プレミスト横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横濱反町についての情報を希望しています。
反町駅から徒歩４分で便利そうです。
横浜駅からも歩けそうな距離ですね。
４LDKまであり１００戸超えているので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/index.htm...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線・JR横浜線「東神奈川」駅から徒歩8分
　　　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線・根岸線、
　　　東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）から徒歩16分/18分※
間取：1LDK～4LDK
面積：51.04平米～90.84平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: マンコミュファンさん]

>>540 マンコミュファンさん
板間違ってませんか？

[542: 匿名さん]

>>541 マンコミュファンさん

遡って読んだらわかりますよ^^

[543: 口コミ知りたいさん]

ディスるのはNGですが、検討スレなのだから周辺の他マンションと資産価値含めて比較するのは当たり前の行為だと思います。

とはいえこの掲示板全体としてマナーが悪い人が多い事は事実で、もしそれに対して「本当に残念」と心を痛めるなら、この掲示板はそもそも見ない方が賢明だと思います。本当に検討しているかどうかすら分からない人たちが大勢匿名で書き込む掲示板ですからね。

[544: 検討板ユーザーさん]

543さんと同意見です。検討スレなので、ここの地域で出たら買おうかなという方より、良い新築マンションないかなと比較検討する方のが多いので、横浜駅界隈で周辺の他マンション名が出ることは当たり前のことかなと。
1からこちらの掲示板遡って見てますが、比較的有意義な意見が多いなと感じています。

工事の進み具合、気になります。

[545: ご近所さん]

いずれにしても、鶴屋町タワーがこの辺の資産価値を上げてくれますよ。あと３年待ちましょう。徐々に立替え物件なども増え、町全体が綺麗になっていくはず。10年後も買った金額以上で売れるんじゃないですかね。

[546: マンション掲示板さん]

>>545 ご近所さん
建て替え物件が増えると負ける可能性もあるので
建て替え物件が少なく中古市場の需給バランスが良い意味で悪い方がいいですね

[547: ご近所さん]

>>546 マンション掲示板さん
確かにそれも一理ありますね。
ただ、反町に足りないのって「綺麗でおしゃれな街」というイメージだと思ってます。利便性は完璧なので、あとは田園都市線のような「綺麗な街」というイメージを持たせれば、街としての魅力があがり、人気もでて、相場があがります。
本物件が価値があるのは当然ですが、町全体として底上げすれば、より価値が下がりにくくなると思います。

というわけで、まずは国道１号地下化よろしくお願いします（笑）

[548: 通りがかりさん]

大きなマンションですね！

[549: マンション検討中さん]

>>548 通りがかりさん

8階部分を作っている感じですね！

[550: 内覧前さん]

>>548 通りがかりさん
こうやって見ると大きいですね！どこからの撮影ですか？？

[551: マンション検討中さん]

>>550 内覧前さん

六角橋382号線の北側にある丘の車道ではないでしょうか

[552: 匿名さん]

>>547 ご近所さん
反町の良さは、やっぱり利便性ですよね！
そうなると、何かあったら横浜へ出ればいっか、というマインドをどうするか、という話かなーと思います。

カフェやらパン屋さんやら、知る人ぞ知る名店が点在してるので、商店街を盛り上げていけば良いのかなーと思います。
国道の地下化も良いご意見ですが、実現する前に私はお迎えが来てしまいそうなので笑笑

なので、商店街の盛り上げ施策をお願いしまーす。
三井さん、東急さーん笑笑

[553: eマンションさん]

ここって内水のハザード大丈夫ですか？

[554: 評判気になるさん]

>>553 eマンションさん
「横浜市　内水ハザード」でどうぞ調べてみてくださーい

[555: eマンションさん]

>>554 評判気になるさん

つい最近改定されたんですね。20-50cmくらいに該当してたので、まぁ2階以上に住むわけだし問題ないか…ありがとうございます！

[556: マンション検討中さん]

ん？どこかの業者の書き込みかな？

[557: eマンションさん]

地下にある機械駐とかは、影響受けますかね？

[558: 匿名さん]

