神戸市須磨区のワコーレ須磨ショアレーンってどうでしょう？

[マンション検討中さん]

ワコーレ須磨ショアレーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.wadakohsan.info/suma49/
所　在：兵庫県神戸市須磨区須磨寺町４丁目20番14の一部（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市須磨区須磨寺町4丁目5番 以下未定（住居表示実施地区）
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須磨海水浴場、須磨海浜公園がすぐそばで、開放感あふれる海辺の風景が広がっています。
山と海に囲まれた須磨は、古くから風光明媚な地として知られ、歴史浪漫を感じられます。
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交　通：
（1）JR山陽本線（神戸線）「須磨」駅より徒歩10分
（2）山陽電鉄本線「須磨寺」駅より徒歩7分
（3）山陽電鉄本線「山陽須磨」駅より徒歩9分
総戸数：49戸
間取り：3LDK ～ 4LDK
専有面積：61.32㎡ ～ 86.97㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
完成時期：2022年1月下旬
入居時期：2022年2月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

なんでこんな高いのか理解できない
確かに昔は高倉台はちょっとした高級住宅街だったけど今は周りになんもないただの静かな住宅街。道も暗いし細い
購入されてる方には申し訳ないが良いところ全くないと感じました。

[22: 匿名さん]

3LDKが3200万円台～を見て、安いなと思ったのは高い地域を見すぎたせいでしょうか・・・それとも、この地域としてはもっと相場が安いのでしょうか・・・
平面駐車場が1000円～というのもすごい安いなと思ってしまいました。高くても7500円ですし。
価格的に考えると当然ではあるけれど平米数的には狭い感じなのかな。
魅力を考えてみたのですが、駅も海も買い物するお店も小中学校も徒歩10分前後にすべて揃っているという点が魅力の一つではないかと思いました。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
一度現地に行ってみてください
mgでここは高級住宅街ですといわれました
行けばわかります。ポツポツと大きな家があるだけで
す。率直に高いとかんじました

[24: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
2年後の須磨水族館のリニューアル
子供病院後にショッピングモールが出来ますので
マイナス要素は少ないですね。

近くにカナディアンの幼稚園が有る様に
大手企業の外国人の方も多く住まれてるので
小さい頃からの語学教育には良いようです。

また、須磨浦公園、離宮公園等が近くにあり、神戸南地区では恵まれた自然環境だと思います。

毎年、新年は須磨寺で迎えますが
檀家さんきちんと参道を綺麗に掃除をされていています。

[25: マンション掲示板さん]

駐車場料金が激安でもどうせあとで修繕費不足になるだけだから客寄せの見せかけだよなぁ
大規模修繕来る前にトンズラするならいいかましれないが

[26: マンション検討中さん]

ここってお墓の裏ですか？(； ･`д･´)

[27: マンション検討中さん]

マンションの裏手の方に墓地がありますね。
お寺の方か山手の駐車場からお墓参りの方は来ているので、人通りには関係ないでしょうが、周りに墓地があると安くなったりしないのかな

[28: マンコミュファンさん]

裏にお墓というより須磨寺という大きなお寺墓地が大仏さんがあります
それよりワコーレはマンションギャラリーの対応がクソ
自分は絶対に買わない
立地も悪い

[29: 通りがかりさん]

>>25 マンション掲示板さん
立体ではなく平面なので
修繕費は基本掛からないので
全てがマンションの修繕費に回るので
立体駐車場のマンションより修繕積立金は安く済むので
問題ないと思います。

[30: 通りがかりさん]

>>28 マンコミュファンさん
立地がいいところってどこですか？

[31: マンコミュファンさん]

>>30 通りがかりさん
人それぞれだとは思いますが、わたしはアルファステイツ神戸祇園が最高だと思います
あと少し前にできたジオ神戸中山手とか

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンコミュファンさん
祇園は
元々、平清盛の時代で栄え、平野の祇園さんで親しまれた地域ですね。
近くに神大病院がある為か？
40年位前は、文學書などをおいてある古本屋さん数件あたので、勉強をされてる方が多く住まれ地域だと思います。
その為が？祇園小学校は綺麗ですね。
祇園地区、有馬街道と楠公さんの北側の地域は個人的に好きですが、その西側と東側の地域がどうしても…
昼間の神戸駅北側で、くわえタバコで酒盛りをしてる高齢者を見ると…

