ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[3601: マンション検討中さん]

あとはやっぱりこのロケーション最高ですね。
三越跡地だから何？て人も多いかもしれませんが、地元民からすると、千葉の超一等地。
千葉駅周りだけが再開発されて、駅遠が廃れているのは事実ですが、ブリリアのポジションは新しい千葉駅の開発スタイルを前提にしても超好立地。駅が近い。
塚本ビルもそのうち建替事業入るだろうし、JR千葉支社跡地再開発の恩恵も受けれるポジション。
僕はこのマンションを買って、地元千葉の復活を密かに応援しながら楽しみたいと思います。

[3603: 検討板ユーザーさん]

>>3602 マンコミュファンさん
お前なんでここいるの？
どこも買えないから用の無い千葉駅マンションのスレ来てストレス解消？
少しでも頑張って働けよ。

[3604: eマンションさん]

>>3601 マンション検討中さん
塚本ビルとブリリア2階が繋がる計画もあるらしいですからね
塚本の建て替えでどんな商業施設になるかは分かりませんが駅までほぼ濡れない導線ができるのは控えめに言っても神ですね

[3605: eマンションさん]

>>3597 マンション検討中さん
幕張新都心エリアはあの超大規模プロジェクト(ベイパーク)からも分かる様に実際千葉県てか千葉市は幕張新都心エリアにはかなりの力の入れようです。
千葉駅の廃れ具合をよそに…(T_T)

[3606: 口コミ知りたいさん]

海浜幕張も開発進んでて応援してますが、千葉駅の再開発を通じた駅力向上無しに千葉の復活は無いですね。千葉駅がオワコンと思うならば海浜幕張もやめておいた方がいいのでは。結局東京の広さある部屋に住めないから、海浜幕張に住んでるだけであって、常に意識が東京の方に向いた状態になるかと。そこそこ便利だし、それはそれで幸せなのかもしれませんが、千葉に住む以上千葉自体が活気のある街になって欲しいですね。千葉駅西口の再開発には正直がっかりですが、このブリリアを含め、東側はまだポテンシャルあるし、千葉市には頑張って欲しいと思ってます。応援しましょう！

[3607: 匿名さん]

>>3605 eマンションさん
お前がこの1、2年以内に千葉駅来たこと無いのは良く分かった。
幕張新都心は実際歩いて周ると分かるが、さいたま新都心には遠く及ばない廃墟オフィスビルだらけだから。　
もうここに来るなよ。

[3608: マンション比較中さん]

批判されている方々はどうぞどうぞ地元の有名デベロッパーさん新日本建設さんを購入されてください

[3609: eマンションさん]

>>3604 eマンションさん

塚本大ビルどんな感じになるんでしょうかねー
ブリリアと繋がる計画ってどちらで聞かれました？興味あります

[3610: eマンションさん]

ちなみに
一期二次申し込み状況て
どんな具合なのかしら
この値段のマンションがどこでも人気てこともないでしょし
一般的な考え方としては
購入出来る値段で販売するのは難しいから都内の新築マンションの計画は下がっている
高層マンションも含めて都心から離れた魅力的な場所を建築会社は探している
で間違ってないかと思うので
これから新築マンションはしばらく数出なくなる
高値でも販売出来ると考えた建築会社のマンションの方が手抜きなど見えないコスト削減しにくいので安心とも言えるのかと
皆様分かってますのよ
10年後もっとマンション買いにくい値段になることを

[3611: eマンションさん]

>>3609 eマンションさん
ブリリア2階の見取り図ありますか？
そこの塚本大ビル側に将来工事予定みたいな部分があるはずです
そこを担当に聞いたら教えてくれました

もちろん塚本大ビル側の意向もありますし詳細は分からないし実現するかも今は分からないとのことでした

[3612: マンション検討中さん]

Twitterにプレミアム契約したって言ってる人いますね

[3613: マンション検討中さん]

>>3605 eマンションさん

すごいね
海幕オワコンで最後の再開発

千葉駅周辺はこれから大規模再開発

って公式資料でも出てるのに
これだけ錯誤した認識の人がたくさんいるんだね？

[3614: 口コミ知りたいさん]

確かに、海浜幕張に超大規模プロジェクトなんてないですよね

[3615: 評判気になるさん]

海浜幕張だったら、柏の葉のこれからできるタワマンか新浦安のプラウドがいーなー
流山もいいけど新築ないしなあ

ここ買える人があえて海浜幕張選ぶ理由はないかと

[3616: 通りがかりさん]

>>3611 eマンションさん
ありがとうございます。今見たところ確かに、将来跨道橋想定、と書かれていました。
実現したらと思うと、結構ワクワクしますね。

[3617: 口コミ知りたいさん]

>>3616 通りがかりさん
将来過ぎる笑

[3618: マンション掲示板さん]

>>3617 口コミ知りたいさん

将来のない人には残念笑笑

[3619: 匿名さん]

なくて元々、10年後とかに出来たらリセール時の立地条件の良さの押し上げにもなるし、それで十分でしょ。

[3620: マンション検討中さん]