ここら辺はハザードマップ入ってないですよ。最大想定版（津波、洪水）のマップでビッグヨーサン側付近、反町公園付近はギリギリ少しだけ入っていて、この4丁目付近は入ってないです。江戸時代は確かこの辺は砂浜だったはず。
何かあってもすぐ後ろの栗田谷側の階段から上がって中学校に避難すれば大丈夫だと思います。


552さんのおっしゃる通りです。
三井、東急あたりがうまく仕切ってくれればいいんですけどね。。

[559: 名無しさん]

>>558 匿名さん
内水ハザードでは4丁目は20-50cmが想定されているようです。
階段上がった先は色がついていないので避難先が近くなのは安心でしょうか。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

[560: 通りがかりさん]

>>558 匿名さん
土砂災害ハザードマップもみたら？道中危ない気がするけど。
土砂崩れなくても、災害級の大雨のさ中、急坂や階段の移動は危険。

[561: マンション掲示板さん]

>>560 通りがかりさん
ゼロリスク主義なんですね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[562: 名無しさん]

完売マンションでこういうのを書き込む人は、買えなくて地団駄踏んでる人かライバル業者なので無視しましょう

[563: 通りがかりさん]

業者じゃなくて、購入者だったりします。。ごめんなさい。。。。
同じマンションの住居者の皆さんに危険な目にあって欲しくなく、
土砂災害ハザードどを踏まえると、道も良いフラワー街道沿いに青木小学校の方が良いような気がしたので、書き込んでしまいました。失礼いたしました。
（実際、大雨になってみないとどちらが安全で危険かわかりませんし、
何かある前に避難するか、下手に外出ず、マンションで大丈夫かと。。。）

[ご本人様からの依頼により、一部修正しました。管理担当]

[564: 通りがかりさん]

危険な目にあって欲しく、
↓
危険な目にあって欲しくなく

大変な書き間違えしました。。。

[565: 匿名さん]

>>564 通りがかりさん

ドンマイす！

[566: 匿名さん]

>>563
契約者スレありますよ。

[567: 周辺住民さん]

高さがでてきたね。高層階北側からは、新横浜のプリンスタワーが見えると思います。

毎朝フラワー緑道通るけど、皆さん気持ちよさそうに散歩してるよ。ジョギングの格好してても、ゆっくり散歩してる人が多いからすごく気持ちがいいんだよね。自転車が入れない作りになってるし、道がいい感じに広すぎないから、みんなゆっくり散歩したくなるんだよ。

[568: eマンションさん]

>>567 周辺住民さん
自転車が入れない作りになっているのは本当にいいですよね！歩道でもウーバーイーツとかビュンと自転車通るとびっくりしてしまうので、安心して横浜まで行けるのはとても嬉しいですね。
青木小も国道通らず行けるのは嬉しいです！

[569: 買い替え検討中さん]

このスレも静かになっちゃいましたね。
いまだに1LDKが一邸新築未入居物件として残っている様ですが（大和ハウスとしては完売）。

ここのマンションは1月竣工との事で、そろそろ建物出来上がってきたのでしょうか？フラワー緑道沿いに素敵なマンションが出来るのが楽しみです。

神奈川区は鶴屋町、東高島、羽沢横浜国大で大規模な再開発が目白押しで、広域で見ても地域の発展を楽しみにしています。

[570: 検討板ユーザーさん]

4丁目のリビオってこの近くですか？

[571: 周辺住民さん]

>>570 検討板ユーザーさん
近くですよ。リビオ？の方が少し反町駅寄りですが、横浜新道沿いです。
規模はプレミストよりは小さいですが、少しでも街が盛り上がると嬉しいですね～

[572: マンション掲示板さん]

>>569 買い替え検討中さん

羽沢横浜国大って神奈川区だったんですね
横国が保土ヶ谷だから、保土ヶ谷だと思ってました

[573: 匿名さん]

>>570 検討板ユーザーさん
横濱新道沿いは他にも結構良いマンションありますよ～
ベレーナ横浜反町駅前、クラッシィハウス横浜反町、アデニウム横浜反町なんかは、ファミリー向けでエントランスもわりと豪華で良いですよ～

