プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[1001: 匿名さん]

なら最初から2LDKで売り出せばいいのに。
4LDKで検討してMR行って2LDK見せられても。

[1002: 検討板ユーザーさん]

>>1001 匿名さん
2LDK基準にしといたらというのはそう思う。けどさ、3LDKのモデルルーム見れば4LDKのイメージは付くやん。2LDKバージョンの広いリビング見れない方が自分的には嫌だな。
全プランのモデルルーム作るわけにはいかんし、ある程度は想像力で補うしかないよね。
あとは、4LDKで検討って人も多い中で、基準プランとして4LDKありませんともしにくかったんだろうな。

[1003: 検討板ユーザーさん]

ま、あとは上で言われてるけど、もう4LDKの部屋は1期の残り1部屋しかないんやから諦めろ…モデルルームどうこう言ってもしょうがない
なぜ1期で検討しなかった…

[1004: 検討板ユーザーさん]

2期は今週末販売なのか。にしてもやはり強気な価格…8,700万はAの最上階かね坪400超え

[1005: 検討板ユーザーさん]

てか販売戸数20戸なのか。どこが売りに出されてるんだ…検討者ー！出てきてくれー！

[1006: 匿名さん]

E　3LDK　68.9m2
2階　7098万円　坪単価340万円

G　3LDK　67.89m2
2階　6848万円　坪単価333万円

K　3LDK　78.19m2
3階　8398万円　坪単価355万円

高いな

[1007: 検討板ユーザーさん]

>>1006 匿名さん
てことは8,700万はKの5階か…西棟は2期では出てないのね…
EGは壁ドンでもっと下がるかと思ったけど全然高ぇ…

[1008: 名無しさん]

1期のKは1フロア上がるごとに少なくとも90万円は差をつけていたが、今回K5階が8700万でK6階とは80万円差。かつ壁ドン感が高まる低層階でこれは、実質1期からは値上げですね。

[1009: マンコミュファンさん]

ここは脚の悪い人なんかにいいと思うよ。日常の買い物なんか年をとるほどたいへんだからね。
ここは徒歩10分圏内に商業施設や飲食店が集積している。イト－ヨ－カド－、浦和伊勢丹、コルソ、浦和パルコ、アトレ浦和、新しく浦和クリスタルガ－デンていうのもできるし。ロイヤルパインズホテルも近い。
こんな買い物しやすくて、かつ治安が悪くない街ってそんなにないんじゃないかな、関東で。

[1010: マンション掲示板さん]

山崎屋さんの方から見ると、だいぶ低いね。

[1011: 検討板ユーザーさん]

>>1010 マンション掲示板さん

山崎屋さんの方から見ると何がだいぶ低いでしょうか？

[1012: マンション掲示板さん]

>>1011 検討板ユーザーさん

一階のレベル。
中山道から、ずいぶん下り坂になってる。

[1013: 匿名さん]

「浦和の中心で起こす、新たな化学反応」だそう。

2月5日から第2期。3LDK6848万円～、2LDK5718万円～。
駅近くで暮らしたい人にはよさそう。
イトーヨーカドーあれば何でも買えそう。

ちょっといいもの買いたい時は伊勢丹も。PARCOもスターバックスもあるから若い人だって利用しやすそうな気がしました。思ったよりも小学校が近くて子育て環境も整っている・・・？

[1014: 匿名さん]

先着住戸増えてるね

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 匿名さん

2期1次はどこを販売したのでしょうか。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん

下層階でしょ

[1017: マンション検討中さん]

>>1014 匿名さん

2期1次の販売で20戸中3戸残ったんでしょ

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん

どこが残ったんですか？

[1019: 匿名さん]

西向きのA棟と南向きのB棟だと、どちらのほうが資産性あるんでしょうか。

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

値付けによると思いますよ。
個人的には南向きよりは東西の方が資産性があると思っています。南向きは素敵ですけどね。

[1021: マンション検討中さん]

確かに価格次第だね。南向きの低層階と西向きの上層階だと西向き上層の方が価格は高いと思う。
南の低層階は基本壁ドンだから日当たりも何も無い訳で、南向きのメリットも無い。
かといって西側の高層階が高すぎると、比較的安い南側低層の方が…となる。
個人的にはここは眺望日当たりより立地だから、単価の安い南向き低層の方がいいなと思うかも。
(南向き高層階契約者より)

