ブランシエラ広島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地: 広島県広島市南区西蟹屋 3 丁目 327-3 他(地番)
交通: JR山陽新幹線・山陽線・芸備線・呉線・可部線「広島」駅徒歩 9 分
広島電鉄「広島駅」電停徒歩9分
公式URL：https://www.branchera.com/ms/hiroshima71/
売主：株式会社長谷工不動産　国土交通大臣（5）第5600号
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

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[258: 匿名さん]

>>256 周辺住民さん
＞マンションに入るために左折する際も歩行者に注意が必要です。
　歩行者に注意するのはどこも同じだと思います。
＞それが嫌なのですが、気になるかならないかは個人の主観レベルです。
　その通りです。こちらは気になったことは一度もありません。
＞混雑はしていませんが、人の多い。
　そのとおり、人はいますが全く混雑というレベルではありません。

[259: ご近所さん]

>>258 匿名さん
週末の薬研堀通りを車で通過する人、時間を掛けても遠回りする人の違いですね。

[260: 匿名さん]

>>259 ご近所さん
残念。ナンセンス。
薬研堀みたいに車道にまで人がいることは無い。
そんなには人がおらんし、距離が違う。

[261: マンション検討中さん]

ストレスなく時速40キロで走る自信はないですが、今は試合のある日は道路にガードマンがいて、車道に溢れる人に対し、車道を歩かないよう注意喚起してます。そのおかげで以前よりだいぶマシになったと思います。

[262: マンション比較中さん]

繁華街に住むのが好きな人がいるように、ここみたいにマンション前に活気があるのも好きな人もいますよね

[263: マンコミュファンさん]

>>256 周辺住民さん
広島駅直近なら混雑も許容できるけど、
広島駅から結構離れてるのにあの混雑の中を運転しなければいけないのはなかなかストレスですよね。

[264: マンション比較中さん]

野球がなければ、静かで広島駅までもまだ徒歩圏内。
自転車で市の中心部までも圏内。　
ライフスタイルと我慢ポイントによって、悩むマンションだと思います。

[265: 評判気になるさん]

>>264 マンション比較中さん
ソレイユ、広島駅＆エキキタ、八丁堀＆紙屋町。自転車で生活楽しむには良い立地ですよね。

[266: マンコミュファンさん]

自転車言い出したら大抵のとこが便利な立地になっちゃうような。。

私が感じたこの物件のメリット
・見た目。パンフや公式サイトのイメージ画像より実物のが良かったです。
・球場が近く観戦に行きやすい（デメリットと表裏一体ですが）

これより球場に近い新築は今後建たないはずなので、それを逃したくない方はGOですね。

デメリットは割愛します。

[267: 通りがかりさん]

>>262 マンション比較中さん

活気はない。野球場があるだけ

[268: 通りがかりさん]

>>267 通りがかりさん

ではあなたの言う活気とは？野球場に活気があればそれは活気なのでは？

[269: マンコミュファンさん]

>>268 通りがかりさん

267ではないですけど、
球場内のは活気
球場外のは喧噪という印象です。

ローソン前など、出店の前で弁当やドリンクを買い求めてる風景は活気と思えなくもないです。

[270: マンション検討中さん]

同規模のマンションと比較してエントランスとかに力が入っていてカッコいいです。

[271: マンコミュファンさん]

>>270 マンション検討中さん

ですね！
外から見ただけですが、エントランスが立派なのは感じます。
特徴的な立地に加え、エントランスとディスポーザーはこの物件の差異化ポイントだと思います。これらがハマる人には唯一無二。

[272: 匿名さん]

カープ戦に毎回行くような方には魅力的
カープ戦で人混みがウザい人には微妙な立地
あの周辺も今後再開発進んでいくだろうから、資産性はかなり良い物件やね
窓閉めてたら野球もJRも音は気にならないだろうし

[273: マンコミュファンさん]

>>272 匿名さん

どの辺りが再開発予定なんでしょうか。

[274: マンコミュファンさん]

旧広銀仮本社の辺りのことじゃないですか?

