プラウド一宮が発表されましたが資産価値としてはどうなんでしょうか。
駅近なので利便性は高そうです。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140850/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：愛知県一宮市栄1丁目11番19（地番）
交通：JR東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩3分、名古屋鉄道名鉄本線・尾西線「名鉄一宮」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：68.10平米～79.30平米
（物件情報を追加しました。2020/10/29：管理担当）
[スレ作成日時]2020-10-27 23:01:55
プラウド一宮
| No.1 |
by 通りがかりさん 2020-10-29 12:20:47
投稿する
削除依頼
ついに一宮にもプラウドですか。最近は赤池、春日井と郊外にも進出していますね。こちらは郊外にしては少し専有面積が狭いのでファミリーには窮屈そうですね。資産価値としてはどうなんでしょう？
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| No.2 |
駅前で人気がありそうですが、価格が名古屋市内と比べてどうなるか。
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| No.3 |
赤池のプライドはこの地方の郊外マンションの相場よりかなり高かったですね。豊田・名古屋両方面へのアクセスの良さ故に強気な設定でも売れるもんですね。
ここも一宮が地元で名古屋に通う人などには好条件でしょうし、それなりの価格にはなるのではないでしょうか。 春日井はタワーの低層階は角部屋で5,000万切ってたと思いますが、赤池は角部屋は最低6,000万位からでしたので、ここも少し狭いとはいえ、駅からの距離と名古屋へのアクセスの良さを考えると、これまでの市内物件に比べると高めでしょうね。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
>>3 匿名さん
プラウド赤池は3ヵ月で総戸数の9割を消化したと掲示板に記載されていました。赤池は地下鉄も通っているので一般的な郊外とは少し違うのかと思います。やはり立地や条件、外部環境などが良ければ値段が高くても売れてしまうのですね。 プラウド一宮も機械式駐車場であることを除けば魅力ある物件だと思います。一宮駅への距離、名駅へのアクセスのし易さから必然的に値段は高くなるかと思いますが、ブランド好きの県民性から勘案すると高価でも売れるのではないでしょうか。 |
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| No.6 |
駅前とはいえども、車が必要なこの一宮で、
全戸数分駐車場が無いとなると。。 この周辺は月極駐車場あるんだろうか？ せっかく一宮にはカネスエとかアオキスーパーとか安いスーパーがあるのに、 そういう所に行くには、この場所から徒歩では無理。 一宮駅使う人だけって感じのマンション。 ファミリーには狭いし、シングルには広い。 どんな人が住むんでしょうか。気になります。 |
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| No.7 |
>>6 通りがかりさん
プラウド赤池は郊外ならではの広い間取りもあり魅力的でしたが、こちらは狭いのでファミリーには住みにくそうです。都心ではないので資産価値もそこまで期待できなそうですし。個人的にはもう少し駅から遠くてもいいので広い間取りが欲しかった。 |
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| No.8 |
>>7 匿名さん
子供一人なら大丈夫そうですが、二人以上になると窮屈に感じるかもですね。プラウド赤池にはファミリークローゼットや納戸、物入れなどの収納が多いですが、プラウド一宮は収納も少なそうです。 DINKs向けという訳でもなさそうですし、、。賃貸として貸し出すのも、、うーん。プラウドなので注目されるとは思いますが、、価格次第でしょうかね。 |
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| No.9 |
新築マンションですか？
駅前、いいなと思います。 でも、予想していたよりも狭いのがネック… 一宮の駅、名古屋駅にも近く、名古屋市内よりも通勤時間が短くなる可能性ありますよね。 名古屋駅や金山駅勤務なら、アクセス良です。 あとは価格がいくらなのか。 物価も安かったらお金も貯まりそうですし、生活しやすいエリアなのかもと考えています。 |
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| No.10 |
ママ目線ですが、、
この辺りが生活しやすいかどうか？ 実際に一宮に住む者としては 申し訳ないですが、微妙かなぁと思います。 すぐ近くにある本町商店街。 気の利いたお店があまりないです。 八百屋さんは年寄りしか来ないし品揃えも微妙。 予算気にしないのなら、名鉄百貨店や成城石井で買い物しかないですね。 車があれば安いスーパーへ行けます。 徒歩圏内の飲食店も、リピートして行きたいなと思えるお店はあまりないです。 小学校は神山？大志？ ここがどちらになるか分かりませんが、 どちらも子供の足じゃ少し距離があります。 保育園、共働きだったら乳児から預ける人多いと思いますが、 駅周辺は小規模ばかりで、3歳で転園しなきゃいけない。 5歳までの保育園は駅から遠ざかります。 駅を使うワーママには不便ですね。 剱正幼稚園だったらすぐそこですね！ |
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| No.11 |
郊外では車がマストなので機械式なのはかなりネックですね。ですが立地は良いと思いますし、狭いですが小さなアパートなどに慣れてるファミリー世帯にはそれほど問題にならないのでわ。
あとは大丈夫だと思いますが、プラウド一社の件があるので施工会社が大末建設なのが気になりますね。矢作建設とかだと良かったのですが… |
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| No.12 |
そうなんですよね、一宮のファミリー向けマンションなら駐車場がきちんと確保できるのが絶対条件だと思います。
小さい子供がいてほぼ毎日買い物に一緒に出掛けるとなると機械式は色々と面倒な点も多いかと。 部屋の広さは個人的にはそれほど気にならないかな。四人暮らしなら79.30平米は欲しいところですがその分価格も上がりますからね…。 |
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| No.13 |
以前、ライオンズのモデルルームがあった場所にプラウドのモデルルームが建ちますね。
もう完成ですかね。 どれだけ高くなるか、価格が気になります(^^) |
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| No.14 |
野村不動産のマンションですが何か他の会社より優れていたりするんでしょうか？
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| No.15 |
プラウド赤池の契約者が書き込みしてるんですかね。早く自分の購入した物件が完売して欲しいんでしょうね。他の物件にもちょこちょこプラウド赤池の良さを書き込みしてる人がいてなんだかなぁ。どちらも郊外だしプラウド好きな人は買うでしょう。
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| No.16 |
>>15 匿名さん
プラウドブランド、郊外って点が同じだから単純に赤池や春日井と比較されてるだけだろ。赤池宣伝するんだったら、赤池周辺の掲示板に書き込むのが普通。一宮検討してるヤツが赤池検討するとは思わんぞ。 一宮は一宮の良さがあるが部屋の大きさが中途半端、間取りも3Lしかなく収納も少ないのが事実。機械式駐車場って点も郊外ではマイナス評価になる。 設備のグレードが高かったり価格が安くなければ、俺は同じプラウドに限定するなら赤池や春日井を買いたい。 |
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| No.17 |
中途半端って点、同意です。