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん
これから取得する人向けに書いたので販売中(予定)の中での資産性イメージ。
一期分も含めた物件全体だと、私も西棟の方が資産性高くなると予想。ただこれも西棟が南棟に比べて結構安いという前提。出てみたら意外と高いかもしれないから、そしたら南棟の方が資産性あるとなるかな。
西棟が坪310?350くらいなら西棟かなー。

[1023: マンション検討中さん]

西棟の3LDK Aタイプ（8部屋のみ）はまだ販売してないんですか？さいしんが建てかえて14階たったら
Aタイプは壁ドンで最悪だなー。今と同じ7階だったら8階以上は助かるけど…

[1024: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん
野村の営業の方に西棟の価格いくらくらいになるか聞いてみましたけど、南棟より安くなることはなく、同じくらいの価格になるって話でした。価格も同じなら、南棟のほうが良いんでしょうか…？広さが狭い分同じ階なら南棟のほうが安いみたいです。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん
価格変わらずの想定だとすると、西棟はやや間取りが特殊だから南棟の方が無難だとは思いますね。
Aが人気になると思いますが、モデルルームでプランが確認できない怖さと、下がり天井部分が大きい感じもしますんで、眺望日当たりよりも価格と割り切れるなら南低層が1番資産性は確保されそうですね。まさに2期で販売されてる分ですかね。もし安さで西棟を狙ってる人がいるとすると南棟を見逃すのはリスクかもと思います。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1025 マンション検討中さん
最近のマンションはどこもそうですね。良い場所から販売します。待った人が得する物件はあまり見なくなりました。

[1027: 通りがかりさん]

A棟のAはさいしんの建替えの階数が決まらないと怖くて買えない。まだ建築看板出てないでしょ?

[1028: 匿名さん]

私も聞いていますが、西棟が南棟より安くなることはないそうです。
良くて同じくらいの価格設定で、オプションも南より自由度が無いとのことでした。
このあたりは第一期で契約していただいたお客様が待っておけばよかったと感じるようなことのないようにしているとのこと。

[1029: 通りがかりさん]

さいしは、たいした事ないみたいですよ。
6階ぐらいみたい。

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1028 匿名さん
当然といえば当然ですね。くそー一期で買っておけばよかった、、流石にD2は高いし…

[1031: 買い替え検討中さん]

埼玉縣信用金庫の階数とプラウド浦和の階数を同様に考えることはできません。
一般的には住居の１フロアの高さはオフィスのそれよりも低いです。

西口駅前の再開発は２７階らしいですが、目の前に建ってる３１階建てコスタタワー浦和とほぼ同じ高さです。（さいたま市は高さ制限がある）

仮に埼信が６階建てとなるとしたら、埼信とプラウドの土地の高低差を考えると、プラウドでは8階のイメージになるような気がしています。

[1032: マンション検討中さん]

埼信の建て替えですが老朽化が理由のある種ネガティブな建て替えで、マルチテナントとも考えにくいことから基本は自用、あまりキャッシュリッチな企業とも思えないことから、下手すると今より小さい建物になる可能性もありそうだと睨んでます。
これが土地売っぱらってマンション建つとかなら絶望的でしたが、店舗建て替えなら安心できます。
西棟の眺望も気になりますが、プラウドの引き渡し前に工事が終わるかという観点でも、小さい建物になってくれることを祈ってます。
現地の方、建築看板出たら是非共有してください！

[1033: 検討板ユーザーさん]

そもそも何ですけど、埼玉信用金庫ってプラウドの西側じゃなくないですか？
プランAだとバルコニーからは見えるでしょうけど、そんなに影響ありますかね…？

[1034: 検討板ユーザーさん]

>>1033 検討板ユーザーさん
しかも西側って寝室なんで、もし壁ドンだったとしてもそんなに影響ない気が…
むしろ東側は駐車場で何かが建つリスク0ですし。もちろん金額次第ですが、同じ単価だとしたら南側低層階よりAの方が良い気がしてます。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 検討板ユーザーさん
Aってリビング北西じゃない？

[1036: eマンションさん]

