オープンレジデンシア桜山ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア桜山ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://ms.ohd.openhouse-group.com/sakurayamahills/
交　通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅　徒歩13分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「荒畑」駅　徒歩13分
名古屋市営バス「滝子」停徒歩3分
総戸数：39戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：63.40m2～76.02m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上4階建
売　主：株式会社 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

完成時期：2021年8月下旬（予定）
入居時期：2021年9月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

説明聞きに行った方いらっしゃいますか？
環境や学区等どのような感じでしょうか？
駅まで少し遠いようですが自転車もありかなと思ってます。

[2: 匿名さん]

駅周辺の駐輪場だと多分有料なんじゃないかなあ。一か月だいたい2000円くらいだったような。
それを割り切れるなら自転車でも良いと思います。歩いて行くにはちょっと大変ですしね。

4LDKを見ましたがこの面積数で四部屋を作るのはやっぱり無理が出てきちゃいますね。
四畳を子供部屋として使っていいのかどうか悩みますが…。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
やはり有料なんですね?。バス停が近いようですがバスより電車のほうが時間に正確ですし、できれば電車を使いたいですが駅遠ですもんね…悩みます。
部屋の作りは狭めですよね。
あとオープンハウスさんの口コミ(戸建？)があまり良くないようですが、マンションはどうなのでしょう？昭和区なのにこの価格って…と正直思ってますが他のマンションに比べてどこか経費削ってたりするのですかね。モデルルームが全部同じという話は有名ですが。

[4: 買い替え検討中さん]

マンション南側に前オープンが建てたマンションがあるから日当たりは期待できないかもね

[5: 匿名さん]

オープンハウスの営業、逃走中のハンターの如く獲物を見つけて近寄ってくるのがトラウマになります
あの営業スタイルを続ける限り買う気になれない

悪いイメージかなりついてますが変えるかはないのでしょうか

もうすぐこのマンションの営業マンが周辺に開放されると思うと憂鬱です

[6: 匿名さん]

1戸1戸とても広いし、柱は完全に外側に出ているし、収納はあるし
暮らすのに特に問題ないような間取りだと思います。
駅まで正直遠い分、
住心地は重視して作ってきたのでしょうか。
いくらぐらいの坪単価を想定しているんでしょうね・・・
高め？

[7: マンション検討中さん]

60㎡台の３LDKは圧倒的に狭いよ。
狭くて将来的に住み替えるにしても駅から遠いから
検討しません

[8: 匿名さん]

>>オープンハウスの営業
不動産営業なのか、ナンパのようですよね。
一緒に歩きながら世間話している方を見かけました。
私もいまいち営業スタイル好きじゃないんですが、まずは世間話からしてくるように言われるんでしょうね。

桜山、どのあたりかと思って地図を見ました。1本裏です。
よく、桜山交差点から高辻に行くのですが、バス路線でもあるので地下鉄以外にバスも利用できると思います。
場所、現地確認してみます。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
よく信号待ちのタイミングで話しかけられますね。まさにナンパ師のやり方です。
以前、バス停でバスを待っている間にも声をかけられてました。
バスが来るまでの間逃げることもできず話に付き合わされ非常に不快でした。

金山?桜山間のバスは本数が多く便利ですよ。
朝は3?5分おきに来ます。
マンションの周辺は住宅街で静かですね。

[10: 匿名さん]

現地の近くを通りました。

1本裏は住宅街で道はちょっと細いですが、落ちついている地域です。
滝子建築協定地区って何なんでしょう？高さ制限があるなどでしょうか。

滝子のバス停、金山駅までのバスも走っているようでいいですね。
調べました。
https://www.kotsu.city.nagoya.jp/jp/pc/BUS/stand_top.html?name=%E6%BB%...
栄行き、金山行き、池下行きと比較的多くのバスあります。電車の駅まで乗っていくこともできますし、立地いいです。

[11: 通りがかりさん]

総合的になかなか良いマンションだと思います。

[12: 匿名さん]

村雲小・円上中の学区は、隣の御器所小・桜山中の学区に比べると物件価格安めですよね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

区外の者なのでよくわからないのですが
村雲学区は落ち着いていると聞いたことがあります。
同じ中学校区の白金小の評判はどうなのでしょう？

[14: 匿名さん]

白金小のあたりは町工場的な建物が多く、居住人口は少ないと思います。
実際白金小の児童数は村雲小の半分程度、御器所小の1/3程度のようです。

[15: 匿名さん]

息子が名古屋市立大学医学部を目指しています。
(名古屋大学医学部を目指していたけれど諸事情で変わりました。）

合格が決まれば買いたいですが、
その時に欲しい部屋は残っていないかな？

まあ、
残るようなマンションは買いたくないし微妙。

[16: 匿名さん]

>>15　匿名さん
>>合格が決まれば買いたい
素敵ですね！
親御さんは名古屋にお住まいじゃないですか？
一人暮らしならマンションを借りる方が大半と思います。
経済力があるならおすすめです、自営業の方かな。

