エスリード千里桃山台ってどうですか？

[ご近所さん]

エスリード千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里南町3丁目8番1（地番）
交通： 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区
総戸数：107戸
価格：未定（2009年7/6現在）
間取：1LDK+2F〜4LDK
面積：65.90㎡〜100.54㎡

[91: 物件比較中さん]

ここは来客用駐車場が２台分しかなくて配達の業者もそれしか利用できないらしいので、とくに週末とか引越時以外に配達を頼むときとか友達が車で来るときなんか面倒なことになりそうだけど、購入予定の人はそこらへん確認しといた方がいいんではないの。マンション前の車道は向かいのグランドマンションとの共用通路で、もっと来客用のを増やして欲しいって頼んだのにエスリードが断ったんで、その道に不法駐車見つけたら高額罰金払わせて絶対に排除してやるって相当な剣幕で怒ってたよ。

[92: 契約済みさん]

千里中央、桃山台、緑地公園駅を利用していた経験があります。千里中央と比較して悩まれるのはよく分かります。駅が近くても、通勤電車で座れるかどうかで乗車時間によっては感じ方が異なりますから。ただ帰りに駅を降りた時に、一番落ち着いた気分になれたのが桃山台でした。千里中央は便利ですが、人ごみのせいでしょうか落ち着きません。緑地も緑道はいいのですが、上は歩車分離されていないので車をよけることに気が取られました。桃山台の遊歩道はのんびりしていて何故かとても心地よいです。竹見台側も良くなると思いますが、やはり車道を横切るのわ避けられないのではないでしょうか。

[93: 物件比較中]

豊中側と吹田側で迷っています。吹田は水道代と小学校の給食学校で作るみたいで美味しいそうですし。後、桃山台近辺でみた学力も吹田側の方がいいみたいだし。第1・2学区同じになったのでより小中学校気になりますし。
ここがもう少し安ければ良かったのですが。

[94: いつか買いたいさん]

確かに「あれ、見間違ったかな」「計算間違ったかな」というくらい、高いですもんね。
ここより桃山台駅に近い吹田市桃山台のエスリードは、９年前に分譲されたそうですが、
当時の価格は８０平米で４０００万前後だったという話を聞くと、複雑です。
新しいエスリードの価格がこのあたりの「基準」となる保障もないですし。

[95: 申込予定さん]

建替え物件のため高いですね。吹田のエスリードを見に行ったことがありますが、便利な場所というだけで、上層階でなければ眺望が悪く、駐車場が複雑で断念しました。新千里南町のエスリードはこの点で全く異なったものです。電車を降りてからの距離・バリアフリーもさらに便利になると思います。物件自体の性能の比較は何とも言えませんが、アザール、ステイツ（至近距離）、メゾン、交差点に囲まれたものと、グランドマンション（ある程度の距離を確保）、公園、保育園、低層住宅に囲まれたもので比べるのは難しいのではないでしょうか。開放感が違うと感じます。

[96: サラリーマンさん]

↑
どうみても、営業。

[97: ジオと検討]

最近になって桃山台付近でマンションを探しています。理由は落ち着いた町並みが好きなこと、
北大阪急行全般に言えることですが教育水準が結構高いこと（二人子供がいるので）、千中が
近いことです。エスリードとジオにおいては駅から近いことが更に魅力に輪をかけました。
エスリードの外観は好きなのですが、ジオのマンション内の緑の多さも捨てがたいです。ただ
ジオは完成して1年以上経つため、やはり抵抗がない訳ではありません。皆さんエスリードとジオ
を冷静に見てどう思われますか。

[98: 匿名はん]

ジオとエスリード、全く指向性の異なる２つのマンションですから、好みの問題では。
団地みたいだが充実の共用施設が欲しいならジオ、共用施設は普通だが団地っぽいのがイヤならエスリードかな。
個人的には、どちらも販売価格ほどの高級感を全く感じませんし、仕様のレベルが高いとも思えない物件ですが。

[99: 物件比較中さん]

同じ間取りでプライベート感（ポーチ、ベランダ、ルーバー面格子等）があるのはジオだと思います。エスリードはほとんど地権者物件しか付いていなく、あったとしても低層階などと思います。共用部の芝生なども充実しています。ただジオは限られた間取りから選ばないといけません。つまり残った物件ですから、何か妥協しないといけません。ジオの屋内駐車場も魅力ですが、現時点では空いているか定かではありません。そうなると、屋外機械式。それならエスリードで屋外自走か地下機械式でいいのでは。駐車場代もエスリードの方が安価です。ジオは駅近の１，２番館であっても駅周辺のスーパーまでやや遠く感じます。エスリードはオアシスまですぐです。東泉丘小学校までの距離はジオなら1300～1700ｍ、エスリードなら800ｍ。第15中学校はほぼ同じ。どちらも、今後立替えするであろう物件に隣接。

[100: 物件比較中]

私もジオとエスリードを比較してます。
ジオの団地っぽさ、1年以上の空き物件でもはや新古住宅、コミュニティの煩わしさが難点。
エスリードは、南向きはなんとも値段が高い。
ベランダがジオより奥行き狭い。
4LDKのカウンターキッチンの部屋が2つのみ（うち一つは地権者済）。
天井が低く、配管部が気になり家具の配置に困りそう。

以上を検討しています。
しかしエスリードの工事の幕が下りましたが、落ち着きあって、いいですね。

ちなみにジオの屋内駐車場は、まだ空きがありましたよ。

[101: 不動産購入勉強中さん]

業績かなり悪いですね。。大丈夫かな？

http://www.eslead.co.jp/ir/pdf/gyoseki091030.pdf

[102: 物件比較中さん]

実家が桃山台に近いので注目していましたが､高過ぎです。
千中の徒歩圏内で､もっと安く買える所があるのに…
このままの強気価格なら､そちらにしようかと検討中です。

[103: 物件比較中さん]

値引きはなさそうですが、申し込みもあるようですね。駅近だからでしょうか。実際に見に行ってみるとルーフバルコニー率が高い物件ですから建物から感じる圧迫感は少ないですね。

[104: 購入検討中さん]

感覚的に千中は商業地。ここなら御堂筋線・北大阪急行にすぐに乗車、千中の中心部に１０分以内で到着。便利。

[105: 物件比較中さん]

しかし高い!
完売に時間掛けてもいい物件なんだろうねぇ。
上に業績の事あったけど、エスリードは余力があるんだろうか。

[106: 物件比較中さん]

確か強いバックがあると聞いたことがありますね。DAIKYOUでしたかね。

[107: 物件比較中さん]

つばき公園側から低層住宅に向かった時の夜景はきれいですねえ。高額ですが、ここの北向き、西向きは眺望間違いないでしょうね。

[108: 物件比較中さん]

眺望が期待できるのは、南向きの棟と、東向きのルーフバルコニーつきの高額部屋のみだと思いますよ。

東南の棟はグランドマンション、東向きの棟はつばき公園くらいしか見えない気がします。

[109: ビギナーさん]

ここの仕様、壁はＧＬ工法ですか？
ＧＬボンドでボードを接着ということなら太鼓現象で音が響くということないでしょうか

[110: 物件比較中さん]

108さん。南向きの棟＝西棟、東向き＝北棟、東南の棟＝南棟ですね。角部屋は地権者物件が多いですね。