>>1035 マンション検討中さん

Aタイプはリビングが東向き、洋室が西向きですねー。

東向きは、駐車場を挟んでブリリアが見えます。
西向きは、埼玉信用金庫のビルが建て替えられる予定ですが、見えます。

[1037: 匿名さん]

商店街近くて便利だけど、あの辺りは騒がしいのとこれからもマンション建設がありそうで日当たりもどうなるか、その点が今ひとつ。

[1038: 検討板ユーザーさん]

山崎屋さんの鰻美味しかったです。西棟は鰻の匂い嗅ぎながらご飯食べれるんでしょうか。

[1039: 通りがかりさん]

>>1038 検討板ユーザーさん

私も良く行きます。
いつでも安定の味、そして何よりスタッフのメンツがここ数年全く変わってないのがスゴイです。
たぶん、窓を開けたらにおいますね（笑）。

[1040: 通りがかりさん]

>>1038 検討板ユーザーさん
南側は焼肉屋、北側は居酒屋もありますので、匂いに関する環境はどうなんでしょうかね
我が家はこれが理由で諦めました

[1041: 検討板ユーザーさん]

鰻の匂いはプラス情報なのかネガキャンなのか…笑
ついにネガキャンも鰻の匂いくらいしか無くなった優良物件ということで良いでしょうか笑笑

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1041 検討板ユーザーさん
私はポジティブな意味合いで書きましたよ笑
匂いで諦める人もいるんだなぁという感じですが、確かに大学生の時ラーメン屋の上に住んでた時は辛かったなと思い出しました。
Googleマップで見ると南側の建物は排気を屋上に流していそうなので、もしかすると階数によっては気になる人出てくるかもしれないですね。
焼肉屋って恐らくさくらテラスのことかと思いますが、もつ焼きみたいな煙もくもくなお店でもないので個人的にはそんなに心配はしてないです

[1043: 口コミ知りたいさん]

駅近重視の方と環境重視の方は、いつも平行線です。それで良いと思います。

[1044: 通りがかりさん]

>>1042 検討板ユーザーさん

いや、牛角ですね。

[1045: 検討板ユーザーさん]

>>1044 通りがかりさん
あーそっちでしたか。航空写真見る感じ排気は旧中山道側ですね。
なんとも確たることは言えないですが、物件からは結構離れて見えます。また基本的には道路側を向いていることが多いので、あまり影響無いかなと思いました。
それでもすごく気にされるようならこの物件は合わないと思いますので他の物件を検討されることをおすすめします！駅近だと色々な匂いリスクが多少なりありますので少し駅距離を離して考えた方がいいですよ

[1046: マンション検討中さん]

今週末2期2次なんですねー
数は少ないですがどこが販売になるのでしょう？

[1047: マンション検討中さん]

１億の部屋は全然売れないな。

[1048: 検討板ユーザーさん]

>>1047 マンション検討中さん
周りの相場が上がって売れるのが先か、なかなか売れず野村が値下げするのが先か、我慢比べですね。笑

[1049: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん
ケチがついたマンションだからねぇ。川口のタワマンに客取られてんじゃない？

[1050: マンション検討中さん]

ランドマークマンションでもないのに都心レベルだなぁ

[1051: 匿名さん]

一億の部屋とか先着順は売れたんですかね？
ホームページ出てこなくなりましたね。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん

７階の1億部屋だけまだHPに出てますよ
それ以外の億超えの部屋は全て完売

[1053: 匿名さん]

すみません。出てました。
なかなか売れないのですね

[1054: 検討板ユーザーさん]

日本国内への侵略戦争も可能性として0ではなくなっている昨今の情勢、都心に住むことのリスクを感じて、この数日で郊外物件も検討を始めました。
浦和は街として程よい(攻め込まれても攻撃の対象になりづらい)気がしていますが、みなさんいかがでしょうか。
やはり攻撃の対象となるのは、
・政治機能をもつ都心部(大阪、名古屋、札幌、福岡含む)
・自衛隊基地
・米軍基地
だと思います。また高層ビル、タワーマンションも一度の攻撃で与えられるダメージを鑑みると対象にされやすいと推察します。

[1055: マンション検討中さん]

鰻の匂いで思い出しましたが、
モデルルームのルームフレグランスがとても良い匂いだったのですが、
どこのメーカーのものか分かる方いますか？

[1056: マンション検討中]

