クレヴィア京都西院ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

クレヴィア京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/kyotosaiin/

所在地：京都府京都市右京区西院久田町19番（地番）
交　通：
・阪急京都線「西院」駅徒歩8分
・京福嵐山本線「西院」駅徒歩11分
・京都市バス「四条中学前」バス停徒歩5分
総戸数：38戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：56.44㎡～73.62㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年2月下旬


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん
前が駐車場はうるさいから避けられる傾向にあるのでしょうか？機械式駐車場の音がどのくらいするのか気になります。

[22: マンション検討中さん]

>>21 名無しさん
音というより、眺望、採光でしょうね。。。
マンションとはいえ、ここは落ち着いた住宅街の中にあるので採光や眺望が取れないのが少しもったいない印象ですかね。
音ももちろんするでしょうが、動いているタイミングはごく僅かですしね。

[23: 名無しさん]

>>22 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
であれば、価格は上がりますが、駐車場よりも高い階数に住めば問題ないですね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 名無しさん
どれだけの価格差で設定されているかですね。。

[25: マンション検討中さん]

近隣のプレミストは西大路通り沿いのため、かなりの騒音・排気ガスが予想されます。
クレヴィアは落ち着いた住宅街にあるので、その点は大丈夫ですね。
コロナ禍でこれだけ換気の重要性が叫ばれてる今、大通り沿いの物件にお住まいの方は対応に悩まされるでしょうね。

中京区、下京区から離れた右京区なわけですから、エリア特性としては"落ち着いた場所だが便利"がストロングポイントです。それで言えばクレヴィアは右京区の長所を十分に発揮できる立地だとは思います。

[26: マンション検討中さん]

こちらの評価ってどのような感じなのでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
良くもなく悪くもなくって感じでしょう。個人的にはプレミストの方が買いだと思います。

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
なるほど、、、
ちなみにプレミストの方が買いだと思う理由はなんでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
結局は京都駅までのアクセスの良さとか、土地の価値とかを考えたらプレミストの方が良いと思いますよ。
考え方は人それぞれですので、何が正解かは分かりませんが

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
なるほど。。
京都駅まではクレヴィアも四条中学前のバス停から1本なのですぐかと感じていました。
本数もある程度ででいるようなので。
駅や各施設への距離もそこまで大きな差はありませんね。
後は、間取りや規模、大通沿いか静かな場所か
おっしゃる通り好みの差になりますかね。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

バスに関しては、四条中学校前から京都駅に行く本数は微妙ですね。京都駅に行くのは、ほぼ西大路四条からのバスばっかりなので、物件から西大路四条のバスだと30分は掛かるので、JRを利用する人は向かない物件ですね。阪急沿線の会社だと良い物件ではないでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

予定価格下がりましたね。
かなり検討しやすくなったように感じます。

[33: マンション検討中さん]

どのくらい価格安くなったのでしょうか?

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
3LDKは200万くらいですね。
2LDKは変化なしです

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考になります。

[36: eマンションさん]

どっちも微妙です。
プレミストの建物内装、古すぎて安けなすぎて、無理。わかってる人がみたら、すぐわかるでしょう。
クレヴィアは伊藤忠なので、建物がしっかりしてそうだけど、高すぎ。狭すぎ。住みやすそうな広さの間取りがなかったです。
あくまでも、私の感想です。

[37: マンション検討中さん]

住所で西院と山ノ内の場合、駅からの距離が同じでも、西院の方がマンション価格高くなるのでしょうか?

それとも、大手か地元のディベロッパーかで、マンション価格がかわってくるのでしょうか?

もし売却しないといけなくなった際、上記の違いでも価格はかわってくるのでしょうか?

[38: 通りがかりさん]

>>37 マンション検討中さん
路線価格表が基準になると思いますが、デベによっても当然かわりますよ。

[39: 評判気になるさん]

>>37 マンション検討中さん

売却の際も路線価格が高い所は価値が下がりにくい傾向です。
もちろん周辺環境に変化があれば、代わります。

プレミストが高いのは、西大路通り沿いのためでしょうね。クレヴィアが高いのはちょっと理解し難いですが、デベの違いでしょうね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 評判気になるさん
ありがとうございます。
西大路通り沿いだと、価格高くなる理由は、何でしょうか?