エスリード千里桃山台ってどうですか？

[ご近所さん]

エスリード千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目8番1（地番）
交通： 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区
総戸数：107戸
価格：未定（2009年7/6現在）
間取：1LDK+2F〜4LDK
面積：65.90㎡〜100.54㎡

[3: 物件比較中さん]

デベのイメージは別として、桃山台駅まで徒歩３分の立地は魅力的ですね。

すぐ近くのジオが割高感あるので、価格次第では人気物件になるかも。

[4: 購入検討中さん]

立地はかなりよさそうですね。
ただ、スラブ厚が同地区のセレッソコート並みの薄さなのが
少々気がかり。遮音性は大丈夫でしょうか？
それなりの広さの割にリビングが狭いのも「う～ん、、、」
といった感じ。
あとは価格次第ですね。

[5: 匿名さん]

マンション初心者なのでデベ評判の板を読んでみましたが、エスリードの営業マンはさんざんな評価です。　これが本当ならＭＲにも行きたくない思いですが、立地は魅力的ですね。　

[6: 近隣住民]

評判どおり、いかつい営業するよねー　あの会社

おそらく、周辺の住人はみんなマンション嫌いになるだろうね
ちなみに価格はジオと同じくらいだね

[7: 匿名]

物が良かったら営業マンは関係ないやろ
営業マンと一緒に住むわけじゃ無し

[8: 購入検討中さん]

営業の人は感じ良かったですよ。
値段はジオより少し高めの設定になるそうです。
昨日モデルルームを見に行きましたが繁盛してました。
来場の９割の人がジオの購入検討者だったとか。

２９日（土）に価格公表のようです。

でも良い部屋は地権者が抑えてしまっているのでその辺が残念ですね。

[11: 購入検討中さん]

この会社のこと良く知らなかったけど、びっくりしたわ。
見学する前に知れて良かった。恐ろしいので、検討はパスします。

[13: 物件比較中さん]

11さん

検討中のものですが、恐ろしい会社とはどういう意味でしょうか？
気になるので教えてください。

[14: 匿名さん]

ここみれば、詳しく書いてあるけど。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/
きのうまであった、えぐい話は削除されていますね。きっとエスリードの社員が削除要請したのでしょうね。

[15: 物件比較中さん]

ここ、どうしても見学行くのなら、住所、氏名、電話番号（特に電話番号）は全部ウソ書かないとエライ目にあうよ（笑）。

[16: 購入検討中さん]

突然、一気に削除されていますが？
事実では無かったってこと？
事実でもマズイから削除したってこと？

うーーん、検討するに出来ないな。

[17: 物件比較中さん]

価格が出たとききました。

５階以上の９０平米越えの部屋はほぼ７０００万以上。
一番広い１００平米4LDKで７７００万。

強気値段で・・やはり駅前と言うことで完売するのでしょうか。。

ただ　もともとの公団地権者が　ほぼそのまま残られるということで
しかも　同じ広さの場所なら　対価引継ぎ・無償で入れるということなのですが
公団がそんなに高いはずはないと思うのですが・・・
坪２００万で計算すると土地値のみですというんですが、
そばの古い公団はいまだに２０００万台で売ってますが・・。

エスリードさんは儲けもなく出していると言ってらっしゃったのですが

これは妥当な金額なのか、高いのか・・悩むところです。

[18: 近所をよく知る人]

ずいぶん高いような気がしますが…
その坪単価だと７０平米くらいの中住戸でも５０００万円近くするのでしょうか。
新価格といわれていたジオが安くみえます。

[19: 匿名さん]

この構造で７０００万なら、単なるボッタクリマンションですよ。エスリードは金さえもらえばアフターなど皆無だし。

[20: 購入検討中さん]

ここは立ち退きしない老夫婦（終の棲家）のいた団地の跡地ですか？

[21: 購入検討中さん]

価格表が届きました。
１７番さんの情報通り最低価格は３９００万（６５㎡）　最高値は７７００万（１００㎡）　平均すると４５００万あたりがメイン価格になります。
思っていた以上に高いので断念します。
確かに駅に近くて良いのですが私にとってはそれほどの価値があるように感じませんでした。
さらに営業の電話対応が今一好感を持てませんね。

[22: 桃山台]

ここすごいな。
値段も噂も・・・とりあえず見に行こうかと思ったけど引いてしまう。
ｴｽﾘｰﾄﾞってテレビでよくみるからいい会社と思ってたのに。

[25: 購入検討中さん]

