【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[入居予定さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－2,665.68㎡
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数　248戸 (うち非分譲住戸55戸)

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

竣工　2022年2月下旬(予定)
入居　2022年3月下旬 (予定)

[301: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます。
平面図の3階の事務所はクリニックですよね？
こちら科目等はもう決まってるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

[302: 住民板ユーザーさん1]

内々で話進んでる可能性はありますが、まだ賃料も出てないのでまだまだ先ですね。

[303: 住民板ユーザーさん1]

>>302 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
まだ一年あるしもう少し先ですかね。

[304: 住民板ユーザーさん@]

野村HDの巨額損失の記事が出ていますね…
株・経済に関しては素人なので、今後どうなるか予想もつかないです。
マンションに影響ないといいですけど…

[305: 入居予定さん]

私も素人ですが、マンションには影響はないんじゃないでしょうか？
巨額の損失との事ですが、流動資金は十分あるので問題ないとの見解だそうですが。

[306: 住民板ユーザーさん]

イケサンパークからみた存在感がましてきましたね。インテリアフェアも近々で楽しみです。

[307: 住民板ユーザーさん8]

そろそろ近くから全体写すのが難しい高さになってきました

[308: 30]

随分先と思っていたインテリアフェアが始まって、ワクワクドキドキです！
２時間ですし1回目だけでは解決しませんでした(T-T)

[309: 30]

全部が入れられなくなってきたので0.5xで

[310: 住民板ユーザーさん1]

都内から見るとこんなですよ！！

[311: 住民板]

今朝、雨上がりで天気良かったので
散歩がてら9時頃の建物外周をグルっと360度を撮影してきました。
皆さんのお部屋も写られているかな～っと。(原寸保存後の拡大可)
おまけでイケサンでお茶して来ましたが、小さいお子さんの親子連れ
の笑顔が見れる場所で、穏やかな時間が流れている本当にイイ環境ですね。

[312: 住民板ユーザーさん1]

いつも写真あげてくださってありがとうございます。
なかなか現地行けないので大変助かります！

[313: 30]

>>86 住民板ユーザーさん1さん

以前話題になっていたカップボードですが、インテリアフェアの見積もりが届き、キッチンと同じ天板・扉を使用して44万、扉だけ同じで30万でした！
迷います…

[314: 住民板ユーザーさん8]

>>313 30さん

まぁ、高いけど、44万一択ですね。。

[315: 30]

>>314 住民板ユーザーさん8さん
やはり天板揃えた方がカッコいいですよね。44万にすると思います。。


ラクモア食器棚　51万
エコカラット＋ミラー(施工費込) 24万

カップボードも食器棚もエコカラットも、大きさやどんな素材にするかで微妙に変わると思いますが、参考になる方いれば嬉しいです！

[316: 住民板ユーザーさん1]

皆さんはカーテンやエアコンの購入などはどうされますか？
見積もりを受け取り、改めてカーテンっていい値段するんだなぁと。

[317: 匿名さん]

>>316
カーテン結構いい値段しますよね
見積もりを見て、カーテンは量販店で買おうかと思っています。
エアコンも、機種が限られているのでこちらも量販店で検討しています。

照明だけは、まとめて購入できるのと、割引が結構あるので、お願いしようと思っています。

[318: 住民板ユーザーさん]

食器棚って他の工務店さんとかに相見積もりお願いしたりされますか？
覚悟はしていましたが、やはり高いなと思い笑

[319: 30]

カーテンは今住んでいるところ用に買ったニトリのものと、値段はそんなに変わらない印象でした。ニトリもオーダーメイドで丈・幅や素材を揃えると結構しました。
見積もりみると割引率も結構良かった(物によっては50%OFFのものも！)からかもしれません。
どちらも見積もり出してみるといいかもしれないですね^ ^

我が家は1部屋だけ今のものを持ち込みで、あとはインテリアフェアで選んだものにしようかなと思います！今のもの気に入っているのですが、サイズが合わず…(T-T)

