プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131250/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド西宮北口について情報交換しましょう。

物件名 プラウド西宮北口 ( 第1期 )
販売時期 2021年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,241.61m2 (確認申請面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確031(令和2年9月14日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 2021年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 28戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 72.27m2 ～ 120.07m2
バルコニー 6.69m2 ～ 17.68m2
ルーフバルコニー 19.59m2（使用料未定）
テラス 12.20m2 ～ 21.76m2（使用料未定）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
インターネット使用料/月額 （未定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド西宮北口プロジェクト準備室
TEL:0120 - 238 - 028
定休日：水・木・第二火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/11/09
次回情報更新日 2020/11/23

[553: 匿名さん]

阪急電車とJRでは乗車されている客層や雰囲気が阪急の方が良くて好みなので、阪急沿線沿いで色々想い描きますが、ただ、色んな阪神間の物件の掲示板を見ていると便利さでは圧倒的にJR推しの人が多いような気がします。
人ぞれぞれの重視するとこで意見も割れますが、物件検討する上では色々と参考になります。

[554: 通りがかりさん]

新大阪駅ってそんなに頻繁に使う？
今そんなに出張なんかないでしょ。
コロナ禍終わってもリモート会議が定着するかもしれないし。

旅行行けるようになってもここ買える層は国内より海外旅行行く方が多そうやし。

[555: マンション検討中さん]

26戸ならもう完売しても良いのでは？
高すぎるのかな。

[556: 匿名さん]

ｊR沿線の摩耶駅の物件とかなんかここより全然売れ行きが良いよね。やっぱ駅名云々より立地（駅近）重視の人が多いね。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>556 匿名さん

価格が倍違うやん
買いたいかどうかは別としてマヤの資金力だと買えんでしょ

[558: 匿名さん]

>>557 検討板ユーザーさん
西宮北口のアドレス買いしたいならともかく、北口のこの場所とこの周辺環境を比べたら摩耶の駅前物件を安く購入して、新築リフォームするなり、インテリアに余ったお金を回す方がトータル的に満足できるかもしれん。

[559: 評判気になるさん]

西宮北口のこの程度の規模のマンションって最近、どこも苦戦してるのは総じてすべてが高すぎるねん。しかもここは人気駅に10分以内の立地でありながらパッとしないんだから明らかにターゲット層を見誤っているやろ

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん

家の中だけ充実したって、一歩外に出た時の環境て大事です。家にずっといる人ならいいけど、、

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
駅周辺でなければ摩耶もココも変わらんやん。

[562: 匿名さん]

ＪＲ摩耶駅の周辺と比べるのはどうかと思います・・・。
比べるとするのであれば阪急塚口駅前のプラウドと比べる方が私はしっくりきます。
いずれにせよ不動産は、高いと思えば買わなければいいだけのことで、西北のマンションがどこも価格設定が高いのは、それでも買う人（買える人）がいるということだと思います。
この物件であれば、ターゲットは、①キャッシュで払える、もしくは②頭金が三千万円～ぐらい用意できる層で、③子供が中高生で私学へ通学している、もしくは④リタイヤしていて子供がいない、というのが私のイメージです。

[563: 検討板ユーザーさん]

摩耶のマンションとは建物のクオリティがさすがに違うと思いますよ
ここは贅沢品の部類かと思いますし、コスパ重視なら摩耶だとおもいますが、摩耶の場合スーパー以外は他の駅頼みですからそれをどう捉えるかだと思います

[564: 匿名さん]

駅名で買うなら西北ですが、マンション立地で言えば断然摩耶に軍配です。ここ最近の駅前物件はここより戸数が多いものの立て続けに早々に完売してますし、今売り出されているのも最早、完売間近。
西北のマンションは人気に乗じてどこも価格設定がつり上がっていて、今は過大評価価格なのでなかなか少戸数でも苦戦しています。
さらに、塚口の駅前物件とここを比較するのはあまりに駅から距離や規模が違います。あちらと比較するのなら西北の「駅前」でないといけません。

[565: 名無しさん]

北口のマンションというなら、両度町周辺であってこそだと思う。豪華な雰囲気もあのマンション群の中でなら映えるし、北口の雰囲気も味わえるかと。

[566: 匿名さん]

>>565 名無しさん

マンション群の中には住みたくないです。
ついでに両度町は遠慮しておきます。両度町でこの値段出すなんて尚更考えられません。
あそこが北口のイメージと毎回言われる方がおられるのが不思議。

[567: 匿名さん]

摩耶のマンションはいらんわ
摩耶のマンションタダでやるから一生住めと言われても絶対に断る

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
自分が住みたいと思うマンションのスレに行ったら？

[569: 匿名さん]

