パレステージ江北III東館ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パレステージ江北III東館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nisshinfudosan.co.jp/kohoku3east/

所在地：東京都足立区西新井本町四丁目207番42他（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「江北」駅 徒歩8分
　　　都営日暮里・舎人ライナー 「高野」駅 徒歩12分
　　　東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩13分

間取：1DK～3LDK
面積：32.60平米～75.81平米

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：日神管財株式会社
売主：日神不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8: 匿名さん]

運動会は当日のほかに一か月前から練習もします。それなりの騒音はするということは念頭に置いておいた方がいいです。
ただ、騒がしいといっても日中ですよね？仕事をされている方は家にいる時間ではないですし
全く気にならないのでは？

気になるならば一度周辺を散策してどのくらいの騒音がするのか確かめておいた方がいいですし、普段はそれほどうるさくないと思います。

外遊びの時間も1－2時間くらいでしょう

[9: 匿名さん]

昼間不在にする単身者限定マンションですか。それにしては高い気もしますね。

[10: 匿名さん]

最近はコロナの影響で在宅勤務も増えていますからね。
マンションの住環境は考慮しないと。
上の階なら音はそこまで影響ないのではありませんか。
秋だと窓を閉め切っておくというのも息苦しさがありますね。
ルーバル付きの間取りもあるんだ。

[11: ご近所さん]

物件公式HPに「新型コロナウイルスの感染拡大防止策について」の表記がありますが
ここの勧誘はあまり褒められたものではありませんでした
現在は見かけないようですが、緊急事態宣言が出た後も尾久橋通りの交差点などで
夜８時頃までモデルルームへの勧誘をマスク無し・ソーシャルディスタンス無しで
行っていました
マンコミュさんではない別の地域密着型掲示板でも話題になったほどです
日神不動産直なのか委託の販売会社なのか分かりませんが、近隣を不安にさせる行動は
謹んで頂きたいと思います

[12: 匿名さん]

>>10　匿名さん
保育園の声がどのくらい響くかはわかりません。
あと、土日勤務の保護者もいるので、子供が通っている保育園では土曜日も預かりを利用している保護者の方もいますよ。
確か日曜日は別保育園だった気がしますけど・・・

延長保育があっても夜までうるさいことはないですし、エアコンをかけるなどすればいいのかと思います。
今だと、寒いので窓を閉めることが多くなってきました。

[13: 検討中]

>>7 マンション検討中さん
根拠なくても過剰反応する人もいる訳で資産価値は下がりますよね。。。誠実にデメリットも伝えるべきでは？と感じました。

[14: 検討中]

都内でも安い！と言われましたが１LDKの開始価格が安いという意味ですね。駅近の３LDKを比較しないと。。。

[15: 匿名さん]

３LDKでもすごく面積がコンパクトなので、ファミリータイプの３LDKとは違うように感じました。
２LDKにプラススペースがあると言うくらいでいると
サイズ感はちょうどよくなるのではないでしょうか。
賃貸にされる方多いのか？

[16: 匿名さん]

賃貸投資にするにも、分譲価格が高めなのでどうなんだろう。
基本は実需で考える人が多いのではないかと考えております。

この辺りはファミリー向けのエリアだと思っております。
子供がいる人の検討というのはどれくらいあるのでしょう。
広さ的には子供さん一人くらいならば
大丈夫じゃないかと思うのですが。

[17: 匿名さん]

1DKはさすがに賃貸かなと思うのです。長く住むには収納とかが少ない感じ。リモートワーク用に一部屋持ちたい人にはいいかなとは思います。
ここは管理費が低めだなと思ったのだけど、修繕積立金がやたらに安いのが気になりました。支払いは楽だけど、将来的に足りるのかなと。もちろん値上げはされるのでしょうけど。

[18: 匿名さん]

修繕積立金って最初のうちはものすごく安く設定されていること多いですよね。
月々の固定費が安いという印象を付けたいのだと思われるけれど…
段階的に上がっていくでしょうね。
モデルルームに、おそらく長期修繕計画書の案があるとは思うので
見せてもらってどれくらいの上昇率になるのかっていうのは確認したほうがいいと思います。

[19: マンション比較中さん]

>>18
安いというか、先払いというか。
結局、入居するときに修繕積立基金として20?30万くらい払わされるので。

[20: マンション検討中さん]

全然盛り上がらないですね。
売れ行きはどうなんでしょう。

[21: 周辺住民さん]

江北駅8分。.実際に男の早歩きで6分でした。駅近、学校、買い物、銀行、環境もまあまあある意味早いもん勝ちかも。

[22: ご近所さん]

舎人ライナーの殺人的混雑の緩和
（有効な対策が無いまま埼玉方面延伸の話も出ています）と
乗客のマナーの悪さ
（緊急事態宣言中でもノーマスク等々）
が改善されない限り、土地に縁のある人じゃないと決断は難しいでしょう

(仮称)N-stage江北新築工事
建築主：有限会社森輝、日神不動産株式会社
江北駅と反対側で少し離れますが、こんな共同住宅も建設中ですね
これも分譲マンションでしょうか

[23: マンション掲示板さん]

管理人が最悪。

[24: 評判気になるさん]

>>23 マンション掲示板さん
敷地内の駐輪場でタバコ吸ってたの見たわ。

大雨の日で誰も来ないと思って油断してたのか知らんが、タバコクセェなと思ったらひょこっと出てきたわ

[25: マンション掲示板さん]

おすすめ出来ません。
管理人に問題有り。

[26: 匿名さん]

管犯罪者が入居しています。

[27: マンション掲示板さん]

ウンコの落書きが有ります。
分譲マンションと言うより、管理が
悪いため『賃貸アパ－ト』と言っても過言ではありません。
管理人と言うより留守番がいます。
関わりを持た無い方が正解。