ＭＲに行きました。担当の方にもよると思いますが、とても丁寧な説明で好感がもてました。

[26: 不動産購入勉強中さん]

No.25 さん

ここは悪質な営業電話で有名ですよ。

具体的な内容を数日前に投稿したら、削除されましたが。。

[27: 物件比較中さん]

今日から分譲開始ですね。便利ないい場所ですが、共有スペースが充実していそうなジオと比べるとどうなのでしょうか。ただ、夜の帰り道はエスの方が近いし、公園も通らなくていいから安全かな。しかし屋内駐車場のあるジオも捨てがたい。一長一短ですかね。分からなくなってきました。

[28: 匿名さん]

どうしてもエスリードというと投資用マンションってイメージがあるから設備とかどうなんだろうねぇ。
まぁ、ジオしかりで最終的にはダンピングになるんじゃないかなぁ。

[29: 申込予定さん]

駅の新しい改札が徐々に出来てきていますねえ。現在の改札・電車の乗降より大分便利になることは間違いないですねえ。

[30: 匿名さん]

エスがやっている物件で、いい話を聞いたことがない。個人情報保護法なんて、全く無視。

[31: 物件比較中さん]

桃山台界隈の２００１年以降の物件は、桃山台駅から千里会館（葬儀場）へかけて、かつて大阪府が関西に本拠を置く企業に売り払い、その研修場や寮の跡地にできた物件。千里ニュータウンができたときに、住友系や大和銀行、阪急、ダイエーなどが格安で取得した土地だから、それほど高くなく開発業者（同じラインの企業にね）に適正な価格で譲ったの。でも、ここは大阪府公社の団地があった場所らしいから、団地に住んでいた人たちには、住居を優遇する必要があって、だから物件の値段もべらぼうにアップ。交換の内容は明らかになってないけど、周辺の同様の物件では、６０平米の超おんぼろ団地を持っていただけで、７０平米の新築物件を追い金なしでもらえるっていう、とんでもない条件。千里で、駅近なのになかなか完売しない物件を調べてみ？　ぜーんぶ、再開発物件。ある家庭は３０年のローンを組んで必死で返しているのに、隣の老夫婦は古っるい団地をもっていただけでウハウハ。この不条理に耐えられるなら、どうぞ、３０年ローン組んで住んでください。

[32: 匿名]

桃山台駅から現地まで歩いてみましたが、歩道橋から高低差はなく、車の通らない歩道で行けました。今は工事音が大きいのでわかりにくいですが、つばき公園との間の道も車は通れないので、正面玄関側はとても静かなのではないでしょうか。西側のバス道は多少音が気になるかも知れませんが、眺望はとても良さそうです。ただ、これだけ駅近だと価格は当然、お手ごろとは言い難い。
いずれにせよ、こういった条件面は事前にわかるとしても、実際に見ることができない竣工前の物件は判断が難しいですね・・・。営業の方に聞いたところもう既に申し込みが入っているとのことでしたが・・・

[33: 購入検討中さん]

ここの価格は何故千円単位なのでしょうか？
何かメリットはあるのでしょうか？
初めて見ましたので。
今後の参考の為にも、ご存知の方教えて下さい！

[34: 購入検討中さん]

東側からの採光は公園側のためいいようですね。西側は上に行くほど眺めがいいでしょうね。

[35: 購入検討中さん]

価格は税抜きと税込み表示をしてあるそうです。かなり建設が進みましたね。

[36: 物件比較中さん]

ひとことで言えば、驚くほど高い。人気の野村や住友ならいざしらず、エスでこのご時世にこの価格は、かなり強気か、計画ミスか。

[37: いつか買いたいさん]

確かに価格は高いですね。御堂筋線桃山台駅に隣接する千里中央・緑地公園駅の駅に近い物件と同等の価格設定ですからね。桃山台駅にそこまでの価値があったかと考えてみました。千里中央は便利ですが緑が少ない商業地であること、緑地公園も間違いない場所ですが老朽で新築物件が出にくいことや歩車分離されていないところがあることを嫌う子育て世代には、安心と安全という意味でここは魅力はあります。小学校への道は歩車分離が確立されており、となりのつばき公園ではよく子供と虫取りをしたことがあるのですが実に自然に満ちております。少し歩けば二ノ切温水プールと、二ノ切公園。中学もジオ初め他の新築マンションの世代で変わってくるかもしれません。通勤も新駅舎により言うことがなくなります。さらに今まで考えられなかった旧駅改札側の改築、再開発が今後5年・10年単位で可能性として出てくるのではないでしょうか？緑地公園、桃山台に住んだ経験から考えてみた意見です。参考になればと。

