ジオ川西多田パークサイトってどうですか？

[購入経験者さん]

ジオ川西多田パークサイトについての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

公式URL：https://geo.8984.jp/kawanishitada/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152013

所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
交　通：能勢電鉄「多田」駅 徒歩3分
総戸数：119戸
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：73.72m2～92.18m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　　一部鉄骨造　地上11階
売　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
完成時期：2022年6月末（予定）
入居時期：2022年7月末（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[231: マンション比較中さん]

広さと価格はとても魅力的なんだけど、今賃貸で住んでいるわりと便利な所よりも、あえて奥まったエリアに引っ越すのは気が進まず、ずっと保留しています。。。

[232: 評判気になるさん]

既に購入されて住んでる方は竣工後完売してないのって気にならないもんですか‥？

竣工後1年経つ前に大幅値引きなんかあったらかなり損した気になってしまうような‥

[233: 周辺住民さん]

購入検討しています。ただ我が家は２匹の雑種犬がいるのですがサイズの制限はどのようなものか気になります。老後の住まいとして検討中。

[234: 名無しさん]

竣工しても売れ残ってるんだからもっと値引きしてたらと思ってしまいます

[235: マンション検討中さん]

部屋のタイプどれがお買い得だと思いますか？

[236: 匿名さん]

間取りページに「収納率」が書いてあったのが面白かったです。
どうしても収納率が高い間取りがいいように思いました。Fタイプ、3LDKどうでしょう？それか、Aタイプ、4LDK。4LDKは値段が高いのでFタイプ本命かな。

基本プランやメニュープランがあるので、どれが欲しいかにもよりそう。
Fタイプは収納がかなり広いのが1つあるので、まとめて収納しておけそうな点がいいと思いました。

[237: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[238: 通りがかりさん]

>>233 周辺住民さん
ワンちゃんのキ甲部(肩高)45センチ以内、かつ15キロまでとなってますね。
普通の柴犬位までなら大丈夫かな。
でも仔犬から育てたらちょっと位サイズオーバーすることありますよね、特に男の子は。

値下げですが、二棟目建つのでまだしないと思います。
するとしたら、諸経費の割引くらいかな。
キセラのマンションと比べたら割安なのでそちらの顧客が流れてくるのを待ってるのかなと思います。
営業の方もゆっくり売るつもりと仰ってました。

[239: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん
そんな営業のセリフ間に受けてる方いるんですね！
竣工後今年で1年経つ中結構売れ残ってるのにゆっくり売るつもりってゆっくりのレベル超えてますよね？

早期で買って値引きなんて信じたくない人の書き込みでしょうけど

[240: 匿名さん]

>>237 eマンションさん
2棟目って再来年ぐらいじゃないですか！？
それ値引きするかもですがってレベルじゃないですよ！
余裕で中古扱いなるじゃないですか涙

[241: マンション検討中さん]

再来年といえば、伊丹市の稲野に建設予定の超大規模マンションと同じくらいのタイミングになりますね。

[242: 匿名さん]

なんか売れ残りや値引きの話で盛り上がってますが、買う気なければほっとけばいいじゃないですか。
ちなみに二棟目は来年春竣工予定です。

[244: マンション掲示板さん]

三井のマンションとかでもブランド価値下げないためにも値下げしないみたいですよ。
ジオの営業の方もジオブランドっておっしゃってたので自信があるんだと思います。
値下げがあれば嬉しいですがなくても良いマンションなので購入検討しております。

[245: マンション掲示板さん]

>>244 マンション掲示板さん

ジオの営業の方って誰のこと言ってるんですかー？
検討なんて良いんで早く購入して下さいー

[247: マンション比較中さん]

>>245 マンション掲示板さん
検討せず購入しろとおっしゃる具体的な理由をご説明いただけますか。
検討せずに購入するなどといった行動は常識ではありえないと思うのです。
ジオを営業の個人名をお尋ねされた理由も併せて宜しくお願いいたします。

[249: 匿名さん]

