ライオンズ綾瀬セントマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ綾瀬セントマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190004/

所在地：東京都足立区綾瀬5丁目19番4他（地番）、東京都足立区綾瀬5丁目19番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩9分
　　　常磐線（各駅停車） 「綾瀬」駅 徒歩9分

間取：2LDK～3LDK
面積：54.97平米～72.88平米

施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ
売主：株式会社大京

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[52: 匿名さん]

[No.40～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

>>53 マンション掲示板さん
豹柄ですかね

[55: 匿名さん]

買い物はまずまず不便しない立地ですね。
イトーヨーカドーがありますので食品や日用品はそこだけで済むかと思っています。
個人的に気になっているのは駅チカに自転車を無料で停められるところがあるかという事です。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
あるヨ、イトーヨーカドーは2時間無料、その他も2時間無料いっぱいあるから、2時間ごとに動かす、これ鉄則ね。亀有駅も同じ、ビーンズの前、2時間無料だから、2時間ごとに動かす。金町は、理科大キャンパスに止める。

[59: マンション検討中さん]

床のコーティングはつけたほうが良いでしょうか？

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
なんでも、つけないより、つけた方が良いに決まってるじゃん。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

付けると付けないは全然違うの？

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
違うんじゃないの？
光沢とか汚れ耐性とか

[64: 匿名さん]

間取り図のデザインみたいにD1タイプの洋室２の西側にある微妙なくぼみにデスクを配置したら良さそうなのですが、
ぴったしあうようなデスクを見つけるのもまた大変そうですね。
こういった形に合うのを用意するのはやはりDIYの方が良いのでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
せっかくの新築マンションなんだし、そこはオーダーメイドでビシッと寸分の狂いなく、設置できる家具がいいですよね。やっぱり、新築なんだし、食器や家電、家具は一式買い替えすると思うので、ここも思い切りいきたいですね。

[66: 匿名さん]

確かにせっかくの新築なのでぴったしのデスクとか用意したいところですね。
DIYももちろん良いかもしれませんが、質にこだわりたいですし、
こういった間取りを十分に活かせる家具を揃えたいですね。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
やっぱり大塚家具ですかね

[68: 匿名さん]

現段階だとオプションで家具とかの発注って難しいんですか？それともデスクのオプションはないのだろうか。
そこまでサイズ感も特殊なマンションというわけではないだろうし、
普通に親しいサイズのものは見つけられるのではないかなぁ。
DIYはマンションだとあまり現実的ではないような。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
オーダー家具でググればいくらでも出てくるよ。DIYが一番おすすめ、安いから。
2x4材でできる可能性無限大、おすすめ。

[70: 匿名さん]

間取りに合う家具をつけるにはオプションで発注するのがベストかと
思いますがこちらではできないのですか？
DIYは自分で家具を作るという意味ですよね。
家具屋さんでもサイズピッタリの家具をオーダーメイド可能なのですか？

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん
そうですね、さすがにこの掲示板の民ではできないと思います。
サイズ指定できなかったら、オーダーメイド
でもなんでもないと思います。

[72: 匿名さん]

オプションでオーダーメイドの家具を発注するのは
かなり予算が必要になりそうですね。
最近ってコストの面でDIYで家具を作られる方って多いんですかね？

[73: 匿名さん]

公式サイトのトップに実際のお部屋個別見学会開催のお知らせが出ておりますが、
こちらの部屋はコンセプトルームのように家具やオプションのない
まっさらな状態の部屋になりますか？

[74: 匿名さん]

なんかPayPayのマーク着きましたね。
PayPayで払えるんでしょうか、ポイントバック凄そうですね。

[75: 匿名さん]

PayPayのマークはどちらで確認されましたか？
マンションの支払いでPayPayを利用するとなると
住宅ローンは使わないという事ですか？
現実的な問題としてそれはちょっと考えにくいように思うので
成約でポイントがもらえるなどのプレゼント企画ではありませんか？

[76: 匿名さん]

PayPayのマーク、私も見つけられなくて。
資料請求者用のサイトで見ることができるのでしょうか。
ローンがPayPay払いは流石にないんじゃないかと思いますが…そうなったらキャッシュバック分がすごいことになりますからね。
他のマンションで
キャンペーンでPayPayポイントのキャンペーンをしているのは少し前に見たので
それのことなのかな。

[77: 匿名さん]

もう実際のお部屋見学会が行われているということでした。予約をしておかないと見れないらしいですよ。
あと3戸だけだけど、あまりライオンズマンションの場合は
値下げとかして最後に一気にお得感が出るような感じでは販売していかない印象。
あまりここまで来ると待っていても意味はないかも。

[78: 匿名さん]

駐輪場の空き台数29台分もあるようです。
1世帯あたり複数台自転車を持たれるかと思っていたので、こんなに空きがあるとは思いませんでした。

徒歩で買い物も済ませられるし
基本的には自転車なしでも生活は完結してしまうっていうのが大きいのだろうか？
駐車場やバイク置場の空きは流石にもうないようですが。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
機械式でしたっけ？
その管理修繕費の負担は住居者全体になるのでしょうか。
駐車場契約者が負担できない以上、誰かが払わざる得ないですよね。

[80: 買い替え検討中さん]

>>78 匿名さん
私も気になりました。一世帯2台は持つイメージでおりました。
食料品の買い出しは徒歩でも行けるとは思いますが、自転車があると便利な距離かとは思います。
売りに出していない部屋がいくつかある可能性も？！

[81: 匿名さん]