あとは最近できたプラウドも2LDKまでしかないけど、おしゃれですよー。

でも、プレミストはやっぱり規模も違うし、豪華でうらやましいですよ。
まさか反町で1億近いお部屋のあるマンションが出るなんて思わなかった。
買えた人は緑道ライフを楽しんでください～

[574: 通りがかりさん]

通りかがりました。
南東側は日が入ってますね

[575: 周辺住民さん]

>>574 通りがかりさん
私も昨日通りかかったときに思いました。以外に日が入るんだなって。
圧巻の規模ですね。立派な感じの建物です。

[576: マンション検討中さん]

ここ買えた人は幸せです。
横浜駅前は、坪単価ここの7割増し必要です。

[577: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[578: 名無しさん]

例えば数年後に貸し出し考えている場合、この物件の場合、ローンを返すだけの賃料は取れるのでしょうか。
頭金は入れず、フルローンの場合ですが。

[579: マンション検討中さん]

>>578 名無しさん
仮に高確率でそうならば
今出てる中古は蒸発するのではないでしょうか。

[580: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん

ずっと気になっていたんですが、あの売り出し中の物件は、どなたか購入者がもう売りにだしているってことなんですかね。

[581: マンション検討中さん]

>>578 名無しさん
少し前に出た、プラウド横浜反町公園の賃貸が出てました。
細かい違いは多々あると思いますが、近場の分譲賃貸の家賃相場の参考にはなるかと。
https://suumo.jp/chintai/bc_100264430369/

[582: 周辺住民さん]

現時点での周辺相場から見て、3LDKで70㎡で25万～30万くらいです。プラウド高島台の低層階が26.5万で出てるので、ここの上層階なら、30万近くで出せると思います。

[583: 周辺住民さん]

プラウド高島台ヒルトップのことか。築13年３階80㎡中部屋26.5万。
あの山の頂上でこの値段ですよ。
便利な反町で築浅、フラワー緑道沿い、分譲賃貸なら、３０万は行きますよ。反町でもボロくて小さいアパート、マンションなら安いけど

[584: 名無しさん]

>>581 マンション検討中さん

1L、30平米弱で13万＋管理費はなかなかですね。
ブランドもありますし、分譲ですしそれぐらいいくのですね。
そう考えればプレミストもそれ同等の価値はあるのかなと思います。
教えていただきありがとうございます。

[586: マンション購入者]

内覧会に参加してきました。
外観はパースよりは劣っている気がしましたがキレイに納まっている気がしました。
ただ、中庭の吹付け面の補修の跡などが非常に汚かったです。指摘にはしてませんが今後、補修してくれることを祈っています。
また、エントランス入ってすぐの間接照明のテープライトが丸見えのところや天井の見切りの色が白と水色になっているのは非常に気になりました。
内装はキズ、汚れ含めてそこまでなかったですが及第点だと思いました。
大和さん、共用部の検査をもうちょっと頑張ってほしかったですね。

[587: 匿名さん]

素人でも確認できる部分を見落とすプロってなんだろう？

[588: マンション検討中さん]

こちら建物内に自動販売機の設置はありますか？

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
そのようなスペースはなかったかと存じます。

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

そうですか。ちょっと気になりお聞きしました。
早急なご返信助かりました。ありがとうございました。

[591: 周辺住民さん]

こんなのもありますよ～
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen...

反町の明るい未来★

[592: マンション検討中さん]

>>591 周辺住民さん
最近スケボー民が増えたので、はやく排除して欲しいですね

[593: マンション検討中さん]

写真が更新されてました！素敵な感じですね。
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_102/pj_97774911/

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
ルーバーが全く役に立ってないですね、、、

[595: マンション比較中さん]

たしかに素敵です。
まだあったとは、改めて欲しくなった人には朗報ですね。
入居時期が違うのは何でだろう…？
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14102/to_1002344860/

[596: ご近所さん]

>>595 マンション比較中さん
リビオよりおすすめですね。

[597: マンション検討中さん]

完売したあたりからずっと掲載されてますが、なかなか売れないですね。1階だから？
いずれにせよこの1年で周辺単価も上がってるし、リビオと比較してこっちの方がいいってなる人もいそうなのでそろそろ売れそうかな。

[598: ご近所さん]

