クリオ レジダンス横濱綱島ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/867_Tsunashima/

大型マンションや戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅街に明和地所のマンションが誕生します。
このマンションについて情報交換をさせていただきたく、検討者・ご近隣の皆さまからの書き込みをお待ちしております。


クリオ レジダンス横濱綱島

地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島西5-384-2ほか
住居表示 神奈川県横浜市港北区綱島西5
交　　通 東急東横線綱島駅徒歩17分、横浜市営地下鉄日吉本町駅徒歩11分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建（総戸数99戸）
延床面積 8731.51 ㎡
建築面積 1882.80 ㎡
敷地面積 3626.89 ㎡

建築主 明和地所株式会社
設計者 株式会社いしばし設計
施工者 株式会社大勝

着工予定 2020/11/02
完成予定 2022/03/31

【施工者名を追記しました。2021.2.15　管理担当】

[810: マンション検討中さん]

>>807 マンコミュファンさん

見学ですが、営業さんから大勝の現場監督にお願いできませんか。平日の10時や15時頃なら休憩時間で受けてもらえると聞きました。中見れて職人さんや現場監督とお話しできれば購入者として安心です。差し入れとしてボリュームあるお菓子は用意します。現場監督に渡します。

[811: マンコミュファンさん]

営業の誰が言ったのでしょうか。
いずれにせよ了承できません。

[812: マンション検討中さん]

作業員は100人くらいいるんじゃね？

[813: マンション掲示板さん]

私は毎週土日のどちらかでどんな進み具合になっているか、見に行っています。
できれば、作業している様子などを見たいのですが仕方ないですね。
完成が楽しみですが、コロナの状況から内覧会も遅れるのではないかと心配です。

[814: マンション検討中さん]

どこのゼネコンでも断るね。戸建ての注文住宅じゃないんだから。職人だって監督にがっつり何も喋るなって言われてるよ。休憩中に誰が素人相手にするんだよ。疲れて休んでるのに。営業だって絶対言わないよ。普通にどっかの会社行って俺ここの商品買ったから休憩中責任者や作業員と話させて、作ってる所も見せてって言ったらどう考えても無理でしょ。

[815: マンション検討中さん]

＞＞813
内覧会は遅れたらマズイだろ。
内覧時間のタームをバッチリ取って長期間かけてでもやらないと。

[816: マンション検討中さん]

ここのゼネコンセキュリティー甘いからGW中ゲートから顔入れて覗き放題でした。でもなんか材料とか乱雑で水溜りも凄いし、ちょっと心配になりましたなりました。

[817: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん

> 職人だって監督にがっつり何も喋るなって言われてるよ。休憩中に誰が素人相手にするんだよ。疲れて休んでるのに。

別に職人さんは疲れているわけじゃないですよ。爺さんじゃあるまいし。休憩は安全管理や労基法で作業時間の制約かあるからです。

何も喋るなって、税務署のガサ入れじゃないんだから(笑)

[818: マンション検討中さん]

そう思っていて下さい。
多分私じゃわからない程度に受け流されるよ。
私は同業者なので断言してもいいです。
デベロッパーからもそう言う通達は普通にありますしね。
職人さんは疲れます。現場作業見た事や経験した事ありますか。真夏なんて地獄ですよ。

[819: マンション検討中さん]

＞＞818
その通りですね。
休憩時間なんかに立ち入ったら横になってる職人さんがビックリして起きちゃうし。
こちらが恐縮してしまいます。

817は何も分かってない。

[820: マンション検討中さん]

＞＞816
ゲートから顔を入れることくらい普通にあるよ。連休とかはとくにね。
建物を造るというのはタイヘンなんだよ。だから囲ってるのだよ。

勝手に舞台裏を覗き見して書き込みして、、、アナタが契約者なら入居後もいろいろとそっちの方が心配になるよ。

[821: eマンションさん]

＞＞817
税務署の例えも上手くないし、（笑）えないし。で？て感じ。

[822: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん

そんな現場に何故見学に行かれたいのですか。モデルルームではだめなのですか。

[823: マンション検討中さん]

現場見学行ったなんて言ってませんが。

[824: eマンションさん]

[No.798～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[825: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん

職人さんは疲れているなら、何故見学は可能と思っていてかまわないのですか。同業者さんの発言にしては混乱しました。

[826: eマンションさん]