[320: 入居予定さん]

カーテンは明らかに高かったですね！
値段見ずに気に入ったもので見積もって貰ったら３０万円しました。
エアコンは意外と相場通り。ただ設置費が倍ぐらいします。。

[321: 住民板ユーザーさん8]

>>320 入居予定さん
何LDKでしょうか？
3LDKだったらそこまでもない気が。。。

[322: 30]

結局どんな素材選ぶか、ですよね笑
我が家(3LDK→2LDK仕様)はリビングが２つから決めきれず、２つ見積もりを出して貰いました。
カーテンとレース、合わせて48万と32万でした。
値段を見ずに選んだので20万の部屋もあれば8万の部屋もありました笑
8万であればニトリも6-7万位したので、それくらいの差なら測ったりの手間考えると野村で揃えた方がよいかな、と思いました。
カーテンってつけてくれますかね？笑　地味に面倒くさくて。

[323: アウル住人です。]

4/12撮影。
だんだんと上がって来ました。

[324: アウル住人です。]

周囲はこんな感じです。

[325: 入居予定さん]

>>321 住民板ユーザーさん8さん
３LDKですよ！
既にコメント頂いている通り、生地次第かもですね。

>>322 30
>カーテンってつけてくれますかね？笑
シェードで見積もったものには取り付け費が計上されていたので、無いものは自分で設置かもですね。全部屋となると結構労力かかりそうです。

[326: 住民板ユーザーさん8]

>>325 入居予定さん

カーテンは設置してくれるかと。
野村不動産のサイトで見た動画です。
https://www.nomura-interior.jp/service/shinchiku.html

[327: 住民板ユーザーさん]

>>323 アウル住人です。さん

ありがとうございます！この角度からだととても分かりやすいですね！
もし宜しければ今後も時々投稿して頂けると嬉しいです^^

[328: 30]

>>324 アウル住人です。さん
工事の進み具合もですが、同じ南向きで、眺望が大変参考になります！ありがとうございます！

>>325 入居予定さん、326 住民板ユーザーさん
カーテン取り付けの件ありがとうございます。
買ったものに関しては付けてもらえそうですね！

[329: 住民板ユーザーさん1]

造幣局南地区のまちづくり情報がアップされていたので載せます。
http://www.city.toshima.lg.jp/305/machizukuri/toshikekaku/jishin/03202...

[330: 30]

309と間違い探しみたいな写真です。
個人的にはアウルから撮っていただいた写真が好きです！

[331: 住民板ユーザーさん]

>>329 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。これ見ると、イケサンパークの隣に新しく作った保健所も、近い将来は高層レジに建て替える計画なんですかね？とすると保健所はまた移動？折角新しく作ったのに？？とか謎だなと思ってます笑

[332: アウル住人です。]

4/28 夕方の写真です。

[333: アウル住人です。]

夕方の写真②です。
東京タワーも良く見えますよ

[334: アウル住人です。]

タワークレーン点検中？
動画が貼れないので、リンクを貼りました。

https://twitter.com/digi_zo/status/1387826437885857797?s=21

[335: アウル住人です。]

参考になるか分かりませんが、パノラマで撮影してみました。

[336: 住民板ユーザーさん6]

>>331 住民板ユーザーさん
元々保健所はC地区に移転するまでの仮移転です。

[337: 住民板ユーザーさん1]

>>336 住民板ユーザーさん6さん

そうだったのですね！
現地見ると割としっかり作り込まれていてとても仮住まいには見えず。
大学、公園隣接でこれも素敵な物件になりそうですね！

[338: 住民板ユーザーさん8]

カップボード45万、ブロンズガラスにするとプラス12万。。。ただのガラスなのに高すぎる
見た目最高なので仕方がないな

[339: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションやっはり高いですよね。。皆さんは他でオススメの業者さんとかに相見出してたりしますでしょうか？

[340: 住民板ユーザーさん8]