部屋の大きさもですが、 駅が近いというだけで、生活の便利さはどうなんだろう？と疑問な物件。 車ありきの一宮で、車が停められないのはあり得ないです。 車がなければスーパーも外食もテラスもキリオも行けない。駅から名鉄バスはありますがね。 それだったら、駅からもう少し離れてでも、もう少し広くて平面の駐車場のところが欲しいかな。 駅前に住むなら、この一宮ではない、かな。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
自分もそうですが、ここも春日井も赤池も郊外のプラウドは名古屋市内に通勤する県外出身の方などに人気そうなイメージですね。
名古屋市内でもある程度の物件買う収入はあっても、名古屋市内へ鉄道アクセスの良い近隣の市町村に住みたい人は多いのではないでしょうか。 会社の上司に郊外なら一宮がアクセスは抜群に良いと言われ確かにそうだと思います。ただ、駐車場も間取りも名古屋の都心部なら良さそうですが、やはり駅前の買い物事情を考えると車は必需ですし、中途半端というのが何となく分かります。 |
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| No.20 |
>>19 マンション検討中さん
他のプラウドも見てますが、正直設備のグレードは最近のマンションはあまり変わらないですね。ただプラウドをはじめ大手デベの物件は人気なので転勤等で手放す可能性あるなら資産価値が下がりにくく良いかもしれません。ただ皆さんと同じですが駐車場と広さの件が残念ですね。 |
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| No.26 |
プラウドと言うマンションがひとつのブランドなので、建設会社がどこであろうとリセールは安定していると考えてよろしいですか？
よほど勉強していない限り建設会社や管理会社まではチェックしない方が多いんでしょうか。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
[No.21から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.29 |
駅前で車がないと不便な立地なのに、機械式駐車場だし全部屋分確保されていないのがネックになるという意見がとても参考になりました。
近いエリアで稲沢にプラセシオン稲沢駅前という物件があり、そちらは同じ駅3分の立地で平面駐車場が104%となっています。 全部屋分で平面駐車場となれば、かなりアリな気がしています。 |
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| No.30 |
>>29 マンション検討中さん
稲沢駅と尾張一宮駅では、利便性は尾張一宮駅が上なのと、プラセシオン稲沢は駅近でもあの間取りで4500万以上は高いなという印象です。まあ駅の利便性と駐車場の利便性のどちらを取るかですね。 |
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| No.31 |
たしかに、稲沢駅はJRしかない＆本数少ないので
電車通勤なら一宮の方が勝ちですね。 台風や大雪でJRが止まった時に 名鉄が動いてくれていたの、大きかったなぁ。 このマンションの周辺でで月極駐車場探すとなると 月1.5万円くらいしそうですね。 もう少し駅から離れると5000円、3000円とかになってくるのですがね。 勝手なイメージですが、プラウドって管理費高そう。 機械式駐車場なら修繕費も高いと思うので、 維持していくコストを考えると やはり、、一宮で駅前はないかな。 中古ならまだアリかなと思いました。 |
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| No.32 |
>>31 マンション検討中さん
個人的な感想ですが、プラウドって他のマンションとさほど間取りや設備のグレード変わらないのに高いんですよね。タワー型等の大規模マンションであればホテルライクな生活が楽しめそうですが、こちらのプラウドはどうなんでしょう。兎にも角にも価格次第ですね。 |
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| No.33 |
プラウド、資料請求しました。
気になる物件でいくつかチェックするので、プラウド赤池やプラウド春日井の資料も請求しました。 メールも登録しているので、第何期がはじまったなど連絡も来ます。 >>32 マンション検討中さん >>個人的な感想ですが、プラウドって他のマンションとさほど間取りや設備のグレード変わらないのに高い プラウドはブランドと思っています。リセールする時にメリットがあるんじゃないでしょうか。価格は高くないことを願っていますが・・・。駅から近いことで価格が高くなっているかもしれません。 |
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| No.34 |
一宮で駅前に住んでいますが、出勤通学などで名古屋方面に通う鉄道利用者にとってこの利便性は住んでないとわかりませんね。（名古屋市内に住める方はもちろんそちらを選べば良い話）
一宮駅から車でお迎えが来るのを待つ、駐車場から自分で運転して帰る、名鉄バスで帰る、名鉄に乗り換えて更に最寄り駅に行く、ということを考えると、駅前立地はコロナ禍においても優先度は高いと思います。他のみなさんがおっしゃるとおり、駐車スペースの価値観を自身で天秤にかけるだけだと思います。ちなみに施工会社は購入者はよほど問題ないところかは調べると思いますよ。ご参考までに。 |
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| No.35 |
名古屋の中心地に出るなら市内の端っこよりも断然一宮だと思うけどな
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| No.36 |
いつから販売？
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| No.37 |
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| No.38 |
一宮の他の物件よりは野村のプラウドなので高級感がありますね！資産価値も高そう。
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| No.39 |
>>38 名無しさん
愛知の他のプラウドと比べてどうこうという評価があるのは確かだが、一宮に限るならば立地、ブランド共にダントツだと思う。 プラウドなので指名買いもある程度は入るかと。 個人的に前向きに検討してるので、モデルルーム見て、担当に詳細を聞いた上で良いと思ったら早めに部屋を確保しようと思う。 |
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| No.40 |
価格はいくらぐらいからなのでしょうか。
間取り見ると部屋の中に柱が飛び出ててちょっと微妙な気が… |
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| No.41 |
部屋の間取りが最悪ですね、リビング横の部屋は落ち着かないので不要でもこの間取りだと置くしかない、ようは縦長に狭いんですよね。駐車場も平面1台除いて機械式というの辛すぎる。4000万超えると厳しいでしょうね。
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| No.42 |
そろそろプラウド買えない庶民のアンチコメが増えてくる頃かと思いましたよ。或いは近くの他社物件の既契約者かな？
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| No.43 |
プラウドは圧倒的なブランド力があるけど、一宮の物件ははっきり言って微妙でしょ。間取りといい、環境といい。神山学区に組み込んでもらったみたいだけど、通えないでしょ。大志のが全然近いのに
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| No.44 |
あの場所、神山小学校になるんですか？
線路越えて反対側なのに可哀想。 たしかに間取り、微妙です。 縦長の間取りって余計に狭く感じますよね。 柱も微妙。 狭い土地に無理やり建てました感満載。 駅からの距離考えると、低層階でも4000万は超えますよね。 |
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| No.45 |
学区はホームページに神山と大志に跨る区域で行政と協議の上で神山にしましたとありますね。
小学生に片道1.2kmは厳しいですね。 価格は最低でも4,500万はするんじゃないでしょうか。 |
