エスリード千里桃山台ってどうですか？

[ご近所さん]

エスリード千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目8番1（地番）
交通： 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区
総戸数：107戸
価格：未定（2009年7/6現在）
間取：1LDK+2F〜4LDK
面積：65.90㎡〜100.54㎡

[383: 匿名]

あまり戸数残ってないんじゃないですか？

[384: 匿名さん]

確かに、交代でマンション前の坂に常に立たされている営業の方のことを考えれば、現地モデルルームがあった方が案内しやすそうですけどね。

[385: 匿名さん]

３８４さんへ
３８２です。マンション前の坂の付近に営業の販売員が立っているのですか？その方に言えば部屋の中を見せてもらえるのでしょうか？もしご存じであれば教えてください。

[386: 匿名さん]

言っておきますが関わると家へ勝手に来られましたし電話も当然かかってきます。４，５００万以上の物件しか残っていません。でも非常に素晴らしいマンションだと個人的に思います。

[387: 匿名]

営業が恐いとか聞いてたからビビってたけど、うち女性の営業さん来たけど、皆が言うほどしつこくなかったよ。こちらの要望をきちんと聞いて、むしろ丁寧な印象だったけど。勝手に来るとか、電話とか、どこのデベでも大概同じだし、被害者意識が何か大袈裟っぽい。

[388: 比較検討者]

駅はとても近くて便利で良かった。しかも静かな環境だし。
でも欲しい階層の残りがないのと価格が合わない点で断念。
そこが合う人には良い物件だと思います。
営業さんも熱心に頑張ってて、何もしなくてもウチは売れますから的に踏ん反り返ってる某大手デベより好感が持てると、うちの旦那さんも言ってましたよ。

[389: 匿名さん]

そうですね。私も熱心な営業と感じました。ひとつひとつこちらの質問にきちんと答える姿勢には好感持てました。当たり外れはあるでしょうけどね。

[390: 匿名さん]

SUUMOのページの間取りも減ってきましたね。何だかんだ言いながら契約が決まっていっているようですね。

[391: ご近所さん]

先日ココのセールスマンからの勧誘電話ありました。プラウドを見に行った時の我が家の個人情報を知っていた。同じ系列なの？「今は考えられない。転職するかもしれないし。」と何度も言ったのに、とにかくしつこいし、買えばあとはどうなってもイイという雰囲気がプンプン。一家が大事に住む家を探してるなんて思ってないみたいで、非常に不愉快だった。建物自体は良いものかもしれないけれど、絶対にエスリード系列では買いたくないと思った。

[392: 買いたいけど買えない人]

とても気に入ったマンションでしたが営業の方が夜の２１時前に突然家へ来られました。
熱心でいいのですが主人はそれが嫌で現地を見に行く事を拒みました。
見に行くとその後が大変だからと。

[393: マンコミュファンさん]

近隣のマンションにも前触れなく営業が押しかけてます。ピンポンダッシュの子供と思ったら、ここの営業だった。

[394: 匿名]

この面倒な営業をする噂は本気なの？
色々なスレッドで書いてあるから信憑性は高い気がするが、、
建物、立地が良いので、一回見に行きたかったが、怖くて行けない。そんな人、多いのでは？

[395: 買いたいけど買えない人]

100%本当なんです。
一生懸命な対応で関心しますが東側は2月には完売で古いマンションの前でも5,000万前後。
真ん中の棟は6,000万以上はします。
到底厳しく、古いマンション側はどうなのかと見に行きたいと思っていましたが断念しました。

夜９時の訪問は正直びっくりしますよね？

買える金額であれば営業熱心で心躍りますが希望の所が買いたいけど買えない？
余計辛いです。

[396: 匿名さん]

だって、この板では結構高評価なのに入居が始まっても実際は107戸のうち20戸も売れ残っているから焦ってるんでしょうね。やっぱり駅近という最大のメリットがあっても高いと思っている人が多いんだろうな。かといって安易な値下げも出来ないから人海戦術なんだろうけどしつこいとこれで結構嫌になる人が多いね。最後は値下げするだろうけどそれまで電話が掛かってくるの嫌だなぁ。何かあればこっちから連絡しますって言ってるのに。

[397: 購入者]

確かに営業の人にもよりますね。　　実際は20戸は切っているとは思います。　夜のエントランスは雰囲気いいですよ。　本当に静かな場所です。

[398: 匿名]

桃山台の新改札は便利ですが、ホームが狭いし、階段は長いです。

[399: 近所をよく知る人]

ここの営業がしつこいという書き込みを見て思い出しました。
エスリード高野台の販売時に戸別営業にやって来た販売員がしつこかったことを。

[400: 匿名さん]

駅近とはいえ、この価格で、あんなグレードで、残り２０戸は大健闘ではないだろうか。

[401: 買いたいけど買えない人]

ＭＲには行きましたが見に行けなかったので教えて下さい。

あんなグレードとはあまり良くないという事でしょうか？

[402: 匿名]

桃山台駅近なのに入居後20戸は苦戦でしょう。やっぱり値段に対する設備仕様かなぁ。

[403: 匿名さん]

今さら大阪にねぇマンション造っても･･･。
買う人はどういう心境なんだろうね～。

[404: ご近所さん]

107戸に対して地権者は30人くらいはいるかな？
だから高いのでしょうか？
デベは違うと言ってましたが。

[405: 不動産購入勉強中さん]