>>597 マンション検討中さん
現実がわかった方から買うと思います。

[599: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
リビオがあの価格なら、ここもそのうち売れそうですね

[600: マンコミュファンさん]

売却済みの一階買った人はどのような理由で買いましたか？やはり安さでしょうか？

[601: マンション掲示板さん]

>>600 マンコミュファンさん

1階ではなく低層階購入の者ですが、あまり高いところが好きではないことも理由です。
また、エントランスや駐車場、ゴミ捨て場に近いことも生活する上で動線がスムーズで魅力的に感じました。
日当たりは昼過ぎに確認しましたが、低層でもそこそこ日が差していたのであまり気になりませんでした。安さも大切でした。
出来上がりの建物を見ますと、かえって1階の方が目隠しも高くバルコニー側の窓はカーテン開けて過ごせそうですね。

[602: マンション検討中さん]

まだ1階は販売中なのでしょうか？

[603: 契約済みさん]

>>602 マンション検討中さん
ダイワハウスとしては販売終了ですが、不動産情報サイトでは販売されていますね。
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14102/to_1002344860/

[604: 通りがかりさん]

こちら地権者様の未入居新築が売りに出されてましたね。70平米3LDK。今は現地でのみ案内みたいです。

[605: 口コミ知りたいさん]

>>604 通りがかりさん
さすがに高すぎの設定では、と思います。

[606: eマンションさん]

>>605 口コミ知りたいさん
リビオとか、直近の新築と比べたらお買い得ですが。
それなりの年収を求められますので、マーケットにその額を1LDKに払える人が多くないということでしょうね。
値段が下がるのが先か
需要が見つかるのが先か

[607: 購入経験者さん]

>>606 eマンションさん
すみません、３LDKの方の話です。

[608: eマンションさん]

>>607 購入経験者さん
すみません、ですね
仲介が入るのでその分の手数料と周辺の新築相場に合わせたんでしょうね。
また、売主は地権者なので、値段の交渉は可能かと思います。

[609: 評判気になるさん]

北東向き4階2LDKが出てますね。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19822272...

大和ハウス系列が仲介の様なので、キャンセル住戸をグループ会社に売却して販売させてるって感じでしょうか。プレミストとはいえ北東向きで日照もあまり望めない&緑道向きではないと考えると、坪単価350万円はすこし高いような・・・？それでもリビオに比べればマシですかね？

[610: eマンションさん]

>>609 評判気になるさん
坪単価350万は高いですよね、施工会社がまだマンションの経験値が低いでしょうし、実績を積まなければいけないのでしょうが、下積みにはなりたくない、後は売主がそれをちゃんとフォローできるかですね、売主は眼を光らせるべきです

[611: eマンション]

>>609 評判気になるさん
610です、施工会社が違うことに気がつきました、すみませんでした、申し訳ございません

[612: 購入経験者さん]

>>609 評判気になるさん
5700万くらいなら買いでしたねえ

[613: 通りがかりさん]

定価じゃないんだから、交渉すればいいのに

[614: マンション検討中さん]

スーモに掲載されていた
3階の3LDKの部屋掲載無くなりましたね。
坪360万から370万程だったかと思いましたが

リビオ横浜反町と鶴屋町の価格を踏まえると
お買い得でしたね。

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
あの部屋は結局いくらで売れたんですかね。
地権者住戸なので、交渉しがいのある部屋で気になりますね。

[616: 匿名さん]

あと4階の1戸のみなんでしょうか
特に目立ってファイナルみたいなことが書かれていないので判断つきにくい。

キャンセル住戸が発生したというけれど
それがこの4階の住居で、これが終わればおしまいなのかも。

[617: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん

４階東南角部屋で、抽選があった？お部屋のように聞いたような聞かないような。
MSDで2LDK変更されてますが、当初販売価格よりも少しお安い。。。

[618: 匿名さん]

前に出ていた地権者様の物件はどうなったんでしょう？

キャンセル住戸と書いてあり、2LDKが売っているみたいです。4階。
7000万円で高いと思いましたが、広さは74.85㎡で70㎡台ありました。

マンションホームページにありました。

>>４階東南角部屋
この部屋と一緒かも。当初販売価格よりも安いなら狙い目かもしれないですね。

[619: 購入経験者さん]