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| No.46 |
正直、駅に近いこと以外、ここのメリットがわからないです。
狭苦しい平凡な間取りで、駐車場も、運が良ければ、機械式で1台確保がやっと(近隣には空駐車場が殆ど無い)。 野村ブランドというだけで、かなり割高になりそうだし。 |
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| No.47 |
小学校への通学に1.2kmという事は子供の足だと15分以上かかるかもしれませんね。
ファミリー向けのプランもありますが、ある程度子供さんが成長した家族向けの マンションなのかもしれません。 駅はとても近いので通勤には便利ですね！ |
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| No.48 |
赤池のプラウド完売したみたいです。春日井タワーも最上階は残ってますが盛況。プラウド一宮も早々に完売するでしょうね。
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| No.49 |
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| No.50 |
>>46
同意 間取りは縦長の狭い安マンションで、他の一宮の新築マンションと比べても最悪 立地の点も、すぐ南側に新しいマンションが将来建つ可能性もあるかも知れないし、15階建てだし(14階建てと15階建ての違いは知ってる人は知ってるはず) |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>55 名無しさん
投稿者全員がプラウド関係者に見えてしまう病気を患っているようです。精神科へ行かれる事をお勧めします。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>55 名無しさん
掲示板は対象物件のメリットとデメリットの出し合いをする場所です。誰かにとってのメリットは人によってはデメリットに、デメリットは逆にメリットになり得ます。情報が多い掲示板ほど検討者にとっては良い掲示板かと私は思います。メリットだけデメリットだけの掲示板は何も参考になりません。 故に私も全く不要な情報など無いと思います。色んな意見を参考にして、最後は自分の目で見て考えて自身にとって最良のマンションか決めれば良いと思います。因みに私はプラウド一宮、良い物件だと思います。 色んな投稿したがあって良いと思いますが、誹謗中傷や虚偽の投稿は絶対にあってはならないと考えます。 |
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| No.61 |
>>50
実は、私も一番心配してるのは、南側に若干の土地があるので、将来そこに別のマンションが建つ可能性があるのではないかと。 もしそうなるとおそらくプラウドからの景観が全く悪くなってしまいますよね。 今度、駅東側にはローレルコートというマンションも建つようですが、私の知り合いがモアグレース３に住んでて、バーを挟んですぐ南側にローレルコートが建つおかげで、景観が悪くなるのではと心配しています。 栄通りに面した土地であれば、プラウドは全国区ですし良いマンションだと思うので、ぜひ購入したいと考えているのですが、位置が少し奥まってて微妙な感じがするので、二の足を踏んでいます。 |
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| No.62 |
栄通りではなく、銀座通りの間違いでした。
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| No.63 |
ブランドには全く興味のない者です。
駅からは近いけど、駐車場問題があったり間取りが使いにくそうなため、価格次第ではありますが、物件としては評価しにくいように思えます。 プラウド以外にローレルコートやステーションマークスなど駅近マンションがありますが、立地と間取りを比較すると、プラウドはこれらの他のマンションに対してやや見劣りしそうな気がします。 |
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| No.64 |
>>63 通りがかりさん
立地、間取り、駐車場の面でより優れているマンションが他にある中、ブランドのためにプラウドを買う選択は個人的にはないと思いました。 内装はプラウドもなかなか良いと思いますけど… もちろん、価格が他と比べて圧倒的に安ければ話は別です。 |
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| No.65 |
コロナ前の高い時に土地を仕入れ、原材料費が高騰している中、なるべく適正な価格で提供しようと苦労したデザインではないでしょうか。
リセールを考えると優先度は高いと思います。ただ生活することを考えると他の新築物件のほうが間取りなど良い気がしますね。 悩ましいです。 |
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| No.66 |
プラウドタワー豊橋やプラウドタワー春日井は確かにいい。
だけど、このプラウド一宮だけは貧弱で、どうしても見劣りしてしまう。 豊橋や春日井に比べて、一宮は駅近の土地買収がうまくいかず、狭い土地を手に入れるのがやっとで、狭小プランで無理矢理、平凡な15階建てを作った、というのが実情ではないだろうか。 よく知らないが、一宮ではタワーマンションは建てられないのかな。 |
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| No.67 |
>>66 マンション検討中さん
タワーじゃなくとも個人的にはいいのですが、土地が狭いのがネックですね。名古屋の都心でこの間取りなら納得できますが、郊外なのでもう少しゆとりのある間取りが欲しいものです。 |
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| No.68 |
>>66
このプラウドは本当にリセールがいいのか、ちょっと疑問。 プラウドというブランドが生かせていない、野村の失敗作と言ったら言い過ぎか。 将来的にあまり高い価格では売れなさそうな気がする。 新築価格次第。 4000万円以上なら、買う気になれないなあ。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
そうですね、最近の一宮の相場からしたら、低層階の狭い部屋で4000万くらいでしょうか？
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| No.72 |
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| No.73 |
モデルルーム見学した人、いませんか？
さすがにもう見学した人には価格を教えてくれるでしょ？ |
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| No.74 |
まだ価格がはっきりしていないんですか？
モデルルームに行かれた方は情報を提供していただけると嬉しいです。 公式サイトの方では次回更新が2021/03/02だそうなので、 その頃までは価格が出てくるといいですね。 |
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| No.75 |
部屋の中に鉄骨？が張り出しているのが最悪
LDKも狭い 昭和時代のマンションみたい |
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| No.76 |
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| No.77 |
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.78 |
>>71 マンション検討中さん
近くのローレルコート本町は坪単価170～240でした。 プラウドはアウトポール設計じゃないので平米1～2マイナスする必要があるかと思いますが、場所とプラウドブランドで190～270ぐらいでしょうか？ だと低層階の71平米でちょうど4000万円～ だと思います。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>79 通りがかりさん