地権者とデベは、地権者を優遇してはいないといい、
新規購入者は、デベが地権者を優遇しているという。

これ、現在の建て替え物件のほぼすべてで、見られる
現象。

だから、新規購入を検討する人は、少しでも疑問があ
ったら、控えるべき。防衛策はそれしかない。

[406: 匿名]

良いと思ったマンションが買えるなら買ったら良いんですよ。

[407: 匿名さん]

上に同じ。ここに知人が住んでいますが利便性は抜群のようですよ。買えるなら買えばいいんです。買えないなら買わなければいいんです。

[408: 近所をよく知る人]

そりゃそうだ。
でもこういう発言の方は何しに来ているのだろう・・・意見したいだけなの。

[409: 匿名]

確かに具体的アドバイスじゃなく投げやりな感じで不思議

[410: ビギナーさん]

↑
投げやりではなく、営業が書き込んだ簡潔な煽りと見た。

[411: 匿名]

↑ハズレ　他物件購入者です。　　自分の経験から書いただけ。　　掲示板って他の物件でも批判的な内容ばかりで真に受けていたらどこも買えないでしょ？

[412: 匿名]

他物件買ってまでここに来るのは買えなかった悔しさなんだろうか

[413: 匿名]

うーん、皆さん後ろ向き！

[414: 購入検討中さん]

現地に行きましたが、対応は良かったですよ。いろいろ見てきましたが、びっくりするほど便利な場所ですね。

[415: 匿名さん]

駅と郵便局、市役所の出張所など駅前の施設を利用するならここは非常に便利ですね。

[416: 近所をよく知る人]

そうですね！　ただ高くて買えない（泣）

[417: 匿名]

だいぶ住み慣れました。　買い物はオアシスが近いですが、坂を下ったスーパーやマルヤスあたりが安くていいですね。　スイーツ店も多いですし。　電動自転車は必須アイテムです。

[418: 匿名さん]

　↑
なんか怪しい

[419: 匿名]

確かにここでオアシスなんてねぇ

[420: ご近所さん]

↑
オアシス、あるよ。アザールのメーンの店舗は阪急系スーパーのオアシスだよ。

でも、怪しい。

[421: 匿名さん]

桃山台は福島区と同じくマンション過剰供給地帯ですね～。

サラリーマンさんは足枷にならんよう気をつけなはれや。

新築マンションは購入した瞬間から2割価値が落ちますからね～。

その上に競合物件の多さ。

まぁ、最低3ヶ月くらいは回遊して値下げ交渉するようアドバイスしておきますよ。

不動産営業マンのトークにのって1ヶ月以内に購入とか・・・営業マンは心の中で嘲笑しているでしょう。

[422: 匿名さん]

新改札が出来て本当のフラットアクセスになったのは、このマンションとグランドマンション、Ａ棟ですかね。

[423: 匿名]

何が怪しいのかよくわからない。　住んでみての感想を述べているだけですけど。

[424: 入居済み住民さん]

そうですよね。何が怪しいのでしょうか？住んでみて本当に私も良かったと思う毎日です。

[425: 匿名さん]

いい物件だと思いますよ。
ただ営業さんがのべつまくなしにうるさくてしつこい。

[426: 匿名]

しかしフローリングは気をつかいます。　　なんかコーティングしとけばよかったです。

[427: 匿名さん]

桃山台は、駅は少しよくなりましたね。

ただ、ジオやらヒルズやらエスリードやらぽんぽん物件はでるし、中古駅前物件もだぶついているし、戸建て用の土地も結構あるし、競合だらけ。

昔は緑地公園以北は竹林でしたからまとまった土地が余っているんでしょうね。

[428: 匿名]

駅は良くなりましたが、あの長い階段は疲れます。　下りもエスカレーター付けてほしいです。

[429: 匿名さん]

そうですね。私は雨の日はエレベータにしています。階段より安全と考えて。

[430: 匿名さん]

エスリードってどうみてもワンルームやん。
得意分野に資源を集中するのが経営の基本とちゃうんかなぁ。

[431: 匿名さん]

天気の日は横の公園で子供たちと遊んで、お腹がすいたら歩いてすぐのオアシスで買い物してご飯。最高。言うことなし。公園までも遊歩道、自転車もなし。子供を安心して見ていられる。ほっとした休日。

[432: 匿名さん]

>>430
今ねワンルームって需要ないから投資で買う人少ないんだって。
最近も東京でワンルームに住む人が少ないってニュースあったし。
だから専門外の分野にもどんどんと進出してんだけど、どうしても
投資マンションと同じ営業するから分譲の客からは嫌われてるみたい。

後、ワンルームと同じように駅近の土地の仕入れするけど、ココみたいに
地権者がいるような複雑な案件は不慣れみたいね。

[433: 匿名さん]

中小企業エスリード
巨大資本に飲み込まれないように一生懸命、不動産業界の海をイカダで泳いでいます。みなさん助けて上げてください。
マンションしか造れないのです。半導体や電気機器は造れないのです。

[434: 匿名さん]

417さん
怪しいのは営業の方？　って感じるのでは。

入居済み住民さん じゃなく匿名だし。まっ、そんな事はいいが、たまたまですね。

2010-04-26 から　2010-05-07 までスレなし。
盛り上げた？

[435: 匿名]

