リビオ宮崎台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyazakidai/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9番1（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84平米～99.82平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

やっぱり値段、気になりますよね。
コロナでマンションって安くなるのかと思ったんですが、全然そういう気配はなく。
どれくらいまで行くのか。
@350まで予想されていた方いらっしゃいましたけど、
もしかしたらあるかも…？
見た感じでは、グレード高めに作りそうな感じですしね。

[42: 匿名さん]

ほんとですね、コロナとか関係ない感じですし、高額物件を購入する人もけっこいらっしゃるようで驚きます。

3月に事前案内会が始まるようなので、そちらに参加すると価格帯を知ることができるのかな？

それとも参加状況とか反響によって価格が決まっていくのか、どういうふうに価格が決まっていくのか気になるところです。

いずれにしても好条件がそろっている感じなので、それなりに安くはない価格になりそうな気がします。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
予定価格を提示して反応を見るのでは？
正式な価格アナウンスと相違がないことを祈ります。

[44: 通りがかりさん]

3LDK 6,600万円台? 100万円単位
とのことです

[45: マンション検討中さん]

免震？
耐震？

[46: マンション検討中さん]

なんでこんなに伸びないの

[47: マンション検討中さん]

若葉マーク嫌

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
使いこなれてくればマークもなくなることでしょう。

[49: マンション検討中さん]

騒音どうでしょうかね
詳しい方 ご教示願います

[50: 匿名さん]

マンションの事前案内会では予定価格をお知らせしていただけないんですか？
予定価格が非公開ではわざわざ参加する意味がない気がしますが、
大抵は予定価格発表後、申し込み状況や諸々の状況判断で価格の調整が入る流れに
なるのでは？

[51: マンション検討中さん]

高すぎる

[52: 匿名さん]

>>44にある価格帯となるんでしょうか。最多価格帯だとしても少々お高めですね。
立地が良いので今時はこの位になるのかもしれませんが。
事前案内会に出る方はさすがに教えて貰えるのではと思いますがどうなんでしょうね。
モデルルームが四月上旬オープンとのことですので、公式サイトに載るのはそれ以降となりそうですが。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
私はそれよりも高いと思うな
時に専有面積の狭いタイプはね
6千万台後半からじゃないかな

[54: 匿名さん]

価格の話はいらない
郊外だから安いじゃん
免震？耐震？
騒音はどう？
誰か教えて下さいな

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
知っててもあなたには教えたくないな。

[56: 匿名さん]

玄関ポーチがついているし、玄関から部屋が見えないようになっているのでセキュリティ面で安心
収納力がいまいちなのでもう少し広い収納がそろっているとよかったかな。
リビングに物入れがあるのはとっても便利だと思います。
細かい小物や大事なものを収納できるので、棚を買わなくても大丈夫そうですね。

[57: 匿名さん]

>>54 匿名さん
価格が予算を上回れば、検討する必要がなくなるよ

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
そもそも玄関の扉を開ける段階で訪問者の顔、音声確認ができているので室内の部屋が見えるかはセキュリティに関係ないかと。どうしてもなら部屋の扉を全て閉めてから玄関扉を開ければ良いと思いました。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
セキュリティではなくプライバシーということなんでしょうね。
廊下に面した部屋がないのは良いことだと思いますよ。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
ほとんどの部屋が廊下からアクセスするようなプランですけど？
廊下に面していましたよ

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
居室のことな？角住戸は廊下側に窓がある部屋がないだろう？理解力なさすぎ。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
廊下に窓？扉じゃないの？
理解力
イミフ

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
角部屋は玄関はポーチを経由し、各居室の窓もバルコニーに面しているので、プライバシーが守られるということですけど。

お分かり？間取りの見方をもう少し勉強することをお勧めするよ。

[64: 匿名さん]

角はポーチ付きだけどギロチン梁がいけてない。

[65: 匿名さん]

あと、アウトフレームを謳いながら柱がインしてるのもね。確かにフレームはアウトだけど（笑）。

[66: 匿名さん]

洗濯機、防水パンの周りにスペースが無いのはいかがなものか。最近のドラム式って防水パンのサイズいっぱいだったりするから搬入するとき苦労するかも。あと、開き戸のドアノブにぶつかって入らないってのも最近のマンションあるある。