最近のマンションはベランダ側をアウトポールにして通路側を少しインフレームにする形が多いと思います。ここは土地が狭いことを何とかカバーしようと通路側、ベランダ側とも片側を無理やり部屋を外に出して室内面積をを稼いでいます。ご存じの通り部屋のサイズは壁芯なのでこうすると柱が半分部屋サイズに含まれてしまいます。 ちなみに角部屋の真ん中の柱は完全に部屋に入ってしまってます。 最近のマンションでここまでの間取りはちょっとないかもです。 |
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| No.81 |
プラウド嫌いなヤツが一人でずっと成りすまし投稿してるみたいだけど、そろそろ辞めた方が良いよ。訴えられてもしらないよ？
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| No.82 |
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| No.83 |
>>81 通りがかりさん
プラウドは好きだけど、ここの間取りがプラウドと名乗るレベルに達していないから批判的なコメントがでているだけかと思いますが。なりすましではないですが、私もこちらの間取りは良くないと思います。それに間取りの感想を書き込んだだけで訴えられるわけありませんよ。営業担当者の個人名だして悪口言ったりしたらその可能性もありますが。 |
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| No.84 |
マンションを購入する際に気をつける事は、
レ○○○ーのように消えてしまう会社を選ばない事だと思います。 今はなきマンションの住民にならない為に、一宮だけで通用するのではなく、全国で通用する大手マンションを選ぶべきではないでしょうか。 コロナ渦、一宮には何のお知らせもなく平気で工期をずらした無責任な危会社がありますが、プラウドは安心かと思います。 |
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| No.85 |
いつから販売されるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか！？
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| No.86 |
マンション選びでは誰に聞いても名前を知っているような大手マンションが
安心という事ですね。 確かにマンションの知名度が高ければリセールで売りやすいですし、 アフターサービスも手厚いイメージがあります。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
価格出ましたね。2階71平米4480万円、、、
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| No.89 |
うーん…。
一宮にこの間取りでこの価格…。 さすがプラウドブランド。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
抽選となるんでしょうか？
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| No.92 |
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| No.93 |
駅前のマンション、しかもプラウドブランドを購入できる方ってすごいなー。
今ははまだお金がないけれど、いつかはプラウド！を目指して働いています。 駅の西側の方が実家に近い為、是非西側の土地の確保をがんばって頂きたいです。 プラウド神山、プラウド平和、なんていいですね。 割り込み失礼いたしました。 |
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| No.95 |
[No.94と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.96 |
公式ホームページでキッチンの仕様を見てみると、
カウンタートップが大理石模様と白いタイプの2種類が 掲載されています。 実際に採用されているのはどちらになりますでしょう。 |
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| No.97 |
一宮市は名古屋のベッドタウンとしての価値しかないけれど、名駅までの所要時間が掛かるので、県内での人気はイマイチ。
一宮市は先ず産業がないので、企業もなく、仕事の口がない、または少ない。 刈谷、安城、岡崎などの西三河は、産業や企業もあって名駅までのアクセスも良く、人気が高い。 最近の一宮市は西三河のベッドタウン化しているようですね。 |
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| No.98 |
>>97
ん？名駅までの所要時間は一宮のほうが短いですよ？ 名鉄とJR両方通ってる駅も一宮ですしね。 何気に、名鉄とJR両方乗れるのが便利だったりします。 西三河のベッドタウン、というのはよくわかりませんが、 少なくとも、名駅や岐阜に通勤の人には便利だなと思っています。 産業が無いのは私もそう思いますが。 |
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| No.99 |
>>97 匿名さん
電車に乗れば名駅まで早いですよ？むしろ名古屋の僻地に住むより便利だと思います。ただ企業が少ないので財政が厳しいとは聞いたことがありますが。それに西三河のベッドタウンは日進や長久手ではないでしょうか？ |
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| No.100 |
人気の名東区や東区から名駅へは、一宮より所要時間が掛かります。
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| No.101 |
電車の本数が違いますからねー
個人的にも名古屋の僻地よりは断然一宮ですが とりあえず電車が混みすぎです |
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| No.102 |
尾張一宮から名駅まで、最速のJR電車ならノンストップで11分は魅力ですね。
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| No.103 |
マンションから駅まで徒歩3分の立地はすごいですね…
一宮総合駅利用者の通勤先は市外通勤率が44.3％とアクセスもよさそうですが 朝晩の電車はかなり混雑しますか？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
名古屋勤務ですが、名古屋よりは一宮の方が静かだと思ったので、一宮に住むことにしました。
一宮とは全くの無縁でしたが、名古屋までのアクセスも良く、名古屋高速・東海北陸道・名神高速もすぐ乗れてとても住みやすいです！ |
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| No.106 |
不動産購入で後悔しない為には、ハザードマップで浸水予想の確認をするよう近年言われていますね。
一宮市も最新のハザードマップが発表されましたので、後悔されぬよう市役所でご確認下さい。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
なるほど。
3月に発表された公示価格を確認したところ、一宮市栄1丁目辺りは坪54万ほどでした。 名駅に近く便利だけれど、一宮市は浸水のリスクがある為に公示価格が安かったのですね。 駅西の神山は更に公示価格が下がるのですが、日光川や木曽川が近い為仕方がないのでしょう。 |
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| No.109 |
そこそこ埋まってきているみたいですね。
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| No.110 |
ハザードマップは市役所に出向いて確認するしかないのだろうか？と調べると、
市のホームページでも洪水ハザードマップを公開しているんですね。 https://www2.city.ichinomiya.aichi.jp/division/chisui/hazardmap/map/in... ちなみに過去の浸水実績図も公開されていたので興味がある方は確認してみて下さい。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 名無しさん
