ライオンズ綾瀬セントマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ綾瀬セントマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190004/

所在地：東京都足立区綾瀬5丁目19番4他（地番）、東京都足立区綾瀬5丁目19番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩9分
　　　常磐線（各駅停車） 「綾瀬」駅 徒歩9分

間取：2LDK～3LDK
面積：54.97平米～72.88平米

施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ
売主：株式会社大京

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

綾瀬といえば、駅前のすみふの土地気になりますよねー、今どうなってるんだろう

[2: 検討板ユーザーさん]

グランフォートよりこっちの方が資産価値は高い

[3: 検討板ユーザーさん]

グランフォートより駅近なぶん狭そうですね

[4: 匿名さん]

角住戸率高いですね。
最近の4.5畳ってどれくらいの広さなのか。
ベッド置いたら一杯とか。
これくらいの広さですと、外付けの家具など置かないようにしないと狭そうですね。
買い物施設、そこまで近くない。
公園はとても近いですが。

[5: 匿名さん]

この場所だと、駅までまあまあ徒歩圏内という印象です。
綾瀬のマンションって駅まで遠いところ多いから
その中で見ていけばここは近い方になるのですよね。

ライオンズだけど
どれくらいの金額がしてきてしまうんだろう。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
すまいよみさんの読みだと、坪単価280と出ていました。正直この価格なら、駅前の中古プラウドやパークホームズ、グランアルトを買った方がいいような気がします。いずれも駅近で坪250いかないので。あとは南側にもアトレ、ライオンズ、プルミエがありますよね。

[7: 匿名さん]

本当の価格が出てからじゃないとなんとも言えないですが…
値段、そこまでしてきてしまうのですか。
城東エリアもかなり新築マンションが高いという話は聞きますが。

駅まで10分以内で、角部屋もある、
そういうことで
高くついているような印象です。

[8: 匿名さん]

いまのところAタイプしか間取りが見られないけれど、
クロゼットが惜しいなという感じがします。
せっかくの完全なアウトポールなのに、
クロゼットのために部屋が四角にならないのがもったいないなと思います。
もうちょっとの工夫できれいな間取りになったのではという気がします。

価格についてはどうなのでしょう。
10分以内とはいえぎりぎりの9分でもありますし。
せめて狭い部屋は手ごろな価格で収まるといいですね。

[9: 匿名さん]

北綾瀬始発も出るようになったとは言え、まだまだ綾瀬自体も千代田線の始発駅として大活躍中なので
どうしても金額は高くなってしまいそうな気がします。

マンション自体、全体的にまだまだ高いっていうのもありますので特に。

ライオンズということもあり、値段は高くなりそうですが
どれくらいで実際は行くのでしょう？？

[10: 匿名さん]

まだ、値段も含めて全くわからないような状態ですね。
販売開始自体が来年の2月からの予定です。
現状で話を聞きに行くと、大きな枠内での価格の話をされるだけで
細かい金額まではわからないのでは。

公式サイトももう少し情報が出てくるのは
年が明けてから？

[11: 匿名さん]

まだ説明会すら行われていない状態なんですね。それだと値段自体全然情報が出てきていないのは仕方がないかもですね…。
今、また結構コロナで人が集まるのはちょっとみたいになっているのも
もしかしたらあるのかもしれませんん。

ここって保育園と小学校があるので、朝は結構道が混みそう。
自転車だとかなり気をつけないといけないかもしれません

[12: 匿名さん]

綾瀬駅前に、タワマンが立つらしいのですが、そちらを検討される方はいますか？

[13: 匿名さん]

説明会が行われていないということは価格自体は決定されていないのかもしれません。
事前案内会や、事前販売会も行われていないのでしょうか？
先行でおこ習われている場合、価格は現地に行けば教えてくれますが、全体の価格はまだ決まっていないという
こともあります。

第一期、第二期と販売する場所も決められていることもあるでしょうね。

[14: 匿名さん]

駅前のところは、なんだか値段がとんでもないことになりそうで…
本当に駅の目の前のところで、何やら工事しているのを先日現地に行くときに見ました。

綾瀬はまだまだ千代田線の始発の電車は多いですし
それで値段もやっぱり強気気味だから
ある程度駅を離れているほうが、マンションの値段は優しくなるかな?、と。

[15: 匿名さん]

通学区の中学校は、本当にマンションのすぐ近くなんですね。
中学生、本当に荷物が重そうだから、近くなのは良かった。部活を普通にすると冬場は終わった時間には真っ暗だからそれを思っても近いのはいいなと思う。
小学校に関しては、今の仮校舎がある場所よりも、もっとマンションに近くなるんですね。
少しの距離だけどそれでも近くなったのは良かった。

[16: ご近所さん]

住友不動産綾瀬駅近マンション予定地の東側、足立区が買ってはるかぜバスのロータリーの予定みたいです。マンション買いたいけど高いかな？？

[17: 匿名さん]

>>16 ご近所さん
ヒント坪単価300万超

[18: ご近所さん]

4000万円位ですと中古しかないのかしら。高いですね。

[19: 匿名さん]

>>16 ご近所さん
綾瀬のタワマン坪380万って噂聞きましたが…。次元が違いますね…

[20: 匿名さん]

はるかぜのロータリーできるのですか。
よかった。
現状だと、歩道がそこまで広くないのに結構乗る人の行列ができるから
微妙だなぁとずっと思っていたから。
もう少し、駅前の人の流れ、車の流れが良くなりそう。