竣工直前に購入した住民です。
値下げ論争勃発してますが不動産も縁だと思うんですよね。
確かに竣工後売れ残ってるのはあまり気持ちのいいものではありませんが特別損した、早まったとかの後悔はないです。
うちは買い替えだったのでまず旧居がいくらで売れるかがネックでした。苦戦しましたがなんとか買い手がみつかりほっとしています。
遅くなればなるほ中古価値も落ちるし万一近所で事件などあれば事故物件付近と言うことでパーですからね。
高額の家賃払ってる方も値下げを待っている間は家賃を払い続けるわけですし。
早期に契約した方は床色やキッチン洗面台等の色も無料で選べたし、有料ですが、IH調理器に変更もできました。
ここが他のマンションと違うのは、今春二棟目が売り出され来年春に完成予定ということです。
急ぎ値引きすると、二棟目も値引き待ちで更に売れ残る可能性が高くなります。
今は完成時に7割ほど売れていれば良しとされる時代です。完売はもちろん良いことですが、安すぎた物件とも言え値段を見誤ったと言えます。
バブル期と違い今は体力のあるディベロッパーしかマンション建ててません。
在庫を抱える事は折り込み済みです。
また、値引き交渉も、既に仮審査を通しておく、どうしてもこの部屋が欲しいがここまでなら出せるとか具体的な熱意を見せる事も重要だと思います。買ってやるんだからもっと負けろ!では営業も人間ですしクレーマーになりそうな顧客はお断りです。
以上長文失礼しました。

[251: マンション掲示板さん]

竣工後、購入したものですが値引きはなかったですよ。
ですが環境も良く住みやすく良かったと思っております。
他のマンションも行きましたが値引きの話しはなかったです。

[256: マンコミュファンさん]

ここの小学校って評判どうですか？
中学校はあまり良くないのは良く聞きますが‥

[260: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いたらなんだかガラの悪い掲示板になってますね…。2棟目の募集はいつ頃からなのでしょうか。

[262: 管理担当]

[No.243～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[263: 名無しさん]

全く盛り上がっていないの辛い…
あまり注目されてないですか？

[264: 匿名さん]

公式ホームページでは何も触れられていませんが近くに二棟目ができるんですか？
敷地内に二棟ではなく少し離れた位置にできるものであれば
それぞれ独立したマンションなので値引きは影響がないと考えますがいかがでしょう。

[265: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん

今のマンションの敷地内で、しかも南側です。景観は悪くなると思います。敷地内なのでもちろん値引きは影響するでしょう。

[267: 匿名さん]

実際に住みたい部屋が見れるのはここの場合はいいのかな。
敷地内の南側で建物ができるとなると
実際に部屋に入ってみて
どういう感じになるのかみたいな予測は立つんじゃないかなぁって思う。
圧迫感とか近さとか想像しやすい

[268: 匿名さん]

去年に完成しているマンションなんですね。
入居されている方のほうが多くはあるのですが、
まだ販売中。駅に近いのでアクセスとしては悪くないと思うのですが
主要駅ではないと、やっぱり駅に近くても人気は半減するのでしょうか。。

[269: 名無しさん]

>>268 匿名さん
能勢電っていうのが影響大きいですね‥

[270: 匿名さん]

元々この辺りに住んでるとか車通勤組とかだと買いやすいんでしょうけどね。
実際の部屋も見られる状況ですし価格帯も今時の新築マンションにしては手頃な価格になってますので。
新たに引っ越してくるような場合だと駅力が寂しいのがネックになってしまうのかもです。
>>264みたいな情報もあるんですね。現地は土地を整えたりしてもう動いている感じなんですか？

[271: 通りがかりさん]

サンドラッグ川西多田店オープンしました。
二棟目は2025年春に竣工予定です。

[272: 名無しさん]

まだまだ売れ残ってるの笑えた

[273: 匿名さん]

能勢電、思っていたよりも電車の本数多い。
10分に1本は電車が来るので、
時刻表見ないで自分のタイミングで家を出られるのはいいんじゃないでしょうか。
駅力ないけど汗、普段の通勤が電車の人にはニーズがあるのでしょう。