このマンションの不満点はありますか？

[436: 入居済み住民さん]

不満はほとんどないですが、あれば良かったと思うことは、自走式平面の屋内駐車場、トランクルーム、共用廊下に面した部屋のルーバー面格子ですかね。今後のことを考えれば、集会所もあった方がよかったのかと思いますが、隣の会館も使えますから。他はいいところばかりです。以前も新築分譲Ｍの賃貸に住んでいましたが、それと比べても生活がとても楽になりました。

[437: 入居済み住民さん]

No.435 、No.436 さん

そういう内容は　　住民専用掲示板にするべきでは？

[438: 入居済み住民さん]

437です。
No.435 さんは入居されている方ではないみたいですね。
勘違いですみませんでした。

[439: 匿名さん]

４３８さん
せっかくやから不満点についてもコメしたらどうでしょうか？特にありませんか？

[440: 匿名さん]

エスリードかいな・・・マンション名にエスリードをつけた点で勇気があることは認める。

[441: 匿名さん]

たしかに。

[442: 周辺住民さん]

完売は近づいているのでしょうかね。

[443: 匿名さん]

即入居可というチラシが入ってたから「現地販売するのはいつからですか？」と聞いたら、「モデルルームまで来たら中を見せる」と言われた。マンションが駅前なのに、モデルルームが上新田。。。わざわざそんな遠くまでだれが見に行くのか。。。早く現地販売になれば見に行くのに。。。

[444: 匿名さん]

そうですよね。現地前にだいたい営業の人がいるので、直接声をかけてみたらどうですか。

[445: 匿名さん]

４４４さんへ
４４３です。現地の前に人がいるのですか？先週何回かマンションの前を通りましたが販売員らしい人を見かけませんでした。現地の前に営業の人が何時頃にいるのか御存じであれば教えてください。

[446: 匿名]

エントランスに棟内モデルルームの案内板がおいてました。　　現地に来られたらどうでしょう？

[447: 入居済み住民さん]

棟内MRが引っ越してきましたよ。見学の人も営業の人もその方が便利ですよね。

[448: 匿名さん]

駅近探してる人には納得の立地だが、駅力の無さに驚きました。隣の千里中央とは全く違うのですね。千里山田の方が駅前栄えてますよね。

桃山台、これから発展するなら候補にしたいです。

[449: 匿名さん]

商業地がよければ千里中央、電線やタンクが気にならなければ山田へ。千里中央の中心へ電車で３分で行けて、かつ落ち着いた住宅地がよい人は桃山台へ。駅前開発はUR桃山台の建替え？とバスターミナル開発が鍵を握っているのでは。

[450: 匿名さん]

ＨＰに棟内ＭＲって書いてありますね

[451: 匿名さん]

桃山台の駅力のなさは周知の事実。
いまさら強調されんでもわかる。

千里中央＞緑地公園＞・・・＞桃山台

[452: 物件比較中さん]

駅力って。。。？　　
便利なものを何もかも　喧騒もひっくるめて
手に入れたい人は梅田近くにいくらでもマンションがあります。
ほどよい便利さと　ざわめきが気にならない人は千里中央。
もっと閑静な感じの好きな人は桃山台。
人の好みは千差万別です。
このマンションはともかく
個人的には桃山台の駅は結構気に入りました。

[453: 近所をよく知る人]

必要最小限の商業施設だけで、駅の近くにも緑が多く、静か。
私の価値観では、桃山台のこれらの点が「駅力」なんですが。
コンビニとカラオケボックスに囲まれて暮らしたいなら、
江坂あたりへどうぞ。

[454: 住民]

なんでこんなに住民がいるのに駅周辺や駅があんなにしょぼいのでしょう？千里中央までとはいかなくてももう少し活性化してほしいです。

[455: 匿名さん]

住宅専用地域ですから商業用の土地は少ないですね。それと、旧改札がURの下を通っているので簡単に開発進まなかったのでしょう。改札も1つでしたから、工事をしたら制限がかかりすぎる。4月から改札が2つになったので工事も計画しやすくなるのでは。これからですね。

[456: 匿名さん]

改札口の上に有る、ＵＲの建物、随分古くて東側窓あたり汚くて見るのも嫌。
管理が、悪すぎですね。

建替えは無いのでしょうか？ＵＲはあれを見て何とも思わないのか？

駅周辺も薄汚い感じで、寂れて見えます。
大阪の生命線の御堂筋線が台無しで、可哀想です。

[457: 匿名さん]

事業仕分けでも話題になったＵＲ。今後どういう方向にいくか注目。それによってここも影響を受けるでしょうね。建替えや手放してくれれば、駅前は何らか活性化するでしょうが住民もいるのですぐにとはいかないでしょうね。

[458: 匿名さん]

駅上のＵＲは最近耐震補強工事、
各部屋にはリニューアル工事を施工してるから
あと最低２０年はそのままでしょう。

[459: 匿名さん]

では、あまり変わりそうもありませんね。歩道橋からタクシー乗り場にエレベータでバリアフリーにする予定は聞きましたが、その程度の小規模の改善のみでしょうね。

[460: 匿名さん]

それは助かる。

[461: 匿名]

確かに。

[462: 匿名さん]

新改札から竹見台への歩道橋も古い歩道橋に繋がると聞きました。大分便利になりそうですね。

[463: 匿名]