>>マンションの中層階以上に住みたい マンションなら、3階以上に住んでいれば大丈夫かと思います。戸建ての方が浸水リスクって高いですよね… また、ハザードマップでもそこまでリスクがないようだったので、いいかと思いました。 駐車場に車を停めたりしていたら、ダメになる確率高そうですけど。 その場合は車全部ダメになるわけなので、自分の家だけの被害じゃない気がします。 |
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| No.113 |
一宮市は、浸水よりも液状化が心配です。
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| No.114 |
すごーい、そこそこ埋まってきてるんですか。
うちは間取りが微妙すぎて辞めました。 価格もそうですが（笑） 駅からの近さだけは良いですね。。 |
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| No.115 |
ここは勝ち組。なんて言ってもプラウドブランド。。。他の大手じゃないところとは比較にならない。間取りよりも立地。
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| No.116 |
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| No.117 |
そんなにプラウドってだけで良いですか？
個人的な意見ですが、 プラウドプラウドと言ってる人は 一宮には住まないように思います。。。 立地、駅から近いのが良いってだけです。 |
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| No.118 |
一宮市内に住まないといけない事情があり新築マンションを探しています。
一宮市内の液状化の問題は先日マスコミでも取り上げられましたね。 駅西に建設中のマンションを検討中でしたが、ピロティ構造のデメリットを知り購入を諦めました。 日本は各地で地震が相次いでいますから。 そして、最近プラウドを売却した友人がいますが売却まで1ヶ月もかからなかったそうです。 やはり全国レベルは負け知らず？ |
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| No.119 |
>>117 マンション検討中さん
それってあなたの主観ですよね？ |
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| No.120 |
批判的な内容を書くと食いついてくる人がいますね。
ここどんな人らが入居するのか、純粋に楽しみ。 |
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| No.121 |
プラウド＊＊＊＊。
とても良いブランド。。。ただ売却まで1か月もかかってはだめ。 |
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| No.122 |
有名ブランドだと敵が自ずと増えてしまうのは仕方ない事ですね。
中傷の数は妬みの数とイコールです。 |
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| No.123 |
>>117 マンション検討中さん
間取りが悪かろうと、ブランド名で物件選びをされてる方が一定数いるので、仕方ないのではないでしょうか。 ブランドもののバッグや高級車が欲しいという考え方と同じだと思います。 バッグは物が入ればいい、車は走ればいいという考え方の方は、ブランドなんか気にせず立地・価格・間取りなど、マンションの本質的な部分だけで物件を選ばれるのでしょう。 |
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| No.124 |
居住用にマンションを購入して長く住むことを前提とするなら、快適に暮らせるか否かを重視すべきでは？
間取りが悪いうえに駐車場は戸数に対して極めて不足し、あっても機械式。駅近といえど快適な居住性があるとは客観的にみても言い難いかと。 「プラウドのブランド力があるととても快適に暮らせるわー！」となればいいですけどね。 ちなみに、中古マンションを探す方の大半が、まずは価格、次に立地・間取りを重視します。 ブランドを優先して中古物件を探す方は少数です。 前の方がおっしゃられるプラウドがすぐ売れたという事実について、プラウドだから売れたのだと誤解してはいけません。 買い手がブランド力に釣られて盲目的に買うなんてことは通常考えられません。 立地など他の要素が優れており、そこにブランド力が加わって購入を決めたという話ならわかりますがね。 |
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| No.125 |
>>124 通りがかりさん
その通りだと思います。私はブランド好きなのプラウドには憧れがありますが、間取りや設備が良い等の付加価値があってこそなので、ブランド力だけで選ぶのは自分が住まない一部の投資家だけじゃないでしょうか。それに投資目的なら名古屋のマンションを買うと思うので、ここは微妙ですね。駅からもう少し遠くていいので広い間取り&平面駐車場があれば良かったのですが。 |
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| No.126 |
>>124 通りがかりさん
ブランドでフィルタリングして物件探す人も私の周りでは多いですよー。一般的なサラリーマンの年収よりは高い部類に入る方々かとは思いますが。プラウドとグラメのくくりで探されてる人、多い印象でした。 |
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| No.127 |
プラウドってランキング1位なんですね。
友人から届く年賀状を見る時、マンション名を見て色々と判断している自分としては、ランキング上位を狙いたい気もしています。 一宮駅周辺には、無駄に高いだけのマンションがありますよね。 |
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| No.128 |
>>126 名無しさん
最初はブランドで選ぶ方は多いと思いますが、ネットで間取りを見たりモデルルームを見学して気に入らなければ選ばないのではないのでしょうか？こちらの間取りでも名古屋の都心であれば投資目的で資産価値の値上がりが期待できるでしょうけど、あくまで一宮ですからね。恐らくブランドで選ぶひとは、同じプラウドの中で比較して決めると思うので、もっといい間取りのプラウドを選ぶと思います。 |
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| No.129 |
キッチン、浴室に窓があるが居室に窓がないマンションは多い。
キッチン、浴室に窓はないが居室には窓があるプラウド。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
医師で経営者も今かなりきつい状況。
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| No.132 |
ローレルの方が間取りは綺麗だし、駅からの距離もべつに遠くはないから、わざわざプラウドを選ぶ理由といえば、徒歩３分の差と名前のためくらいでしょう。
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| No.133 |
あそこは無いでしょ。嫌がらせのように既存マンションの眺望を遮って。モラルを疑ってしまう。
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| No.134 |
>>133 マンション検討中さん
建物を建てることによって、よそ様の眺望や日当たりを遮る結果に繋がることは、やむを得ないでしょう。 プラウドは、どなたの眺望も日当たりも遮っていないのですか？ 建築とはそういうものです。 ローレルのすぐ北側に建つマンションの方々は本当に気の毒だとは思いますが、購入する際には将来に渡って眺望が保証されないことを承知で購入しているはずです。 それが嫌なら、売却して自身が他のマンションに住み替えることも検討すればいいだけです。 それと、ローレルは関西圏の大手不動産会社ですから、一宮市民の一部の方にモラルを疑われようと痛くもないし何も感じないのではないかと思います。ただ、お気持ちは良く分かりますし、建て方に全く配慮が感じられないのは悪印象ですね。 |
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| No.135 |
ローレルの現地見てますか?