[274: 名無しさん]

>>273 匿名さん
日生エクスプレス止まるならまだしも止まらない多田のどこにニーズかんじたんですかー？

[275: 匿名希望]

>>274 名無しさん
逆に日生エクスプレスにそこまで魅力ありますか、、？そんなに変わらないと思いますが、、梅田に行くときは少し便利ですね！

[276: 通りがかりさん]

以前日生中央に住んでいましたが、エクスプレス座れればラッキーですが、ダメなら梅田まで立ちっぱなし、めちゃくちゃしんどかったです。
帰りは途中下車する人もいるけど、平野辺りまではだめでしたね。
売れないと言えば、ジオ阪急水無瀬も3年近くかかったから、もう慣れっこちゃいますか(笑)

[277: eマンションさん]

他のマンションの掲示板も荒らしの方に困られてるんですね。皆さんの意見につっかかる方。
雰囲気の良い掲示板だったのに。
踏切が近いですが音とかどうでしょうか？

[279: 匿名さん]

これほど駅に近い立地で100％に近い平面駐車場を設置したのは素晴らしいですね。
これまでジオマンションは駅近の高価格帯マンションのイメージを抱いていたのでこのように敷地の広いファミリー向けマンションがある事に驚きました。

[280: マンコミュファンさん]

>>277 eマンションさん
踏み切りの音は窓を開けていても全く聞こえません。
駅はショボいですが、乗降者数は日生中央、畦野、多田の順に多いそうで、スロープ、トイレつきなので決めました。

[281: 評判気になるさん]

>>280 マンコミュファンさん
そうなのですね。ありがとうございます。
のんびりした雰囲気で住みやすそうな環境ですね。
車で見学帰りに一庫公園まで行ったのですが良いところで今までこういう環境じゃなかったので良いなぁと感じてます。

[282: eマンションさん]

早く完売しないかなー。
売れ残りって恥ずかしいよー

[283: 匿名さん]

売れ残りというより完成済マンション販売なので完売まではそれなりに時間がかかるのではないでしょうか。
スレッドを遡らせていただきましたがこちらの売主さんは売り急がずに（値引きやセールなしに）じっくり販売するスタイルなのですか？

[284: 匿名さん]

スレを途中から見てしまうと、売れ残りという言葉が目についてしまいますね。
完成後の販売ならば当然の時の流れの中にあるのだと思いますけど。
それに買う側としては完成後のほうが安心ですし実物をしっかり見られるので都合がよいと思います。

駅徒歩3分でこれくらいの平米数を確保できてるってすごいなと思います。
しかもお値段が駅前って感じじゃなくて普通に手ごろな感じなんですね。
こういうのをコスパが良いっていうんでしょうか。
それとも駅力によるものなのかな？

[285: 通りがかりさん]

>>284 匿名さん

駅力無いから売れ残るのでしょうか。

同じく能勢電沿線にキセラ川西がありますが、川西能勢口に出ようと思うなら、時間的にジオ川西多田から行くのとあんまり変わらないのでは。
なので広さと価格的にこちらの方が良さそうなんですが、、やはり駅周辺の魅力の無さのせいなのか、、

[286: eマンションさん]

駅周辺は少し魅力が少ないかもですが食べ物や日常品などの買い物はイズミヤや万代が徒歩で行けるので助かりますよ。ただ、もう少し駅や周りが整えられたらほんとは嬉しいですけどね！
また、ここのマンションの方、会ったときにも挨拶等きちんとして下さる方がほとんどでほっとしてます。

[287: 通りがかりさん]

多田駅そばに、chocoZAP 川西多田店　5月25日OPEN。
5/15までに入会すれば初期費用無料です!
お買い物や通勤途中に利用できますね。

[288: 通りがかりさん]

>>284 匿名さん
竣工前から販売開始してますよ笑
完成後から販売するデベロッパーってあるんですかー？笑

[289: 匿名さん]