便利ですが、急いでるときのあの下り階段はきついです。　　下りもエスカレーターにしてほしいです。

[464: 匿名さん]

桃山台駅周辺での医療、買い物、銀行、食堂街などで唯一のアザールは、
何此れ？と悲しく思う位しょぼいですね。

大阪の中心に、行ける便利さだけの、町かな？

[465: マンコミュファンさん]

↑↑
千里中央の物件の営業から、集中砲火を浴びているような。どうでもいいけど。はは。

[466: 匿名さん]

買い物の種類にもよりますよね。食料品では、確かに千中のピーコックや山田のコーヨーはいいと思うこともありますけど、買い物に並ぶ時間が異常に長いことを経験します。レジに並んでいる最中に買い忘れに気づいて大変、など、、、本当の意味でのご自身の快適についてよく考えることも大切と考えます。刺激的なものを快適とする方は大阪の中心のタワーマンションへ、刺激は少ないかもしれませんが落ち着いて暮らすことを快適とする方はこちらへ、買い忘れでもオアシス往復７分のこちらへ。

[467: 匿名さん]

どなたかあと何部屋残っているかご存知ですか？それと南棟だけでしょうか？

[468: 匿名さん]

どう見ても、桃山台周辺が、

落ち着いて暮らせる所とは、思えないのですが？

府営住宅、ＵＲ団地、各社各様のマンション群など、
見回して見ると、ごちゃごちゃしていて、落ち着きません。

ただ駅近だけは、魅力ですが。
駅力は何も無いですね。

[469: ご近所さん]

駅力？ですか。何を求めておられるのでしょうか。住宅専用地域に。。。商業地ならともかく。

[470: 入居済み住民さん]

確かにとなりには大きなGマンションもありますが、東はつばき公園、西は低層住宅、北は保育園でごちゃごちゃはしていないと思いますよ。桃山台駅の南改札はバリアフリー工事中とのこと。北改札が出来たお陰でさらに便利になっていきそうですよ。

[471: 匿名さん]

駅力とは？

駅を出ての雰囲気では？無いでしょうか。
おいしいケーキ屋さんやパン屋さん。
思わず立ち止まり見入ってしまい、立ち寄りたくなる、
可愛いお花屋さんなど。
温かい雰囲気、駅に着き帰ってきたと、ほっとする空間。

桃山台駅も、小奇麗でほっとする雰囲気のする、
駅前に成って欲しく切に願いますね。

[472: 匿名さん]

エスリードは相変わらず住宅情報誌やネットで広告せず、社員の電話営業で
マンションをさばこうとしていますね。
住宅情報誌やネットで広告したらここももっと早く売り切りると思うのになぁ。

[473: 匿名さん]

同感ですね。ネットの時代ですからね。今の時代、電話は高圧的にとられて、いやがられますよね。

[474: 匿名]

いまだに飛びこみや電話で営業してるのは野蛮すぎる。まぁただでさえ評判悪いんで言うこと聞く人捕まえてガンガン営業して買わせるしか方法ないんじゃないでしょうか？潰れるのは時間の問題かと…

[475: 匿名]

ホントここの営業は他のデべと違ってマンションの前に立って呼び込むか非常識な電話でたまりませんね。

[476: 匿名]

評判悪いですね。つい最近モデルルームを見て買う事に前向きでしたが…考え直します。

[477: 匿名さん]

熱心な営業って、いろいろ見比べてじっくり選びたいという人には迷惑な話だけど、
買おうと思っている人にとってはむしろいいんじゃないの？

[478: 物件比較中さん]

　一度もモデルルームにいったことないのに、夕飯時にチャイムならされ、引っ越しのご挨拶に・・・といわれたので戸をあけたら、こちらの営業さんでした。

　引っ越しのご挨拶。。。。ってそれはないよね？？？
本当にむかつきました。

　とりあえず、今は、子供が待ってるんで、忙しいんで！といっても、ずっと話続けられて・・・・

　こんないきなり訪問でこられて、こんな態度とられていくわけないじゃん！！

[479: 入居済み住民さん]

モデルルームの引っ越し？でしょうかね。マナーを持った営業を心掛けてもらいたいものです。住み心地については言うことないですよ。子供の居られる方には、公園との位置関係、そこまでの遊歩道の安心感について特にお勧めですね。

[480: 匿名]

社員なら給与で扱える。
ネットや広告は給与以外の費用がかかる。

[481: 近所をよく知る人]

植栽も立ち枯れ状態でまだ売り切ってないのでしょうか。場所はいいけど、建物とか配置とか全体的に、アンバランスなマンションで、なんか変な感じ。入居者の方も桃山台周辺の方とは一見して違った人が多いとお聞きいたしておりますがどうなんでございますか。

[482: 入居済み住民さん]

偏見ですかね。住み心地もいいですし、家族全員楽しく過ごせています。子供のお友達も礼儀正しいよい子供たちばかりです。確かに我が家の関係している方は全員ではないので何とも断言は出来ませんが、特別な感じはしておりませんよ。

[483: 匿名さん]

残っているＢ２タイプって何階かご存知の方いらっしゃいますか？
見に行きたいなと思っているのですが、
営業の方が家まで来られるという書き込みを見て躊躇しています・・・

[484: 入居済み住民さん]