>>1054 検討板ユーザーさん

知らん。

[1057: 名無しさん]

>>1054 検討板ユーザーさん

韓国の半地下部屋がオススメ。
元々防空壕的な目的で作られたので、貴方にピッタリです。家賃も安いですヨ。

[1058: 検討板ユーザーさん]

>>1054 検討板ユーザーさん
プラウド浦和の7階角部屋はロシアから見ると死角になっており狙われにくいかと思います。
いざという時に飛び降りてもワンチャン死なない高さなのも良いです。

[1059: 検討板ユーザーさん]

もともと検討していたハルミフラッグの掲示板で同様の質問をしたところ、「大使館のある麻布周辺は攻め込まれないため安全」と非常に論理的かつ現実的な意見を頂いたのに対し、ここはやら韓国だのロシアから死角だの…住民レベルが低いことが分かりました。やはり都心の検討に戻ります。短い間でしたがありがとうございました。

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1059 検討板ユーザーさん
笑

[1061: 匿名さん]

>>1059 検討板ユーザーさん

住民じゃないかもよ。だいたいそんなオススメしているの、ここのマンションに決めた人じゃないに決まってるじゃない。
でも大使館て核シェルターには入れてくれないだろうね。大使館内の人間守るぐらいじゃない。

[1062: 通りがかりさん]

>>1059 検討板ユーザーさん
晴海フラッグと麻布周辺どう関係あるの？

[1063: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん

最後の1億部屋売れてしまったみたいです
先着順からなくなりました

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1063 マンション検討中さん
でも先着順の戸数は増えてますね。2期2次が半分売れ残ったということですかね。

[1065: 検討板ユーザーさん]

1億超えはなんだかんだしばらく売れ残るかなと思ったけど…意外と早かった
8,500万もやや重めだけど見易い価格ではあるから高い部屋から決まっていく感じになりそうですね
野村も焦らず決めていけばいいと思ってそうなので値下げ期待してた人は注意です、値下げはもう無いと思うべき

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1065 検討板ユーザーさん
まぁここが売れると浦和は西口再開発までしばらく好立地の新築供給はないですからね…昨今の中古マーケットを見ると価格も妥当ですし、値下げせずとも竣工までには完売でしょう。

[1067: 契約済みさん]

契約時の図面と実際の間取りが異なる
もしそんなことになったら誰だって困るよ
示された解決策に納得できぬ場合、どこに相談すればよいのですか

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 契約済みさん
D2SIC以外でも設計ミスあったの？

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1067 契約済みさん
契約時の図面と実際の図面が異なってるの？申込時ではなく？
D2は契約前に騒ぎになって納得いかなかった人は契約してないと思うんだけど…
契約後に変わったんだとすると、野村側に相談というかがっつり交渉すべきと思いますよ(納得できるまで)

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 検討板ユーザーさん
D2は契約後にも設計ミスで変更あったよ。
現在交渉中。
他の部屋にもあったのか気になる。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1070 マンション検討中さん
へーそうなんですね。内側の部屋ですが特に連絡入ってないです。Kとか角部屋かな。
D2の方は重要な変更にあたりそうです？

[1072: 検討板ユーザーさん]

なんかD2はプレミアム部屋なのに踏んだり蹴ったりですね。。

[1073: マンション検討中さん]

D2は先着順に出てた一億強ので最後で完売だから選択肢にもう出来ないと思うが

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん
買った人は大丈夫だった？

[1075: 匿名さん]

キッチンの作業場のスペースが狭くなってたんじゃなかったんでしたっけ？

[1076: 名無しさん]

>>1075 匿名さん
それは契約前にあった話ですよ

[1077: 検討板ユーザーさん]

>>1076 名無しさん
なんかごっちゃになってしまっている気もしますね。D2のSIC、キッチン作業スペース以外に、変更はあったのでしょうか？上述の方々はこの2つのことを仰ってるんでしょうか？

[1078: 評判気になるさん]

住民スレが全く動いてないので、あくまで変更があったのはSICとキッチンだけではないのですかね？

[1079: 名無しさん]

