ジオ京都二条ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都二条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kyotonijo/

所在地：京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1および25番15（地番）
交通：山陰本線 「二条」駅 徒歩5分

間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.03平米～82.89平米

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
売主：阪急阪神不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>99 マンション比較中さん

京都滋賀のジオはどこも売れていない。
ここも微妙。
ブランドで判断ではなく、個々の物件で判断するべき。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
74㎡あるのに、洗面所・バスをリビングインにするとか、長谷工ならではの合理性とコストカットが貫かれていますね。ジオはたしかにブランドでなくここの物件で見た方がいいでしょう。購買層に合わせた設計しますから。例えば関東の富裕層がセカンドで買いそうな御所南あたりの物件はそつなくグレードを上げてくるし、中の上くらいの実需層をターゲットにするとそれなりのコストカットをしてきますから。まあここも実需層向けだからそこそこかな。

[103: 名無しさん]

>>57 匿名さん

三条商店街有りますし、その指摘は当たらないかと

[104: マンション検討中さん]

間取りが良くないとの書き込みが多いですね。
実際の申し込み(要望書)状況は、どうなのでしょうか?

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
Mタイプは両隣がないし、全部屋窓があってエアコン設置可能。
これは買いだと思います。滅多にでない優良物件だと思う。

[106: マンション検討中さん]

そのMタイプは「敷地配置図」ではどこにあるの？？

[107: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
ありがとうございます。東向きのタイプですね。
南向きは、日当りが悪く、西向きは、西日と間口が狭いタイプがあるので、この物件を検討するなら、Mタイプですね。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
買うならEタイプも魅力です。３面採光ですし、全室に窓があるからエアコン設置も問題なさそう。バスに窓があるのも結構貴重です。ただ７４㎡と広いので高いでしょうね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
ありがとうございます。
参考になります。

[118: 匿名希望さん]

[No.110～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[119: マンション検討中さん]

ここのベランダ仕切りは「ペラボー」なの？

[120: 匿名さん]

春休みを利用して、京都鉄道博物館に行ってきました。
車で行ったのですが、近くのコインパーキングを探すのが大変で・・・

ここのマンションなら駅から近いし電車乗ってすぐ行けそうですからいいですね。
まあ、子供がいないとあんまり行かないかもしれないですけど、京都駅までも1本ですし便利と思いました。
二条駅は東西線にも乗れるし、生活すると便利と感じられそう。
通勤や通学に便利と感じます。
価格は他のマンションでも感じますが、割高な気がします。京都全体（大阪なども？）不動産バブルな気がします。

[121: マンション検討中さん]

縦長のリビングダイニングは使いにくいから微妙ですね。部屋も圧迫感がありそうですね。

[122: マンション検討中さん]

人気のあるマンションですと、第一期販売で、7割くらい登録申込されるのでしょうか?

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
第1期で7割売れたら販売担当が左遷になりますよ。3?4割でスタートを切って竣工前に完売できたら上出来だと思いますが、、

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
3,4割スタートで、上出来なんですね。
ありがとうございます。参考になります。

[125: 匿名さん]

二条駅まで徒歩５分、少し距離はありますが阪急大宮駅も利用できる立地。

商店街や食事のできるお店もいろいろあり便利ですし

小学校もそばなので子育て家庭にもおすすめのマンション物件ですね。

ただ、道路に面しているので窓から入る排ガスが気になるかも。

[126: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
立地が小学校の隣なので、部屋によっては（5Fぐらいまで）小学校の屋根ビューになるって聞きました。窓から教室で授業受けてる子供の姿も見えます、とも。
運動場には直接、面していないって事でしたが。
あと駐車場は機械式なので、朝・夕のラッシュ時には、出庫に時間がかかるとか。
参考まで。

[127: 匿名さん]

後院通の歩道「自転車は押して歩いて下さい」と掲示されてますけど、あの狭い歩道をそこそこの速度で走ってる自転車多いですね。

[128: 購入経験者さん]

>>126 匿名さん
向かい合っているのは図書室とかの棟で一般教室ではないとのことでした。
マンションの模型では、南側でお見合いが嫌なら１階か5階以上になりそうです。
また、マンションからの各階相当の高さから眺めの写真を見せていただきました。
HPを見ると先着順申し込み受付中になっていました。