南棟のB2ですよね。2階～7階のうち、下の方の階は電気がついていないように感じますが、購入して未入居もあるようなので定かではありません。とにかく、南棟の部屋に残りが多いようですね。そんなに変な営業なんですかねえ。電話で聞いてみたらどうでしょうか？電話で教えてくれないような営業ならMRに来たくもないですよねえ。

[485: 匿名さん]

>>484
ありがとうございます

[486: 検討中]

ここはマンションより会社の営業の評判ばかりですね。　　マンション自体はどうなんですか？

[487: 入居済み住民さん]

いいですよ。ただ、千里中央や、緑地公園と比較して、桃山台の落ち着いた雰囲気を好む人。なおかつアザールの利便性をいいと思う方ということが必要でしょう。吹田市がいい人にはどうか。。。アザールの店舗も勢いはないですからね。住み心地は抜群にいいです。

[488: 近所をよく知る人]

近所に住んでますが「引越しのごあいさつに伺いました」と営業が来た。ドン引き。

[489: 匿名さん]

目の前にあるグ●ランドマンションは気になりませんか？

真ん中と東側の方は関係ないでしょうが・・・

眺望が気になります。　

[490: 物件比較中さん]

アザールにアフターヌーンティーは今も有りますか？

[491: 匿名]

ホーリーズカフェがあります。　最近うどん屋がなくなりました。

[492: 入居済み住民さん]

南棟は西側にいくほどGマンションに近づきます。東側なら大分離れていると思いますが。

[493: 匿名]

東側は今年２月頃から１邸しか残っていませんでしたよ。

[494: 匿名]

たぶんグランドマンション側のさらに東側といういみでしょう。

[495: 物件比較中さん]

やっぱりエスリード。
価格の割にあまりにもお粗末な仕様でした。とにかくちゃっちい。
これが野村や三井、東急の物件ならもっともっと上品に作られていただろうに。
デベのランクでいうと、リバー=阪神住建=日本エスリードですね。

[496: 入居済み住民さん]

ここは安藤が設計です。エス主導ではありません。マンション選びはデベだけで判断しない方がいいです。建設業者、その関係する工務店も重要です。ちゃっちいと言われたら残念ですが、そう感じるなら仕方ありません。安藤主導だから、エスには珍しいRバル主体の圧迫感が少ない建物の感じに良いイメージを持ちました。室内の内装は何年かごとに修繕する時に好みのものに変更すればいいかと。それより構造、配管の確認を。

[497: 近所をよく知る人]

495さんへ

どこがちゃちいのでしょうか？　
また、桃山台付近でどこのマンションが良かったですか？
マンションだらけですがエスリードは本当に高級な価格ですね。

[498: 匿名]

安藤だったら設計代高いだろうねぇ。地権者の意見なんだろうか。

[499: 匿名さん]

確かにデベのイメージだけで物件を決める人も多いですよね。それだけで決めるのもどうかと。デベの設計では住人にはよくても無理な構造を強いられることがあって、長期的なメインテナンスの問題が隠れていることもある。また、建設会社の設計はメインテナンス重視になって、住みやすさやデザインでは劣ることも出てきそうですね。

[500: ご近所さん]

何だかんだ言ってマンションは場所でしょう。ここは本当に便利な場所ということだけは間違いないですね。近接のジオより買い物、交通その他非常にというより異常に便利だと思いますよ。

[501: 匿名]

確かに、駅には近い。アザールで買い物も便利。

だけど、子供のいる家庭にとっては、小学校が遠い。中学校も遠い。椿公園も、だだっ広いだけで今いち使い勝手の悪い公園。

我が家も分譲初期から検討していたが、結局ここはパスした。
（別に資金的に無理あったからではなく、間取りや周辺環境など総合的に見て）

[502: 匿名さん]

そうですね。
あれほど高いのに確かに高級仕様ではないと思いますね。南棟の２Ｆは、かなりの空室。4600以上だし。西棟は2Ｆ83㎡強程で5700万。東側は比較的お安いようですが・・・他人はそんなに高いなんて思わないでしょう。たぶん。便利性は最高だと思います。

[503: 物件比較中さん]

確かに、近隣にたくさん物件が出来てきているので高額なわりに高級ではないと思いますよね。間取り変更だって新しい物件の方が融通効くでしょうしね。南棟の２階で4600～なら、他の物件でもっと広いところもあるだろうしね。ただ、ゆっくり考えていると賃貸に住んでいる身としては、家賃をローンに回せるようにした方がいいとも思い、即入居可も魅力になったり。。。希望の物件も希望者多で押さえられず、結局デベの言いなりにされそうになったり。。。

[504: 匿名]

立地+見合った価格がないと駅近だけでは苦戦するんだね。

[505: 匿名さん]

皆さん見に行って見積もってもらいましたか？
割ると軽く1割は値引きますよ。交渉次第ではそこからまだがんばる準備もあるみたいでしたよ。
本気なら交渉すれば下がると思います。

[506: 物件比較中さん]

本当ですか？どこの部屋でもそのくらいの値引きなんですか？

[507: 匿名さん]

>>506さん
そんな勢いでしたよ。
今、残ってるのってどこですか?
確か502さんの言う南棟の2Fって物件はそうでしたね。

[508: 入居済み住民さん]