[275: マンコミュファンさん]

>>274 マンコミュファンさん

ありがとう。
広銀仮本社のとこですか。

スーパーも併設されればこの辺りの利便性補えますね。

[276: マンコミュファンさん]

>>268 通りがかりさん
繁華街に付随する活気と、
野球による活気は全く別のものでは？

この辺はお店もなく、
野球に行く人にとってはただの通り道。

[277: 匿名さん]

>>273 マンコミュファンさん
ごめんごめん
あそこらにちゃんとした計画は無いよ
狭い路地のボロや等がそのうち淘汰されてくだろうなって思っただけ

先にエキニシだろうけど

[278: 匿名さん]

>>275 マンコミュファンさん

スーパー併設はなさそうですね。愛友ウォークで肉とか野菜は揃いそうですけど。

[279: 買い替え検討中さん]

Suumoに物件情報ありましたが　4390万円で　
58.29平米でそんなにするんですか？

[280: 通りがかりさん]

>>279 買い替え検討中さん

バカ高いから売れてないの。
価格設定間違えたのよ。

[281: 買い替え検討中さん]

>>280
70平米なら、色んな層にニーズがあるので納得なのですが
58平米って、住む方が限られてくるので、そこまでニーズがないと思うので厳しいかなと。
早く完売すると良いですね。
野球のない時に前を通るときは、いい感じだと思いますし

[282: 匿名さん]

>>281 買い替え検討中さん

資産価値重視の独り身やDINKS狙いじゃないの？

[283: 名無しさん]

サイト見たら58㎡は完売してるみたいですね。間取りとかの特徴の薄いBとCタイプが残ってるのかな。今からの物件と比較すると安くなるので、値引きはないかなと予想。

[284: 匿名さん]

割高だという評価も理解できなくはないけど、ここの価値が将来的に下がるとは思えない。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

まだ1割以上残ってますが、将来的な価値には大きな影響はないですかね？

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

現在の販売状況と将来の価値は関係ないでしょう。価値は土地です。悪い土地ではないと思います。

[287: 匿名さん]

現在の販売状況と将来の価値は関係ないとは言い切れない。

悪い土地ではないかもですが、今現在の売れ行きが芳しくないということは販売価格がその価値と見合ってないと判断されてるんでしょう。
ホントの価値は中古になったときに決まってくるよ。

[288: 匿名さん]

安さに飛びつく人は住んでいないマンションということだから、マンション管理もお金をかけるところにはきちんとケチらず、建物を良い状態で資産価値を保つだろうと思います。

[289: 匿名さん]

資産価値があると判断される物件なら早々と完売するのではないでしょうか。全て1億越えだった上幟町のマンションは完成前に完売しましたし。
マツダスタジアム付近が再開発されて便利になれば価値が出てくるように思います。

[290: マンコミュファンさん]

ここは割と妥当な価格の付け方してるので、中古になってもさほど新築時と差がなく売れるんじゃないかな。徒歩では遠いとは言え、広島駅の再開発とあるし。
良くも悪くもカープ密着エリアだし、ここじゃなきゃダメだという人も出てくると思うんで、のんびり売ったらいいんじゃないか。

[291: 通りがかりさん]

５個好きなのあげると言われたら、バリエーションの一つとしてここ選ぶ。
その前に年間指定席確保しなゃだけど。

[292: 通りがかり]

周辺が暗い感じが微妙かもな
通ることはないだろうけど民家の間の狭い未舗装道路とかあるし
街として見るとなんとなく嫌な感じがしてしまう

[293: マンション検討中さん]

最近の販売状態をご存知の方いらっしゃいませんか？
何階でどの間取りが残っているのか知りたいです。

[294: 通りがかりさん]

>>293 マンション検討中さん

さぁ
近くで火災があった位しかニュースもない

[295: 周辺住民さん]

ここって昔ベスト電器があったところか

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 周辺住民さん

違うやろ
そこはトータテが建てる

[297: 匿名さん]

>>296 口コミ知りたいさん
すでに着工済みだね。

[298: 名無しさん]

>>297 匿名さん

今駐車場になってるけど

[299: 匿名さん]

>>298 名無しさん
どこのことですか？

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 匿名さん
昔ベスト電器があったところ

[301: 匿名さん]

>>300 検討板ユーザーさん
そこ、すでに着工済みだね。

[302: 周辺住民さん]

あの辺はもっと開発が進んでも不思議じゃない

[303: マンション検討中さん]

スーモの掲載終わってる

[304: 匿名さん]

>>301 匿名さん

今囲いがあり砂利の駐車場なんだけど

[305: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

手前が駐車場
奥側が工場着工

[306: 評判気になるさん]

>>305 通りがかりさん
広い敷地だから無理もない

[307: 名無しさん]

>>306 評判気になるさん

少しでも儲けようとするところが商売人としては素晴らしい