駅から遠いし、シャッター街ですよ?? 車通勤の方や、お年寄りには合っているかもしれませんが。 |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
色々検討しましたが私はローレルの購入は見送りました。県内のプラウドの中で確かに間取りなどは見劣りしますが、野村不動産は信頼できる会社ですので、今後のフォロー体制も考慮し購入することに決めました。あとは銀行の審査しだいですが、、笑 |
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| No.137 |
私も○ー○○は見送りました。すぐ南の広い空き地にドーンとマンションが建つ時が来るんだろうなと思って。やったらやられる？かな。
マンションは駅徒歩5分以内が理想的と言われているし。 |
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| No.138 |
駅西のモアグレースは検討された方いらっしゃいますか？
プラウドとはコンセプトは全く違いますが、静かな駅西で、駅近で、駐車場も平面で、気になっています。 プラウドは近隣新築マンションで一番駅に近いので、迷います。 |
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| No.139 |
プラウドと比較するならモアグレースではなくグランクレアでしょう。
グランクレアは安定の中電グループ、もう一方は管理会社の評判が一宮でかなり悪い。 |
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| No.140 |
追記
プラウドの野村不動産パートナーズなら信頼できそうです。 |
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| No.141 |
野村不動産パートナーズっていう仕組みを初めて知りました。
いろいろと勉強になります。 住みやすいかどうかというのを重視して行くのが一番良いかと思いますが でも、もしもリセールをしなくてはならなくなった場合のことを思うと 資産価値も大切かなぁ。 |
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| No.142 |
>>139 マンション検討中さん
グランクレアは、オール電気なのが微妙ですね。モアグレースはブランドにこだわりがなければ安くていいのではないでしょうか。個人的にはマンションブランドも重要ですが、住みやすさがあってこそだと思います。 一宮の狭いプラウドを買うぐらいなら名古屋市内のプラウドのほうが資産価値もあっていいですよ。正直一宮に住むなら間取りや設備が気に入ったマンションを購入すればいいかと。 |
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| No.143 |
グランクレアに限らず今はオール電化が多いですよね。
一宮駅周辺に多い某マンション、築浅なのにベランダで雨漏りが発生したらしいです。 しれっと工事を済ませたらしいですけど。 ベランダで雨漏りという事は、目に見えない他の箇所は大丈夫なのか不安ですよね。 何かあった時の事を考えるとやはりブランドマンションかな。 |
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| No.144 |
雨漏りですか。
築浅であれば排水溝の詰まりが原因とは考えにくいので防水工事の施工ミスでしょうか？ マンション建設では複数の施工業者が関わる事になるので万が一のことを考え補償をしっかりしてもらえるデベロッパーを選ぶべきなんでしょうね。 |
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| No.145 |
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
この記事を見たら、大手とはいえ心配になってきました。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>145 名無しさん
記事の内容からは、会社側が誠実な対応をしているとは感じられませんね。 「大手は大丈夫」 「大手は何かあったらしっかり対応してくれる」 「安心感がある」 こんなイメージは、ただの錯覚や固定観念に過ぎないのでしょうね。 |
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| No.148 |
おっしゃる通りだと思う。
でも財閥系デベロッパーって簡単には倒産しない。 未だにピロティ構造を採用している小さなデベロッパーは突然消える可能性が・・・ 消費者は見る目を養わないとね。 |
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| No.149 |
財閥系だと、資産価値が維持しやすいっていうのはあると聞きます。
中古のマンション販売でも、財閥系だとそれをかなりアピールしますからね。 しっかり作られている、信頼できる、と一般的には思われている。 何かがあった際の保証も しっかりしていそうだというイメージも強いからなんでしょう。 |
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| No.150 |
セレクトプランの間取りも併せて掲載されている。
セレクトプランでぶっちゃけ、どれくらいの金額がかかうようになるのでしょうね。 リビングインの居室を完全になくして リビングと合体だけさせているように見えるので大してかからなさそうではあるんだが。 |
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| No.151 |
この物件、かなり売れ残っていると知人から聞きましたが、これまでの販売期ではそんなに売れ残りが出ていたのですか？
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| No.152 |
3分の１は売れてます。
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| No.153 |
一気に売らないでしょ
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| No.154 |
>>153 通りがかりさん
販売期別ごとの売れ残りのことだと思います。 現在のところ、先着順販売が１１戸あるようなので、この分が、今まで販売してきたものの売れ残りだと言えますね。 この数が多いか少ないかは相対的なものなので一概には言いきれませんが、ローレルコート一宮本町やモアグレース神山レジデンスと比較すると、売れ残りの割合は、高いように感じますね。 プラウド一宮の場合、第一期６次販売までの時点で、１１戸の売れ残りがあると考えると、今後販売期が進むにつれて、その数はさらに増えていくものと予想されますね。 |
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| No.155 |
プラウドは長期間売れ残ってしまうイメージがありませんが、
住友不動産のように竣工後何年かかけてじっくり売っていく スタイルもありですか？ それとも売れ残った部屋は早々にバルク売りしてしまうんでしょうか？ |
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| No.156 |
こういう駅近の物件は、急がず竣工してから売るのが定石。
だからこんな事前の期にまだ売れ残っているとかどうとかを話す時期じゃないし、竣工したら売行きが早まって値上げされないかを心配したほうが良い。 |
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| No.157 |
>>156 ご近所さん