[33: 名無しさん]

子持ちからすると、高倉中学校までの道のりが遠いのが気になります。あの道は山の中を通るという感じですかね？
昔、須磨駅前に住んでいましたがスーパーが少ないのが不便でした。トーホーしかなかったんで。
ここでしたら、最寄りのスーパーはミニコープになるんでしょうか。車がある人は大丈夫かな。
静かでいい場所なんですが、上記の点が気になりますね。

[34: 通りがかりさん]

>>33 名無しさん
多くの方が
心配されてる方は、北須磨小学校までの道ですね。
現在、須磨多聞線の計画が進んでいますので
交通量は比較的に減ると思います。

高倉台中学校へは
須磨寺の北側の高倉歩道橋を渡って
北側の道を利用する感じですかね。
高倉団地の方や大学の方も多く利用されてる道なので
それ程、寂しい道ではないようです。
ただ、地域の方は中学から私学、特に女子はの様です。

スーパーですが須磨駅地域は少ないですね。
板宿に抜ける西国街道に一軒できればありがたいかな？って感じです。
色々な地域を見てきましたが、近くにスーパーがあると路上駐車やゴミの放棄等いろいろ問題があるようですので、
実際に住むとなれば
遠方の方が来ない様な、ミニコープや小さなトーホが近くにある方が良いのかもしれません。

[35: 買い替え検討中さん]

某ワコーレに住んでいますが管理費修繕積立の上昇は覚悟してください。
詐〇かと思うくらい住んで数年で上がりました。同じ管理会社で、総戸数はこのマンションより多いです。
安く見せておいて後から急に高くなります。

[36: 通りがかりさん]

>>35 買い替え検討中さん
総会の会計報告は見られましたでしょうか。
ワコーレは大規模修繕毎に、修繕積立金を見直されてると伺ってます。
新しい車より古い車の方が維持管理が掛かるように
マンションも掛かります。
古くなれば、値上がりするのはむしろ妥当です。
マンションはふるくなっても固定資産税は下がりませんので
維持管理費用の高い安い中古物件を住み替えるより
新築ないし新しい物件を住み替える方がいいと思います。

[37: eマンションさん]

>>36 さん
総会の会計報告？？
ここ、新築で建設中ですよ？？

<<35 さん
モデルルームで質疑してきました。
このマンションは全台平面駐車場なので、修繕積立金が抑えられる。とのこと。実際の修繕計画も閲覧しましたが、現在住んでいる自宅に比べて圧倒的に抑えられていました。機械式駐車場が有ればあるほど高くなる理由が理解出来ました。

[38: 通りがかりさん]

縦長でいまいち。廊下が長すぎて無駄が多い。
キッチン横のフラッグ部分も無駄。
駅から遠いし、価格的に民度も低くなりそう。

[39: 匿名さん]

確かに廊下長いですね。
間取りを見ていて気付いたんですがD1タイプだと廊下とリビングを分けるドアって付いてないんでしょうか。
ドア部分の線がないような。
リビングインの洗面所・浴室かそうでないタイプか結構好き嫌いありますもんね。
リビングインタイプだとエアコンの風が洗面所まで入ってきて涼しいといったメリットがありますが…。

[40: 匿名さん]

>38
60平米台に3LDK押し込んでいるので、収納は狭いクローゼット以外無い。
ファミリー層が住むにはかなりの断捨離が必要だが、それでも収まりきらないでしょうね。
狭い間取りを有効に使うには廊下を極力少なくするのが定石だが、間口が狭いのでそれも出来ず、使い勝手の悪い間取りになっていると思う。
これは生活してみないと実感出来ない。
いわゆる、うなぎの寝床マンションは中古では不人気で評価は低いのもマイナス。
須磨徒歩10分まで来て、子育て世帯に限れば、この狭い3LDKに住むメリットってあるんでしょうか？