①契約前にD2はキッチンスペースのダクト干渉の件で図面変更があり、D2検討者だけは契約締結が遅れた(1期)
②その後野村から複数の変更パターンが提出され、その中で納得した人が契約、契約断念の区画もあったが先日先着順で売り切れ
③1067契約済みユーザーが「契約図面と実際の図面が異なる、納得できない」というような投稿
1070にてD2も契約後の図面変更があり現在交渉中と投稿
④具体的にどういった図面変更だったのか不明。そもそも、本当に契約後に図面変更なんてあったのか不明。

変更あったという人はちゃんと内容教えて欲しいし、もし事実と異なる情報なら悪質だと思います

[1080: 名無しさん]

ちなみに私もD2以外の契約者ですが特にそういう情報は入っていませんし、契約時に全区画の図面集が配られていることを考えると、対象区画の契約者じゃなくとも何らか連絡くるのではないかと感じます
続報を待ちます

[1081: マンション検討中さん]

>>1079 名無しさん
D2はトイレの配管スペースを確保していなかったからSIC狭くして確保するという変更だよ。

[1082: 名無しさん]

>>1081 マンション検討中さん
SICって契約後の話なんですね、契約前の話かと思っていました(ちょっと他も大丈夫なのかよと思いたくなる変更ですね)

[1083: 評判気になるさん]

>>1081 マンション検討中さん
トイレの配管スペースを確保していなかった、ってすごいですね
そりゃあ、流せない問題だ

[1084: 匿名さん]

契約前のキチンスペースの変更とは別に契約後にSICの変更の説明がありました
交渉中とのことですが資料によると使える面積が大きく減るようです
掲示板で騒ぎになてマンション全体の資産価値が下がることが心配です
ミスがいろいろ出てくることも心配です
売れ残りにつながたらいやです
のむらがきちんと対応してくれると信じています
いずれ報告します

[1085: 匿名さん]

ここの設計者は今期の評価メタメタだろうな。

[1086: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
若干日本語が変ですが、外国の方ですかね？
交渉中というのは何を交渉してるんでしょうか
手付金を100%戻しつつ解約を認めるとかそういう話ですか？それとも設計変更でSICに影響無くできそうとかそういう話でしょうか？
キャンセル住戸が出る方向の交渉なのかを教えてもらえると助かります

[1087: マンション検討中さん]

あといくつぐらい残っているのでしょうか。

[1088: マンション検討中さん]

Kでキャンセルが1戸出たみたいですね。

[1089: 職人さん]

>>1088 マンション検討中さん
何階ですか？

[1090: eマンションさん]

先着物件概要の戸数が増えてますね。金額的に恐らく4～5階でしょうか。

[1091: デベにお勤めさん]

>>1072 検討板ユーザーさん
モデルルームにも登場するプレミアム部屋で変更が続いているのだから
ほかのタイプもしっかり確認することをすすめる
デべ業界の人手不足はマンションの価格だけでなく品質にも影響しかねない

[1092: 通りがかりさん]

こういうミスが目立つ物件は後で厄介な不具合が出て施工会社や管理会社と揉めますから一期や初期の管理組合がしっかりしないとやられ放題ですよ。
とりあえず組合発足後外部の専門家に見てもらった方が良いのでは？

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 通りがかりさん

武蔵小金井の事も勉強します

[1094: 口コミ知りたいさん]

西口開発のパース見ましたが、なんか外観デザイン微妙ですね…普通というか…

[1095: 匿名さん]

先着順2戸売れましたね。

[1096: 検討板ユーザーさん]

2期3次でIとEだから、次の2期4次で残りのD1とH？
3期で西棟って感じかな
西棟待ちの人はまだしばらく先になりそうですね

[1097: 匿名さん]

一部の部屋の設計が複数回変更になっているのですか。
プラウドのようなブランド力のあるマンションでは間違いがないと思い込んでいましたが、同じプラウドでも施工会社（設計会社？）によっては今回のようなミスが起こり得るのかもしれませんね。

[1098: マンション検討中さん]

プラウドって昔から外観に全力かけるけど、中の方はイマイチなマンション多い。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 マンション検討中さん

じゃあ、あなたのオススメのデベロッパーを教えてください。文句を言うだけなら誰でもできる、解決策をご教示下さい。

[1100: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん

住友の方が外観に力かけて内装しょぼいけどね。
あなた比較したことあります？