いいえ、定石ではありません。 竣工売りか青田売りかは、企業の経営戦略によるところが大きいので、この立地では竣工売りが当たり前などの定説はありません。 売れ残りに関しては、154の方が仰るように、先着順販売している分がこれまで販売してきた中の売れ残りで、まだこれから販売予定のものはこれに含まれていませんから、現在のところ１１戸は売れ残っているということができます。 つまり、全戸数に対する売れ残りではなく、販売してきたうちの売れ残りなので、この値は、マンションの人気度や競争倍率などを読み取るための一つの指標になるわけです。 |
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| No.158 |
総戸数 57戸
販売戸数 12戸 販売価格 42,980,000円（1戸） ～ 59,580,000円（1戸） 最多価格帯(100万円単位) 4,700万円台 5,200万円台 (各2戸) 間取り 3LDK 専有面積 68.10 m2 ～ 79.30 m2 |
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| No.159 |
駐車場 35台
平面式1台・機械式34台 月額使用料:13,000円 ～ 14,500円 駐車場は数や金額的にはどうでしょうか。 |
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| No.160 |
交通：JR東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩3分、名古屋鉄道名鉄本線・尾西線「名鉄一宮」駅 徒歩5分
一宮駅前マンション戦争ですね |
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| No.161 | ||
| No.162 |
>>161 匿名さん
同感です。 土地勘もない者の、 個人的な感想レベルですが、 プラウドは竣工前完売の販売手法のイメージがあるので、 先着順12戸の現状は、 「プラウドにしては売れ残っているな」 と思いました。 駅徒歩3分の立地は魅力ですが、 敷地の窮屈さや間取り等と価格のバランスが 影響しているのかなとも感じました。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
いいところですけどね
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| No.165 |
お題はこちらです
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| No.166 |
そ、それは・・・
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| No.167 |
一宮の中で探すなら、ここしか選択肢にないとは思うな。
一宮の中で探すとは決めてないけど。 |
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| No.168 |
こちらのマンションが竣工したら売行きが早まって値上げされないか心配したほうが良いとは本当でしょうか。
駅近マンションは竣工後に売るのが定石なのですか？ 一般的な駅近マンションは竣工前から売れ行きが良く早々に完売してしまうイメージがあります。 |
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| No.169 |
>>168 匿名さん
そんなことはないと思います。 事実、ここは青田売りしており、竣工前完売を目指して販売しています。 値上げについても、これまでの広告・販売実績があるにも関わらず値上げすれば、間違いなく購入検討者はそのことに気が付き、更に売りにくくなることが予想されますので、値上げは考えにくいとおもわれます。 |
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| No.170 |
そう思われても、あり得ない話ではないですよね。プラウドやパークハウスで値上げは最近よく目にしますし。
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| No.171 |
不動産価格がマンションの青田売りをし始めた時期と比べてあがっているのならば
情勢合わせて上げるということは、なきにしもあらずかな。 物件価格が上がったら、気がつく人はいるだろうけど 後から検討に加えた人だと気づかない可能性もある。 いずれにせよ、買いたいときが買い時なんじゃないでしょうか。 |
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| No.172 |
見てきました。少しこじんまりしていますが、エントランスから高級感あり流石プラウドという印象でした。気になるところはタワーパーキングと近くに飲食店があるので匂いは大丈夫かな？ってとこですが、それ以上に一宮駅からの近さが素晴らしいと思います。線路から垂直に距離があるので同じ徒歩時間の沿線にあるマンションに比べ音も気にならないかと思います。売れ行き少し他のプラウドに比べて遅い感じですが一宮で5000万円超えると一気に動きが悪くなる印象があり仕方が無いかと。
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| No.173 |
5階の部屋が早くも中古で売りに出てるけど何なの？
しかも価格が5690万円て。 住宅ローンが払えなくなったのか、転売目的なのか。 |
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| No.174 |
野村不動産は何故一宮の駅前にプラウドを託すのか？（笑）
公式サイトのコンセプトを読んでも明確な答えは見つかりませんでしたが 駅近立地で確実に需要があると踏んだからではないでしょうか？ |
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| No.175 |
他のプラウドは魅力的なのに、なぜ一宮のプラウドは平々凡々なんだろう？
あまり付加価値付けてこれ以上高額になっても売れないと踏んだのかな？ 現状でも充分高額だからね。 |
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| No.176 |
一般的に用地取得にコストがかかれば建物の建築コストは抑える傾向がありますよね。
個人的にはマンションに共用施設や共用サービスがついていなくても駅が近く建物と設備の品質が良ければ満足する派です。 |
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| No.177 |
というか間取りが平凡
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| No.178 |
一宮だと保守的なマンションの方が好まれるのではと思いましたが…。
今出ている間取りだと平凡かもしれませんが田の字のプランが住みやすそうではあります。 Dタイプだとメニュープランもあるようで、大きい収納を作るか小さい部屋を二つ作るかですけど 小さい部屋二つの方はいまいち使い勝手が悪そうな感じで…。部屋数優先にするとこうなるのかもしれませんけどね。 |
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| No.179 |
コンパクトな居室は、テレワークなどに向いていそうではありますよね。
専有面積的にはファミリー向けっぽい感じもするのだけど、 間取りによってはDINKSとか子供が1人のご家庭向きかもしれない。 広いところだと4人家族もふつうに大丈夫そうに見えます。 |
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| No.180 |
期待はしてたけど、最近よくあるなんちゃってプラウドの部類。
プラウドらしいプレミアム感とかあまり感じないよね。 |
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| No.181 |
間取りに返済例も出ていますね。
