野村不動産の(仮称)練馬区貫井2丁目計画

[匿名さん]

公式URL：

西武池袋線中村橋駅から徒歩4分。
三菱ケミカル社宅跡地に誕生する野村の大規模マンションについて情報を求めています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。


(仮称)練馬区貫井2丁目計画

地名地番 東京都練馬区貫井2-239-1ほか
住居表示 東京都練馬区貫井2-7
交　　通 西武池袋線中村橋駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 15094.41 ㎡
建築面積 3465.33 ㎡
敷地面積 6359.62 ㎡

建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計東京第一事務所
施工者 未定

着工 2020/09/01
完成 2022/03/31（予定）
　

[2: 名無しさん]

電話してみたら色々と答えてもらえますかね？立地が良く候補に入っているのですが情報が少なすぎて…

[3: 匿名さん]

駅に近くて閑静で、徒歩５分圏内にスーパーが4軒（西友、ザ・ガーデン、コモディ、アキダイ）。まさに無敵の立地。中村橋からはバスで阿佐ヶ谷へ20分くらいなので、中央線利用もできますね。

[4: 通りがかりさん]

>>2 名無しさん
ご参考ですが、安くはないとのこと。
これまでの中村橋のプラウドよりかなり高くなるのでしょう。

[5: マンコミュファンさん]

去年最初に1ヶ月弱？出てた建築看板はこれでした。それを見ると戸数は182となっていました。コロナの影響で少し住戸数を減らして、平均の専有面積を大きくしたり、共用部を充実させたりとかあるのでしょうかね。

[6: 匿名さん]

IAO竹田が設計するあたり、相当な高級物件になると見た。

[7: 検討板ユーザーさん]

「パークハウス練馬美術の森」の価格と同等か、少し高いくらいでしょうかね。

[8: マンション検討中さん]

売り出し中のブランズもそうだし、中村橋は各駅停車しか止まらない駅なのに、どうしてこんなに高いマンションばかりなんでしょうか？
純粋な疑問です。

[9: 匿名さん]

>>8
中村橋に限らず西武池袋線の徒歩5分圏内ならこの程度の値段が普通になってしまったのです。
少し前では考えられない水準ですが。

[10: マンション検討中さん]

ほんとに高くなりましたねえ?
2008?2012年の市況が厳しかった頃は、駅前でも70平米なら5,000万円くらいで買えていたかと。
ものの10年で1.3倍くらいになってる印象です。

1.2倍くらいなら買いたいですが、そろそろ不動産価格も円熟期に入ったという話もありますし、下落期と売出期を見極めたいなと。
野村不動産としては、できるだけ早く販売・契約をしたいところかもしれません。

[11: マンション検討中さん]

美術の森 南側 全て億単位で売れた
ここのマンションの立地いうことなし
ファミリー層、そしてＤＩＮＫＳ、
70㎡位かな？ 広さ的に。

[12: マンション検討中さん]

美術の森の実績、そしてそれから数年経って相場が上がっていることを考えると、
70平米で7000万円から8000万円がボリュームゾーンって感じでしょうか。

[13: ご近所さん]

美術の森は部屋の向きによってばらつきが大きかったけど、平均すると坪315万程度（70平米で6700万ぐらい）。
ここは美術の森の立地ほどではないにせよ、南向きが中心ならもう少し上がって、坪320ぐらいならありそうです。
ただ、坪330万（平米100万）になると厳しそうに思えますが、どうなんでしょうね。

美術の森の価格でもお隣富士見台のパークハウス上鷺宮から見るとかなり上がった価格だったのですが、まだまだ上がる余地があるか興味を持ってみてます。

としまえんの再開発がいい感じなら自転車圏内だし、もっと上もいけるのかな？

[14: マンション検討中さん]

駅近ですし、共稼ぎ世帯を対象として3LDK7500万スタートって感じかな？
一馬力じゃ厳しいかも。

[15: 名無しさん]

プラウド練馬中村橋マークス、公式サイトオープンしましたね！

[16: マンション検討中さん]

玄関前宅配ボックスとか、いろいろ工夫されてそうなマンションですね?

[17: マンション検討中さん]

一流の設計事務所を起用しているので高級物件になるのだろうと身構えていましたが、公式サイトを見てほっとしました。
ファミリータイプも7000万円前後から買えるかもしれないですね。

[18: マンコミュファンさん]

もちろんブランズ中村北の売れ行き次第ですけど、そこの南向き70平米が坪単価315万円から325万円、6600万円から6900万円だとすると、駅近のプラウドは当然それ以上で売り出しますよね。
下がる要因があるとしたら仕様ですか。19.99メートルの建築高さに7フロアを詰め込んで平均の階高が低いようなので、そうなると二重床・二重天井にはならなそうですよね。
野村不動産が押しているミライフルってそのデメリットを解消できるものですかね？

[19: 匿名さん]

公式サイトができですね。

[20: 匿名さん]

これですね

https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/

外観や間取りを見るかぎり高級路線というよりは「安く作って安く売る」方向性のように見えます。子育て世帯にもってこいではないでしょうか。

[21: 管理担当]

管理担当です。
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