現状だと空き台数24台（2021月11月8日現在）となっていました。
それでも残り戸数を思うと多いですが…

普通の駐輪場なので、駐車場とは違って修繕の負担みたいなのは
そこまで大変ではないかと思います。
が、マンションって駐輪場が足りなくなりがちなのにこんなに空いているので
純粋にめずらしいなという気持ちはあります。

[82: 匿名さん]

80さんが触れられているように、まだ販売されていない部屋も結構あるのかもしれないですね。
ここは確かにすごく便利だけど、
自転車は少し離れたところまで行くのに便利だし。

ただ綾瀬駅周辺での買い物に限っては駐輪場もそんなに無いし
徒歩でのほうが便利なのはあるかも。

[83: 名無しさんA]

今販売されている2LDK＋WICの部屋は
当初から売れ残った部屋なのでしょうか。
完成されてから数ヶ月経っているので
何か事情があったのかな？と気になりました。

[84: 坪単価比較中さん]

現地見学に行った者です。
このマンションは最初に3LDKをメインに販売し、2LDKは希望があった場合のみ随時売っていたそうです。そのため今は2LDKが残っているそうです。
あと、2LDKの物件を見て気になったのは、角部屋ではあるものの、西北向きであること、収納が少ないこと、価格でしょうか。
立地と、ZEHで各種税制優遇が受けられるのは大きなポイントだと思いました。
どういう家族構成で住むのかも検討のポイントだと思います。

[85: 匿名さん]

D2タイプ、ディンクスさんでしたら住みやすそうですね。
共働き夫婦なら日中家にいない＆洗濯物は乾燥機でしょうから向きはそれほど気にならない生活となりやすいのもあって。
寝室となる部屋が北向きなので寒いんですけど、ここはしっかり床暖房があって気が効いてると思います。
ここ、洋室（2）が可動式扉だったら最良でしたね。2LDKが希望者のみという理由がよく分からないですが、戸数が少なかったんですかね？

[86: 匿名さん]

やはりD2タイプは価格がネックなのではないでしょうか。
綾瀬でも同じ価格帯で別の会社の物件でしたら3LDKが買えそうですし。
（立地、設備、ディベロッパーの信用度等あるので単純な比較はできないですが。）
常磐線で数駅千葉県側に行けば価格も安く、広い物件が買えますものね。
綾瀬によほど住みたい、2名以下の世帯くらいしか買おうとは思わない気がします。
この辺りが売れ残っている原因ではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

綾瀬の場合は千代田線の始発駅っていうところが大きいのではないかと思いますよ。
それががっつり価格に乗っかってきている。
確かに千葉側の方が安いけれど、綾瀬止まりの電車もあることも考えると
綾瀬はやはりいいんじゃないかなぁって。

[88: マンション検討中さん]

セントマクス残る３戸の中に、
Dタイプ　２LDK 54平米　３階、５階
C1タイプ　３LDK 71平米　１階
１階は目の前にアパートがあるので、
日あたりと湿度とか気になります。
１階で後悔した箇所はありますでしょうか？
また、Cタイプの間取りについて、
インテリアや日常生活に困ることないでしょうか？
例えば、エレベーターが主寝室隣ので、騒音とかないか？
マンションを購入した方の意見を是非頂きたいです。
特に１階やCタイプを購入した方。

[89: 匿名さん]

エレベーターが隣だとやっぱり音って聞こえてくるもんなんですかね？
昔住んでいた物件は確かに低音みたいなのは響くことはありましたが、
新しいマンションってその辺の考慮はされていないのでしょうか。

[90: 匿名さん]

去年の7月に残り7戸で10月に残り3戸と書き込みがありますがまだ販売しているみたいですね。夜明かりがついていない部屋もたくさんありますが実際はどのぐらい売れているのでしょうかね。

[91: 匿名さん]

3LDKは販売終了で、あとは2LDKが2戸だそうです。

[92: 匿名さん]

あとはもうD2タイプが2戸のみ。130万円ほど価格差がある様子。
駐輪場は4戸空いているので1戸に着き2台分っていう振り分けなんでしょう。
駐車場やバイク置場はそもそもの設置数が少ないので、とっくに埋まってしまっている。
バイク置きたい人だと、どうすればいいんでしょうね。

[93: 匿名さん]

バイク置きたい場合は、大型のバイクだったら月極の駐車場を借りてそこに置くとかぐらいですかね？
マンションだとどこもバイク置場は特に不足しがちだが皆さんどうしているのかは本当に気になる。

販売しているのはもう５階の２LDKだけ。
最後の１戸だからサービスしてくれたりすればいいな・・・と思うけどどうなんだろう。

[94: 匿名さん]

バイク借りるんだったらできればシャッター付きのところがいいけどなぁ。どうしても、というのだったら周辺の不動産屋周って探してみるしか無いですね
ライオンズは値下げは基本しないと聞きますが。
特になにかしらサービスもないという話を聞きませんし、欲しい場合は早めに動くが吉かと。

[95: 匿名さん]

光熱費の高騰が厳しい昨今、ここは一応ZEH-Mというものを導入しているので、あまり世間の影響は少なくても共用部は受けにくかったりするのでしょうか。
ここは太陽光発電とかはしているのでしょうか？資料を見る限りはそれに関してはしていないように見えて。
断熱性を挙げることで、光熱費を抑制しましょうという考え方をこちらはしているように見えました。

[96: 匿名さん]

ここの外階段でいつもタバコを吸っている人がいます、
タバコの煙が臭うますのでやめてほしいです
ここはモラルがない人が住んでいると思われますのでやめてほしいです。
また直らない場合は管理人さんや管理会社に連絡します。

[一部テキストを削除しました。管理担当]