三井不動産レジデンシャルのパークホームズ甲子園四番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ甲子園四番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1901/
所在地：兵庫県西宮市甲子園四番町３６（地番）
交　通：阪神電鉄本線「甲子園」駅　徒歩9分
総戸数：37戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：69.27㎡～111.75㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村中建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
竣工時期：2022年2月下旬予定
入居時期：2022年3月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

まだ検討できる住戸はありそうですね。
さすがに全部なくなるのは早すぎますよね。

先着順の住戸もバリエーションがあっていいですね。。2LDKもこのエリアなら需要ありそうです。

[42: 匿名さん]

西宮は色々物件があって迷いますね。
正直どこを見に行けばいいのかわからないです。。

[43: 匿名さん]

そんなにあるんですか！
まずは条件で絞ってしまわれては？
価格と広さと駅からの距離とか、外せない条件で。
それでもけっこうあるのかな？選択肢が・・・
ぜんぶ完成済み物件だといいんですけど
そうもいかないでしょうから
実物を見比べるわけにもいかないですしね。
悩ましいですね。

自分がいいなと思った点は間取りがプライバシーを大事にしているところです。
特に2LDKのFタイプなどは全体的に見てもよくできた間取りだなと思いました。

[44: 匿名さん]

機械式駐車場が縦に２列のようなのですが、自分の駐車位置が奥の場合、奥まで車を入れるのでしょうか？
それとも、前の列に止めて、機械操作で定位置に動かすのでしょうか？

最近こういうタイプの駐車場のあるマンションを見掛けることが多くなったので、どういう仕組みなのか気になっています。

[45: 匿名さん]

私はこういう機械式駐車場は初めて見ました。
調べても使い方がよく分からない…。こういうタイプって増えてるんですね。
層さとしては機械で色々とやるんでしょうけど出し入れするのに時間が掛かりそうだなあと思ってしまいます。
平面駐車場でもターンテーブルで回転させないといけないでしょうし、駐車場に関してはちょっと難しいかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

駐車場は、機械操作で行っていくのでは？
いずれにしても、かなり時間がかかるのは確かですね。
それと、ランニングコストやメンテナンスのコスト、将来的に機械の入れ替えなども起こりうるので
機械式駐車場はそれ専用のお金をプールするくらいの備えがあったほうがいいかもしれません。

[47: 匿名さん]

機械式駐車場にもいろいろな形式があるみたいですね。
車が乗っているパレットを上下左右に動かして出し入れするということなんですが、
ここの場合奥にも一台入っているので前後にも動くんだろうなと思います。
多少の時間はかかるんだろうと思うんですけど全部で21台なので、
街の駐車場とかよりは早いんじゃないかなと思うんですが。
ターンテーブルがあるにしてもちょっと狭いような気もしますね。
管理費と駐車場代がけっこうな金額なので、
なんとか賄えるんじゃないかなと思うんですが。

[48: 匿名さん]

残りはあと3戸。価格もかなりしっかりと出ている状態です。
もう流石に駐車場とかは埋まってしまっている状態なのではないでしょうか。
全体の2/3くらいのカバー率で、
ここはなんとなく車を使われる方が多そうなイメージですので・・。
仮に敷地内で停められなかった場合
近隣に月極の駐車場があるかもチェックが必要ですね。

[49: 匿名さん]

入居前の完売、楽にありそうですね。あと３戸なんで…
今、あと３戸っていう状態だけど、これだったら特に値下げとかもなく普通にこのままの販売になりそう。
値下げしなくても
需要自体はありそうですからね。
駅まで普通に徒歩圏内で、高すぎなかったのが良かったのか？？

[50: 検討中さん]

>>49 匿名さん

駅まで距離があるのと、交通量が多そうな道路が近くにあるのがネックになって購入に踏み切れません。もう少し駅近のマンションも検討してみようと思っております。

[51: 名無しさん]

>>49 匿名さん
公式HPには、A、BL、BR、C、D、Fの間取りが販売中となっていますので、実際にはもっと多くの部屋が売り出されているのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

先着順ってなっていても、全てが出されているわけじゃないんでしょう
あと、商談中だったりすると
販売中のカテゴリから出されてしまうから、
思っていたよりも在庫はあったりする場合もあるらしいです。
結局、最新情報を知りたければ、モデルルーム行かなきゃなんですが汗

[53: 匿名さん]

大人だけの世帯にアプローチしているのかと思っていたけど、
子供がいる人にもきちんとアプローチしているようでした。
間取り的にそうだし、
周りに結構学校とかあるし（すごく近いわけじゃあないけど）、
環境的にも子育てはありなエリアだと思う。

[54: 匿名さん]

小学校って鳴尾北小でしょう？だとすると、そこまで遠くはないですよ。マンションからだと駅と同じ暮らしの距離感です。中学校はもう少しだけ離れますが、でもそれでも徒歩圏内。
マンション自体は大通り沿いですが、通学路は住宅街の中を通っていくので、車の通りはものすごく多いというわけではないかと。

[55: 匿名さん]

書き込みの内容からも、マンションの部屋の広さを見ても
子供がいる世帯が多そうな感じですね。
デベ的にはそこまで子供がいる世帯だけをターゲットにしているというわけでは無いっぽいですが…。
それは価格帯が少し高めになってくるからなのだろうか。

[56: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内ですが、全戸分の駐車場があるのは嬉しいですね。
小規模マンションでも、今は土地がなくて駐車場や駐輪場が少ないケースが多いので
住む人の求めるものを考えられているのを考えられている印象を受けました。
プラン内容も部屋が広く設計されていて使いやすそうです。

[57: 匿名さん]

なんだかんだで車はこのあたりあるとすごく便利ですよね。
買い物でちょっと遠出するときにもあるし。

広さを見ていると、本当にファミリー向けっていうかんじ。
子供がいる人が
ここの場合は検討される方が多くなりそうですよ。

[58: 匿名さん]

今は先着順4戸となっている。これって最終期で最後の4戸という考え方でいいのだろうか。どの段階であるのかが公式サイトでは特に書かれていないので状況がよくわからなくなっています。
来年の入居で、これでラスト4戸だとするとかなりスムーズに売れていっている方なのだろうなと思います。

[59: 匿名さん]

ＨＰを見た感じ、歩道が広い並木道がとてもいい感じに思えました。歩きやすそうな道に思えます。

そうですね、最終期とか次期の案内無しで先着順だけがある場合は、たいていそれで最後なのではないかと思います。

そもそも総戸数が少なめですから、時期的にも最終段階なのではないでしょうか。あと4戸。どのタイプなのでしょう？

[60: 匿名さん]

あと4戸というわりには、公式サイトに掲載されているプランが多いのだけど…
まだこれから売るのか、
それとも一通り全部載せているだけなのかがよくわからない。
知りたかったら問い合わせればいいだけなのだろうけれど。