月々76,372円。ただしボーナス年2回246,235円。 これ、子供の年齢が上になってくるとキツくないのかなと思ったり… 塾代、お小遣い、スマホ代とか… 月々8万円未満でマイホームが手に入るのはいいと思うけれど、ボーナス加算なく利用できるものってないんでしょうか？ ウォールドア開放でLDKになるのが素敵だと思って見ています。 |
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| No.182 |
間取りが残念
それ以前にマンション近くの すっぽん道楽というラーメン屋が気になる |
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| No.183 |
まだ売れ残っているの？
高いだけでメリットが少ないからなあ |
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| No.184 |
名鉄もJRも使えるのは大きなメリットだとは思いますが、
それでも純粋に物件価格がネックになっている方も多くいそうに思います。 駅まで近いと資産価値は落ちにくいと言いますし 確かに流動性も高いとは思うのだけど。 メリットを駅チカで交通面の充実ぶりに感じられる方であれば、 魅力は大きいと思いますよ。 |
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| No.185 |
駅に近ければ良いってものでも..。
一宮市に住んで長いですが、この辺りはチョット微妙じゃないですか。 お隣のサーパスと並んじゃってるのもなぁ。 立地的に仕方ないですが。 値段、間取りみても…ナンダカ。 一駅が近いのとプラウドって以外他に良い点見当たらない。 ごめんなさぁい～ |
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| No.186 |
プラウド南側にある飲食店が将来立ち退いたら、跡地に別のマンションが建ちそう。
そうなると、本町4丁目のモアグレース(すぐ南にローレルコート)みたいに、一気に眺望が悪くなり資産価値が下落する可能性は？ |
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| No.187 |
それは金額的には誤差の範疇です。ハッキリ言って相場としては影響はないです。
但し、いつ売れるかその期間は誰にも分からないので 心配すべきなのは手放す当事者の売却猶予期間がどれだけ短いのかってところですね。実家に戻ることも考えてるから数年の間に売れればいいのか 事業に失敗して1ヶ月で現金化する必要があるのか 転勤で面倒くさいからなるはやで、ってレベルなのか 夫婦仲最悪で売れなきゃ離婚も出来ないから1日でもなのか、とかそういう状況によりますね。 |
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| No.188 |
他の方も書かれていますがコンセプトが中途半端な感じですよね。
間取りも設備も、もっとガッツリ高級志向に寄せてモアやローレルと違いを出した方がよかったと思います。とは言え建設コストが上がっていますので、この価格でプラウドで駅近は実はお買い得かもしれない・・・と他の近くの新築マンションを購入したものの意見です。 |
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| No.189 |
金額的には誤差の範疇です
↓ 意味わからない。北側ではなく、すぐ南側に別のマンションが建っちゃったら、アウトに決まってるじゃん。建つ前に売り抜ければいいけどね。 野村としては、本当はあの南側の土地も買取りしたかったけれども売ってもらえなかった、ということじゃないのかなあ。まあこれは想像だけど。 |
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| No.190 |
ここに住んでる知り合いいますが、
公務員で共働き、パワーカップル このマンションに住む為に一生懸命働いてるみたいです。 市内のもう少し外れに住んだら 立派な戸建てが建てられる金額ですね。 人の価値観ってそれぞれ。 |
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| No.191 |
2022年3月竣工済
なかなか難しいもんですね。 物件概要 物件名 プラウド一宮（第2期） 販売時期 2023年2月上旬 (予定) ※予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。 また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。 予めご了承下さい。 
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| No.192 |
地元民的には何があかんのか
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| No.193 |
物件概要
物件名 プラウド一宮 販売時期 先着順販売中 所在地 愛知県一宮市栄11番19(地番) 交通情報 JR東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩4分 種別 マンション 敷地面積 809.87 m2 土地権利/借地権種類 所有権 建築確認番号 2022年3月竣工済 用途地域 商業地域 構造・規模 鉄筋コンクリート地上15階 建物竣工時期 2022年3月竣工済み 入居（引渡）時期 即入居可 分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有 総戸数 57戸 販売戸数 13戸 販売価格 46,180,000円（1戸） ～ 60,580,000円（1戸） 最多価格帯(100万円単位) 4,600万円台 4,700万円台 5,200万円台 5,300万円台 （各2戸） 間取り 3LDK 専有面積 68.10 m2 ～ 79.30 m2 バルコニー 6.76 m2 ～ 8.94 m2 サービスバルコニー面積 0.86 m2 ～ 3.93 m2 管理費(円)/月額 12,700円 ～ 14,700円 修繕積立金(円)/月額 9,300円 ～ 10,800円 管理準備金(円)/引渡時一括払 38,000円 ～ 44,200円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 741,700円 ～ 863,700円 共視聴施設利用料/月額 990円 駐車場 35台 平面式1台・機械式34台 月額使用料:13,000円 ～ 14,500円 駐輪場 86台 月額使用料:200円 ～ 400円 ミニバイク置き場 1台 月額使用料:2,000円 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194
築1年経過しちゃあうと、新築表示ではなく未入居表示しかできなくなるのでしたっけ？ せっかく買ったのに既に売りに出ている部屋もあるから不人気度は高いですね。 実際住んでる人達も、これだけ自分達のマンションに空室が多いと不安になるのでは？ |
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| No.197 |
一宮にプラウドは何棟目？
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| No.198 |
>>197 匿名さん
初ですね。一宮はMGの独壇場です。初めてなので一宮周辺の方の志向が分からず苦戦しているのかと。価格帯、間取り、設備など。 |
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| No.199 |
この価格で売るならプラスアルファの要素が欲しかったよね。
ブランドはプラウドだけどプラウドらしさが皆無だし、苦戦するのは当然かと。 |
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| No.200 |
とは言え、売る側は周辺地域の世帯年収も調査してるわけで、名古屋と同じ様に作るのも二の足踏むからね。
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