ヴェレーナ鶴見ってどうでしょう？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ鶴見についての情報を希望しています。
子育てにも優しい住環境を探しています。
少し足を伸ばせば三ツ池公園もあって気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tsurumi/index.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区寺谷二丁目322番1他（地番）
交　通：JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩7分、京浜急行本線「京急鶴見」駅徒歩12分　
総戸数：41戸(他に管理員室1戸)
間取り：2LDK+S（納戸）～3LDK
専有面積：70.00㎡～75.72㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上5階建
売　主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
完成時期：2021年9月下旬予定
入居時期：2021年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[87: 匿名さん]

>>崖
地震が多くなってきているので、気になります。
崖があることでメリットもあるんでしょうけど、廊下も暗いのでデメリットもあります。

私は、マンション購入したら長く住みたいので、気になることが1つあるなら違うマンションも見てみるかなと感じます。
価格も安くないので、納得いくまで見極めたいです。

[88: 匿名さん]

そうですね、納得がいくまで情報を集めたり実際に場所を見に行ったりするのはとても良いことだと思います。竣工後販売だと更に良いのでしょうけど、こちらは竣工まであと6ヶ月くらいありますからまだ実物は見れないですね。でももう建築がけっこう進んでいるのだろうから、外側の様子だけでも見てくるといいのかなと思います。あと5戸なのかな？戸数が少ないから早いですね。

[89: 匿名さん]

最寄り駅まで距離があるので
この価格帯は高めの設定ですね。

ちなみに２４時間ゴミを捨てることは可能かご存知の方いらっしゃいますか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
でも駅近いとはいえ、隣の新子安の物件のが高いですよね…
鶴見の方が圧倒的に交通も商業も便利だと思います。
逆に何も無い駅の方が人がいなくて好きって人もいるかもしれないけど。
(検討してる人いたらすみません、好みの問題だと思います。)

ゴミ捨ては24時間出来るってホームページに書いてありましたよ。

[91: 匿名さん]

南側3階立上がりのコンクリートを雨がザンザン降りのなか打ってたのは、よろしくなかったですね。まぁ、工期とコストが厳しいのはわかりますが、そこは英断して欲しかったです。

[92: マンション検討中さん]

近隣に住んでる者ですが、資金があったらここ買いたいです。
鶴見駅西口でフラットアプローチはかなり貴重。
東寺尾と寺谷に住んだことがありますが、同じ寺谷でも坂の上と下では利便性が全然違いますから。

[93: 匿名さん]

そうなんですね、貴重とのこと。たしかに坂のきつい地域がありますね。このあたりまでだとフラットなんですね。

ここのルームプランが個性があって面白いなと思いました。個室が一部屋バルコニーより前に出ているのが珍しい感じがしました。東向きで窓が二つあるので子供部屋にすると良いのかな。早起きの明るい子に育ちそうな気がします。

[94: 匿名さん]

９０様

２４時間ゴミを捨てることは可能なんですね。
総戸数が少ないのでディスポーザーは無理だろうなと思っていましたが
２４時間ゴミ対応があるのであれば、
逆にメンテナンス費用もかからないので良いですね。

[95: 通りがかりさん]

ディスポーザーがないのに24時間ゴミ出し可能って事は。。
よく考えてみてください。。

[96: 匿名さん]

そうですね。。。自分たちの家の中は清潔になるけれど、ゴミ置き場がどういう状況になるのかにもよるのかなと思います。当然人による管理は日中だけになるでしょうから。ごみの捨て方にもちゃんとマナーを守る必要があるだろうなと思います。マンション内に臭いが漂わないようにするためにも、害虫などが発生しないようにも、みんなで気をつける必要があると思います。

[97: 匿名さん]

マンションってあまり1階って人気はそこまで高くないと聞きますが
ここの場合は、専用駐車場もついていたりするので人気があったりするのでしょうか。
庭はともかく、駐車場が抽選入れ替えの心配なく
ずっとおいて置けるっていうのが良い。
目に届くところに置いているので、
車に何かがあっても気が付きやすい。

[98: 匿名さん]

最終期の販売は2戸だけ。コレまでの分で先着順になっているものは1戸。
あと3戸売れれば、完売という状況になっています。
静かにささっと売れていっている印象です。
駅まで、遠くないですし、
駅とマンションの間にも買い物ができる場所があるっていうのもいいのでしょう。

[99: マンコミュファンさん]

https://stormio.hatenablog.com/entry/2020/11/22/013520
このブログにも書いてあるんですけど、物件のすぐ脇の戸建の女性、私も見ました。正直すごく不気味です...

「ちなみに1つ気になったのは、隣の戸建てに住んでる女性が、水をジャバジャバ外の階段に流している点です。どんな水を流してるんだろう…」

[100: 匿名さん]

残りあと３邸のみですか。
駅までの距離がある立地ということで考えると
高めの価格設定というイメージだったのですが順調に売れている感じ。
近くに幼稚園も多いとか、子育て環境が良いからかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

今販売されているCgタイプ、よくわからないんですが、
間取り図と、掲載されている写真（？）って同じ部分のことをさしているのでしょうか。
居室と駐車スペースの間に、高い外壁があるということなのか？
駐車場やガーデンの部分のほうが、低い位置にあるので、
居室側は完全には壁に隠れないという認識でいいのか？？

[102: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん
この写真の左側の部屋だと思いますよ。
ご認識の内容であっていると思います。外壁の一部が開いていて、プライベートガーデンや駐車場側に降りる階段があるイメージですね。

[103: 匿名さん]

Cgタイプの駐車場が、プライベートパーキングということでしょうね。
個別の駐車場は良いイメージではありましたが、
これを見ると、停めにくい感じもあり、
上からもし洗濯物など何か落ちてきたらと思うとあまり良いなとは感じませんでした。

[104: 匿名希望]

すぐ近くに住んでいる者です。そこは確か、後ろの崖が5年位前に行政から土砂災害警戒区域に指定された為、以前、同じ場所にあったマンションが居住不可とされ、取り壊された場所です。その際、当時、住んでいらした居住者全員が退去を余儀なくされたのを見聞きしています。あれからまた居住できる場所に改善されたのですね。正直、驚いていますが。かつては木々が鬱蒼と繁っていて、四季折々の花が楽しめる場所でした。近所の人達がお花見に来ていたりして。まだその名残があるなら、虫は多いかもしれません。以前はタヌキもいましたよ。あと、近くの小学校の子供達の遊ぶ声は結構、賑やかです。中にはマンションにいたずらする子供もいたようです。お子さんがいらっしゃる方なら
気になさらないかもしれませんね。夜は静かです。

[105: 匿名さん]

久しぶりにホームページを見に行くと、もう最終1邸まで売れ進んでいましたか。
崖や駅までの距離や価格について論議されていましたが、
蓋を開けて見れば人気だったのでしょう。
こちらは竣工前に完売しそうですね。

[106: 匿名さん]

あくまでも個人的な印象ですが、鶴見は生活がしやすそうですし、街の規模もちょうどいい感じがします。
マンションとしては広さが適度にあって、東京も横浜も近い場所としては妥当な価格でバランスがいいのかなとも思います。

最終の1邸は一階なのですね。
プライベートパーキングとプライベートガーデン付き。
バルコニー手摺が高い位置まであるので通りからの視線は全く気にならないようになっているようです。
プライベートガーデンも囲われていて外からは全く見えない。
一階にしてはちょっと高く感じられるけれど、価格なりの内容ではあると思います。