ブランシエラ天王寺真田山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/sanadayama33/
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町3 丁目12-3 他(地番)
交　通：
Osaka Metro 谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7 分
近鉄難波線・大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩11 分
JR 大阪環状線・Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩14 分
総戸数：33 戸（他管理事務室1戸）
間取り：3LDK
専有面積：71.65 ㎡～91.31 ㎡（防災備蓄倉庫 0.95～1.08 ㎡含む）
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上12 階建
完成時期：2022 年2 月下旬
入居時期：2022 年 2 月下旬


新しく、天王寺区の真田山学区に分譲マンションが建ちます。
場所は上本町と谷六(清水谷)の間。
駅から遠く、戸建ても多いエリアです。
近年、マンションが建っていないエリアです。

空清町公園の北ですが、公園までの間には既にファミール上本町公園前などの建物があります。

[本文の修正と更新を行いました 2020/11/5 管理担当]

[113: 匿名さん]

>>111 評判気になるさん
33戸に2基ですか…。無駄にコスト掛かっていますね。

[114: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん

自分が買った物件を露骨に値下げしたチラシをまかれて、正直嫌でしょうね。
購入者に配慮がないデベロッパーですね。

[115: 匿名さん]

欲を出さないで適正な価格で販売してりゃ今年2月の竣工前に完売してたかもしれないのに
今の情勢じゃ大幅値下げしない限りずっと売れないでしょう

[116: 匿名さん]

まだ完売していないのですね。
決算商談会するみたいです。

[117: 口コミ知りたいさん]

やはり、売れ残っているという事は、価格の面でのバランスが悪いのだと思います。
静かで、飲食店や買い物など立地は良いのですが、マンションからの眺望はよろしくない。
棟内モデルルームを内見し、お部屋も工夫がなく、施工は雑です。
EV内には、すでにキズがあり、棟内モデルルームで、内覧可能なのに、
補修もせず放置しているのが不思議でした。
皆さんの書かれている通り、値引きチラシなど配慮ない部分が、すでに管理にも表れていると思いました。

[118: 通りがかりさん]

近所に仮称ですがグランメゾン清水谷の建築予定の看板出てますね
大手のマンションの乱立も凄いですが
個人の相続対策かなと思われる小規模な
マンションも建築中が沢山…

[119: マンション検討中さん]

>>118 通りがかりさん

恐れ入りますがグランドメゾンの看板が出ているのはどのあたりか教えていただけませんでしょうか。

[120: マンション検討中さん]

ステイツ清水谷上町台の東側ですよ。9階建てみたいです。

[121: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん
ありがとうございます!
この辺りも供給過剰になってきますね。

[122: 匿名さん]

2年前くらいにモデルルーム行ったけど、いまだにメール広告が来てウザすぎる。どんだけ売れてないんだろうな。

[123: 検討板ユーザーさん]

新築が売れ残っているのに、早くも中古が売りに出てますね。

[124: 評判気になるさん]

>>123 検討板ユーザーさん
駅から遠いから住んだら駅近駅近という意味が
分かります。空清町在住。

[125: 通りがかりさん]

>>124 評判気になるさん
それは駅近が良かったという意味？

[126: 匿名さん]

>>124 評判気になるさん
マンションは徒歩5分以内かどうかで資産価値が全く違う。できれば徒歩3分以内が理想。

[127: 名無しさん]

>>125 通りがかりさん
マンションは駅近以外論外です。

[128: 匿名さん]

ここで日常的に、そして現実的に使える駅は谷町六丁目駅かな…。
大阪上本町駅も歩くのが苦にならないならば複数路線使えていいけど、でも徒歩11分という表示だとおそらく実際に歩くと15分くらい。
ここの場合は駅チカ、というよりも
複数路線使えることを重視する人向けじゃないかなあと感じます。

[129: 匿名さん]

仮にリセールとか、賃貸に出した時に交通の便が良いと大きなアドバンテージになります。
永住するつもりであっても、
もしかしたら手放したりする可能性があるにしても
ここみたいに色々と交通手段が取れるのはいいことなんじゃないでしょうか。

[130: 評判気になるさん]

場所も玉造と鶴橋の間って感じで、普通の街中。
駐車場は住居数の半分で立体。これでこの値段は高いですね。
お金が余っているならまだしも、値段の高騰は今だけでしょ。
これから徐々に下がっていくので、ほぼ一括で買える人以外は
買うべきではないと思う。

[131: 匿名さん]

大阪万博までは関西のマンションが値上がりしていくと聞いています。
それが本当かわかりませんが、130さんの意見など聞いていると、買うのはちょっと待った方がよさそうですね・・・

久世福商店のご飯のお供セットがもらえるみたいで、ちょっと興味深いです。興味がある程度で見に行ってもいいものでしょうか。

[132: 検討板ユーザーさん]

中古出てる71㎡6180万も売れないですね。