関東の方ではあるんじゃなかったでしたっけ？
素人には詳しい事情がよく分かりませんがこういうのは地域性がありそうですね。

今残り17戸なんですね。少数とはいえ、来月には築一年となってしまいますので
それまでに何かしらキャンペーンなどを出したりするんでしょうか。
公式ホームページには今のところ特に出ていませんが…。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
モデルルームに行けば値引きとかあるかもですね！
公式には先に高値で購入した人にわかっちゃうので載せないとは思います

[291: 匿名さん]

最近話題になってるみたいですが竣工前より竣工後のほうが値上がりしてるとこもあるみたいですね?
マンション価格の値上がりがすごいみたいです。
中古で販売するときの資産価値を下げないように安易に値下げはしないのかもですね。

[292: 匿名さん]

売り主は周辺の中古マンションの売れ行きもチェックしてるんじゃないでしょうか？
この辺りはマンション多いわりに売り物件は少ないようです。
すぐ近くのマンションが築30年越え低層階でリフォームして2100万ほどで売れてました。
将来車がなくても徒歩圏内で生活できる点も考慮してるかもしれません。
『新築マンション 値引き　ダイヤモンド』で検索するとデぺの特徴がわかります。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
築30年がそんな値段で売れるなら最高です！
多田の奇跡！

[294: 匿名さん]

>>マンションが築30年越え低層階でリフォームして2100万ほど
リフォーム代がかかっているんですね。
現段階のこととは言え、ちゃんと売れそうです。

値引きもやっているか、こっそり聞いてみるのがいいかと思いました。
築30年でこの価格で、おまけに値引きしてもらえるなら、いいなあ……

[295: 匿名さん]

固定資産税来ました。
5年間の軽減措置は大きいですね。
思ってたより安くてほっとしました。

[296: 匿名さん]

https://geo.8984.jp/kawanishitada/
2棟目の広告が出てました。
おそらくここよりも売出し価格は高いだろうから、じゃあこっちにするかという人がでてきそう。

[297: 匿名さん]

マンションの販売価格以外にかかってくる費用を計算しているんですが
固定資産税の額面は情報として営業さんの方でも把握しているでしょうか？
モデルルームで訊ねれば教えていただけますか？

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 匿名さん
ローン試算と合わせて、概算を出してもらえますよ。

[299: 匿名さん]

固定資産税は計算して出してくれると思います。最初の５年間は軽減措置でだいぶ安くなるようですが、
五年後はどのくらい上がってくるのかという点も計算に入れておいた方がいいかもしれません。
マンションはローン以外に、管理費と修繕費も加えて費用計算が必要ですね。
ちなみに管理費や修繕費は年々上がってくる可能性があります。どのくらい上がる可能性があるのかも視野に入れておいた方が
無難かな

[300: 匿名さん]

新築マンションでは固定資産税は5年間減額になるんですね。
調べてみると軽減措置による減額は2分の1だそうですが、5年間も減額していただけるとなるとお財布事情がかなり助かりそうです。
管理費・修繕費の値上げは管理会社の方で計画的に実施されるのでしょうか。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
修繕積立金は5年後位?に上がる予定とグラフを見せてもらいました。
ジオは管理に力を入れているので、確実に建物の補修などをする為には何年も値上げしないのはありえないそうです。
言いにくい事も最初に説明されるのは逆に好感が持てました。

[302: 匿名さん]

Geoの情報サイトによると大規模修繕工事は12年周期を目安に実施され1戸あたり100万円が平均的な費用になるそうです。
またマンションの築年数の経過に伴い、物価上昇や消費税増税などの影響を受けて値上がりしていく可能性もあるので値上がりを想定した上で長期的な家計プランを立てておくといいそうですよ！

[303: 匿名さん]

今みたいな物価高ってこの先にも起こる可能性って十分ありますよね。
途中で保証期間が終わったものが壊れて直す必要も出てくる。
管理費が高いのはどうかと思うこともあるけど
修繕積立金はむしろ安いよりも高めに設定されている方が安心かもしれません。

[304: 匿名さん]