[67: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん

そもそも予算オーバーしてませんか

棚買わなくて済むだのとか言ってる方達ランクを落として検討されてはいかがでしょうか

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション掲示板さん
まだ価格が公表されてないじゃん

[69: 匿名さん]

4月上旬モデルルームオープン、いよいよな感じですね。
販売開始は4月下旬予定なので、価格とか公開されるのはもう少しだけ先かと思われます。
駅徒歩2分でそこそこの広さもあるようですから、高めではないかと予測します。
間取りは三面開口かワイドスパンになるので、どのプランも採光が良さそうです。
眺望も点々と大きな建物があるものの、イメージ画像を見るとスカーっと抜けている感じがします。
3面開口がいいなと思うけれど、ワイドスパンの整った間取りも捨てがたいものがあるなと思いました。

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん
買える金額だといいんだけど
無理っぽいな

[71: 通りがかりさん]

坪単価いくらで出てきますかね。。
350?400あたりでしょうか。。

[72: 匿名さん]

隣のプラウドには申し訳ないけど、駅前ランドマークの座は譲っていただきますね。
予算も余裕が出たので、最上階プレミアム狙います。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
当たるといいですね

[74: 匿名さん]

東西の開口部犠牲にして敷地ギリギリのレイアウトなのがちょっとクラス感、感じないかも。
駅前ランドマークと呼ぶならプラザビル側じゃないと。前面道路の狭さ見てもこっちは駅裏。
売れるとは思うけど。

[75: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れますし、
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
それがゆえに、価格はかなり高めにはなるでしょうね。

[76: 匿名さん]

最多価格帯7500万円。
検討者には想定内なのかな。
上層階の4LDKは億超えだけどまぁ優しい方？

[77: 匿名さん]

>>最多価格帯7500万円。
地元が地方で、7500万円あったら戸建てでも豪邸が建ちます。
関東はやっぱり高いと思いますね…

>>検討者には想定内なのかな。
きっと関東でマイホームを買うならこのくらいはかかるというのがわかっているから、買えなければ賃貸って思ってるんだと思います。

本音を言うと、これだけ高いなら、一生賃貸派が増えるのも納得だったりします。

[78: 匿名さん]

同じ関東でもそんなに高くない地域もあると思いますが、特に田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分の立地だからこそのお値段になるのではと思います。
この立地にこだわる方には想定内だったりお手頃だったりというのはあると思うけれど、関東でと大きく考えるとやはり高いほうだと思います。
最低価格が6,200万円台ということなので、そちらに人気が集中するのか、普通に最多価格帯に人気が集まるのか、どうなるのでしょう。

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん
出逢えなかった
です

[80: 通りがかりさん]

中古で出ている隣のフロントと比べますね。
宮崎台でも駅近で3LDKだと、6000万は超えるとみた方がいいですね。

[81: 通りがかりさん]

最多価格帯7500万円という投稿がありますが、本当なら相当高いですね。うち(隣のプラウド宮崎台フロント)も、当初高い高い言われてましたが、それよりも全然高い。。。

[82: 通りがかりさん]

第一期は最多価格7,700万、2LDKで6,000万超えです。
設備とかで、近隣のマンションと差をつけているのでしょうか。

[83: 匿名さん]

設備仕様はごく普通のマンション並。
小規模だからディスポーザーなし。
窓ガラスの遮音性も線路沿いの立地でどうなんだろね。
全体として価格の割にグレード感、感じない気がするけど駅近にこだわる人には関係ないのかな。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
価格は地価によるところが大きい
価格の45%が地価、35%が建物

[85: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん

参考になりました。ありがとうございます。

[86: 匿名さん]

そうですかあ
参考になりましたかあ

[87: 匿名さん]

駅に近いと電車通勤が楽というのは大きなメリットですが
それだけでじゃ選べるかというと
子育て環境や住みやすい場所かなど含めて考えないといけないですよね。
価格も高めですし、慎重に検討する必要はありそうです。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
先ずは価格でしょう
予算内に収まるかどうか
それからでしょう

[89: 匿名さん]

価格的に妥当かどうかは別として
周辺には、幼稚園、小学校、中学校と
家族向けには住環境は十分に整っているし、
特に問題はないかと思います。
あとは懐の環境次第。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

だからそこが問題なの、みんな。

第２期、割と弱気だね。