ルジェンテ新宿御苑前ってどうですか？

[匿名]

公式URL：http://l-shinjuku.com/
売主：東急リバブル
間取りタイプ:1K～1LDK
専有面積:25.04m2～39.05m2
バルコニー面積:4.27m2～6.81m2
建物竣工時期:2022年2月中旬予定
引渡し時期:2022年3月下旬予定


所在地：東京都新宿区新宿５丁目7番1、8番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分,
東京メトロ丸ノ内線、副都心線、都営地下鉄新宿線「新宿3丁目」駅徒歩8分
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【物件情報を追記しました。2020/11/20　管理担当】

[1: 匿名]

ルジェンテ上野池之端を分譲中止させた前科がある東急リバブル
今回はちゃんと分譲になれるのかな？

[2: 匿名さん]

リバブルだけは止めといた方がいい

[3: 匿名さん]

40平米以下？投資用では

[4: 匿名]

投資としてはけっこういい気がする

[5: 匿名さん]

新築で投資用買ったら完全に業者のカモ。
しかもこの立地でよく御苑つけるなあ。
そりゃ最寄駅ではあるけど

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
半投半住なら良いかと

[7: マンション検討中さん]

資産価値やリセールはどうでしょうか？とりあえず実需で検討しています。

[8: マンション検討中さん]

あれ、ここの低層階かなりお買い得じゃないですか、、、？
今のマーケットだと割安に見えてしまうのは気のせい？

[9: マンション検討中さん]

ここは、、、東新宿ですよね？
新宿御苑まったく見えないのでは。

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
東新宿は遠いですね笑
最寄りは新宿御苑前です。さすがに新宿御苑は見えませんが。

[11: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

＞新宿御苑まったく見えないのでは

その思考に至った経緯を知りたいですｗ

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん

さすがに無理があるw

[13: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
1ブロック勘違いしていました。失礼しました。
でもこの位置だと甲州街道沿いの建物に阻まれて新宿御苑は見えないですよね。

[14: 匿名さん]

どうせなら「番衆町」の名前をつけて欲しかった。

それでなきゃ富久クロスに近いから「富久クロース（close）」とかね。

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
阻まれてって距離じゃないw
本当に御苑見たかったら全然価格変わりますよw
指摘がずれすぎ

[16: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
富久クロース（close）
これは売れないんじゃ。。。
新宿御苑前最寄りだからそのままで違和感ないです

[17: 匿名さん]

金持ちって現場みないで買うからすごいですね、残念なのに

[18: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
え、新宿御苑って名乗ってるのに新宿御苑が見えないという指摘がなぜずれてるのですか？？
東新宿と新宿御苑駅の間にあるから御苑見えるなんて思ったらだめで、価格と立地で検討しろってことですか？
ずれてるならズレ具合を具体的にいわないと、営業が苦しそうにコメントしてるようにしか見えないですよ。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
ん、新宿御苑前って駅の名前ですよね。
別に新宿御苑見えるって解釈にはならないのでは。新宿御苑前駅からも見えないですよ新宿御苑w

なんでここを悪く言いたいんですか？
予算足りなくて買えなかったんじゃないですか？w

[22: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

わざと荒らしてるの？
「新宿御苑前」「外苑前」「明治神宮前」などの駅名がありますが、その駅名を冠したマンションから当該スポットが見えると考える、その思考回路が理解できません。

[23: 買い替え検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
>価格と立地で検討しろってことですか？
一番重視されているのは価格と立地です。

そこに加えて人によってさまざまな条件が加わるだけで、
私は立地・価格に加えて、周辺の買い物利便性・仕様・天高を見ます。
>18の方はそこに「物件名が名乗るシンボルが見える」が条件に加わっているだけですが、
「パークコート〇〇」「アトラス××」のようにブランド名＋アドレスに類するものの場合は、
○○や××はイメージを良くする表現であってそこまで重視しない、というのが一般的に考えられていることです。