修繕積立金の値上がり幅ですが、具体的にはどのような計画になっているのでしょう。
モデルルームでは修繕積立金が何年毎に値上がりし、最終的に月々の費用はどれくらいになっているのか教えていただけるんですか？

[305: 坪単価比較中さん]

>>304 匿名さん
モデルルームへ行ったら営業から修繕積立金の値上げ計画を教えていただけますよ。
ただしそこで示される計画はあくまで「案」なので、実際には入居後に住民たちで値上げしていくか決定します。

[306: 匿名さん]

そうですよね…ある程度、どれくらいの金額がかかるかわからないと
計画立てられないですからね。

デベが計画した案はゆるめに設定されているので、
上がる可能性もあるかもしれませんが、基本的にはそのまま承認されるマンションが多いとは聞きます。

ローン以外の月々の固定費も結構してきますねぇ。

[307: 匿名さん]

修繕積立金て、事前に値上げの計画が決定しているものと思っていましたが、仮なのですか。たしかに、住民の意見が優先だと思うので、意見を出し合って決めていくようになるのが自然だと思います。でもなかなか難しい課題でもあるかな。早いうちからアップしたいとか、後々でいいとか、いろんな意見が出てまとめるの大変そうな気もします。

[308: 匿名さん]

ローンを組むときに、長期修繕計画をもとに計算をしている方が多いだろうから、
それよりも高めにっていうのは難しいかもですね汗

マンションを買うのっていろいろと考えないといけないことが多いなぁ。
ただ長い目で見ていざという時にのためにお金をプールしておいて
修繕に回したりとかは戸建てとは違う感覚でこれはこれでいいのかなと。

[309: 匿名さん]

敷地に対して駐車場の割合が高いのはここの場合はいいなと思います。
平置き駐車場なんですよね？
機械式駐車場だとパレットでの出し入れが面倒だし
自走式の駐車場だと大規模修繕が必要だったり固定資産税がかかったり、とあるので
平置きが一番コスパがよいと聞いたことがあるので
よかったなぁと思いました。

[310: 匿名さん]

公式サイトのトップにあるCGのように、ここは平置きの駐車場ですよ。子供がいる人も、こういうタイプの方がまだ使いやすくていいと思う。
もちろん目は離せないのは機械式でも平置きでも一緒だけど、
パレットの操作がない分、子供をスムーズに車に乗せやすい。

[311: 匿名さん]

ここまで敷地の広さがあったら、建物をコの字型にして目いっぱい作るっていうところが多いように思うけど
かなりゆったり作っているのはいいなぁ
キャンピングカーも停められる広さの駐車場が2台分設定されるとのことなので
その点もすごく魅力に感じられる。

建物の設備自体はごく一般的なものばかりだけど
ある意味過不足がないっていうかんじかな～。

[312: 匿名さん]

キャンピングカーも停められるってすごいですね…
欲しいと思っている人がいるならば
その区画を確保して、
それから購入できるのだなあ

少なくとも駐車のことで困ることはなさそうな予感。

[313: 匿名さん]

多田駅って、主要な駅ではないしどうかなと思ったのですが
１回乗り換えれば梅田まで５０分程度という距離なんですね。
どこへ行くにも乗り換えは必要だと思うので、アクセスとしては良さそうだと思いました。
間取りから考えるともう少し価格が安くてもよかったかなとは感じましたが
今は物価は上昇したままで仕方ないのかな。修繕費などのことも考えて検討ですね。

[314: 匿名さん]

うーん、梅田まで50分、座っていければいいけど
立ったまま行くには遠いように思ってしまう。
途中で座れるチャンスとかはあるんだろうか。
梅田に近くなってから座れてもアレですが、
半ばくらいで座れるとまだいいのかなとは思う。

[315: 通りがかりさん]

朝ラッシュ時でも乗車時間は乗換を含めても40分くらいですね。
川西能勢口始発の通勤特急もあるので、川西能勢口からは座れると思います。
列車によっては同じホームで乗換になるので楽ですよ。（上記の通勤特急は階段上り下りが必要）
帰りも梅田からなので１本見送るなりすれば確実に座れます。