キャンセル物件について問い合わせしてみましたが、既に申込があったそうです

[620: マンション検討中さん]

>>619 購入経験者さん

今の相場であの価格なら即決すべき内容でしたもんね、、、

[621: マンション検討中さん]

1LDKは4月から動きないみたいだけどね

[622: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
1階かつ値上がってますからね。今回の4階の部屋は販売当時の価格で即決だろうなって感じでした。地権者の方の部屋も既に売れたと思いますが、この辺りはファミリーで住むのが最適な反面、ファミリー向けの広さはなかなか出ないので、ニーズは高いでしょうね。一方、単身向けの需要・供給バランスってどうなんでしょうね。

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
単身向けは横浜駅周辺でもたくさん出物があるので、
わざわざ反町じゃなくても良さそうですよね

[624: 匿名さん]

1LDKもいつの間にか売れちゃいましたかね？

[625: マンコミュファンさん]

>>624 匿名さん
見たいですね
凄い

[626: マンション検討中さん]

今出てる3階の物件は新築時よりも高い値段でしょうか？

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん

下に書かれているこれの１つ上の階で+100万だから、同額くらいではないでしょうか？

A　3LDK　73.86m2
2階　7198万円　坪単価322万円

[628: マンション検討中さん]

元地権者の部屋のようですね。

↓これと同じ部屋？

614 マンション検討中さん 2022/05/10 23:02:45

スーモに掲載されていた
3階の3LDKの部屋掲載無くなりましたね。
坪360万から370万程だったかと思いましたが

リビオ横浜反町と鶴屋町の価格を踏まえると
お買い得でしたね。

[629: 近隣住民]

このマンションの住民は、駐車禁止にも関わらず、路上駐車が多すぎる。
特に土日は酷すぎる。

[630: 名無しさん]

>>595 マンション比較中さん

同じ部屋が出てる？この時いくらだったかな。。、

[631: 周辺住民さん]

>>630 名無しさん
うろ覚えですが、5300万前後だったかと。
１LDKの分譲って今や40㎡前後まで圧縮されていますから50㎡オーバーというのもニーズが出てきそうな。

[632: マンション検討中さん]

>>631 周辺住民さん
新築時は5000万弱最初の売り出し時には5000万～5100万ちょっとの記憶でした。
こんなに値段が上がったんですね。
都心は物件買うのを待っちゃいけないと思ってましたが
郊外でもそうなんですね、、

[633: マンコミュファンさん]

賃貸検討していますが、
車寄せでもないのにエントランスに車を駐車する人が今朝いてひきました。
マナー悪いですね。

[634: 名無しさん]

>>633 マンコミュファンさん
乗り上げて、酷いですよね。
あまりそういう事を注意する理事会・管理会社ではないんですかね。

[635: マンション検討中さん]

反町と東白楽と白楽だとどこが住みやすいですか？

[636: 通りがかりさん]

>>635 マンション検討中さん
白楽はそもそもマンションがほぼないエリアですが、
同じような3駅ですのが、東白楽と反町に近い物件でしたら、東神奈川駅も使えるので、東白楽か反町ですかね。

区役所や反町公園、歩いて横浜駅に行きやすいという点だと、反町かと思います。特に小さなお子様連れでベビーカーですと、東横線の横浜駅から登るのも大変ですので、それよりかは歩いて横浜に行った方が快適ですね。

[637: マンション検討中さん]

>>636
ありがとうございます。
交通の便だと反町がよさそうですね。
一度自分の足で歩いてみます。

[638: 通りがかりさん]

気付いたら1階の1LDK掲載終わってるので売れたのかな、坪370くらい？だった記憶。
フロントタワーも開業迫ってるし、反町～横浜あたりでグレーシア横浜やプレディア横浜高島台の供給もあり、反町～横浜あたりのエリアは引き続き賑わいそうですね。

[639: eマンションさん]

>>638 通りがかりさん
あの部屋新築時もすぐに転売で出してて
数ヶ月後に取り下げてた気がするので、売れたのか取り下げたのは不明ですね。

[640: 通りがかりさん]

今日1階のお部屋またオープンルームしてましたね！
前と仲介は変わったかな？