>>339 住民板ユーザーさん1さん
エアコンに関しては入居が春ということもあら、ネットで購入の方が遥かにトータルコスト安価かなと感じました。

[341: 匿名さん]

>>339
カーテンとかも高級品はドライクリーニング等のランニングコストを考えると、ニトリやIKEAのオーダーメイドの方がいいのかなとか思ってりしますよね・・・
オーダー家具も工費や材料費の内訳の見えず、他の業者にお願いしようと思っています。

[342: 住民板ユーザーさん1]

ブラトヨとかは、住民有志でカップボードの注文集めてとこかに一括で発注してたようです。

ネットでサクッと調べたんですけど、どこに注文したら良いかと...
知見ある方いらっしゃいましたら、ご教示下さいますと幸いです。

[343: 30]

今日LABIに行ったのでエアコン見てきたのですが…
インテリアフェアでお勧めされたエアコン、野村で買うと定価27万の60%OFF→10.8万(設置費込)。LABIで全く同じものが13.5万(設置費込)でした。
あれ？意外と…と思いましたが、LABIは来年には型落ちして8-9万になるとのこと。
うーん…
数千円の違いなら野村でやってもらった方がいいかなぁと思ってしまいました(^^) ただ家電量販店だとポイントもいっぱい付きますよねー！

[344: 住民板ユーザーさん4]

>>343 30さん

ヤマダ電機は来年は型落ちかもしれませんが、野村はそのままの値段で入居時に出てる最新型です。
どちらがいいかはあなた次第です。
私は野村にしました。Panasonicにしたのですが、毎年だいたい入居と同じ時期に新型が出るので。家電店だと出始めはかなり高いですけど野村は最新型でも40%60％オフなので。

[345: 30]

>>344 住民板ユーザーさん4さん

入居時の最新型というのは説明ありませんでした！そうでしたか。。。
それでしたら我が家は野村一択になりそうです。

[346: 30]

再見積もりが届き、エアコンに関して、ご指摘の通り備考に『納品時にモデルチェンジのありました場合、後継の同等機種にて納品させていただきます』とありました！
これはいいですね！

[347: 住民板ユーザーさん1]

>>343 30さん

貴重な情報ありがとうございます。
ちなみに見積りをとった機種を教えていただけますでしょうか？

[348: 住民板ユーザーさん]

>>342 住民板ユーザーさん1さん

私はネットで検索したら出てくるようなところに取り敢えず野村から貰った図面をそっくり渡して同じもの作るとしたら？と見積り出してもらいましたが、15%くらいお安くなりました。
もちろんキッチンの統一感出すために面材、天板合わせで見積り出して貰っています。

取り纏めをするとしたら、どのくらい人数集まるんですかね？
業者にはまだそんな話は全くしてませんが、何人以上集まれば更に何パーセント割り引きます、みたいなオファーを頂けたらまたこちらに投稿しますね(^^
そういうのやってませんと言われてしまうかもしれませんし必要人数に届かないとか、ハードルは高そうなのであまり期待されない方がいいとは思いますが、、、(^^;

[349: 30]

>>347 住民板ユーザーさん1さん

こちらです。
見えますでしょうか？
因みに、野村は取付費は別途10%必要でした！誤情報で申し訳ありません。
LABIは取付費込みのお値段です。また、その見積持ってきてもらえれば、それより安くします、と言っていました。

[350: 住民板ユーザーさん１]

>>349 30さん

情報提供ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[351: 住民板ユーザーさん8]

>>349 30さん
野村だと取付費約3万（税抜）ですよね。
結局CS-221DEXは15.4万/台になります。

今日LABI渋谷に行ってみたら、工事費込で12万です。3台まとめて買うとさらに5%値引きできるとのことです。

自分はLABIで買います。

[352: 住民板ユーザーさん5]

たくさんの情報ありがとうございます。助かります。
皆さま今月末のファニチャーフェアは行かれますか？

[353: 30]