>>568
住みたいのは西北やな

[570: マンション掲示板さん]

>>568 マンション検討中さん
ここは、摩耶のマンションのスレでは無いですよ。

[571: 名無しさん]

>>569 匿名さん
流行に飛び付き、物の良し悪しを判断が出来ない人だったりする？(笑)西北って言ってもピンきりって知ってる？

[572: 匿名さん]

>>567 匿名さん
貴方の摩耶の好き嫌いどう思うかはどーでもいいんだけど、売れ行きみたら世間一般的には摩耶が今は圧勝だよね♪
西北って場所より今は駅へのアクセスしやすさを選ぶ人が増えてきています。

[573: マンション検討中さん]

西宮北口は駅前はほぼ食い散らかされ、めぼしきおおきな土地は駅前に残っていませんし、現状では徒歩8分程度ならまずまずと考えるしかないでしょうね。
最近の西宮北口で販売されるマンションはどこも仕様を上げるという餌でついつい釣られそうになりますが、私はマンション規模が小さいのが引っ掛かっています。

[574: 評判気になるさん]

北口周辺に住んでいる子供は中受率が高いのでしょうか？

[575: 周辺住民さん]

西北に住んでいます。塾に近いので日頃の通塾のみならず、ちょっとした質問に行きやすいのが良いです。お弁当や忘れ物を届けやすいのも良いです。あくまで通塾に関してですが、受験する方は多い印象です。

[576: 匿名さん]

ここからやったら塾に通うのも徒歩で行けるし便利よね

[577: 匿名さん]

今見たら第2期の販売戸数2戸になってるね
億越えの物件はどうなったのか気になる

[578: 匿名さん]

>>577さん
>>億越えの物件はどうなったのか気になる
売れたんですかね？？

このご時世、強気に不動産買える人ってどんな方なんだろうと思っています。
マイホームが欲しくても、収入減の人って多いはずなので。
でも、人気マンションは希望間取りが完売してしまったりして（他マンションでありました）、多くの人が「おうち時間」を大切にしているのかななんて思います。

[579: 検討板ユーザーさん]

もともとここ買える層だと去年ならラッキーパンチでも投資で1000万ぐらい儲けた人もわりと多いのでは
本格的にやってた富裕層や準富裕層なら数千万資産増えてますし
零細企業で働いているだけではコロナはマイナス面しか目立ちませんが、基本的には今は金余りの世の中です
金溜め込んでも亡くなるまでに使わないと意味ないのでコロナバブルで儲けてパーっと使う人もいておかしくないかと

[580: 評判気になるさん]

億出せるなら、わざわざ西北徒歩8分の物件を検討する人って少なそう。そもそも西北ってそんなエリアじゃないし。ま、それだから普通なら真っ先に売れる高額部屋が残ってるんだろうけど。

[581: 匿名さん]

>>579 検討板ユーザーさん
不動産投資して大儲けした人がココを買うの？それは次の投資物件として？それとも大儲けできた1つの区切りとして？
あえてココ？？
ホンマに儲かってるんやろか？？笑

[582: 検討板ユーザーさん]

言葉足らずでした。
投資は不動産ではなく株です
準富裕層で数千万儲けた人は周りにも結構いますし、ご褒美に高いマンションを躊躇なく買う人もいるかと思った次第です

[583: 匿名さん]

HPが第2期 2次募集に変わってるけど、第2期 １次は瞬間で完売！？

[584: マンション検討中さん]

>>574 評判気になるさん

中学受験するのは広田、大社、苦楽園、夙川が多い。この校区の深津小は調べてみればわかると思うけど、
色々ね。
神祇官のジオとかで層が変わってきてるから以前よりはマシかもしれないけど中学受験なんてほぼいないと思うよ。

[585: 匿名さん]

このあたりだと、中受のお子さん、それなりにいらっしゃるかと思いました。
駅周辺、中学受験向けの有名塾が多くあるので
通われている方が多いようですし、ニーズもあるということなのだと考えていたのですが。
交通の便が良いから
他の場所から電車に乗ってきて通っている子もいるとは思うけど。

[586: 匿名さん]

大阪タワーさんの情報によると、５月の頭の時点で約半分は成約済みみたいですね

[587: 匿名さん]

今は先着順で8戸出ていて、来月の頭に2期2次をするのだけど、その販売戸数は未定になっていました。
1ヶ月以上の段階で半分くらいは売れているということは、
現状だと半分以上くらいにはなったんだろうか？

とかく、環境はいいのだけど
戸数がそこまで多くないので、そこが一番気になるかもしれませんね。
管理費や修繕費を28戸で割らないといけないので、
どんなもんだんだろうな？というところとか。