[316: 匿名さん]

こちらはビッグスケールマンションなので共用施設が複数あるのかと思えば、ごくシンプルだったので好感を持ちました。
その共用施設ではラウンジ（集会室）がついていますが、とてもシンプルな造りでリモートワークや勉強がしやすそうでいいですね。

[317: 匿名さん]

10月に中古物件3880万円で出てましたが売れたのでしょうか、消えてますね。
新築時より高値でしたが今後の動向が気になるところです。

[318: 匿名さん]

なんと中古が新築分譲時より高く売れる時代ですか～。
マンションの立地にもよるでしょうけど、新築購入から5年以内の築浅のリセールであれば購入時よりも高く売れる可能性があるという事でしょうか。。。

[319: 匿名さん]

まだまだ不動産価格って上がっているんでしょうか。
すごいですね…
でもあまりリセール目的でという感じがここの場合はしなかったのですが。
基本的には、実需で考えている方が
メインなのではないかなぁと感じています。

[320: マンション検討中さん]

インターネット使用料、パークサイトは1,210円／月でブライトサイトは990円／月なんですね。僅かな差ですが長年使い続けるとなるとブライトサイトの方が経済的かも？
何が違うのでしょうね

[321: 匿名さん]

本当ですね。
ネットの詳細はどちらも全戸Wi－Fi標準装備のみで契約先は書かれていませんが、
一体何が違ってくるんでしょう。
管理費等が異なるのは仕方が無いとして、ネットは統一していただきたかったですね。

[322: 匿名さん]

確かに…
管理組合自体はパークサイトとブライトサイトでは別々になっているのでしょうか。
別になっているのならば、
少々差が出ても、とは思いますが。
ネット回線の場合、安ければいいというわけではないようで
安すぎると夜、皆さんがネットを使う時間帯に激重になってしまうとも聞きます。

[323: マンション検討中さん]

ここまだ売れ残ってたんかい

[324: 匿名さん]

パークサイトは3戸、ブライトサイトは19戸残っているのかな？
公式によれば今週末から建物内で新モデルルームオープンだそうですが、残戸は全てモデルルームとして公開されているのでしょうか。

[325: 匿名さん]

一応、パークサイトは部屋を確認して購入できる旨は公式ホームページに記載されていました。
後からの購入だと、正直選択肢が少ないのはハッキリとデメリットですが
実際の環境を確認してから判断が下せるのはとても大きい。
既に入居されている方たちが作り上げた雰囲気も理解したうえで入居もできますし。

[326: 匿名さん]

３２５さまの書かれていること、すごくわかります。
確かに選択肢は少ないですが、実際の物件を見て購入できるのはいいですよね。
住民の方の雰囲気なども感じられるのは、入居後のマンション購入でしかできないことですからね。

[327: 匿名さん]

共用通路にものがたくさん置かれている、とか
ゴミステーションの使われ方とか、そういうのでもわかるところがあるのはいいなと思います。

ただ条件の良いところは先に契約に至っているわけで
そのあたりをどう割り切るか、ですね。
一長一短。

[328: 匿名さん]

公式サイトを見ていてふと思ったんですが会員限定コンテンツって全住戸の価格が掲載されているようですね。全体を見てから決められるのだったらいいんじゃないかと思う。ただもう既に人気のあるところはとっくに抑えられているだろうから、選択できる幅はものすごく狭くなっていそう

[329: 匿名さん]

早くから動いている方は、選択肢を多くしたいというのもあるでしょうから
それはもう、仕方がないと思います。
マンションを見つけるのが遅くなってしまった場合はその中で決めるしか。
そうはいっても
間取り以外はそこまで大きな差は出ないんじゃないかな。

[330: 匿名さん]

思っていたよりもまだ間取り残っていました…^^;
広さとか向きとかから
まだ自分の好みで選べそうな感じですよ。

戸数がまあまああるから
この段階でもそれなりに販売戸数があるのだろうか。