パラドール烏丸御所南グランデってどうですか？

[マンション検討中さん]

パラドール烏丸御所南グランデについての情報を希望しています。
公式URL：https://paradole.jp/gp-18/

所在地：京都市中京区夷川通室町東入巴町87番地1，87番地2（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩2分
京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.62m2?70.71m2
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(前編) 京都御苑南・御所南小学校区『パラドール烏丸御所南グランデ』今井建設・モデルルーム見学【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/4696/

[1: 匿名さん]

パラドール初の高級マンション。
駅の近さは魅力。
果たして、高級マンションになるのか？
敷地もかなり狭く、狭い部屋が多い。
ホームページはなんか安っぽい感じがしました。

[2: 匿名さん]

まだ誰も来ないですね。
人気が無いのかな。

ホームページ確かに寂しいです。
これからいろいろ足されていくのかな。
部屋の様子とか設備だとか、いろいろ見たいから、
ページを増やしてほしいですね。

[3: マンション検討中さん]

パラドール御所南以来の好立地ですね。
https://www.paradole.com/sp/performance/paradole-goshominami.html

[4: 匿名さん]

これくらいの住戸数のマンションは値段が高いのが相場のような気がしています。
駅から近いですし、5000万円以上でしょうか。
管理費をこの世帯数で賄っていくのですよね。
大変そうですが、そういう人は検討しないのでしょうね。

[5: マンション比較中さん]

延べ床面積1400平米で18戸ですから平均80平米弱、最近の京都都心部の平米単価が150万前後ということは・・・・。

[6: 匿名さん]

立地から考えると高級感を出したいのかなと思うのですが
まだ間取りや詳細も出ていないので、なんともイメージがしがたい。

専有面積は47.62m2?70.71m2とかなり狭いですが、
価格は絶対に高く設定されるでしょう。
この規模のマンションってニーズあるんですかね。

[7: 匿名さん]

生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
全戸が角住戸とのことで安心です。
総戸数も18戸と少ないため、ワンフロアに２戸程度でしょうか。
交通アクセスが良い立地だけに高めの価格帯になりそうですね。

[8: 匿名さん]

プランがAタイプの３LDKとBタイプ２LDKの２つありますが、
どっちが良いのだろう。
Aタイプはリビングが二つ繋がるような配置になっているけど、和室を解放したら
とても広々とした空間ができそう。
２LDKはリビングが広く開放的。シューズインクローゼットが気になる。

[9: 匿名さん]

Aが良いかBが良いか、はほぼほぼライフスタイルによるとしか言いようがないですよ。家族構成もあるし、一部屋あたりの広さよりも、部屋数を求める人たちもいるし。最近、テレワークもひろまっているので、部屋数を求める人は前よりも増えてきているのではないでしょうか。

[10: マンション掲示板さん]

このエリアでこれだけ盛り上がらない理由は何？？

[11: 口コミ知りたいさん]

>>10 マンション掲示板さん
資料届いたけれど問い合わせ400件以上優先案内23日からの土日はほぼ満席さすがに好立地。

[12: マンション検討中さん]

47m2と小さな住戸もあるようですが、
それでいくらくらいになるんでしょうか。。。

[13: 販売関係者さん]

47m2で5000以上確実やね　パラドールはもう一つの物件多いけどここはどうでしょうかね

[14: 匿名さん]

パラドールシリーズのグランデ。
仕様設備がどこまで期待できるのか？
高級マンションになっていることを期待します。

[15: 匿名さん]

>>13 販売関係者さん
47ｍ2
5500万円～6000万円？

[16: マンション検討中さん]

明日から案内開始のようです。
販売はまだ先と聞いたので、我が家は少し落ち着いてから見学に行く予定です。
見に行かれた方、価格帯や仕様設備のグレード教えてください。

[17: 匿名さん]

価格帯や設備仕様等々、同じく気になります。
モデルルームを実際に見た感じはどうでしたでしょう？
実物を見たいと思っても完成にはあと1年あるので、頼みはモデルルームになるのかな。

総戸数が18戸という少なさなので、完成まで希望の部屋が残っている可能性は低いと思われます。
しかもプランが1LDK～3LDKと豊富であるということは、自分に合ったプランの戸数は少ないということにもなるかなと思います。
7階建てで18戸なので、ワンフロア2戸～3、4戸になるのかな？
気楽に暮らせそうな気がします。

[18: マンション検討中さん]

47ｍ2で5500～6000万円なら、同じくらいの広さの東京都心部の新築マンションも買えるわけで、東京並みに強気な価格でほんまに売れるんかと思いますけどねぇ・・・

もしかして、47ｍ2はセカンドハウスとしてのニーズがあるんでしょうか。

[19: 匿名さん]

全体的に戸数が少ないですから、管理費や修繕費の負担額はHPでは未定となっていますが、
予想すると他のマンションよりも高額になりそうですね。

物件価格もそれなりにすることを考えると、月々の返済額、管理費や修繕費、固定資産税等を計算しても２０万以上くらいにはなってくる可能性はあります。
そう考えるとある程度の収入がある方限定になりそうです。

[20: 匿名さん]

HP見ても場所だけで肝心な建物の絵がない。

なぜ？