＞＞825
それはね、突き放した言い方であって817に対して、

「アナタがそう思ってるのならソレでいいんじゃないですか」

という意味で書いてるわけですよ。
これも読解力に乏しいと分からないですよね。

[827: マンション検討中さん]

>>826 eマンションさん

そうだったのですね。
でもその言い方では意味が伝わらないでしょう。

「ソレでいいんじゃないですか」
だとソレは建築現場の見学を指すため、
「建築現場の見学はいいんじゃない」と
建築現場見学を認めていることになります。

「ソレでいいわけないじゃないですか」
が正しいと思います。
投稿文は慎重に書きたいですね。

[828: eマンションさん]

＞＞827
「ソレでいいんじゃないですか」

この場合の意味は、
ソレで「良い（正解）」のではないですか。
ではなくて、

あーーもうソレで「いい」よ、もう。
という意味に解釈しましたが。
話し言葉を文字にしたわけですよ。
だから建築現場見学を認めていると限りません。

なので、
「ソレでいいわけないじゃないですか」
だと文脈が変わってきますので違いますね。

ちなみに元の投稿文はワタシが書いたものではありません。

あと今一度、824を読んでください。

[829: eマンションさん]

あと、そもそも818さんは、
「見学は可能と思っていてかまわない」
とは書いていません。一語たりとも一切。

[830: マンション検討中さん]

話の流れがわからない、思い込みが強い、空気が読めない、読解力も自分の都合の良い様に思う。同じマンションなら厄介住人確定。まだ住んでもいないのに悩みの種が増えるわ。

[831: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん

818さんや826さんは悪気はないと思いました。
建築現場見学がまずいことは理解されたと思います。迷われていただけでしょう。

[832: マンション検討中さん]

818や826は悪気も何も浮かれた人にアドバイスしただけでしょ。

[833: マンション検討中さん]

いろいろ右往左往ありましたが、建築現場の見学はだめだということが結論かと思います。

ゲートから顔を入れることくらい普通にあるよ。とか、横になってる職人さんがビックリして起きちゃうし。とか、建築現場の見学への誤解を生んだことは反省でしたね。要は建物のイメージを見たかったらＭＲということです。

[834: eマンションさん]

＞＞833
そうゆう事ですね。

建築現場を見せる見せないは、建築現場の所長の判断という事。その現場所長と良好な関係を築いているか否か、の売主が見学依頼を受けるか受けないか。

これ次第です。

因みに、職人がビックリして起き上がるとか、
というエピソードは実体験の実話です。
誤解ではありません。

[835: マンション検討中さん]

>>834 eマンションさん

では交渉しだいで建築現場の見学が可能なんですかね。ここの売主から現場所長に話してもらいませんか。

今までの>>818さんや>>820さんの発言は間違っていたのですね。やろうと思えばできるのか。

[836: eマンションさん]

＞＞835
ずいぶんと短絡的ですね。
いままでの818さんや820さんの発言が間違ってるとは。
いいですか、もう一度書きます、間違っていません。

売主しだい、現場所長しだい、という事です。
ここで見学出来る出来ないを判断というワケにはいきません。

あとね、売主に頼む前に自分で依頼しなされ。
ワタシは購入者でも売主でもありません。

[837: マンション検討中さん]

>>836 eマンションさん

やはり売主しだい、現場所長しだい、という事なんですね。ありがとうございました。

貴方は紳士的な方だから庇われてますが、いままでの818さんや820さんの発言はなんだったんでしょうね。職人がびっくりするからとか夏地獄だからとか、建築現場見学なんてあり得ないとおっしゃってました。

[838: eマンションさん]

ちゃんと読んでますか？

建築現場内の見学は普通あり得ないという前提があって、現場所長しだい、かつ売主しだいということです。

つまり、誰が見たいか？
それは契約者なのか検討者なのか？
検討者なら、見たら買うのか？
その検討者が何人いて何件契約が伸びるのか？
（契約者だったら普通見せないが、見せなかったら解約するといえば見せるかも）
販売に苦戦していてネックとなる事が見学して解消され、それが次の商談に活かせると判断したら売主はゼネコンに掛け合います。

そんななか見学が受け入られても、見学の実施を職人全員に告知なんかしませんよ。だから寝てる人は起き上がるし、真夏であれば、エアコンもない建物内にヘルメットと軍手してホコリまみれになりながら汗だくで廻るのです。