学校はそんなに遠くはないですよ。小学校まで700ｍくらいで子供も体力がついてきました。チャイムが聞こえるくらい近い方がいいならここは適応はしませんね。

[509: 匿名]

集団登校しているので問題ないですよね。

[510: 匿名]

東泉丘小の集団登校は、毎日ですか？
確か、週１回月曜日だけが集団登校日（他に、行事により時には集団下校もあるが）と聞いた事があるのですが…

特に低学年で集団登校じゃなければ、７００ｍって結構心配かも。

アザール桃山台から千里会館にかけての歩道で、時々不審者の目撃情報もありますよ。
昨年だったか…千里会館の駐車場付近で、包丁持った不審な女がいたと聞きました。
だからこの辺は結構頻繁にパトカーが巡回しているみたいです。
（↑これは、千里会館で働いている知人からの情報です。）

[511: 匿名はん]

学校出てすぐ家が安心ということですね。昔は帰り道に友達といろんな話をするのが楽しかったのにね。限られた時間で社会性が身につくことを望みます。

[512: 匿名]

確かに自分が子供の頃は、学校帰りの道はお友達とおしゃべりしたり、楽しかった記憶ありますね～。

でも、社会性なんて、通学路ひとつで付くようなものでは無いと思っているので。
（小学生の時なら、クラス内での友達関係や、帰宅後の遊びの付き合い、また習い事などでも十分つくと自分の経験上も確信してます）

こういう時代ですしね…。
このエスリードが良い悪いではなく、我が家の子育て方針として、故に我が家は、某小学校の正門前に建つ新築マンションを購入契約しました。

[513: 購入検討中さん]

危ないのは小学生の間だけでは無いでしょう。
中学高校大学と子供は成長していくのに。
結局安心なのは資産価値においても子供の環境においても
駅近という事ですよ。

ちなみにこのエスリードに資産価値があるとは思っておりませんので。

[514: 入居済み住民さん]

資産なんとか、、、、住み心地が一番でしょう。いいですよ。ここは。本当に。

[515: 匿名さん]

駅近でいいと思います。
ただ金額と仕様はバランスが悪い。

[516: 匿名]

この価格設定では、よく売れているほうでしょう。
九割売ったら、たいしたもの。

[517: 匿名さん]

↑
総戸数：107戸でしょ。
その内、地権者もいるのにたいしたもんだかどうだか。

[518: 匿名さん]

完売しなきゃ価値なし。

[519: 匿名さん]

確か地権者は30数軒です。　36か37だったような。

[520: 匿名]

こちらにお住まいの方は、分譲購入された方々と元の地権者の方々と…
お互い敢えてそんな事を名乗らないとは思いますが、何となく雰囲気の違いとか何か、感じるものがありますか？

こちらのマンションに限らず、千里ニュータウンの建て替え分譲があちこちで進んでいる中で、購入者と元の地権者の確執みたいなものは、どうなのかと思いまして。

[521: 匿名]

地権者さんは年配の方が多い気がします。　気さくな感じで挨拶もしてくれます。　　新規購入者さんは若い子育て世代が多いです。

[522: 匿名さん]

>521
>地権者さんは年配の方が多い気がします。気さくな感じで挨拶もしてくれます。新規購入者さんは若い子育て世代が多いです。

建替えマンションって年金制度と同じなんですね！？

[523: 匿名さん]

という事は、もし子供のいる新規購入者さん宅の階下が、例えば老夫婦の地権者さん宅だった場合、騒音問題とかって気になりますよね。。。

普通に子育て世代ファミリー層が大半のマンションだと、子供の足音とかある程度お互いさま的な感覚はあるかも知れないけれど（もちろん、常識の範囲内での話）、ゆっくり余生を便利な場所で過ごしたい地権者さんが階下にいたら、どうなんだろ～。

[524: 入居済み住民さん]

確かに気にはなります。どこのマンションでもあると思います。うちは階下の60才過ぎの地権者さんに挨拶に伺ったら、お孫さんが4人ほど走り回っておられて、お互い様とおっしゃってはいただけました。だからといってなあなあではなく、ちゃんとマナーをお互い持って行動しているつもりです。どこも同じではないのでしょうか。

[525: 匿名さん]

そうですね。子育て層だけとかいうことより、マナーがあるか、ないかが大切でしょうね。

[526: 匿名さん]

夜９時を過ぎていたと思いますが、マンション前の公園で花火を一人で上げている男性を何度か見ました。
なんか薄気味悪く感じました。

[527: 匿名さん]

それ俺ｗ

[528: ご近所さん]

しばしば引越しの車が前に停まっていますね。大分売れたんでしょうか？

[529: 匿名さん]

先日あと10件近くと聞きましたが。

[530: 土地勘無しさん]

マンションまでは桃山台駅から近いけど、その先は左手に空家だらけの住宅街と右手に築40年の古い古い団地でその先にぼろぼろの崩れそうな歩道橋をわたると、正面には、最近リニューアルした煙突のない緑の屋根の火葬場。夜はなんか怖くて地元の人もあまり歩かない通りなのです。
まあ、火葬場へ向かう下り道に面する、公団分譲を建て直したマンションといえますね。

[531: ご近所さん]

イメージの悪いところだけ集めたらそうなりますね。私の感想は全く違いますが。。。

[532: 匿名さん]

531さん
どんな感想ですか？

[533: 匿名さん]