人は人、なので別に揉めることじゃありません。

[24: 買い替え検討中さん]

皆さんここの仕様見ました？
現在、他のルジェンテに住んでいるのですが、ちょっとルジェンテっぽくない仕様で一瞬迷いました。
間取りや天高はいつものルジェンテ（細長くて採光はとれているが窓が小さい）なので最終的にはやめましたが、
ここら辺の新築は少ないので、新築探している実需ならありだと思います。
地権者さんが１Ｒ結構作っているので、賃貸・投資ならやめた方がいいんじゃないかな。

[25: 口コミ知りたいさん]

来場してきたらお買い得と噂の北向き2列下層階無くなってしまってました。マンション内でも人気の場所すぐなくなってしまうのですね。

[26: デベにお勤めさん]

北向き低層はわりと瞬殺でしたね。。確かに北側も向かいが学校で眺望が開けているのであまり東と比べて劣ってない印象。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 デベにお勤めさん
東？

[28: デベにお勤めさん]

ルジェンテってものによって当たり外れありすぎる。この物件は設備仕様含めてアタリ

[29: 匿名さん]

ここの並び、もっと西寄り（SUGA試験機本社ビルの隣）にモリモトの建築看板が出てますね。ピアースでしょうか。
15階建て61戸とのことで気になっています。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
これ気になってました。
ピン立地はスーパー、北向き前建てなしでこっちがいいけど、アクセスは新宿３丁目駅近いから同等評価ですかね。
価格はモリモト デザインこだわるから高いでしょうね。

[31: マンション検討中さん]

84戸に対してエレベーターが1機だけですが、大丈夫でしょうか？

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
確かに、、、
ただよく耳にするのが50戸で1台
基本的にはマンションはファミリーだと仮定して2人だとして少なく見積もっても100人で1台
本件はほぼ全住戸単身だとして84-90人で1台
そこまで違和感はないのかもしれないですね。

[33: マンション検討中さん]

ピアースついに出ましたね。
こちらより高くなるだろうから安く見えて進捗スピード上がりそうですね。

[34: 口コミ知りたいさん]

隣に不明なお寺さんがあるのだが、気になりませんか？そのお寺は何をされているかを知りたいです。

[35: マンション検討中さん]

>>34 口コミ知りたいさん
営業に聞くのが1番かと。。。
こんなところで聞いても解決しない。

[36: 通りがかりさん]

とにかく現地を見てからにしましょ!

[37: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん
現地行きましたが北向きはいいという評価だろうけど、南はどのような評価になるのでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

南側は低層階じゃなければ十分に検討の余地はありますね。近くのピ○ースが割高だと想定されるので、ルジェンテ新宿御苑前が割安に感じます。○アースの価格発表を待つか、ルジェンテで決めるか悩みどころです

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
ピアースいくらくらいですかね

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

希望的観測だと同程度の坪単価ですが、それはさすがに難しそうですね

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション検討中さん
もしそうなったらピアースの方が売れそうですもんね
ローン控除あるし、2 L以上は単価乗っけてくると思います

[42: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん

確かにピアースのローン控除対象は大きいです。
立地は両物件とも良いだけに悩みますね。

[43: マンション検討中さん]

検討しているのですが、ここは人気なのですか？
過去のコメント見ると何故か北向きがないそうですが、、、

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

総合的に見て、私は良い物件だと思います

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
近くのタワマンの1L（10階）が7月上旬に6800万で取引されたようです。営業マンから聞きました。それに比べるとこちらは安く見えるのだと思います。
アクセス、周辺利便性、新宿御苑を日常使いできること、価格もそこまで高くないことから進捗◯らしいです。私も南の低層階検討してます。近くのピアースは高そうなので。

[46: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
同じ面積ならピアースのほうが400~500万円も高くなりそうで、
結局住宅ローン減税の分と相殺になると思います

[47: マンション検討中さん]

