シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 職人さん]

欲を出すとすれば目の前山手通り沿いなのが気になるのと、信号渡らなきゃ大きめのスーパーが近くにない…位かなあ。
池袋も再開発頑張ってるしある程度の値段なら仕方ないかなぁと思ってもいる。
とりあえず早く詳細が欲しいと日々思ってるから頑張れスミフ。

[62: 匿名さん]

>>61 職人さん

コモディイイダじゃダメですか？
緑道側エントランスから3分で信号ナシですが。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
あそこのコモディは大きめではないから少し物足りないなぁと。
千川のライフとか椎名町のサミットくらいの規模のスーパーが西池に欲しいなと常々思ってます。

[64: 住民板ユーザーさん4]

>>63 マンション検討中さん
3丁目の光文社跡地、1階店舗がスーパーになるんじゃない？

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

逆に、それら千川ライフや椎名町サミット、それと東武ストアもあるのでこれ以上のスーパーは期待薄でしょう。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
だから欲を出すとすれば、って前置きで書いたんだけどねぇ。
西池に大型スーパーが無いのは事実だし。

[67: 匿名さん]

コモディイイダは近いみたいですが品揃えや価格帯はいかがでしょうか？
あまり大きくなかったとしてもその辺が問題なければ
全然生活に支障はないかなと思いますので。

[68: 匿名さん]

>60

杭不足の三ツ沢があるよ。

[69: マンション検討中さん]

エレベーターが少ないと聞いたのが気になってます。朝夜待ちが発生しそう

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

何基あるんですか？
1基なら不足、2基なら普通、3基だと贅沢だと思いますが。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
そうなんですね。たしか2基で、うち1基が地権者さんの居住エリアと聞いた気がしたので、実質1基だと少ないなと思ってたんですが、137戸に対して2基が普通なら問題ないのかもしれません。ご助言ありがとうございます

[72: 匿名さん]

住友はEVの数絞るよね。その分管理費安めだけど
俺は日々のEV待ちストレスの蓄積に耐えられなさそう。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

地権者１人のため？
それとも地権者が取得して賃貸するフロア用？
そうだとすると分譲と非分譲が上下で分かれるのかな？
ここは半分以上が非分譲だから、58戸に対してエレベーター1基ならごく普通だね。

[74: 匿名さん]

＞総戸数　137戸［非分譲住戸79戸、その他住戸5戸（※1）含む］　

その他って何だろうね。三井みたいに貢物だったりして。

[75: 匿名さん]

今は一応、その他住戸が１戸になっています。
非分譲住戸の数は変わっていないので、一般分譲に回ったようですよ。
普通の非分譲住戸は地権者さんの等価交換分だろうなと思うのだけど…。
結構地権者さんの割合が高いマンションっていうことなんですね。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

ここの地主って1人なのかなぁ。
それともGoogleマップに映ってる小さい戸建てのオーナーが1軒あたり1～2戸もらうのか。だとしたらちょっとあれだね。

[77: 匿名さん]

地権者の数ってポイント。複数戸を割り当てられる場合、自分が住む部屋以外は賃貸に出される可能性大。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

[78: 匿名さん]

池袋駅まで15分ほどの立地はかなり魅力的ではありますが、
実際のところこの辺の住み心地という点ではいかがでしょうか？
近くには商店街もありますし、ドラッグストアやコンビニなども充実していますので、
まずまず不便はありませんか？

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん
池袋の百貨店とネットだけで買い物は済む
特に百貨店は仕事帰りに寄ると安くなってたりしてお得
出勤時は要町から、帰宅時は池袋からゆっくり歩くかなぁ
確かに池袋西口は綺麗ではないが、c2出口から帰れば大通り沿いだし1分も歩けば静かになるよ

[80: 匿名さん]

百貨店で安くなっているのは魅力的ですね。
確かに出勤時は時間があまりないので要町を使って、
時間にゆとりのある帰りは池袋からというように変化をつけれるのが良いですね。