>>351 住民板ユーザーさん8さん

そうですねー(＞人＜;)
週末は通り道でLABI行きましたが、元々ビックカメラユーザーなので今度ビックカメラでも聞いてみようかなぁと思います！ありがとうございます！

[354: 匿名さん]

家電は家電量販店で全室一括導入で割引＋ポイントの方が良いように思えます。
入居時期の近辺はすぐにエアコンいらないし、最新型に拘らなければ家電量販店の一択かなぁと思ってます。
特に、エアコン以外の家電も買い替えを予定している方は、そちらも併せれば絶対に家電量販店の方がお得かと

[355: 住民板ユーザーさん1]

エアコンについてですが、価格コムでエアコン購入して、取り付けだけ業者に委託するという手法はどうなのでしょうか？
エアコン代は恐らく量販店より価格コムが安いと思いますが、結局取り付け費が高くなってあまり変わらないということになるんでしょうか？

[356: 住民板ユーザーさん8]

いつも写真投稿ありがとうございます。最近マンションの伸び具合どんな感じでしょう？気になっております。

[357: 住民板ユーザーさん4]

>>351 住民板ユーザーさん8さん

入居時には野村で買えばその型番ではなく次の型番になってると思いますよ。まぁ、機能的にはそんなに変わってないがもかしれませんが。

[358: 30]

月末のファーニチャーフェア、伺う予定ですが、そういえば。
以前にサンシャインや東京ドームで開催される家具バーゲンに、ダイニングテーブルやソファを下見に行って、気になるのがあったので、「お部屋の雰囲気とこれ合いますか？」と聞いたら、「大丈夫ですが、こちらだったら野村でも対応可能ですよ！」と言われて見積を出してもらいました。
２つ見積だしてもらって一方は安くなり一方は高くなりました。ファーニチャーフェアで出品する会社ではなく、HPに提携ブランドとも書かれていないのですが、安くなるパターンもあるのかと思いました。
皆さんも、もし既に気になっているものあれば、聞いてみるとよいかもです！

[359: 住民板ユーザーさん8]

>>357 住民板ユーザーさん4さん

来年量販店でも、同じく最新型番になるけど

[360: 住民板ユーザーさん5]

>>358 30さん
教えて頂きありがとうございます。
ファニチャーフェアのパンフレットを見る限り、自分には手の届かないブランドばかりかと思っておりました。
そのようなものばかりではなさそうとの事ですね。日程が少々微妙なのですが、行ってみたくなりました！

[361: 30]

>>360 住民板ユーザーさん5さん

多分ファーニチャーフェアはパンフレットに載ってるブランドが主なんだと思います。もしかしたらそれだけかもしれません。
ただ、ファーニチャーフェアで扱ってないブランドや家具工務店(パンフレットに載っていないブランド)も、中には野村を介して買えるものがあり、一部は割引率が良いものがあるということです。
日があまりないですが、事前に色々見ると想像が膨らむし相場がわかるのでいいかもですね！

因みに今週末もサンシャインで家具バザールやりますよー^ ^ 私は冬のに行った時に気になる家具をチェックしておいて、インテリアアドバイザーさんに見積してもらった感じです！

[362: 住民板ユーザーさん5]

>>361 30さん
ご丁寧に、本当にありがとうございます！
そういう事ですね。今週末のサンシャインの家具バザール行く予定なので、野村さんを介せる可能性などお伺いできて良かったです！今回のような大きな会場に行くのは初めてなので、しっかり見てきたいと思います！

[363: 30]

明日サンシャイン行くつもりだったので明日撮りに来ようと思っていたのですが、明日は天気良くなさそうなので…
さらに存在感を増してきました！

[364: 契約済みさん]

少し前の話題で恐縮ですが。エアコンについてです。
インテリアフェアで見積もりをお願いしたところ、その際の説明でJタイプ洋室（２）真ん中の洋室は、居間の天井の上をぐるっとのばして、居間のベランダ側に室外機等設置との事でした。
それが結構大変で、洋室（２）だけはお願いしてもらったほうが良いような話でした。Jタイプのみの話ですが、参考までに。