エスリードという名前がねワンルームの強引な勧誘のイメージがある。
グランド・エスリードぐらいにしとけば良かったのに。
余計だめか？！

[534: 匿名さん]

南町3丁目は確かに空き家が多いかも。でも高級住宅街ですよ。素敵な家が沢山並んでいます。いつも憧れてしまいます。ここの高層階から低層住宅の眺めはいいですよ。火葬場もありますが、かなり離れていますし気にはなりませんね。ここに住んでる人が知り合いですが、みな住み心地はいいと口をそろえて言っておられますよ。

[535: 匿名さん]

将来的に駅前の開発が進めばいいですね。バス停とタクシー乗り場が屋内になれば雨の日も安心。ここはさらに便利になるでしょう。

[536: 近所をよく知る人]

もとは3丁目の素敵な家だったのですが。景気が悪化して、空屋でシロアリに食われて柱がつぶれ、壁がアコーディオン状になっている家とかあって、でかい家でも空屋でメンテナンス不良。ちょっとこれはひきますね。火葬場にまっすぐ降りていくっていうのもなんかね。いやじゃないですか。いいところだけ見てすむっていうのも貧乏人の背伸び生活みたいでなんか物悲しいね。やっぱり火葬場あるより普通のところがいい。墓場の横に住んだことあるけどやっぱ良くなかったです。おなじじゃないすか。

[537: 匿名さん]

火葬場通りの高級マンションもまたよし。住めば都。火葬場のことは見ない。考えない。忘れる。崩れた家も、老人の棲む物悲しげな一戸建てもみない。ほんとに見えない。で、千里桃山台にすめるんだ。ちょっと高くて生活苦しいが、この便利さには負けた。
これがエスリードの住人の心構えでございます。

[538: 匿名]

火葬場は気にならないけどね。　　生活も苦しくない、楽でもないが。

[539: 匿名さん]

住まずに語るは易し。住んでみれば分かるでしょう。北急使っても便利。千里中央までもほぼ歩かずに10分。千里中央に住んでもいいが歩いて3分はほぼ無理。あっても通気の悪そうな千里タワーかレジデンスかな。

[540: 匿名さん]

駅近は魅力。
なぜこんなに高い？
見かけは普通のマンション。
共用部分も大したことがない。

違和感があります。

墓場の横とエスリードから火葬場の距離は比べるものではない。

[541: 匿名さん]

近所に住んでいますが火葬場なんて気にした事ないですよ。
確かに墓場の横に住むのとは意味が違うだろう。しかも火葬場方面に行く人は少ないだろう。

[542: 匿名さん]

エスリードってワンルームマンションの勧誘で有名だったんじゃないの？
ＭＲの営業はどんな具合なのかな？！

[543: 匿名さん]

対応よし。いろんなMR行きましたがいい感じだったので購入しました。担当にもよると思いますね。私の担当は今もお逢いしますがいい感じの方です。

[544: 匿名]

火葬場の話を出してる人に聞きたい。
近所に住んでるけどエスリードが火葬場に近い？あそこで近いとかの話になるなら、東豊中のクラスヒルズやレジデンスも近いの？何キロ離れたら気にならない距離なの？太鼓亭の裏のﾌﾟﾗｳﾄﾞとかなら近いと思いますが。

[545: 匿名さん]

エスリードを問題にしている人に聞きたい！

なぜエスリードが気になるのか？？？

[546: 匿名]

↑営業の強引さ。

よそのデベの営業よりも、かなり強引でひく。

夜討ち朝駆けって、エスリードの営業にぴったりの言葉。

あ、ここのマンションは、何だかんだ言っても良いと思うよ。
結局、立地が全てだし。

[547: 匿名さん]

そうですね。買う気が全くない人には強引な営業は気分を悪くしますよね。他の不動産でもある話ですけど。
ただ、桃山台駅周辺が嫌いでないなら、このマンションはお勧めです。近所の大規模マンションなんかよりも中規模のよさ、いわゆる小回りが効いて非常に便利です。入居前はEVも各棟1つが必要と考えていましたが、2つ並走のコンピュータ制御でEV待ちがほぼない。快適ですよ。

[548: 匿名さん]

エスリードか･･･改名したら契約率Upかもね。

[549: 匿名さん]

そんなイメージがあるんですね。全くそんなイメージなかったので買っちゃいました。住んでみたら、ジ●もエスリードも同じですけどね。偏見では？これからいい仕事をして変な偏見なくしてもらわないと。

[550: 匿名さん]

桃山台多いね最近。
だれかが中古で出すと、その針穴から堤防が決壊するから、変な転売屋の手には渡したくないものだ。

[551: 匿名]

火葬場よりお墓がある方が気味悪いですよ。

前に中古見に行った物件でお墓が横にあり、各お部屋にお札ありました
恐ろしかったです〜

なので、火葬場は全然気になりません

賃貸で募集していますね

買う前に賃貸で住んで見てって人にはいいかも

[552: 匿名さん]

確かに賃貸で確認してからの方が失敗は少ないでしょうね。ただ、いい部屋は取れない。中古をねらってもいいけど、転勤の人は売らずに賃貸にする人も多いでしょう。これだけ便利な場所にあればすぐに賃貸契約はすぐに出来るでしょうからね。一流企業で住宅手当を利用して緑地公園の賃貸というセオリーが老朽化で崩れてきているので、ここは貴重でしょう。