ピアース最近高級志向なので、いい条件の部屋だと坪600くらいつくと思います…

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

となると、私はルジェンテですね。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>47 マンション検討中さん
ピアース650?とのこと。なんか、バブルな時代になりました。

[50: マンション検討中さん]

>>49 検討板ユーザーさん
何情報？

[51: マンション検討中さん]

ピアースはまだ価格検討中とのことでしたよ。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
気になりますねぇ?
ここよりは高いんだろうけど、どちらもコンパクトマンションで構造は△
アクセス、デザインはピアース○
北向きの抜け、周辺施設はルジェンテ○
って感じですかね。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

先日、実際に両物件界隈を見てきました。
各コンディションを俯瞰してみると甲乙つけ難く、最終的にはピアースの価格しだいかなと思います

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
ピアースの価格いつわかるんですかね。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
ピアースの価格、昨日から事前登録の会員に公開したようですよ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
共有してほしいなぁ

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

ピアース平均530との情報
デザインはあっちの方がかっこいいけど、ほぼ同立地なので明らかにこちらが安いことがわかった。すぐ売れんのかな。

[58: マンション検討中さん]

もうほぼ完売と聞いたのですが、本当でしょうか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
概要上だとあと二戸？

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
ラスト1kのみ？
3末引き渡しだけど早すぎね？

[62: マンコミュファンさん]

たひ

[63: 買い替え検討中さん]

どこもえぐい値段の今
こんなバーゲンセールスの物件はそりゃ人気出るよね

[64: マンコミュファンさん]

>>63 買い替え検討中さん
そんな安かったん？

[65: マンション検討中さん]

1LDKは先月時点で完売みたいですね。すごい。。

[66: 匿名さん]

>>64 マンコミュファンさん
ここは坪400-500+
近隣のピアースは坪500-600+

[67: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん
えーーー
たった半年で坪100万差？
40平米だと1200万円差？
えーーー

[68: マンコミュファンさん]

>>64 マンコミュファンさん

新宿って2020年代?2040年代再開発計画すごいんですよね。
2024.5年には新宿御苑前に再開発あるし。
それら考えると安いと思います。
近隣のピアースが妥当な価格かと思います。

[69: 職人さん]

これ若い女性ターゲットマンションで売っているけど、1R買った人は一生独身だな。1LDKですら、結婚したら狭いでしょ。

[70: 名無しさん]

>>69 職人さん
買ったら一生住むような昭和人間？

[71: マンション検討中さん]

>>69 職人さん

結婚したら売却または賃貸に出すのでは？

[72: 職人さん]

僕の聞いた話は、マンション投資はよほど勉強した人でないと無理と聞いたことがある。とくに、1Rマンションは、よほど知識がないと投資としては失敗する

[73: マンション検討中さん]

>>72 職人さん

同感です。
でもこの物件は医科大学正門前にあるから投資としては有りだと思います

[74: マンコミュファンさん]

>>69 職人さん

とか言ってラスト一戸だよー

[76: 匿名さん]

完売。順調ですね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
残ってたのずーっと1ルームだったから、1Lだけでみると早かったね?。

[80: マンション検討中さん]

>>79 名無しさん

今、検討中です。皆さんはインターネットどうされますか？

[83: マンション検討中]

>>82 マンコミュファンさん
オプションなんて頼まない方がいいよ

[86: 匿名さん]

そろそろ外観見えてくるころでしょうか？

[91: マンコミュファンさん]

一部足場が無くなっていました。
非常に綺麗な仕上がりな気がしています。

[93: 通りがかりさん]

引っ越し業者みなさんどうします？

[94: マンコミュファンさん]

>>93 通りがかりさん
見積もり次第ですが、売主選定業者予定です

[96: マンコミュファンさん]

現場どうなっているか誰か写真載せてください

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンコミュファンさん

先ほど見てきました

[98: マンコミュファンさん]

>>97 マンション検討中さん
これに植栽とライト入ったらいい感じになりそうですね。

[100: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
ありがとうございます！
皆さんで共有していきましょう