以前、こんな事がありました。
見学を取り付けたご夫婦がいて、奥様はキレイに着飾りハイヒール。案の定、生コンに足を突っ込んでしまって奥様はカンカン。
自分の不注意なのに。。。

結果、買わなかったですよ、そのご夫婦。

[839: マンション検討中さん]

ゼネコンは絶対受けないし、営業も受けない。眺望確認したいって言う場合営業のみ写真を撮りに来ることはあるがシートはついたままなのでよくわからない。何故ならもし怪我をした場合、もし傷をつけてしまった時の保証など色々やっかみがあるからね。それこそ新規入場を行い、保証などはっきり利してくれて、立会手数料を払ってくれるなら案内受け入れてくれるかもよ。因みに立会料金ってどんなに短くても人工なので25,000円位掛かると思うよ。購入者だけで現場内歩かせる所なんかないからね。なんかあった場合監督署とかめんどくさくなるから。

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん

同意です。
私もゼネコンや営業は受けないと思います。
売主しだい、現場所長しだいという>>836さんは間違っていると思います。

[841: eマンションさん]

アナタの解釈が間違ってますよ。

[842: マンション検討中さん]

これ、間違ってるとか間違ってないとかのハナシではなく現場見学を実施してくれるかどうかの物件単位、個別のもの。

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん

紆余曲折しましたが、建築現場見学は結局物件単位、個別のものなのですね。可能だということ理解しました。

夏は汗だくだとかハイヒール危ないとか言われたのは後付けの弁明でしたか。

[844: マンション検討中さん]

絶対無理だからw
頼んでみて結果報告を待ってます。

[845: マンション検討中さん]

＞＞843
弁明ではなく過去の事例です。

ホントに分からない人だねアナタ。

[849: 匿名さん]

参考ですが、
最近だとグローベル青葉台で検討者に対し、建設中の現場見学案内きましたよ。

[850: マンション検討中さん]

デベロッパーとゼネコンの契約の時に最初から現地案内を行うと契約している場合は案内を行う事はあります。

[853: 匿名さん]

東建は契約者に対して現場見学会してる。

http://www.bt-n.jp/quality/pdf/report.pdf

[854: eマンションさん]

＞＞853
なんか関係あります？それ

[855: 匿名さん]

安全上の理由から、中に入れなくても、現場の囲いの一部を透明にして中を見せてるケースもあるよね。

[856: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん
>>850 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
結局、東建やグローベル青葉台などいろいろなマンションで建築現場見学はやっているのですね。

建築現場見学あり得ないととおっしゃてる>>836さんや>>844さん涙目ですね。夏は汗だくで話すどころじゃないとか、職人さんの安眠妨害だからとか、いま読み返すともう滑稽です。

もうわかりましたからこの話題は笑い話として終わりましょう。

[862: 匿名さん]

[No.846～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[863: 匿名さん]

で？この物件は建築現場内を見学できるの？？

[864: マンション検討中さん]

出来ません。

[865: マンション検討中さん]

結果がこれじゃぁね。
まぁ最初から普通に考えればわかってた事だけど、やっぱり自分の家をってなるとテンション上がって我儘言いたくなるのはわかる。
ご苦労様でした。

[866: 匿名さん]

ひとつ言えることは、販売が不調な物件ほど建築現場見学をやっている。
ということ。
だからこの物件は、中を見せる必要が無いくらいに進捗してるゆうことやね。

[867: マンション検討中さん]

明日土曜日なので見に行ってみようと思います。

[877: マンション検討中さん]

オプション見積もり見てビックリしちゃった。元に戻してほとんどノーマルにした。浮かれてそこまで考えてなかったわ。オプション担当者も最初見積もりだけだからなんて言って頼んでみたけど現実に戻された。

[879: マンション検討中さん]

残りあと一邸だけなんでしょうか？

[881: マンション掲示板さん]

>>879 マンション検討中さん
おそらくそうですね。
ホームページもタイプTしか掲載してないので。

[882: マンション検討中さん]

終わったか。

[884: マンション検討中さん]

[No.868～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[885: マンション検討中さん]

7階の85平米　T2タイプのみですね。

[886: マンション検討中さん]

工事の囲いが下がってちょっと雰囲気が出てきましたね。

[887: 匿名さん]