[38: ご近所さん]

確かに駅近ではあるが、この界隈では人気だった物件（プライマージュとかメゾンとか）とは、通りをはさんで反対側なんだよね。新築のジオなんかより、今でも高値で取引されているプライマージュなどの人気物件は、なぜか吹田市で、この物件や売れ残り満開のジオは豊中市側。人気でいえば、吹田より豊中だと思うのに、ここにねじれがあるみたい。この物件は、公団かなんかの建て替えで、竹中が昭和４０年代に手がけたというマンションのお隣り。さて、どういう価値となりますか。

[39: 匿名]

38の言う通りなんだよねぇ。アザールがあるから豊中側が良く見えるけど、実は桃山台のステータスは吹田側で、豊中側は葬式会場に火葬場のイメージがあるなぁ。豊中側の俺が思う位だから吹田側はもっと思ってるんじゃないかなぁ。

[40: ご近所さん]

小学校について、駅前の吹田市の場合はアザール前を抜けて、バス停を横切り、新御堂を渡り通学していますね。豊中市の場合は、その吹田市のマンション、千里会館の前をてくてく歩いて、小学校へ向かう。駅前の吹田市の子供は東泉丘の方が通いやすいでしょうね。やはり、吹田市と豊中市とで地形がスムーズには行っていないようですね。葬儀場の千里会館は吹田市にあり、火葬場は豊中市にといろいろですね。

[41: 購入検討中さん]

南棟はほぼ南東側で午前中は明るいでしょうね。グランドマンションの駐車場側で道路に面していないので静かでしょうが、グランドマンションとの距離は約60メートルくらいとのことでややプライベート感は気にはなります。西棟がほぼ南側、低層住宅側で採光・眺望ともによさそうですね。バス通りに面しているため、他の棟よりやや音はするでしょうね。北棟は東と西からの採光によりますが、公園側はメゾネットまで距離はあるのでプライベート感が強いのではないでしょうか。北側の保育園が少しにぎやかかもしれませんが道路には面していないのでこの棟も静かでしょうね。新千里南町3丁目の今後予想される公団建替え物件では、新御堂との距離はここより近くなり音・空気の問題は避けられないでしょう。そう考えるとやはり希少なんでしょうか。

[42: 匿名]

別に希少ではないでしょう。分譲後に値引きされますよ。定価で掴むか値引きで掴むかですね。

[43: 購入検討中さん]

桃山台駅で吹田市がいい人は中古のジオメゾンやプライマージュ、新築のブランズ（いつ建つの？）を検討されればいいでしょう。豊中市がいい人は中古・新中古のジオか新築のエスリードでしょうね。吹田市側の改札も早くバリアフリーになればいいですね。

[44: 住まいに詳しい人]

メゾンとプライマージュの南向き上層階からの眺望は息を飲むほどです。梅田のネオンから伊丹空港にかぶと山、天気のいい日には明石大橋まで見えます。新御堂・北大阪急行からも少し距離があるため、信じられないくらい静かです。その中古か、新築のエスリード、売れ残ったジオという選択でしょうか。

[45: 匿名さん]

ここは高いから上にある中古の出物をリノベーションするか検討中。

[47: 物件比較中さん]

その中古物件がなかなか出ないこと。出たとしても広さなどの条件が合わないから悩んでいるんです。新築の方が条件は選びやすいですからね。選べるのは早い時期がいいですしね。

[48: 買い換え検討中]

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このあたりの中古はなかなか出ませんよ。メゾンとかステイツとかプライマージュとかは２００１～３年の物件で、立地は申し分ないうえに造りもよく、中古として出ても販売時の価格からはそれほど下落しません。

[49: 匿名さん]

なんですよねぇ。資産価値ってこんな風に中古の人気で決まりますからねぇ。
ここはどうなんでしょうね。

[50: 匿名さん]

なるほど、周りの状況が今後変わりにくいことが大切なんですよねえ。そう考えるとここも戸建住宅、保育園、公園側は変わりにくいですね。