しさん]

毎日30分のウォーキングを強制的にさせられると思うと、とってもいい！

[258: 通りがかりさん]

ここから　蘆花小学校は　距離遠いです。子育てには向かいと思います。以前のスレでもありましたが子育て優先なら　東京テラス、塚戸小学　隣、サミット敷地内、蘆花公園ザレジデンス　蘆花小学隣のほうが　良いですよ。

[259: 匿名さん]

車しか使わない人用のマンションですよね？

[260: マンション検討中]

>>256 匿名さん
実際歩いてみると駅距離以上に道がやばいです…検討者さんは行かれてると思いますが。。

[261: 周辺住民さん]

>>258 通りがかりさん
たしかに芦花小学校は大人の足で10分程度なので、距離的には近くはないのですが、芦花公園沿いの最短ルートは、歩道があるか、車がほとんど通らない住宅街の道なので安全です。また、東京テラスはやや古く、蘆花公園ザレジデンスは仕様面でいろいろ叩かれていたので、ここを買えるような人にはお奨めできるかどうか。

[262: マンション検討中さん]

ここの予算で東京テラスは買えますが芦花公園レジデンスは難しいですよ。
今どき世田谷でプラウドでこの安さ、立地と環境に目を瞑れば良い物件では？

[263: 匿名さん]

駅徒歩は気になりますが、迂回ルートは比較的安全ですよ！
何を取るかはその方次第ですが我が家はここを選んで良かったと思っています！

[264: マンション検討中さん]

駅距離・道については感じ方は人それぞれですね。私も割と駅距離遠くても許容できる方ですが、ここは...となりました。
ただ全然大丈夫という人もいるでしょうから、迂回ルートも含めて実際に歩いてみた方が良いですね。

[265: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
立地と環境に目をつぶったら世田谷で買う意味ないよ笑

[266: 名無しさん]

>>265 匿名さん
その価値観も人それぞれだろ。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>265 匿名さん

余計なお世話です。

[268: 検討中]

>>265 匿名さん
駅近の世田谷は我々の収入ではきついんですよね。
自分たちの収入からすれば、ここで十分満足できます。

[269: 名無しさん]

>>265 匿名さん

>>265 匿名さん

意味不明

[270: マンション検討中さん]

>>268 検討中さん
そうなんです。結局、世田谷の駅近って高くて買えないです。そうなると、世田谷で駅遠か、世田谷以外の駅近を選ぶ感じ。ここが駅遠ってケチをつけている人は、この値段でも高過ぎると主張しているのだろうか？

[271: マンション検討中]

>>270 マンション検討中さん
駅距離ある物件は価格が安いことは当然で、駅距離分の価値を見出せるかどうかなので、その分の価値はないという判断なのでしょう。