第2期2次で先着順受付が1戸と出ています。7Fとのことですが結構なお値段です。85㎡で3LDK。
一見すると普通の田の字の間取りですが、二面バルコニーの角住戸。
キッチン横にはたっぷり入りそうなパントリーあり、すべての部屋にウォークインクローゼットかウォークスルークローゼットあり。
ウォークスルーは2WAYで二部屋共通な点がどんな感じか。利点欠点両方ありそうな感じがします。
玄関横の窓はなんとなく嬉しい。シューズインクローゼットも使い方次第でたっぷり入りそう。

[888: マンション検討中さん]

やっぱり工事のゲートの鉄板の前に普通にゴミ置場がまだあるのね。

[889: 匿名さん]

ただ単に先着順としか書かれていないのですが、
まだこのあとも販売期があるのですか？
2期2次という記載をされているかたもおられて…

結構な値段はしちゃいますね。
駅まで10分以上徒歩でかかるけれど、それでもコレくらいするのだなぁ。
どこも今はお高い。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
公式HPに最終一邸と書いてありますよ！

[891: 匿名さん]

今販売になっているのは、6階の住戸のようです。
あと1戸がなかなか足踏み^^;　もしかして、特に値下げとかしていないのかもしれないですね。
値下げとかしてお得感が出ていたら
結構すぐに動きがあってもいいんじゃないかというくらいだし。

[892: マンション検討中さん]

裏の方フェンスが取れて中が見やすくなってたよ。いっぱい職人さんが小屋に出入りしてたな。

[893: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[894: マンション検討中さん]

良く完売になりましたね。
値段が高いのに。

[895: 匿名さん]

高いけど、それなりに良いマンションですよね。今はどこも高いですし……
完売、なんだか嬉しいです！

[896: 匿名さん]

昨日現地見に行ったらキャンセル住戸発生という貼り紙がしてありました。南東向き3LDKのようですが棟や階数は書いてなかったですね。

[897: 匿名さん]

HPが再びオープンになっていますね。キャンセル住戸が出たからでしょうか。

[898: 匿名さん]

コインパーキングの所もなんか工事始まったみたい

[899: 匿名さん]

相変わらずゴミ置場移動してないんですね。
やっぱりこのままなんだろうな。
もうちょっと諦めついてきた。

[900: 匿名さん]

キャンセル住戸、6階の中部屋みたいですね。
物件概要には値段もしっかり書いてあるので興味を持った方には検討しやすいですね。
3LDKですがファミリーには小さいかなあと思います。
洋室（3）の窓のところって少し凹んでますが、ここに何かを置いたり（花を飾ったり）しても良いんでしょうか。
ただここを凹ませず部屋を広げても良かったような気がしますが、そこは何か引っかかるところがあるんですかね。

[901: eマンションさん]

>>900 匿名さん
Ｏ4タイプと書いてあるのでウインドコート(中庭を向いている棟)ですね。
最近はマンション価格高騰の影響もあり50平米台の3LDKもありますからね。。この部屋は間取りも綺麗で収納も充実してますから3人家族なら十分暮らせそうかと思います。
洋室(3)の窓の外の凹んでるところは共用部となりますので室外機以外の私物を置くのは消防法やマンション規約の関係上NGだと思います。
でも確かに部屋少し広げてもよさそうですよね。何か理由があったのでしょうかね。

[902: マンション検討中さん]

部屋特定だとなんかあのキャンセル部屋ね。とか言われそうでちょっと足踏みしちゃいます。

[903: 匿名]

>>902 マンション検討中さん

キャンセルをしたのは前の購入者なので、そんなこと言われないと思います。一定層の方が入居されると思いますし…
なお、ゴミ置場は建設後に移動するそうです。

[904: マンション検討中さん]

入居後って事かしら。

[905: 匿名]

ゴミ置場！移動するのですか！？
ホッとしました！！

[906: マンション検討中さん]

その情報嘘っぽいです。

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
クリオの方から聞いたので嘘ではないです。嘘っぽいとおっしゃるなら、クリオの方に聞いていただけたらと思います。

[908: 周辺住民さん]

一定層の方。どういうとこから引越して来たらこんなとんちんかんなプライドをさく裂できるんだろう

[909: マンション検討中さん]

やっぱり揉めてそうですね。
そう簡単にはいきませんもん。
どっちが本物の情報かしら。
明和さんもはっきりと文章で出してくれればいいのに。もう少しで話がつきそうですとかじゃなくて。