肝心のエアコンに関しては、一番安いやつを見積もりでお願いしましたが、それでも量販店よりプラス3～4万高い請求でした。室外機の下に置く踏み台のようなものも、強風で飛ばないように重いものを別注で作るとかで別費用でした。

[365: 住民板ユーザーさん8]

>>364 契約済みさん

そうなんですよね
エアコンや照明については野村にやってもらうメリットあまりないですよね

[366: 入居前さん]

カーテンもエアコンも食器棚もエコカラットも全て入居後から順次設置とのことで（しかも2?３週間かかる）、野村に頼むメリットが感じられませんでした。
高いお金払うのだから入居前に設置してもらえるくらいのメリットがあってもいいと思ったのですが。
自分はできる限り外で揃えるつもりです。

[367: 住民板ユーザーさん1]

>>366 入居前さん
ホントですよね。私は見積もりだけもらって他に頼むこと考えてます。というかエコカラットとかクロスとかかなり高過ぎて、、
私はコーティングは一部お願いしようかなと思っているのですが、皆さんはどうなんでしょうか？ストーンコーティングは不要そうかなと思うんですが。

[368: 住民板ユーザーさん1]

>>366 入居前さん

入居後ですか？
引き渡し後入居前までに設置するので、引渡しから引越しまで2週間くらい見てほしいと我が家は言われました。
引越し日程を各戸で調整すると引渡し即入居は難しいだろうと思っていたのでそんなものかなと聞いていましたが、契約時期の違いですかね。1期と3期(2期でしたっけ？)だと引き渡しの時期違いましたよね。

[369: 住民板ユーザーさん1]

入居後と言うか、4月14日の鍵の引き渡し後に食器棚等は取り付けを行うという事じゃないでしょうか？
「本来であれば引き渡し時には取り付け完了しているんですが、東池袋駅直結工事の関係で、引き渡し後の工事になってしまう」
と説明受けました。
食器棚等は多くの方が希望するでしょうから5月以降の入居が多くなりそうですね。

[370: 30]

>>368 住民板ユーザーさん1さん

我が家もそのように説明を受けています。
３月末に引き渡しで、４月の中旬あたりに入居予定とすれば、おおよそのものは入居前に揃うと聞きました。
入居後半月だとだいぶ遅いですよね、今年のGW頃には既に暑かった記憶があるので、エアコンないと少し不安です。

因みに1期です。

[371: 住民板ユーザーさん]

>>367 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティングは一番最初にやらないといけない作業なので引き渡し前に完了しておいて貰えればその後の食器棚設置やテレビボード設置などの工事が速やかに開始できるので期待してましたが、コーティングも引き渡し後とのことで、、、。
正直デベロッパー経由の作業は外部業者と比べれば全部割高ですが、それでも納得出来る付加価値って引き渡し時に全て作業が完了していて速やかに入居出来ること、だと思うんですよね。
今回それが一切無いので、正直野村に頼む意味と言うか価値が見出せないです、、、。なのでコーティングも外部の安くてしっかりしたところにお願いするつもりです。

[372: 30]

これですよね?
いずれにしろ引き渡し後すぐは引っ越し出来ないと聞いています。自分で荷物を担いで行く分には問題ないと思いますが(^^)

[373: 住民板ユーザーさん8]

インターネットってどちらで検討してますか？
サイラスネットって安いんですが、評判聞かないので
少し不安に感じてます！笑
オススメ等あれば教えて下さい♪

[374: 匿名さん]

明日から家具フェアですね
配送料無料や割引率が高い商品があれば、購入をしようと考えてます。
インテリアフェアから想像すると、高級品ばかり取り揃えている気がしますが・・・

[375: 入居予定さん]

ファニチャーフェア
良いもの多かったです。高かったですがｗ

[376: 住民板ユーザーさん]