[588: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん
共感しますね。雰囲気自体も広田、大社、苦楽園、夙川に比べて西宮北口は一部の場所だけどことなくとってつけたように目に入るようなトコだけきれいにしました感があるんですよね。昔ながらの昭和園あたりですら今はパッとしないのだから、格下のこのあたりになるとわざわざ大枚をはたいて買うのもどうなんだろうって思ってしまいますよね。

[589: マンション検討中さん]

阪急の西宮北口で小規模、低層、プラウド、って聞いて気になりましたけど、周辺の環境ってそんなに良いですか？？ぶらっと歩いて見て回っただけですが、高い金額を払って、ココってどうなんだ？って感じるような周辺環境でしたけど・・・。どちらかと言うと残念な気持ちになりました。

[590: 匿名さん]

田代町は本当に普通の街だと思います。夙川や苦楽園のようなイメージを求めるなら割高に感じられるでしょうね。でも、夙川周辺で似たような条件のマンションを購入しようとするとおそらくもっと高値になるでしょう。高いと感じるのであれば買わなければいいと思います。背伸びして買う物件ではないでしょう。

[591: 匿名さん]

アドレスランクと価格のミスマッチと言う事。
田代町は高級感の無い町ですよ。
にしきた人気と現地のギャップは大なり。

[592: マンション比較中さん]

西宮北口の高級住宅街と言われている「昭和園」や「甲風園」も残念すぎるショボさでした。歩き回っている我々が「間違ったエリアを歩き回っている？」と思ったほどです。
駅南側の文化ホール？やマンションエリア、西宮ガーデンズ周辺の開発で綺麗になったエリアだけが好感度が少しあがりましたが、少し歩いた当物件現地周辺は他意見同様、仰られるようにギャップがあってとても大金を支払って購入しようとは思えなかったですね。徒歩8分でこうも変わってしまうのかと思うと残念です。

[593: 匿名さん]

要するに資金不足ですか?

[594: 口コミ知りたいさん]

このサイトみても半分が売れているという事くらいしか有益な情報がないですね

[595: 匿名さん]

値段もそうなんですが、戸数の少なさというのも気になる方が多いのかも。
管理組合の理事になる頻度は高くなってきますからね。
値段が高いのは
ここの場合は戸数も少なく、高級感を出したいっていうのがあるのかもしれないとはおもうが…。
にしきたでもこちら側だと
もう少し柔軟に価格設定してもよかったのかも。

[596: 物件比較中さん]

高級感を無理して出さず、街並みに沿った普通仕様にしてその分安めに販売すればまだすんなり売れたのと違いますかね？

[597: 評判気になるさん]

住みたい街ランキングでトップの街にして徒歩8分の少戸数物件がすんなり売れないとなるとどっかマンションコンセプトが間違ってるんじゃないかな？
最近のとにかく「西北」という名前つけといて、所構わず「高級っぽい」のを出せば、売れると思っている浅はか感がここにもなんとなく漂っている。
そもそも「西北」は高級街でないんだから、無理にそっちに寄せずに売り出す方が食いつく客は多い。

[598: 匿名さん]

>>597 評判気になるさん
住みたい街トップの割には、大型商業施設以外にパッとするものはなく、大型の宿泊施設もなければ大型の公園や総合病院があるわけでもない。しかもガーデンズなんかは他府県を含めた外部の利用者の方が多く集まるおかげで周辺渋滞を招き、気分を害する事も多い。駅の利便性は良いけど、ランキング自体はあくまでも売りたい側の意図があるのかなーってかなり感じるよ。

[599: 検討板ユーザーさん]

西北はお出かけするにはいい街だけど住みたいランキングは違和感あるよね

[600: 匿名さん]

住みたい街ランキングっていわゆる憧れ的なものも入っていて
実際に住心地が良いかどうか、というところはまた別のお話だと思います。

西北はお洒落なカフェもあるし、お買物が便利だし
そういうのが大好きな人にとっては、暮らしやすく便利な街なのかも？とは思っております。

まあ、自分が住みたい街で暮らすのが一番ですよ。

[601: 通りがかりさん]

西北って残念ながらみんなが描いているようなエリアってごく限られたエリアだけ。少し歩けば昔の下町だし。このエリアもそう！
阪急の宣伝にまんまと乗せられてる感はかなりある。

[602: 匿名さん]

駅周りは普通に西北はいろいろとあって便利ですけどね。
家の周りそのものは落ち着いていてほしいけど
最寄り駅が充実しているのって結構大切な要素だと思う。
仕事帰りにささっと買い物ができるって、かなり時間の節約にもなりますよ。