気になるのはファミリーマンションに1人で住むことです。
3LDKや4LDKもありますよね？
1人暮らしや新婚向けのマンションではないので、噂の対象にならないといいかなと思いますが……。

[17: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
丁寧なコメントをありがとうございます。


全国どこでもそうですが、
医学部学生は大学6年とその後は研修医と長く
医局との連携を考えると
親が子供にマンションを買ってあげるのは
多いようです。

でも、
ここはそんなマンションとは
ちょっと違う気がしてきました。

[18: 匿名さん]

駅からの距離や広さを考えると、学生さん一人暮らしタイプではないかもしれないですね。
医学生のお子さんがいらっしゃる方でマンション購入される方だと、
子供さんがマンションを使わなくなった後は、運用に回される方が多いでしょうから…。

ここの場合は、
どちらかというとファミリーやDINKSがメインになってくるでしょう。

[19: 匿名さん]

一人で暮らす広さではないかなぁ。一人でこれだけ使えたらかなり贅沢に使っていることになる…。リモートワークメインで、自宅に仕事の環境を整えたいのだったらこの広さはありだとは思いますが。

いずれにしても、なんとなく単身者向けではないにしても、賃貸にしようとされる方向けなのかなという印象は持ちます。

[20: 匿名さん]

近隣の家から立体駐車場建設反対の横断幕貼られてましたね

[21: 匿名さん]

一人で暮らしているなら、相当なお金持ちだと思います。

かなり前のスレのお返事になるのですが
>>親が子供にマンションを買ってあげるのは多いようです。

そうなんですね。
親御さんが開業医だと税制でマンション購入すると有利なのかとも考えました。
ファミリー向けのマンションなので、他の入居者の方から「？」と思われなければいいかと思いますけれど・・・

[22: 匿名さん]

ただ単に実需だけの人はそこまでは多くないだろうなぁと思う。
駅まで正直遠いので、
賃貸投資するのはどうなのかなとは個人的には思うところなんだけど。
何れにせよ、マンションとしてみた時に
設備はきっちり揃っているし間取りも比較的ゆとりはあるので、住みやすいでしょう。

[23: マンション検討中さん]

夫がJR線沿いに勤務
私は地下鉄線沿いに住みたい
このマンションなかなかいいかも

[24: 匿名さん]

この辺だとJR線沿いという印象は少ないような気がします。
23さんのような条件となるとどちらかの利用駅の徒歩5分圏内というのが一番良いようにも思います。
ここからだとどちらの駅もちょっと遠いですしね。金山だと徒歩20分以上？
治安や資産性といった条件になると金山方面に出るより（そちらも悪くないですが）
昭和区の方が無難だと思います。

[25: マンション検討中さん]

子供がいるから1階の物件を探してたんだけど
1階は一期で売れてしまいましたか？

[26: マンション検討中さん]

ここは液状化とか大丈夫ですか？

[27: 匿名さん]

>>23　マンション検討中さん
第1期、完売御礼だそうです。1階はよくわからないので問い合わせた方がいいかもしれません。
立地なのか、価格なのか、思った以上に人気みたいです。

前に名古屋市立大学の医学部の学生向けに買う親御さんのコメントありましたけど、お医者さんだったら通勤も楽でしょうし、休憩時間に眠りに帰るのもしやすいだろうし、良物件なのかもしれません。

間取りに3LDKや4LDKがあったので、基本、家族で住むのかと思っていたのですが、一人暮らしや夫婦2人暮らしの方も多いんでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

夫婦2人でも老後は名市大病院あるからって選ぶ人多そう
ただ地盤は良くなくて液状化しやすい地区

[29: 販売関係者さん]

近くに名市大病院あったって難病にでもならないと大学病院になんてかからないけどね。

[30: 匿名さん]

確かに、大学病院は普段はお世話にならないですよね^^;
家を選ぶ際は、救急がある大きな病院があるのもいいですが、
クリニックが充実こともとても大切だと思います。
このあたりがどうなのかというのは
今一度しっかり見ておかないとです。
うちは花粉症の家族がいるので、耳鼻科必須です

[31: 販売関係者さん]

耳鼻科と小児科はすぐ近くのB＆Dドラッグストアの2階にあるよ。

[32: 通りがかりさん]

完売しましたね。早いのか、遅いのか、わかりませんが。

[33: 匿名さん]

確認しました。完売おめでとうございます。

[34: 通りがかりさん]

近隣に住む者です。
マンションの北側にある銭湯の煤煙が酷いです。風向き次第ですが洗濯物は当然臭くなります。銭湯について売主から説明はありましたか？

名古屋市の担当部署に問い合わせしたことがあります。近隣から問い合わせがあるたびに現地には行かれるそうですが「煙が酷くならないようによく乾かしてから木材を使用するように」と指導するだけだそうです。ですので銭湯が廃業しない限りこの一帯は臭いです。よくご検討された方がいいと思います。

[35: 通りがかりさん]

34です。
もう完売していたのですね。読んでいなくてすみません。