>>375 入居予定さん

高かったですね笑
優待割引も想像していたよりはかなり控え目だったのでうーんという感じです笑

[377: 住民板ユーザーさん8]

ファニチャーフェア行ってきました??
あまり値引きしないブランドも値引きしてて心引かれました！
それでもかなり高かったので直営店のアウトレットも狙ってます笑

野村で頼むと送料無料なのでアウトレット狙っていない方は野村の方が安いかもしれないです◎

[378: 30]

今月中に最高階まで到達する計算で間違いないでしょうか、ワクワクします^ ^

[379: 購入済み]

クリニックも内科と小児科は入ってくれそうで良かったです！

[380: 住民板ユーザーさん]

>>379 購入済みさん

ご共有ありがとうございます！
これどちらから拾われてます？
今後は自分でも定期的にチェックしようかと！

[381: 住民予定]

おお、小児科はありがたいですね。
そうなると残りの一区画は調剤薬局でしょうか。便利ですね！

[382: 購入済み]

>>380 住民板ユーザーさん

ネットで『東池袋4丁目　クリニック開業　テナント』で検索すると色々と出てきました！

[383: 購入済み]

>>381 住民予定さん

調剤薬局は1階みたいなので、あと2つクリニック入りそうですかね。うまく埋まってくれたらうれしいですが。

[384: 購入済み]

もう一枚ついでに。

[385: 住民板ユーザーさん]

>>382 購入済みさん

ありがとうございます！
風邪引いたときにマンションに内科→薬局あると便利ですね～！

[386: 住民板ユーザーさん8]

>>383 購入済みさん

情報ありがとうございます。
1階は、コンビニ・調剤薬局一体型店舗だと嬉しいのですが。どうでしょうか。

[387: 30]

思った以上に天井が低く感じてしまうのは、写真の撮り方でしょうか？

[388: 住民板ユーザーさん8]

>>387 30さん

分からんけど、6階は地権者住戸なので、仕様が違うかもしれない

[389: 30]

>>388 住民板ユーザーさん8さん
よく見てみると窓が下がり天井になっていたり、部屋の真ん中に鴨居のようなものがあったり、低く見える原因なのかもですね。分譲住戸は階層が高く、窓から広がる景色もあるので、もう少し広く見えそうですね^ ^

[390: 30]

天気悪いですが…
首都高から！

[391: 住民板ユーザーさん1]

>>389 30さん
これ、aタイプと同じ間取りな気がする！

[392: 匿名さん]

>>391
これは私もAタイプだと思います！
天井は下がり部分は低そうに見えますが、窓は壁一面で良いですね。

[393: 住民板ユーザーさん1]

>>392 匿名さん
我が家はAタイプで1LDK化したのですが、2LDKだと若干圧迫感ありますねぇ

[394: 住民予定]

柱や梁は気にならないこともないですが、
天井自体は高くスッキリしている気がします。
完成が楽しみですね。

[395: 30]

サンシャイン水族館のついでに！
子供がすごく喜んだので、引っ越したら年間パス買います^ ^

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>395 30さん
写真ありがとうございます。
サンシャイン水族館の年パスいいですよね！
うちも子供がいるので雨の日の散歩とか多用できたらと思ってます！

[397: マンコミュファンさん]

日暮里の富士見坂からも見えるようになってきました！！

[398: 住民板ユーザーさん8]

今日はサンシャインシティで人間ドックに行ったので、写真撮りました。

[399: 住民板ユーザーさん8]

>>398 住民板ユーザーさん8さん
外壁塗装がキレイになったかな？角度の問題？

[400: 住民板ユーザーさん]

武蔵小金井の方はずいぶん盛り上がってますね^ ^;
あんなニュースになったので、前田建設にはしっかり施工する様に指導はしているんだと思いますが、やはり内覧の時は専門の業者の方にご同行頂いた方がいいのですかね^ ^;
不安になってきました笑