売れ行きはどんな感じでしょうか
順調？

[3621: マンション掲示板さん]

>>3620 マンション検討中さん
結構余ってるみたいですね～
最上階も完売していないですし
駅近だけど設定高すぎましたかね

[3622: 通りがかりさん]

マンマニさんは結局ここ買うんですかねー。どうですかねー。内廊下じゃないことに結構ショックをうけてそうだから見送りですかね

[3623: 検討板ユーザーさん]

>>3622 通りがかりさん
さすがにパークタワー勝どきから引っ越すことはないのでは？
買うとしても投資用の1LDKとかかと。

[3624: 口コミ知りたいさん]

>>3621 マンション掲示板さん
ありがとうございます
ここはおそらくスルーしますが、後発の船橋のタワマンが気になってるのでここの売れ行きが気になっています

ここが厳しいと船橋の方も外廊下で値段下げて～となる可能性もあるかと思いまして

[3625: マンコミュファンさん]

>>3623 検討板ユーザーさん
それはそうでしょうね。投資用で買うかな

[3626: 通りがかりさん]

>>3621 マンション掲示板さん
最上階は完売だよ
残ってるのは2次で募集かけてるPEだけ

[3627: マンコミュファンさん]

センプラとかショッカーとか復活しないかなー
あの頃の活気が戻ってきたら最高なんだけどなー

[3628: 匿名さん]

塚本ビルに焼肉キングが新規出店するけど、まだ建替しないのかな、ヨドバシ跡どうするんだろう？

[3629: 匿名さん]

どうなんでしょう。少なくとも短期的な建て替えの計画はないと言うことでしょうね。
ユニクロとかGU入ってくれれば嬉しいですけどね。この辺が盛り上がらないことにはブリリアの下のテナントもろくなのがはいらなそう。

[3630: 口コミ知りたいさん]

価格表きたけど、調整入ってます？

[3631: 名無しさん]

>>3630 口コミ知りたいさん
入りましたね。検討しやすい価格になったかと思います

[3632: eマンションさん]

>>3631 名無しさん

それにしても南向き中住戸苦戦してますね。全然販売対象になってない。。。

[3633: マンション検討中さん]

Aタイプは５００万も値下げですか？

[3634: マンション検討中さん]

急に現実的な価格に。

[3635: 通りがかりさん]

条件の悪い部屋はそれなりの価格ですが、その他はまだ高いです。これで動かなければもっと下がりますよ。

[3636: 匿名さん]

>3595

パークホームズは長谷工持ち込み。ここも持ち込み。メジャーブランドといっても実態が伴ってないからね。それが千葉の実力といったところか。

[3637: 匿名さん]

V,Xタイプの４８００万は十分安いレベルまで下がってきていますね。グラディスの６０平米とほぼ同じ値段とすると。
ここは完成後にゆっくり売っていった方がよいのかもしれませんね。
皆さんこの先景気が悪くなる気がしているじゃないですかね。

[3638: 匿名さん]

>3638

竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットが生じる。ゆっくり売るつもりなら完成売りすべきなんだよね。

[3639: マンション掲示板さん]

結局値下げするのかい。この価格でもしっかり売れるって言ってた人達は息してるのかな？

[3640: 匿名さん]

竣工間際はともかく値下げ販売すると既契約者に資産価値を棄損したといって下手すると裁判起こされちゃう。東建がどう動くか。過去には差額を返金なんてことをしたことも。

[3641: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
棄損しないように上から売ったんじゃないでしょうか？

[3642: マンコミュファンさん]

>>3641 匿名さん

そうでしょうね。条件悪いんで下げましたという理屈かと。

[3643: 匿名さん]

プレミアムフロアも値下げしてますが、、、もともとの１億７千万台くらいを１億９千万にして、１億８４００万と結局値上げなんですかね

[3644: 名無しさん]

>>3630 口コミ知りたいさん
新しい価格表は営業さんからですか？要望書出してウチだけだったと連絡はありましたが価格については何も聞いてなかったです。。

[3645: 名無しさん]

値下げしてなくね？(笑)
低層階を売り出してグラノード側とか被るような条件悪い部屋が安いってだけだよね。

[3646: 匿名さん]

AとかJって下がってます？

[3647: 匿名さん]

ほとんどの住戸で１００－２００万下がってますね。Aは５００万。4月後半に送られてきた価格表と比較して。先着順が残っているラインは値下げしにくいのかなと感じました。

[3648: 匿名さん]

Aは3-11階まで全住戸が500万も下がってるんですか？結構な下がり具合ですね。

[3649: 検討板ユーザーさん]

>>3648 匿名さん
まあ売れない物は売れるまで値を下げるしか仕方ない

[3650: 口コミ知りたいさん]

高層階はびっくり価格でしたけど低層階含めると結局坪350弱くらいですよね？
エクセレントが確か坪270くらいで駅距離と市況の変化考えると普通に売れそうですが厳しいんですかね