[553: 匿名]

しかしここは敷礼金でかなり取りますよ。　ホームページで残5戸でした。

[554: 物件比較中さん]

エスリードってすっごくちゃっちい物を作りますよね。
この物件だけでなく、6年前くらいに見た某エスリード物件は廊下からリビングに
段差がありましたよ！6年前なのにバリアフリーじゃないなんて衝撃でした。
建具なんかもちゃっちいったらありゃしない。(笑)
5千万以上の物件を買う人がとてもあの仕様設備に納得しているとは思えない。
やはりマンションは立地次第でどんな安普請なマンションでも売れるのですね。

[555: 匿名さん]

福利厚生で社宅も考えたが、桃山台からでは御堂筋線（北急）座れないからヤメた。
というよりも千里中央でもかなり並ばないとダメだからね。

今は、大阪市内に空きが一杯あるから社宅は大阪市内にした。
西区～福島区はとくに物件が豊富にある。競合させれば、桃山台と同じレベルにまで下げられる。

今の大阪には残念だけど活気はないね。

[556: 匿名さん]

ちゃっちいのもちゃっちくないのも、内装は10年～15年で交換が必要になるでしょう。場所や環境は交換出来ませんからね。そこに価値のある人は購入しているんではないでしょうか。

[557: 匿名さん]

大阪市内とは空気が違うと思いますが、子育て世代でなければ市内も魅力的かも知れませんね。桃山台、竹見台と、これからもマンションの供給は続きそうですから慎重に考えればいいでしょうね。大阪の経済を考えれば、どんどん売れればいいのでしょうが。。。

[558: 匿名さん]

ちらしにあと５戸と。大分売れましたね。

[559: 入居済み住民さん]

１階エントランス横のインナーバルコニーはとてもすがすがしいですよ。管理人さんが毎日開け閉めして下さるので通る度に開放感を楽しめます。

[560: ビギナーさん]

ここ高すぎませんか？
千里中央並の価格設定に驚きを隠せませんが…。

[561: 買い換え検討中]

↑
いろいろな判断基準があって、一概には、千里中央に劣っているとは
評価されていませんので、当たり前かと・・・。

[562: 匿名]

路線価は千里中央より桃山台の方が少し高いんですね。　　どこを基準にしているのかわかりませんが新聞にでてました。　

[563: 匿名さん]

住んでみれば分かるでしょうね。千里中央のような商業地は便利ではありますが、落ち着いた空気が流れているのは桃山台かも知れません。

[564: 物件比較中さん]

アザールしかないじゃん。。。

[565: 匿名]

あと３戸になってましたが、もう少しのこってそうですね。

[566: 物件比較中さん]

ここって意外に価格が高いことにびっくり。
見た目やデベや総合的に見て自分の中ではもっと安めだと思っていたので。

確かに桃山台から近いですが、北斜面の途中だし、アザールしかないし、なんか寂しい感じなので安いと思っていたのですが、駅近というだけで高くなるんですね。

[567: 匿名さん]

Rバルコニーの部屋もやっと売れたんですね。

[568: 匿名さん]

勿論マンションは駅近でしょう。駅近一軒家は考えられないから。駅から離れたら一軒家がいいのでは。アザールだけで生活用品は揃いますよ。

[569: 匿名]

価格は高いと思います。　でも買える人はいるんです。

[570: 匿名さん]

そうですか....。私は買えないです。

[571: 近所をよく知る人]

目の前のマンション側の物件しか買えない予算だったので諦めました。
真ん中の棟の後ろにある道路も交通量が多く結構うるさいのでは？と思います。
窓を開けたいので・・・住んでる方はいかがでしょうか？
しかし高価すぎて真ん中は買えないですね。

[572: 匿名さん]

西棟の上の階はそこまでうるさくないですが、寝室にするなら南側より北側の部屋にした方が静かでいいですよ。早朝からバスの音は聞こえます。そう考えると、南棟こそいろんな意味で静かでいいだろうなあとは思います。眺めは隣のマンションにはなりますが、主要道路に面していない唯一の棟ではあります。西棟の南側のリビングは明るくていいです。窓を開けてもそこまでうるさくはないでしょう。

[573: 物件比較中さん]

ホームページからこのマンションがなくなりましたが、完売したのですか？

[574: 匿名さん]

本当ですね。最近よく売れているとは聞いていましたが、完売なのでしょうか？

[575: 匿名]

まだモデルルーム有るみたいです。　まぁほぼ完売じゃないでしょうか？

[576: 匿名さん]

まだあるみたいですよ。今行くと相当の値引きです。頑張って交渉しましょう。

[577: 匿名さん]

で、あと何件？

[578: 匿名さん]

完売と日本エスリードのHPに出てましたよ。

[579: 匿名]

ここは買う言うて交渉したらなんぼでも値引きしてくれますよ。

[580: 匿名]

↑？？もう完売してるけど。

[582: 匿名さん]

管理会社は民間企業なんで、利益を求めるのは仕方が無い部分もあるとは思いますが、超でかい保険屋の人がヤバそうですね。。
正に負の人材。
内情は知りませんが、民度というより落ち着いた方が多い中で1人だけ声のデカい保険屋の言いなりになってしまってるだけでは！？
早目にやりたい放題するその人をどうにかしないとマンションの資産価値は落ちる一方でしょうね。